一、总体市场月概述

09年2月重庆楼市回暖。供应量、销售量大幅增加，销售价格继续下滑，开发商的利润正逐步缩小。

商品房供应方面，本月有21个新项目（含组团）推售，新增供应体量约37.87万㎡左右。重庆房地产行业回暖开始显现。

商品房成交方面，2月成交商品房17072套，总成交建筑面积155.35万㎡，成交金额58.43亿元，建筑面积成交均价为3702元/㎡。本月销售呈井喷状态，增长量翻倍。

二、市场供应情况

1、新推楼盘整体情况

与1月相比，新增项目增加12个，新推房源增加了417套，供应体量增加16.71万㎡，房地产市场回暖。

2、各区域新盘分析

表1：09年2月各片区新商品房供应情况

u       南部片区：本月南部片区共有10个项目开盘，新增供应量22.13万㎡，推出房源1573套。

u       北部片区：本月北部片区共有4个项目开盘，新增供应量2.9万㎡，推出房源313套。

u       西部片区：本月西部片区共有7个项目开盘，新增供应量12.84万㎡，推出房源1822套。

u       其它片区：本月其它片区没有项目开盘。

表2：09年2月重庆主城区新推楼盘一览表：

三、成交情况

数据说明：以下成交数据均源于重庆网上房地产。所有成交面积在未指明的情况下，均指建筑面积，成交均价均指的是建筑面积价格。

1、整体成交情况

本月成交商品房17072套，总成交建筑面积155.35万㎡，成交金额58.43亿元，建筑面积成交均价为3702元/㎡。无论环比还同比，成交均呈现井喷状态，环比增幅接近100%，同比增幅接近250%，只有价格在不断下跌。

表3：近期各月商品房成交趋势图

表4：2009年2月商品房成交对比情况

2、各区成交情况

2月商品房成交从各大片区来看，北部区域（江北区、渝北区、北部新区）总成交6730套，其成交均价为4074元/㎡，西部区域（高新、大渡口、九龙坡、沙坪坝区）最值得注意总成交5541套，但成交均价却跌到了3260元/㎡。

表5：09年2月各片成交情况

从细分区域来看，渝北区又回到了交易量最高的区域，成交套数为3069套,而北部新区经开园以4972元/㎡的均价位居前茅。

表6：09年2月主城各区商品房成交量

（数据来源：重庆网上房地产）

表7：09年2月每日成交情况

（数据来源：智龙每日收集，重庆网上交易网）

四、土地市场分析

1、09年2月土地市场交易情况

本月总共有4块土地成交。

表8： 09年2月土地市场交易明细

2、09年3月土地交易预告

下月有2块拟供应土地。

表9：09年3月拟供应土地明细

五、新闻荟萃

1、住宅类新闻

投资8亿 大溪沟变创意产业园

2月21日，从渝中区政府获悉，今年至2012年将投资8亿元，将大溪沟街道辖区内的人和街、罗家院、双钢路、黄花园片区将打造成创意产业园区，地段内拥有市钢铁设计院、市设计院等。

投资900万珊瑚公园至枇杷山正街建步道

今年内，从珊瑚公园至枇杷山正街的山城步道将建成投用，山城步道总长980多米，预计投资900万元左右。此次修建主要是在原有梯道基础上，加设人行过街设施将其连通，对原有梯道进行修复，并完善各步道口的指示标志。

江北玉带山片区投1800万建坡地公园

从江北区建委获悉，玉带山拆除了4676平方米危旧房，将建成63.5亩的玉带山坡地公园。公园总投资约为1800万元，将在今年8月竣工对外开放。

投资4000万 巴南打造200亩生态公园

巴南区将在龙洲湾新区打造202亩以巴文化为主题的生态公园，初步投资4000多万元，计划年内建成并向市民开放。龙洲湾公园距新区政府办公大楼不到1000米，紧邻规划的轻轨三号线客运站。

重庆主城区新推859套经适房最低3011元

市建委公布主城区2月经济适用房源共859套，八成以上面积为90平方米以下，分布在两处：和平岛，位于沙坪坝区新桥朝阳山6号，共有住房405套，核定基准价格3011元/平方米。

五里店立交扩建完工 5月份正式通车

4层立交，高度超过13层楼房的五里店立交扩建工程2月23日完工。由于扩建的道路除一套与童家院子连接外，其余均与朝天门大桥相连，所以五里店立交扩建的道路将在今年5月，与朝天门大桥一起通车。

2、金融类新闻

重庆去年房地产开发投资991亿增长16.6%

日前，国家统计局发布了2008年1~12月全国房地产市场运行情况的相关统计数据，去年我市用于房地产开发投资的费用991亿元人民币，西部投资排名第二，较2007年同比增长16.6%。其中住宅类投资占据619.53亿元。

ST中房亏损濒临退市

不久前，中房置业股份有限公司发布预亏公告，由于主营业务收入减少，预计2008年度将亏损，并因连续两年亏损，根据有关规定，待2008年年度报告披露后，公司股票将被实行退市风险警示。

一边是ST中房2月17日以来的连续3天跌停，一边是ST重实2月11日以来的连续3天跌停。知情人士透露，在ST中房连年亏损的背后，是中国房地产开发集团公司已经决定放弃濒临绝境的ST中房，而全力推进ST重实的重组工作。

3、政策类新闻

“黄金定位”新重庆10项政策可先行先试

今年1月26日，国务院出台《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》（以下简称《意见》），进一步对重庆作出了“黄金定位”。2月23日，市政府常务会审议通过贯彻落实该《意见》的相关通知，并分解为145项工作任务，加以贯彻落实。

市政府常务会的消息说，《意见》给了重庆很多“黄金定位”。比如给重庆的重要定位包括长江上游地区综合交通枢纽和国际贸易大通道、内陆出口加工基地和扩大对外开放的先行区等。特色定位包括长江上游生态文明示范区、“会展之都”、“购物之都”、“美食之都”等。

距了解，《意见》给重庆提出了10项先行政策或国家层面的先行试验，包括设立内陆开放性经济示范区和“两江新区”，批准两路寸滩报税港区，设立全国性电子票据交易中心，设立以生猪等畜产品为主要交易品种的远期交易市场，设立重庆农村土地交易所，设立统筹城乡科技改革与创新综合实验区，设立国家统筹城乡教育综合改革试验区，开展以土地经营权入股设立农民专业合作社试验，实行土地计划弹性管理、滚动修编，成立“武陵山经济协作区”。

对重庆的重大政策请求，《意见》给予了积极回应。

主城今年拆危400万平方米涉及115个片区

今年，包括十八梯、巴县衙门等在内的115个片区，共计400万平方米危旧房将进行拆迁，加上捎带房屋153万平方米，总计553万平方米的拆迁，资金缺口达到了245亿元。在拆迁的片区中，集中建绿用地面积达61.41公顷，危旧房片区绿地率可达53%。

住建部证实房地产行业进入十大产业振兴规划

房地产终于在国家十大产业振兴规划中占据一席。这一消息是由全国人大常委会原副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危，在上周六举行的“国际金融危机与我国的应对措施”报告会上透露的。住房和城乡建设部有关人士2月22日也证实了 一消息。

国家或取消二套房限制政策

据有关人士透露，房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委，正接受发改委审议。其具体内容可能包括鼓励住房改善性需求，进一步降低住房交易税费，取消二套房限制政策，对支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴，鼓励居民改善居住条件，促进住房梯级消费等。

住房保障司司长：公共租赁住房要出政策

日前从住房和城乡建设部住房保障司了解到，今年，住房和城乡建设部住房保障司的主要工作之一就是做好《住房保障法》的立法准备工作。

除了《住房保障法》，住房保障司司长侯浙民介绍说，今年还将完善住房保障政策，健全政策支撑体系。其中比较受关注的是，研究解决“夹心层”住房问题的政策措施。在经济适用房建设方面，按计划，将适当增加经济适用住房供应，新建经济适用住房130万套。

五一起买房都是明码标价 捂盘销售有认定标准

《重庆市商品房预售信息监控管理规定》2月11日获市政府法制办审查通过，从5月1日起，开发商卖房子，须在售楼部公示每套房子的两个价格和两个面积。《规定》还设置了几个条款打击开发商捂盘销售。例如：房地产开发企业应在取得商品房销售许可证后的20天内对外公开销售

（作者：喻春兰）