【小户型专题之概念篇】 编写•智尊机构-重庆智龙房地产经纪有限公司•雷小芬 1      小户型的概念 何谓小户型，众说纷纭，有按面积界定的 “套内面积50平方米以下房屋称为小户型”，也有从户型上界定的“户型为1居室的房屋称为小户型”，按居住舒适度界定“居住起来具有紧凑感觉的房屋称为小户型”，也有按居住人群界定“为年轻人修建的房屋称为小户型”等等，众多说法仅从某一方面去界定小户型的概念，较偏颇，也易让人产生歧义。 小户型的概念迄今为止尚未有公认统一的定义，究竟什么是小户型，笔者综合众多观点后从它的内涵及外延来诠释其定义。 1.1      内涵： 小户型就是能够基本满足人正常生理需求活动空间的房屋。 1.2      外延： 1)      小户型可供人居住和办公的房屋， 除此外的经营场所、生产基地的房屋不在范畴内； 2)      小户型的居住人群不仅包括正常人还包括残疾人在内的所有自然人。 3)      小户型的空间限制了其面积，空间面积仅解决基本正常生理需求的活动空间； 4)      小户型居住人数相对较少，与提供的空间面积密切相关； 5)      小户型的户型结构较为单一，仅以基本满足日常生活为准。 1.3      特性： 1)      小户型面积相对较小； 2)      小户型居住紧凑、不宽敞； 3)      小户型居住人数相对较少； 4)      小户型户型较为单一； 5)      小户型结构功能相对简单。 1.4      定义 能够基本满足人正常生理需求活动空间的房屋称为小户型。那么人正常生理需求活动空间是那些，需要多大面积呢？以下我们按照人体工程学的原理来进一步分析讲解。 人体工程学是以人－机关系为研究的对象，以实测、统计、分析为基本的研究方法。从室内设计的角度来说，人体工程学的主要功用在于通过对于生理和心理的正确认识，使室内环境因素适应人类生活活动的需要，进而达到提高室内环境质量的目标。 人体工程学在室内设计中的作用主要体现在为确定空间范围提供依据；为设计家具提供依据；为确定感觉器官的适应能力提供依据。 1.4.1      人需求空间介绍 一般住宅要满足使用者的各种需要，就会提供相应功能的使用空间，按照住宅的居住行为，可将住宅空间分类为，私人行为空间；公共行为空间；家务行为空间；卫生行为空间；交通空间；室内外过渡空间等。 1)      私人行为空间有主卧室、单人次卧室、双人次卧室、客房、保姆室等。 2)      公共行为空间有起居室、客厅、餐厅、过厅（门厅）、工作室（书房）、健身房等。 3)      家务行为空间有家务室、厨房、洗衣房等。 4)      卫生行为空间有卫生间及附属空间。 5)      交通空间是指住宅内部的过道、走廊、户内楼梯等。 6)      室内外过渡空间是指阳台、露台、屋顶花园等。 1.4.2      小户型提供的需求空间 作为小户型住宅而言，面积小这一特性，决定了它提供给使用者使用的空间，仅基本满足正常的生理需求活动空间，因此在上述6大活动空间里只考虑其中基本功能。 1)      私人行为空间：主要考虑卧室。 我们假设以双人卧室为例，卧室里需要基本摆设的家具有双人床、床头柜、衣柜。 a）      双人床 双人床的尺寸一般为2000㎜ x1500㎜ x（350-400）㎜。双人床的布置应三面临空，方便两人的上下，互不干扰。床的侧边距墙或其他家具的距离不小于500㎜。预测床所占地面积为3-5㎡。 b）      床头柜 床头柜的尺寸一般为（400-450）㎜ x（400-450）㎜ x（350-400）㎜。预测床头柜所占地面积为0.16-0.2㎡。 c）      衣柜 衣柜按照双门的设计，尺寸一般为（900-1100）㎜ x（550-600）㎜ x（1900-2000）㎜。预测衣柜所占地面积为0.49-0.66㎡。 d）      门 卧室门的尺寸一般为900㎜x2000㎜x100㎜。预测开门或关门时所需面积为0.6㎡左右。 e）      过道 过道的宽度根据人体工程学原理，成人正常走路的姿态，双手臂的甩动所需空间不小于400㎜，此外我国《住宅规划设计》[GB50096-1999（2003年修订版）]中规定通往卧室的过道净宽不小于1m。 由以上各项指标预测卧室的使用面积不小于11.24㎡。这也符合我国现行的《住宅规划设计》[GB50096-1999（2003年修订版）]中主卧室的使用面积不低于10㎡规定。 2)      公共行为空间：主要考虑起居室（客厅）、餐厅、工作室。       起居室（客厅） 起居室是家庭成员团聚、交流、活动的空间。客厅是家庭成员接待来访、社交、会客行为的场所。两者是不同的概念，但两者都有交流、联络感情的相同功能，因此我国目前大多住宅受其面积限制，都将二者合二为一使用。 小户型同样受到面积小的限制，在此也将起居室的团聚功能和客厅的会客功能合二为一使用，体现其经济性。同时我们也要按照人体工程学原理设计出能够满足人体基本需求活动空间的目标。 起居室（客厅）的基本家具有沙发、茶几、电视柜或视听组合柜、陈列柜。 a）      沙发 在常规使用情况下，三人组合式沙发较为实用，以此测量出其沙发的平面尺寸，一般为（1600-2200）㎜ x（600-1100）㎜ ，占地面积为0.96-2.42㎡。 b）      茶几 茶几的形状千姿百态，假设以常见的矩形茶几为例，平面尺寸一般为（800-1200）㎜ x（400-600）x（400-500）㎜。占地面积为0.32-0.72㎡。 值得注意的是位于沙发的前方时，沙发与茶几间应留有400-500㎜的距离，便于人入座和腿的活动空间，同时也考虑人的偶尔通行。 c）      电视柜或视听组合柜 目前一般都以组合柜为主，组合柜的一般尺寸为（1200-2000）x（500-560）x（400-500）㎜。占地面积为0.6-1.12㎡。 d）      陈列柜 陈列柜主要作为工艺品、纪念品的摆设。尺寸一般为（1200-3000）㎜ x（1800-2000）㎜ x（300-450）㎜。占地面积为0.36-1.35㎡。 e）      过厅 住宅中的过厅，是进入住宅的第一个区域，起居室（客厅）通常与过厅相连，过厅的大门尺寸一般为900㎜x2000㎜x100㎜。预测开门或关门时所需面积为0.6㎡左右。此外此处通常设有玄关，出入的人较多，放置简单的常用物品，如鞋、帽、伞等，因此需预留空间。我国现行的《住宅规划设计》[GB50096-1999（2003年修订版）]中规定套内人口过道净宽不宜小于1.2㎡。预测过厅面积为1200㎜ x1600㎜，即净面积为1.92㎡。 f）      过道 同前所述。 由以上各项指标预测起居室（客厅）的使用面积可达到11.41㎡。 基本与我国现行的《住宅规划设计》[GB50096-1999（2003年修订版）]中规定起居室的使用面积不低于12㎡吻合。       餐厅 在我国由于烹饪过程中的油烟问题，一般把餐厅放置于客厅或起居室空间内。这种布置方式有利于空间功能的转化，可以节省空间和面积。 餐厅的就餐家具主要有餐桌、就餐座椅。 a）      餐桌 餐桌有圆桌、方桌、矩形桌等。按照比较经济实用，我们选用矩形桌面，它的平面尺寸一般为（1300-1800）㎜ x（750-850）㎜ x（750-850）㎜。占地面积为0.98-1.53㎡。 b）      就餐座椅 就餐座椅的座面高一般为420-450㎜，宽380-470㎜，按照人的坐姿及站立所需活动空间为进退100㎜距离。一张座椅占地面积为0.58-0.67㎡。一般餐桌至少三面会配备座椅，因此座椅占地面积为1.74-2.01㎡。 c）      过道 同前所述。 由以上各项指标预测餐厅的使用面积可达到4.02-5.34㎡。       工作室（书房） 主要是为了满足家庭成员的读书、学习的需求。它的使用同时具有私人行为和公共行为两种性质，它可以是个人学习的空间，也能成为多人共同学习、交流的场所。因此在住宅面积受限下，书房的布置可以放在卧室中也可以放置起居室（客厅）中。 书房的家具主要是写字台、座椅、书柜。 a）      写字台 写字台尺寸一般为（1200-1500）㎜ x（650-850）㎜ x（750-850）㎜。占地面积为0.78-1.27㎡。 b）      座椅 座椅如前所述，占地面积为0.58-0.67㎡。 c）      书柜 书房的尺度，可以多个组合，形成连续的墙面。书柜则根据不同设计尺寸差别也较大，常用的双门书柜尺寸为（800-1000）㎜ x（350-380）㎜ x（1800-2200）㎜。占地面积为0.28-0.38㎡。 d）      门 对于工作室（书房）处于客厅或卧室中开放式的格局，可以不考虑门的设置。 由以上各项指标预测工作室（书房）的使用面积可达到1.64-2.32㎡。 3)      家务行为空间：主要考虑厨房、洗衣房。       厨房 a)      厨房的平面结构 厨房的主要功能是食品储藏、食品加工、烹饪三个方面。 按照人体工程学原理，厨房家具应按人们进入厨房的操作流程储藏、加工、烹饪依次布置，这三个主要的操作区域形成的三角形动线之和在4.5-6m间，是人操作起来最高效率和最具舒适度的。 厨房操作台面的平面布局一般有一字型、L型、双排式、U型和岛型。 在这里我们只举经济实用的常规一字型和L型。 一字型适用于厨房开间较小（一般在1.5-1.8m之间）、面积较低的情况，我国现行的《住宅规划设计》[GB50096-1999（2003年修订版）]中规定单排布置的厨房，其操作台最小宽度为0.50m，考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为1.50m。 L型布局时将操作区依次置于连续的L型墙面一侧，作业流线呈L型。这种布局，操作效率较高。 b)      厨房基本的配置设施 厨房基本的配置设施有电冰箱、洗池、操作台、灶具和储藏空间。 电冰箱一般的尺寸600㎜x(550-850)㎜； 洗池一般的尺寸900㎜x550㎜x0.85㎜； 操作台一般的尺寸(500-900) ㎜x550㎜x800㎜； 灶具一般的尺寸700㎜x550㎜x700㎜； 此外厨房的门可以采用两扇推拉滑门，经济实用，不占空间。 厨房功能设计得是否实用，很大程度上与操作的组合长度有关。厨房的洗池、操作台、灶具组成的组合长度应在3.0m以上，加上冰箱为3.6m以上，才能较为实用。我国现行的《住宅规划设计》[GB50096-1999（2003年修订版）]中规定厨房的操作面净长不应小于2.1m，使用面积不应小于4㎡。       洗衣房 洗衣房内的基本设施有洗衣机、洗池、挂凉衣服的空间。 目前越来越多的家庭选择使用全自动的洗衣机，一是为了更加便捷，另一方面可以节省空间。洗衣机一般有两种结构，上开盖和侧开盖。 洗衣机一般尺寸600㎜x400㎜x900㎜。上开盖的洗衣机前方应至少预留750㎜的活动空间，侧开盖的洗衣机前方应至少预留1000㎜的活动空间。 洗衣房一般位于阳台处，门可以不安置。若设置通常为单扇，尺寸为700㎜x2000㎜x100㎜。 因此洗衣房的使用面积应在2-4㎡间。 4)      卫生行为空间：主要考虑卫生间。 按照我国现行的《住宅规划设计》[GB50096-1999（2003年修订版）]中住宅的定义为：“供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。”规定每套住宅卫生间应设的三件洁具为便器、洗浴器和洗面器，因此我们研究卫生间的功能主要从它的这三个方面分析。 卫生间内基本设施有洗脸盆、淋浴器（浴缸）、便器。 我国现行的《住宅规划设计》[GB50096-1999（2003年修订版）]中指出: “不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 设便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具的为3㎡； 设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5㎡； 设便器、洗面器二件卫生洁具的为2㎡； 单设便器的为1.1㎡。 具体常用尺寸如下： a)      洗脸盆 洗脸盆一般平面尺寸800㎜x900㎜，占地面积为0.72㎡。 b)      淋浴器 淋浴器一般平面尺寸900㎜x900㎜，占地面积为0.81㎡。 c)      浴缸 浴缸一般尺寸（700-850）㎜x(1350-1800)㎜，占地面积为0.95-1.53㎡。 d)      坐便器 坐便器一般尺寸900㎜x1200㎜，占地面积为1.08㎡。 e)      卫生间门 卫生间门一般尺寸700㎜x2000㎜x100㎜。 由以上各项指标预测卫生间的使用面积在3.56-4.14㎡左右能基本满足人的功能活动空间。 5)      交通空间 交通空间在这里主要介绍住宅内的过道和楼梯。 a)      过道 我国现行的《住宅规划设计》[GB50096-1999（2003年修订版）2006年颁布]中规定套内人口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.90m；过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。这些规定是在结合人体工程学原理基础上制定出的。 b)      室内楼梯 我国现行的《住宅规划设计》[GB50096-1999（2003年修订版）]中规定套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时，不应小于0.90m。室内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.20m。扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22m。这些规定是在结合人体工程学原理基础上制定出的。 6)      室内外过渡空间 主要考虑阳台这一功能。 阳台是住宅中唯一与自然沟通的场所。阳台按功能可分为生活阳台和服务阳台。生活阳台是供生活起居用，一般位于起居室和卧室的外部。服务阳台是为居住的杂务活动服务（洗衣、家务等），一般位于厨房的外部，应设置晾、晒衣物的设施，顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。 两个阳台各有功能，跟随使用者的需求，可自选其所。 阳台的面积应在3㎡以上，才能满足其功能。 1.4.3      小户型需求面积 综上各项功能，按照人体工程学原理预测出，小户型住宅使用面积一般为1卧室+1客厅（含1工作室）+1厨房+1卫生间+1阳台（服务阳台（洗衣房）/生活阳台），约等于45㎡。 1.4.4      小户型的定义 综上所述，小户型住宅具有六大居住功能，基本满足人的正常生理需求，住宅内使用面积在50㎡以内，能够达到人体工程学中人体活动空间的基本要求。因此我们可以把小户型定义为“在室内使用面积50㎡以内，能够基本满足人正常生理需求活动空间的房屋。”