2008年重庆市春季房交会调查报告
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智尊机构·重庆智龙房地产经纪有限公司
【2008年重庆市春季房交会调查报告】
2008年5月15日至18日，由重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市房地产业协会以“山水重庆·和谐人居”为主题的“2008重庆精品楼盘及二手房展示交易会”在重庆高新区技术展览中心举行，这是我市举行的第21届房地产展示交易盛会,本届交易会在高新区(陈家坪)设立主会场，同时在北碚设立分会场。
本次展会共计157家参展企业（房地产开发企业141家、房地产中介机构8家、媒体8家，其中分会场房地产开发企业22家），分别分布在方馆与圆馆一、二层，以及6席外展位，穿过开幕市舞台，首先映入眼帘的是位于方馆二层的“龙湖、金科、华宇”重庆开发企业三大巨头。除了圆馆二层为二手房展区外，其余均为一手精品楼盘的展示，而且多为即将或本年度内将开盘的新楼盘。此次房交会提供了可交易商品住房644.765万㎡、展示面积1870万㎡﹔参展中介机构提供了可交易住房9.57万套，建筑面积788万㎡。
房交会搭建了重庆房屋外销和区域房地产集中展示的综合性平台，本次房交会上又有武隆、江津、壁山等区县房地产开发项目参展，同时设置了二手房自由交易区。市土地和矿业权交易中心携众多储备地块也在房交会上进行展示，本届房交会未见装饰企业及外省企业参展。
机构对比历届房交会，用一句话概括本届房交会：“开发商务实、消费者理性、现场冷清、二手房井喷（税费空前优惠）”
本次房交会四日共成交房屋 8690 件，成交建筑面积 82.38 万平方米，成交金额 28.67 亿元。其中商品住宅成交 4507 件，成交建筑面积 42.81 万平方米，成交金额 17.84亿元，建筑面积成交均价 4168 元/㎡；存量房住宅成交3592 件，成交建筑面积 35.08 万平方米，成交金额 8.36 亿元，建筑面积成交均价 2384 元/㎡。
1、日成交情况
5月15日（第1天）
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成交房屋件数 |
成交面积（万㎡） |
成交金额（万元） |
成交均价（元/ ㎡） |
|
总合 |
1576 |
14.75 |
47400 |
/ |
|
商品房 |
832 |
7.82 |
30896.83 |
3949 |
|
住宅 |
/ |
7.21 |
25883.59 |
3592（建面） |
|
非住宅 |
/ |
0.62 |
5013.24 |
8131.63 |
|
存量房 |
733 |
6.82（建面） |
16058.45 |
2354 |
5月16日（第2天）
|
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成交房屋件数 |
成交面积（万㎡） |
成交金额（万元） |
成交均价（元/ ㎡） |
|
总合 |
2167 |
20.66 |
69300 |
/ |
|
商品房 |
1266 |
12.25 |
48918.43 |
3992 |
|
住宅 |
1151 |
10.69 |
41794.68 |
3908（建面） |
|
非住宅 |
/ |
1.56 |
7123.75 |
4568 |
|
存量房 |
888 |
8.28 |
19868.58 |
2401 |
5月17日（第3天）
|
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成交房屋件数 |
成交面积（万㎡） |
成交金额（万元） |
成交均价（元/ ㎡） |
|
总合 |
2192 |
20.36 |
73900 |
/ |
|
商品房 |
1253 |
11.47 |
50656.12 |
4416 |
|
住宅 |
1177 |
11.11 |
48107.75 |
4329（建面） |
|
非住宅 |
/ |
0.36 |
2548.37 |
7098 |
|
存量房 |
906 |
8.52 |
22092.99 |
2594 |
5月18日（第4天）
|
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成交房屋件数 |
成交面积（万㎡） |
成交金额（万元） |
成交均价（元/ ㎡） |
|
总合 |
1755 |
26.61 |
96100 |
/ |
|
商品房 |
/ |
14.58 |
69070.18 |
4737 |
|
住宅 |
1453 |
13.80 |
62645.76 |
4539（建面） |
|
非住宅 |
/ |
0.78 |
6424.42 |
8238 |
|
存量房 |
1101 |
11.97 |
26745.42 |
2234 |
小结（共四天）
|
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成交房屋件数 |
成交面积（万㎡） |
成交金额（亿元） |
成交均价（元/ ㎡） |
|
总合 |
8690 |
82.38 |
28.67 |
/ |
|
商品房 |
4507 |
42.81 |
17.8432 |
4168(建面) |
|
存量房 |
3592 |
35.08 |
8.36 |
2384(建面) |
2、分析总结
本次房交会四天时间，商品住房日均成交量达到10.7万m2，是今年1-4月日均成交量的3.66倍。商品住房成交建筑面积均价比1-4月均价增长7.45%（省略图表），市场呈现价升量增的局面，房地产市场回升明显，可见房交会的举办和政策优惠对活跃房地产市场起到了明显作用。但愿这不仅是房交会一时的辉煌。
1、历年房交会成交量比较
|
年度 |
成交房屋件数 |
成交面积（万㎡） |
成交金额（亿元） |
成交均价（元/ ㎡） |
|
2004年春交会 |
11880 |
近119 |
36.90 |
3100 |
|
2004年秋交会 |
/ |
27.46 |
10.83 |
3944 |
|
2005年春交会 |
3523 |
38.35 |
13.73 |
3580 |
|
2005年秋交会 |
9225 |
/ |
29.38 |
/ |
|
2006年春交会 |
11752 |
120.34 |
33.45 |
2779.62 |
|
2006年秋交会 |
8364 |
79.03 |
22.67 |
2868.53 |
|
2007年春交会 |
8606 |
90.45 |
26.1 |
/ |
|
2008年春交会 |
8690 |
82.38 |
28.67 |
/ |
2、历年房交会参展企业比较
|
年度 |
总企业数 |
房地产开发企业 |
房地产中介机构 |
媒体 |
|
2005年春交会 |
230 |
182 |
11 |
不详 |
|
2005年秋交会 |
249 |
179 |
12 |
/ |
|
2006年春交会 |
279 |
211 |
7 |
/ |
|
2006年秋交会 |
242 |
175 |
10 |
/ |
|
2007年春交会 |
243 |
167 |
11 |
/ |
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2008年春交会 |
157 |
141 |
8 |
8 |
3、07与08数据比较
第一天（5月15日~5月16日）
|
对比项 |
2008春交会 |
2007春交会 |
增长量 |
|
总成交量（件） |
1576 |
1400 |
176 |
|
商品房成交量 |
832 |
928 |
-96 |
|
存量房成交量 |
733 |
266 |
467 |
|
总成交面积（万㎡） |
14.75 |
21 |
-6.25 |
|
商品房成交面积（万㎡） |
7.82 |
16.72 |
-8.9 |
|
住宅成交面积（万㎡） |
7.21 |
7.4 |
-0.19 |
|
非住宅成交面积（万㎡） |
0.62 |
9.33 |
-8.71 |
|
存量房成交面积（万㎡） |
6.82（建面） |
2.12 |
4.7 |
|
总成交金额（亿元） |
4.74 |
5.81 |
-1.07 |
|
商品房成交金额（万元） |
30896.83 |
48467.8 |
-17570.97 |
|
住宅成交金额（万元） |
25883.59 |
22118.02 |
3765.57 |
|
非住宅成交金额（万元） |
5013.24 |
26349.78 |
-21336.54 |
|
存量房成交金额（万元） |
16058.45 |
3876.33 |
12182.12 |
|
商品房成交均价（元/㎡） |
3949 |
2898.8 |
1050.2 |
|
住宅成交均价（元/㎡） |
3592（建面） |
2989 |
603 |
|
非住宅成交均价（元/㎡） |
8131.63 |
2824.2 |
5307.43 |
|
存量房成交均价（元/㎡） |
2354 |
1828.5 |
525.5 |
第二天（5月16日~5月17日）
|
对比项 |
2008春交会 |
2007春交会 |
增长量 |
|
总成交量（件） |
2167 |
2592 |
-425 |
|
商品房成交量 |
1266 |
1860 |
-594 |
|
存量房成交量 |
888 |
459 |
429 |
|
总成交面积（万㎡） |
20.66 |
26.05 |
-5.39 |
|
商品房成交面积（万㎡） |
12.25 |
19.78 |
-7.53 |
|
住宅成交面积（万㎡） |
10.69 |
17.58 |
-6.89 |
|
非住宅成交面积（万㎡） |
1.56 |
2.21 |
-0.65 |
|
存量房成交面积（万㎡） |
8.28 |
3.79 |
4.49 |
|
总成交金额（亿元） |
6.93 |
7.51 |
-0.58 |
|
商品房成交金额（万元） |
48918.43 |
61383.08 |
-12464.65 |
|
住宅成交金额（万元） |
41794.68 |
55013.15 |
13218.47 |
|
非住宅成交金额（万元） |
7123.75 |
6369.93 |
753.82 |
|
存量房成交金额（万元） |
19868.58 |
6644 |
13224.58 |
|
商品房成交均价（元/㎡） |
3992 |
3103.3 |
888.7 |
|
住宅成交均价（元/㎡） |
3908（建面） |
3129.3 |
778.7 |
|
非住宅成交均价（元/㎡） |
4568 |
2882.3 |
1685.7 |
|
存量房成交均价（元/㎡） |
2401 |
1753 |
648 |
第三天（5月17日~5月18日）
|
对比项 |
2008春交会 |
2007春交会 |
增长量 |
|
总成交量（件） |
2192 |
1707 |
485 |
|
商品房成交量 |
1253 |
1095 |
158 |
|
存量房成交量 |
906 |
474 |
432 |
|
总成交面积（万㎡） |
20.36 |
15.262 |
5.098 |
|
商品房成交面积（万㎡） |
11.47 |
9.99 |
1.48 |
|
住宅成交面积（万㎡） |
11.11 |
9.34 |
1.77 |
|
非住宅成交面积（万㎡） |
0.36 |
0.64 |
-0.28 |
|
存量房成交面积（万㎡） |
8.52 |
4.02 |
4.5 |
|
总成交金额（亿元） |
7.39 |
4.75 |
2.64 |
|
商品房成交金额（万元） |
50656.12 |
36332.44 |
14323.68 |
|
住宅成交金额（万元） |
48107.75 |
28152.74 |
19955.01 |
|
非住宅成交金额（万元） |
2548.37 |
8179.71 |
-5631.34 |
|
存量房成交金额（万元） |
22092.99 |
7542.75 |
14550.24 |
|
商品房成交均价（元/㎡） |
4416 |
3636.9 |
779.1 |
|
住宅成交均价（元/㎡） |
4329（建面） |
3014.2 |
1314.8 |
|
非住宅成交均价（元/㎡） |
7098 |
12780.8 |
-5682.8 |
|
存量房成交均价（元/㎡） |
2594 |
1876.3 |
717.7 |
第四天（5月18日/5月19日）
|
对比项 |
2008春交会 |
2007春交会 |
增长量 |
|
总成交量（件） |
1755 |
2321 |
-566 |
|
商品房成交量 |
1647 |
1616 |
31 |
|
存量房成交量 |
1101 |
546 |
555 |
|
总成交面积（万㎡） |
26.61 |
22.594 |
4.016 |
|
商品房成交面积（万㎡） |
14.58 |
16.8 |
-2.22 |
|
住宅成交面积（万㎡） |
13.80 |
16.71 |
-2.91 |
|
非住宅成交面积（万㎡） |
0.78 |
0.18 |
0.6 |
|
存量房成交面积（万㎡） |
11.97 |
4.375 |
7.595 |
|
总成交金额（亿元） |
9.61 |
6.18 |
3.43 |
|
商品房成交金额（亿元） |
6.91 |
5 |
1.91 |
|
住宅成交金额（亿元） |
6.26 |
4.802 |
1.458 |
|
非住宅成交金额（亿元） |
6.42 |
0.16 |
6.26 |
|
存量房成交金额（亿元） |
2.67 |
0.804 |
1.866 |
|
商品房成交均价（元/㎡） |
4737 |
2976.2 |
1760.8 |
|
住宅成交均价（元/㎡） |
4539（建面） |
2873.7 |
1665.3 |
|
非住宅成交均价（元/㎡） |
8238 |
8888.9 |
-650.9 |
|
存量房成交均价（元/㎡） |
2234 |
1837.7 |
396.3 |
小结（共四天）
|
对比项 |
2008春交会 |
2007春交会 |
增长量 |
|
总成交量（件） |
8690 |
8606 |
84 |
|
商品房成交量 |
4507 |
6042 |
-1535 |
|
存量房成交量 |
3592 |
1788 |
1804 |
|
总成交面积（万㎡） |
82.38 |
90.451 |
-8.071 |
|
商品房成交面积（万㎡） |
42.81 |
68.5 |
-25.69 |
|
住宅成交面积（万㎡） |
/ |
56.1 |
/ |
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