一、总体市场概述
1、市场概述
本月（截至27日）重庆市一般住宅总供应面积约为56.1万㎡，总供应住宅7497套，有27个楼盘放量。
本月商品房累计成交91.28万㎡，成交金额378481.3万元，本月商品房成交9624套。
从成交均价来看，本月价格依然坚挺，成交均价为3089.17元/㎡。
2、月度成交信息
从商品房成交价格上看，2008年1月，商品房成交均价为4149元/㎡，较上月上涨2.26%，与去年同期相比上涨32.68%。江北区成交均价5568元/㎡，位列各区首位；南岸区成交均价4588元/㎡；渝中区、渝北区、北碚区成交均价集中在3500-4000元/㎡之间。
1）总体供应情况
本月推出住宅新房源的楼盘27个，总体量约为56.1万㎡。从供应来看，本月大量新推房源入市。以一般住宅为主。
2）总体成交量
3）各区成交信息
4）各区成交面积及金额对比
二、土地交易
1、上月土地市场成交情况
2、下月出让土地预告
三、市场状况
四、城市规划
1、江北蚂蝗梁立交实施交通调整 连接桥改成单行线
2、马家岩立交年底投入使用
3、朝天门长江大桥主拱月底合龙
4、江北建主城最大规模初中 北滨路增添教育配套
5、鱼洞长江大桥本月合龙 鱼洞5分钟至大渡口
6、慈母山隧道正式动工 五里店半小时到茶园
7、南坪双石路已建成通车 长途车站搬迁推至春运后
8、朝天门大桥22日合龙 年底江北城10分钟到弹子石
9、两江五年再建12座大桥 江北机场要搞三期扩建
五、政策法规
1、重庆规定：楼面地价不得超出房价的三分之一
2、重庆市规划局透露：违法建设强拆 今后不再补偿
3、发改委:西部新建廉租房每平方米补贴300元
4、国务院:对闲置房地产用地要征缴增值地价
5、国务院关于促进节约集约用地的通知
6、国务院:为促进节约用地 囤地按地价20%征闲置费
7、国办遏制新建"小产权房" 售房后不得获批宅基地
8、土地新政再次出重拳 国办严控农村集建用地规模
9、新版购房合同:"先验房后入住 隔声效果进合同"
六、后市展望
1、政策
1）建设部：各地区3月前公布2009年住房建设计划
2）《土地登记办法》正式公布 2008年2月1日施行
3）土地新规将出台 出让时要明确项目竣工明细
2、经济
1、"住宅维修资金管理办法":维修按面积分摊大修金
2、税务总局：物业税不会新增税负
3、物业税最早2010年开征 最大阻碍存于土地出让金

重庆智龙房地产经纪有限公司•市场研究部•廖馨欣
2008年2月1日