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8月开发商新盘供应依然没有大起色。据亚豪机构数据显示,8月北京市仅有21个项目计划开盘,其中纯新盘6个,包括昌平的领秀慧谷 (论坛 新闻)、怀柔的影人四季花园 (论坛 新闻)等,纯新盘占到了总量的三成左右,与7月份相当。
但开盘项目价格依然涨势明显。
亚豪机构数据显示,8月北京市计划开盘的21个项目中,11个项目有报价,均价高达27417元/平方米,比7月中上旬（截至21日）的整体开盘均价高出了4917元/平方米。这样来看,8月开盘项目涨价趋势明显。
■市场分析
刚性需求萎缩趋向鲜明
亚豪机构副总经理高姗指出,4月中旬调控以来,五至六环的房源一直是供需主力。5月、6月、7月中上旬（截至21日）五至六环商品住宅的成交占比分别为48.2%、44.8%、45.8%,供应量占比也在45%左右。而从8月的计划开盘情况来看,这一特点却发生了改变,21个开盘项目中位于五、六环之间的项目仅有7个,占总量的30%,且在这其中,仅有领秀慧谷报出了16000元/平方米左右的价格,其它6个楼盘均表示“价格待定”。
高姗分析,8月主流环线区域的产品供应量出现减少,表明相应区域楼盘的蓄客尚不够充分,开盘条件难以具备。这样,开发商的推盘意愿自然就被削弱了,价格预期也就变得不甚明朗,才出现了集体报价难的问题。在系列信贷政策打压投资、投机需求之下,五至六环区域的房源是满足刚性自住需求的主力,8月出现的供应减少、报价困难,一定程度上表明随着调控效果深化、紧缩基调稳定,对于价格指标敏感的刚性需求萎缩现象更趋鲜明。
（来源： 京华时报） |