当下，调控大势趋稳，二手市场看房量激增，为房东提供了足够筹码。不少热点板块原本平均10%~15%的议价空间也回落到5%左右，甚至出现房东跳价行为。

      早报记者了解到，闸北大宁板块、杨浦控江板块等11个沪上板块的标杆楼盘二手房均价在5月末或6月初达到最大跌幅之后，再度小幅上升。专家指出，多个板块的标杆楼盘价格止跌，对上海二手房价格走势的企稳将起到一定作用。

      11板块标杆楼盘涨价

      日前，21世纪不动产上海区域市场中心对16个热点板块的标杆楼盘二手房交易价格的监测显示，有11个板块的标杆楼盘二手房均价在5月末或6月初达到最大跌幅之后，再度小幅上升。其中，超过1/3楼盘的均价已经回升至4月末5月初水平。值得注意的是，闸北大宁板块的新梅共和城和杨浦控江板块的新凤城两个楼盘6、7月份均价持续回升，升幅在6%~16%，与4月中旬高点持平。

      同时，该监测数据显示，7月期间仅有3个标杆楼盘的部分户型价格较6月有2%~13%的滑落，其余楼盘价格并没有继续松动。所有监测楼盘中，1/4的楼盘有3%~11%幅度的上扬。价格下跌楼盘中，受局部市场量价齐跌影响，房东心态仍在松动，因此可议价空间加大。

      “标杆楼盘的价格走势对所处的局部楼市往往能够起到相当的影响。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，目前16个板块的标杆楼盘价格多数止跌，对上海二手房价格走势的企稳也将起到一定作用。事实上，7月下旬成交量的回升为房价企稳提供了支撑，上海二手房市场在经过第一波降价后仅有个别楼盘仍在小幅下行，仍在观望的购房者，其入市策略应有所调整。

      学区房独善其身

      记者发现，在多个涨幅较大的标杆楼盘的所在区域内，教育体质的优势成为推高二手房价的重要因素。

      据21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德介绍，在第一波政策调控下，闸北大宁板块的新梅共和城成交均价在5月末滑落最大幅度达到13%。但在学区房利好刺激下——重点小学闸北实验小学有望成为其对口学校，其买卖价格从6月开始持续反弹，7月已经回升6%~8%，达到5月初2.55万-2.85万元/平方米的水平。此外，该盘位于大宁国际社区，周边有绿地公园，临近轨道交通1号线上海马戏城站，也是其房价在短暂回落后迅速攀升的原因。

      德佑地产市场研究部分析师余仁花认为，学区房逆势紧俏有几方面原因，一是学区房的需求弹性较小。学区房六成以上买家为30岁至45岁的中青年家长，其中又以30岁至35岁者居多。他们购买该类房源的目的在于为孩子下半年或未来几年入学、升学做准备。虽然目前楼市不明朗，但时间不允许他们观望太久。此外，家长对孩子的教育投资一般不惜血本。即使单价比同区位的非学区房要高得多，但名校附近的学区房依然获得更多的关注。