重庆市从2007年房地产市场交易出现了突然性的无规律性的飙升，现将该阶段交易走势分析如下：
      一、2007年1-12月各月总成交量情况对比
      二、2007年1-12月各月总成交套数对比
      三、2007年1-12月各月总成交面积对比
      四、2007年1-12月各月总成交金额对比
      五、2007年1-12月各月总成交均价对比
      六、2007年1-12月各月新增放量对比
      综述：
      从上面图表分析得出，2007年1-5月份，我市商品房总成交面积达617.8万㎡，总成交金额为194.87亿元，总成交量呈平稳上升态势。
      1-5月，我市商品房成交总量基本上处于平稳发展，2月，由于春节大假，成交总量一度跌至低谷，随后成交总量逐步放大，到5月，由于房交会的召开，成交总量达到上半年的顶峰。
      从重庆618宣布实验区后，重庆地价无规律性的飙升6、7、8、9四个月成交套数、成交面积、成交金额、成交均价均成上升趋势，其中8月不管从成交套数、成交面积、成交金额、成交均价都尤为突出。10月由于国庆长假，成交量也大幅下跌但是成交均价却在上涨，之后成交总量恢复正常。
      成交套数从6月的23741套猛增到8月的27561套，但到10月是大幅减少到了11039套。成交面积8月与6月相比增加了153%，但10月比6月减少了17.76%与8月相比更是明显减少了67.52%。成交金额上8月比6月增加了92.73%但10月比6月减少了37.2%与8月相比减少了67.42%到11月又大幅增加。从成交均价上看，8月的成交均价从6月的3597元/㎡猛涨到4093元/㎡，涨了近500元，到10月更是涨到4288元/㎡。
      从实时数据来看，12月主城楼市表现为全面疲软。但我司认为房价大幅下跌的可能性不大。其原因在于经济增长、城市化进程等支撑楼市持续发展的因素并没有改变。新的一年房价是在高位平台上作短暂停顿之后继续攀升，还是房价回归，仍是不确定的问题。
回顾2007年，我们不得不感叹年末与年初市场之巨大反差。这一年里，受股市起伏、获批成为“试验区”以及楼市金融新政等影响，重庆楼市扶摇直上又风云激荡。这种激荡已经延续到了2008年。
      2007重庆楼市之上，房价飞扬，2007年的重庆楼市价格持续上涨。据我司统计，2007年1月重庆房屋均价3186元/平方米，12月房屋均价4160元/平方米，一年上涨幅度高达974多元/平方米。虽然年末价格回调，但 “涨”字仍然成为楼市年度主旋律。
      重庆楼市2007年最火热的时期不是春秋两季房交会，而是一向并不太被看好的 6、7、8月。这段时间里，无论什么人，只要有钱几乎都在谈买房，买得起房而不买房的被投资者普遍骂为“天底下最大的傻子”。但就在重庆楼市持续走高之际，9月银监会有关调高第二套房首付比例以及利率调控政策出台。业内大部分人士吃惊之余并没料到这个政策将带来的后果究竟会有多严重。到10月、11月，投资者纷纷由下手转为观望，甚至有人要求退房，楼市热度逐渐退却。12月金融新政效应继续显现。一些品牌开发企业开始带头以各种方式降价促销。部分投资者开始撤市，自住用房者也纷纷推迟购房计划。资金不能及时回收，部分企业资金链日益捉襟见肘。
      从最基本的供求关系来看，随着大批投资者热情的降低，楼市需求面将相对缩小；另根据2007年土地拍卖来看，2008年的市场供应有望继续走高，2008年的楼市供求结构将继续向买方市场倾斜。若国家金融调控能一直坚持，且后续调控能始终保持当前政策指向，那么在2008年楼市将有望出现买卖双方博弈的景况。
      从宏观国民经济层面来看房地产市场的发展。2008年人民币将进一步升值，物价上涨的大势仍然难以改变，楼市估计也难以例外。即使从房地产角度来看，2007年那么多土地都高价拍出，其成本就已决定了价格不可能降低，除非有开发商愿意把楼盘开发当成慈善事业来做。另一方面，部分投资者被挤出市场，作为外来买房投资占楼市总购买量一半以上的成都，其需求将大幅减少。需求降低，但房价却不会马上下降，当供求相对平衡之时或向购房者倾斜时，那么有市无价的局面就极有可能在2008年显现。

重庆智龙房地产经纪有限公司•市场研究部•廖馨欣
2007.12.31