我公司员工喻春兰撰写的学术论文《重庆商业地产进入调整期》被《人居周报》转载刊登于第087期。
   
      我司员工喻春兰在《重庆商业地产进入调整期》此文章中发表了对现在重庆商业地产的看法，明确指出了重庆商业地产在现行阶段出的危机和市场即将出现的转机，文章从“后奥运时代”出现的新契机为入口点，把二三级商圈将成为市场主流作为依据，从而分析出重庆商业地产后市的明朗化！文章以大量真实数据作为论据，不仅指意明确而且较为透彻的分析出重庆商业地产的情况，充分体现我公司员工务实和大胆论证的科学精神！

 

附全文如下： 

 

 

      从年初的房市拐点论到近期的楼市救市论、从美国次贷危机到东南亚的经济危机影响、当人们还沉浸在奥运会16天的中国秀大幕中时，秋风中那些落叶就已经在飘动了，不寻常的2008年中国楼市仅仅享受了春季房交会的几天暖阳，就随着秋风秋雨迈进了传统的金九银十季节，在经历了持续几个月诚挚的价格让利后，开发商们是否调整好了位置和状态，像博尔特一样跑过金九银十还是不容乐观的。

      “后奥运时代”的新契机

      目前,重庆主城区域商业物业分布及发展已形成“六朵金花”竞相绽放的局面，而且西部和北部板块发展势头最为突出，传统商贸中心渝中区的霸主地位有所削弱。商服用房开发主体与经营主体实力不断增强，品牌开发企业与品牌商贸企业的合作越来越紧密，已先后引进沃尔玛、百安居、家乐福、百盛、太平洋、韩国LG、易初莲花、麦德龙、王府井、北京华联、武汉中百、国美电器、苏宁电器等国内外大型流通企业80余家。2007年全年全市社会消费品零售总额1661.23亿元，比上年增长18.4%，增幅列直辖市第1位。

      “后奥运时代”，二线城市的商业机会增大，2007年6月，重庆直辖10周年之际、喜获城乡统筹试验区的殊荣。对于拥有3000多万人口的重庆来说，这是商业发展的巨大契机，

      二三级商圈将成为“香饽饽”

 

      目前，重庆商圈战进一步升级：解放碑商圈将力争打造成中国西部华尔街;而观音桥商圈紧逼解放碑商圈，欲成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈，竭力打造“西部第一，全国领先”的一流品牌商圈;沙坪坝商圈继续扩大商业体量，营造其更加浓烈的文化氛围；南坪商圈更将扩容至250万平方米；杨家坪商圈继西城天城及华润项目后，质与量都将进一步飞跃，而后起之秀大渡口商圈将打造成集生态、休闲与购物功能为一体的特色商圈；渝北两路也将打造其具空港特色的中心商圈。弹子石、大学城、二郎步行街、大坪、冉家坝、北部新区、南滨路、北滨路……等一批独具特色、风格各异的商业特色街将陆续打造。据重庆市商委称：2008年年内重庆市会形成15个商圈。届时，主城区二、三级商圈将成为大型商贸企业的扩张目标。

      重庆商业地产后市明朗

      据我机构不完全统计，2008年上半年，我市商住性质的土地成交16宗，成交最大建筑规模总计363.24万平方米，商业面积估计有85.66万平方米。根据重庆市“土地闲置满两年将被无偿收回”的规定，预计未来两年内各区域至少会有85.66万平方米的商业体量陆续投放市场。据我司截至2008年8月30日统计，今年曝光与推广商业楼盘22个，重点立足招商，销售楼盘7个整体不容乐观，再加上往年存量商业物业，接下来到2009年重庆区域商业地产受宏观经济因素与放量的严重影响在所难免。

      但是，西部是近几年来国家政策重点倾斜的对象，重庆作为年轻的直辖市更是宠儿。山城重庆两江分隔的地理形态，决定了任何大商圈都不可能做到“一枝独秀”。这种独特的地理条件，形成了全国少有的组团式商业发展格局。在经历了“空置率全国第一”的误会后，重庆商业地产势必受未来全面发展空间埋下了伏笔。我们预测重庆商业地产在未来两三年的调整后会迎来一个大发展机遇。

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《人居周报》

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