【小户型专题之概念篇】
编写•智尊机构-重庆智龙房地产经纪有限公司•雷小芬
2.1      我国出现过的小户型表现形式
受其小户型定义不清的影响，国内曾出现多种表现形式，虽然所享用的面积空间及使用功能不同，但每种表现形式都突出小空间的概念，因此对我国研究小户型这一新事物，有着不可逾越的作用。以下分别作以概述：
小户型的各种表现形式在市场上出现的先后顺序，大致为酒店式公寓、“SOHO”“SOLO”“LOFT”“STUDIO”“蒙太奇”“MOHO”“小OFFICE”
2.1.1      酒店式公寓（上世纪90年代末出现）
1)      概念及来源
a)      “酒店式公寓”，字面上理解，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，“酒店式公寓”既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
b)      最早起源于上世纪70年代的欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，很快已风行全球。上个世纪90年中后期传入到我国。
2)      特征及消费群体
a)      弱化居家功能，提供酒店式服务，如：订餐、订票、提醒起床、清洗衣物等；
b)      精装修出售，具有豪华大堂；
c)      户型可大可小，大到100多㎡的多房套型设置，小到 20多㎡的单间配套；
d)      喜爱酒店式服务的人士和需要常出差的商务人士；
e)      自住和投资兼可，但投资型较浓。
3)      发展情况
我国的酒店式公寓最早出现在深圳，之后在上海、北京等地均有发展，到现在覆盖全国各大城市。相继出现的楼盘有雅蓝大酒店、上海商城、雅诗阁、芝大厦高端，青年汇、东方时空、奔腾新干线、静安自由自宅、亮阁等，真正达到酒店式公寓标准的楼盘很少，大多数的楼盘尤其商务型公寓只是借助酒店式公寓的概念及服务意识来推广其产品。因此酒店式公寓是小户型中的高端产品，一般选址都在大城市的商业CBD或休闲旅游区。
4)      楼盘介绍
       中福花苑青年汇
a）      经济指标
i      地理位置：黄浦区 陆家浜路海潮路388号（毗邻黄埔江畔）
ii      占地面积：61447㎡
iii      建筑面积：308540㎡
iv      绿 化 率：50%
v      建筑规划：一期由19层住宅，26992㎡；16层酒店服务公寓，37476.4㎡，二期400多套。
vi      建筑结构：混凝土钢结构
vii      户型结构： 跃层，面积40-70㎡，户型有1房1厅，1房2厅， 2房2厅2卫，3房2厅2卫（精装全配）
viii      开盘日期：一期2001年9月20日；二期2002年3月1日
ix      发 展 商：中福地产 
x      物业管理：上海中福联合物业管理有限公司（物管费：200元/套/月）
xi      建筑设计：上海冶金设计研究院
b）      配套设施：
① 区内配套：具备了酒店的风格，大到全装修，小到精装饰，统统一步到位，         全装修+家电、家私、毛巾、烟缸……一应俱全；
② 小区配套：二期规划中心广场、人工湖和空中花园、会所、蓝球场、网球场，      游泳池等公共设施；
③ 商业配套：底层、二层引进好又多量贩式超市和时尚服饰专卖店、餐饮、休闲、娱乐零售店等。
c）      项目介绍
i      整个小区以楼为墙，在陆家浜路上形成半围合高层“围城”布局。
ii      在建筑形体上，中福花苑采用直线、折线、圆形等形体组合，以打破板式住宅的单调感。
iii      在立面元素中，中福花苑大胆采用红、黄、蓝色系，使其建筑造型既反映了城市繁华、大气的尺度，又在色彩、外型上亲近年轻人前卫、时尚的特点。
iv      人性化“99+1”酒店式物业管理服务24小时亲密接触。
v      2001年度上海住宅销售金额50强。一期10天狂销1000套，二期开盘仅3天，400多套几乎售罄。
vi      解放日报“住宅消费”2001年十大热点楼盘。
vii      如图：左图：青年汇                      右图：上海商城