【小户型专题之概念篇】

2.1.3      SOLO（2002年出现）
1)      概念及来源
a）      英文意思是“独唱、独奏、独自表演、单独、单飞”；
b）      在美国建筑界，它是一种个性化的、以尊重人的生活方式为目标的精准居住空间，其特征在于它作为独立的房屋设计形态，以人的需求为第一要素，尊重人的生活模式和习惯，为客户提供个性化的居住环境；
c）      在香港地产界， SOLO在物业形式上有了很大的改变，已发展成为一种以服务型为物业标记的高级住宅公寓形象概念，但其核心的服务与品质内涵，却一直恒久不变；
2)      特征及消费群体
a）      户型超小，一般为10多㎡-50㎡左右。以35㎡左右为主；
b）      住宅各功能分区为敞开式，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式整体厨房；
c）      公共配套有24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等；
d）      需求小空间，追求个性化生活的人群。
3)      发展情况
a）      2002年北京绿景苑SOLO成为最早的SOLO产品。原本是以150多平方米的大户型为主的楼盘，推出之后正赶上经济形势不好，销售状况较差。经过一番市场调查和论证之后，开发商在原有基础上将户型改小，实际上是情势所迫。
b）      但“SOLO”概念及不到１９㎡的“酥皮”（super solo）的戏称，掀起了北京超小户型楼盘的狂潮。
c）      随后全国相继开发了一些SOLO小户型楼盘， 03年深圳华强北、04年武汉金叶SOLO，05年成都SOLO自由城等等。
4)      SOLO楼盘介绍
      绿景苑SOLO
a）      项目经济指标
v      地理位置：北京崇文区广渠门内夕照寺大街甲1号（地铁西南侧，新世界西）
vi      占地面积：小区一、二期占地2.9公顷，
vii      总建面积：共42多万㎡，一二期12万㎡，三四期30多万㎡。
viii      项目规划：二期比一期更完善，每层都有共享空间两栋七层楼，共计８８５套
ix      户型结构：一期：大改小后，出现有19㎡，二期主力户型２８㎡左右
x      配套设施：大厅设有业主沙龙及书吧、健身中心、便利店、洗衣房和快餐厅
xi      入住时间：2003年３月（二期）
xii      价　　格：8800元/㎡
xiii      装修标准：精装修
xiv      开 发 商：北京市兴隆房地产开发公司
xv      物业公司：北京万胜全物业管理公司
b）      项目介绍
i      ＳＯＬＯ一代是不得已而为之的产品，因此出现19㎡的户型，较为局促；ＳＯＬＯ二代大面宽小进深，落地长窗、楼梯，以及每层公共活动空间，进一步满足了消费者生活习惯和心理需求。
ii      ＳＯＬＯ二代优势在于建筑细节化，如“通天之路”，即从一层就可以望到七层玻璃楼顶的直线楼梯和“玻璃盒子”，即五面都是玻璃建成的见方阳台有2.7米高。
iii      优惠措施：买就拥有每年３～７天免费南戴河会所居住权。
iv      登记方式网络化，结合网上预订方式，使300多套房子在半小时内抢订一空。
v      2002年底SOLO荣获了“搜狐2002十大影响力楼盘”桂冠及新浪网年度最受年轻人青睐地产项目称号。
      时代SOLO
a）      项目经济指标
i      地理位置：北京崇外大街，新世界商场西侧
ii      物业类型：写字楼
iii      销售价格：均价9600/㎡
iv      入住时间：2005-03
v      开盘时间：2004-5-15
vi      开发商：北京兴隆置业有限公司
vii      主力户型：30-50㎡(建筑面积)
b）      项目介绍
i      面积小，为京城写字楼市场销售面积最小之最。
ii      户型可根据销售户型为基础进行自由组合，可大可小，可进可退。
iii      “精英商务”办公服务模式，提供便捷的日常事务工作服务，（包括财务、法律等），从而解脱消费者在消耗性固定资产投入、低频使用空间，行政人员聘用等琐碎繁杂的日常事务中浪费的精力，从而使其更好的工作。
如图：
2.1.4      LOFT（2003年出现）
1)      概念及来源
a）      原意指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。
b）      发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
2)      特征及消费群体
a）      空间高大开敞，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；
b）      户型内无障碍，户型间可全方位组合；
c）      户型可大可小，小到40㎡，大到100多㎡，根据空间高大宽敞结构，可增加一半以上的使用率；
d）      适合需求高大空间的特殊公司或需求个性化较强的公司及个人，如电视台演播厅、公司产品展示厅，艺术家工作室，IT企业，广告公司等。
3)      发展情况
a）      随着一些个性化或专业性较强的公司对空间的需求和一些喜好宣扬个性人群的出现，LOFT的产品由此产生。
b）      具有先驱作用的国内loft，以北京的“太山子艺术区”（即798艺术区）和上海的“苏州河畔画廊”为代表。他们都是由一群艺术家的进入而使原先破旧的厂房得以再次使用，带动其价值上升。
c）      随后全国loft产品的楼盘掀起。如下
i      03年北京中远洋新干线；
ii      05年大连海上海、大连创库loft(写字楼)、大连飞扬loft、陕西上城loft、杭州水印康庭；
iii      06年贵阳摩卡；
iv      07年成都城南loft
4)      Loft楼盘介绍
      北京中远洋新干线
a）      项目经济指标
i      地理位置：朝阳区霄云路霞光里66号院
ii      占地面积：5公顷
iii      总建面积： 24万㎡
iv      开盘时间：2003年12月6日
v      户型结构：60－90㎡的小户型，也有100-160㎡中大户型，总户数约1200套，全部精装修。
vi      项目规划：1栋LOFT公寓、4栋高级公寓、1栋酒店式公寓及街区商业、小型商业广场、高级会所及英式园林等。
vii      发 展 商：北京林达华夏房地产有限公司
viii      投资商：中远房地产开发有限公司
b）      项目介绍
i      远洋新干线集“LOFT公寓”、“酒店式公寓”、“高级公寓”、“ 街区商业”、“高级会所”、“英式园林”于一体居住新空间。
ii      将五星级酒店行政套房的概念融入城市高级公寓中，开创全新的公寓设计理念，提供功能性舒适空间；酒店式公寓与五星级酒店相同的设施与服务为客户带来具有身份感的价值，与国际知名酒店集团联合管理，带动整个社区物业管理标准；运动主题会所为客户提供全面配套服务，底层及裙楼街区商业带来格调风情的生活环境。
如图：
      北京苹果城
a）      项目经济指标
i      项目位置：北京朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米)
ii      占地面积：16公顷
iii      总建面积：70万
iv      建筑结构：纯板楼
v      开盘时间：2005年10月27日
vi      开发商：北京今典鸿运房地产开发有限公司
vii      交房标准：苹果LOFT和EVD大厦毛坯交房，蒙太奇公寓精装修交房
viii      项目规划：青苹果社区、红苹果社区、转基因苹果社区（包括EVD大厦、苹果酒店式公寓和蒙太奇SOHO以及苹果商业街）
ix      户型结构：青苹果44-104㎡，一室-三室，以70-80㎡二居为主；红苹果130-171㎡，三室-四室。
b）      项目介绍
i       北京苹果城规模大，设计风格新颖，不仅户型设计考虑loft空间需求，而且引入蒙太奇shoho概念；
ii      项目对空间的设计理念发挥的淋漓尽致，不仅体现在住宅上，也融入到了商铺及办公楼的设计。苹果商业街600余间自由空间商铺；转基因苹果社区中的国际商务传媒港为CBD大中型企业量身定做的200-3000㎡全开放自由空间的现代商务Office；
iii      苹果城LOFT设计，拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，买一层可得到两层的空间；
iv      相邻户型单元可自由连通组合，满足需求大空间的公司；
v      苹果城的主要消费群体为需要空间高度的公司，比如工作室，小型摄影棚、电视台演播厅以及制作公司甚至年轻人、艺术家以及追求创意的广告公司；
vi      中央电视台、北京电视台、香港凤凰卫视、时代华纳等陆续进驻CBD，传媒巨头们所带来的附属型公司和创意工作者，将是苹果城的目标客户群。
如图：
      重庆弗瑞登
a）      项目经济指标
i      地理位置：江北区红旗河沟转盘(国美电器、和府饭店旁)
ii      占地面积：
iii      建筑面积：
iv      物业类型：纯LOFT小跃层写字楼
v      户型结构：套内面积35-61㎡
vi      开盘时间：2006年11月底
vii      入住时间：2008年3月
viii      开发商：财信地产重庆恒宏置业有限公司
ix      景观设计单位：浩丰机构
x      整合推广单位：智谷吴扬工作室
xi      建筑设计单位：香港华城
b）      项目介绍
i      弗瑞登，同源世界的LOFT建筑，接轨国际LOFT设计精髓，对室内空间大胆进行空间解构与格局再创造，淋漓展现空间张力与居住美学；
ii      弗瑞登小户型公寓，新锐节能建筑，纯LOFT立体空间，5.1米层高，以大开间、短进深、大幅玻璃窗、宽敞生活阳台、明厨明卫打造高舒适度生活基础；
iii      LOFT小跃层，采取5.1米挑空客厅或二层全铺板形式，获得大于购买面积的使用面积，最高可获得1.6倍的超高得房率。
如图：