【小户型专题之概念篇】

2.1.2      SOHO（small office home office）（2001年出现）
1)      概念及来源
a)      就是小型办公，居家办公，与单身、个性、自由等概念结合。
b)      SOHO最初的本意并不是小户型的概念，最初从北京现代城的户型面积为150平方米—300平方米开始，但当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型的旗号先后亮相。
2)      特征及消费群体
a)      商住两用，具备办公配套（宽带）和居家配套（气、卫生间）；
b)      户型在100-300㎡，一般以100多㎡为主，可自由组合；
c)      适合创业型公司和人数较少的公司、创意型工作室、广告公司等。
3)      发展情况
自1999年张潘夫妇创建SOHO中国后（前身为红石实业有限责任公司），相继在北京CBD中心开发的项目有48万㎡的“SOHO现代城”、70万㎡的“建外SOHO”、17万㎡的“SOHO•尚都”、15万㎡的“朝外SOHO”及 8万㎡的“光华路SOHO”等一系列著名的SOHO楼盘，矗立了SOHO整体形象。
与此同时，其他各大城市也相继模仿，出现各种SOHO产品，SOHO已成为我们周边耳熟能详的小户型产品代言。
4)      楼盘介绍
      SOHO现代城
a）      经济指标
i      地理位置： 北京朝阳区建国路88号（中国国际贸易中心东面）
ii      开发商：北京中鸿天房地产有限公司
iii      占地面积：7.3万㎡
iv      总建筑面积：48 万㎡
v      一期建设： 6栋28层塔楼，总建筑面积26万㎡，公寓总套数为1385 套，   车位1226个。
vi      二期建设：4栋联体楼，总建面22万㎡，其中SOHO公寓512套，商铺48间，办公室277套，车位866个，商业街1.9万㎡，写字楼6.1万㎡，配套：车位2092个，一所幼儿园2150㎡，一所小学校5800㎡，俱乐部2235㎡。
vii      开工时间：1997年；竣工时间：2001年。
viii      户型面积：108-365㎡，主要以150㎡左右的户型为主。
b）      项目介绍
SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目，也是我国SOHO概念的第一个产品，该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999年和2000年）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。
如图：soho 现代城
      建外SOHO
a）      经济指标
i       项目名称：建外SOHO
ii       地理位置：北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面）
iii       占地面积：16.9万㎡
iv       建筑面积：约70万㎡（含地下面积）
v       物业种类：20栋塔楼，4栋别墅
vi       总设计师：山本理显（日本）
vii       开发商：SOHO中国
viii       户    型：92-388㎡，一室—四室，平层、复式两种结构。
b）      项目介绍
i      建外SOHO没有围墙，只有16条敞开式的小街，充满浓郁的小街文化。被媒体称为北京"最时尚的生活橱窗"，
ii      建外SOHO商铺众多，其中包括星巴克旗舰店、同仁堂旗舰店、渝乡人家旗舰店、东田造型旗舰店、美克美家、温帝吴等众多极具风格的时尚店铺。
iii      建外SOHO广场吸引众多商业文化活动在此亮相，平均每年举办四十多场极具风格的各类活动，每年持续4个月的夏日狂欢节，吸引了众多时尚精英人士及明星聚集于此。
如图：建外SOHO实景图/效果图/样板间
      SOHO尚都
a）      经济指标
i      地理位置：朝阳区东大桥路8号（位于CBD西北角）
ii      占地面积：约2.2公顷。
iii      总建面积：约17万平方米。其中地上11万平方米，地下6万平方米。
iv      项目规划：按地域划分为西区、北区和南区。西区一栋8层商业楼，北区一栋24层办公楼，南区一栋29层公寓；同时还包括4层裙楼，从地下一层至地上四层均为商铺。
v      户型结构：面积为95-268㎡，有一室到四室结构。
b）      项目介绍
i      量身定做的标准化投资产品。
ii      270户办公楼精装修。
iii      450个大规模小商铺。
iv      小区底商消费人群辐射面广，北京、全中国及全世界。
如图：效果图/实景图/样板间