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　　近日，备受关注的白石大道北侧一地块（中天国际三期前面的空地），被来自广州的一个竞买联合体以起拍价11014万元拿下。据竞买方的相关负责人介绍，该地块将被打造成一个综合性商业中心，其定位将高于目前江门所有的商业项目。

　　该地块为何会备受关注，其成交价是否反映其真实价值？未来两年内，这里是否会成为江门未来的商业中心？业界和市民对此又有何看法？记者近日采访了相关人士。

　　成交价

　　基本反映真实价值

　　据公告显示，该地块为纯商业用途，占地面积为28166.6平方米，总建筑面积≤126752平方米，其中地上大型综合商场建筑面积≥50000平方米，车库建筑面积≤23000平方米。

　　“该地块能够以较高的价格成交，其自身优势不容忽视，拍卖成交价格基本反映了市场对该地块的预期定位。”在江门楼市从事多年销售代理的一名资深经理人认为，该地块有着“绝版”的地理位置和成熟的周边配套，这样的成交价基本反映了其真实价值。

　　据了解，该地块位于白石大道北侧，即中天国际三期前的空地，毗邻院士路和五邑华侨会展中心，以及五星级酒店金凯悦。该地块若建成顶级综合性商业中心，对周边乃至整个北新区具有巨大的辐射带动作用，因此备受各界关注。

　　拟建

　　顶级综合性商业中心

　　据了解，拍得该地块的竞买方由来自广州的三家公司组成，其中一家目前已在江门注册拥有江门市蓬江区汇峰资产管理有限公司，另外两家，一个是广州的老牌百货，另一个则是国际500强的大型超市集团。

　　竞买方的相关负责人告诉记者，在竞拍该地块前，他们曾做过详细的市场调查。根据调查，他们发现，江门目前的商业态势与深圳、广州等一线城市还有一定的差距，缺乏真正有规模、上档次的大型综合性商业中心，尤其是像招标公告所规定的，项目建成后必须保证有一家国内前20强的上市品牌百货企业和一家国际前20强上市品牌超市企业同时入场经营这一条件，目前江门还没有一家百货或超市能符合这个标准，因此，他们相信自己进驻后，必将成为江门最高档次的综合性商业中心。

　　该负责人还表示，该地块是一块“绝版”宝地，一定要用好它，希望能把广州的经营模式带到江门，将江门市民需要的品牌带到江门，充分满足江门人日益增长的高消费需求。

　　利大于弊

　　为周边居民带来便利

　　由于该地块正位于中天国际的前面，中天国际必将直接受到影响，那么，对于该地块的成功竞拍，中天国际的掌门人王保国又有何看法呢？对此，记者专门采访了江门中集天宇房地产开发公司总经理王保国。

　　对于该地块对中天国际的影响，王保国表示既有利也有弊。

　　利好显而易见，那就是如果楼盘附近多了个综合性商业项目，势必会为周边居民带来便利，毕竟买东西不用再开车出去，下楼就能逛商场。

　　至于弊端，王保国表示则要视其规划设计以及工程进度而定。因为目前还不清楚该商业项目会建多高，如果太高，势必会对中天国际三期前面几幢楼宇业主的采光造成一定的影响。“对此，我们将密切关注其规划设计及报建的进展。”

　　王保国表示，如果竞买者能根据招标条件所限定的，在9个月内动工，从动工之日起两年内竣工并投入使用，且建筑高度不太高的话，无论是对中天国际的业主，还是对整个北新区的居民来说，都还是利大于弊的。

　　形成龙头效应

　　可带动整个片区发展

　　广州美吉地产营销总监汤建军表示，根据广州、深圳等一线大城市的经验，一个区域的成熟，不仅仅体现在大商业项目的建设上，还体现在周边一些便民小店铺是否跟得上。目前北新区，尤其是白石大道以北，由于缺乏大型商业配套，周边的小商铺也不敢进驻。如果中天国际附近能有上档次的大型商业项目进驻，必然会形成龙头效应，在带动人气的同时，还能带动小型商铺的兴旺，完善周边配套，为居民带来更多的生活便利，从而带动整个片区的发展以及成熟。