一、月度住宅市场概述

4月房交会举行，房地产市场成交量价齐升

4月重庆市场商品房成交量持续增长，并创13个月来单月成交量新高，同时成交价格也再次上涨突破4000元的大关，创下13个月来的新高，13个月来首次呈现量价齐升的增长态势。

据重庆市国土房管局官方公布数据，本次房地产展示交易会共成交房屋13525件，比去年秋交会增加5289件，增幅64.22 %；成交面积127.44万平方米，增加53.43万平方米，增幅72.20%；成交金额破历史纪录达到51.73亿元，增加27.37亿元，增幅112.36%。

4月重庆市房地产市场持续大幅升温，成交量增长明显，达到266.57万平方米，较上月增加了约58.3万平米，环比增幅约28%，为近13个月的最高点。市场成交均价为4263元/㎡，环比增长了12.9%，近八个月来首次突破4000元/㎡的大关，为近13个月的最高点。13个月来首次呈现量价齐升的增长态势。

二、住宅市场供应情况

1、新推总量分析

4月，重庆商品房市场共有46次新推案，推出房源9927套，共计套内面积约86.48万平方米，体量环比增长33.41万平方米，增幅达62.95％。在房交会及政府一系列优惠政策的推动下，市场新增供应量大幅增加。

图1：2008年4月至2009年4月重庆市商品住宅新增量对比图

2、区域分析

图2：4月新盘个数区域分布图

4月，推案楼盘最多的区域为南岸区、渝北区和九龙坡区，大渡口区无楼盘进行推案。

表1：重庆市2009年4月新推案项目明细表

三、住宅市场成交情况

数据说明：以下成交数据均源于重庆网上房地产。所有成交面积在未指明的情况下，均指建筑面积，成交均价均指的是建筑面积价格。

1、整体成交量

4月，商品房市场成交量达到266.57万平方米，较上月增加了约58.3万平米，环比增幅约28%，同比增幅约175%，在市场新增供应大幅增加及春季房交会的带动下，本月市场成交量持续上涨。

图3：2008年4月-2009年4月重庆市商品房成交量走势

2、整体成交均价

4月，重庆市商品房成交均价为4263元/平方米，较上月增长了488元/平方米，环比增幅约12.9%，同比增长约3.4%。

图4：2008年4月-2009年4月重庆市商品房成交均价走势图

（数据来源：智龙每日收集，重庆网上交易网）

3、各区成交情况

本月从各区的各项成交指标上看，渝北区以46.40万平方米排名第一，江北、九龙坡、南岸区成交排名第二、第三、第四，而大渡口区为各区成交最末一位，成交面积为3.85万平方米。

表2：09年4月主城各区商品房成交量

四、土地市场分析

1、土地资讯

2009年4月，无重要土地资讯发布。

2、4月公告土地分析

据本机构统计，截止到2009年4月30日，重庆市土地交易中心公示拟供应土地共8宗，预出让土地面积共计为18.37万平方米，出让综合价金共64331万元，土地平均出让价格3501.2元/㎡。

2009年4月，重庆除渝中区和沙坪坝区无土地供应外，其余区域均有土地供应。

3、4月成交地块分析

据重庆土地交易中心数据显示，2009年4月重庆市土地成交共6宗，成交面积7.69万平方米，成交总金额17001万元，成交均价2210.22元/㎡，楼面价852.44元/㎡。2009年4月土地成交面积及成交宗数与上月相比有较大幅度上升，但是成交均价出现下降。成交均价下降的主要原因是因为4月成交土地中有两宗为工业用地，相比较上月成交土地均为住宅用来说均价一般都较为低点。

图5：地块成交走势图

2009年4月，成交6宗土地，与上月相比，成交土地面积与宗数有较大幅度上升，面积7.69万平方米，与上月相比，增加5.38万平方米。

从市场土地成交量走势图中可以看出，土地市场成交情况在低位小幅度的波动，受低迷的商品房市场影响，土地成交情况不是很理想，虽然这个月有小幅度的上升，但是开发商也表现得比较谨慎。

五、新闻荟萃

1、政策资讯

     我国房价收入比偏高

2008年我国的房价收入比已降至6.78，但与国际房价收入比3至6的合理区间相比仍然偏高。由于房价仍有下降空间，再加上居民收入的增加，估计2009年房价收入比也将降到1997年至2003年间6.2左右的合理均值。

     住房建设规划出台：城镇家庭户均7年可购置房产

在我市21日发布的《住房建设规划（2009-2017）》《规划》中提出，突出住房建设与房价的协调合理：到2012年末，全市房价与收入比控制在6.0左右，主城区的房价与收入比控制在7.0左右。到2012年末，全市的房价收入比控制在6.0左右，主城区的房价收入比控制在7.0左右。房价与收入比控制在7.0左右，也就是说，城镇家庭户均7年左右收入可购置一套房。

     我国将严查违规变更规划、调整容积率的行为

我国即将开展房地产开发违规变更规划、调整容积率的专项整治行动，将彻查从2007年1月1号到2009年3月31号之间领取规划许可的所有房地产项目。一般而言房地产容积率越低，就代表住宅越不拥挤，业主活动空间更大，舒适度更高。

2、市政动态

     重庆市财政局新落实外资25.7亿助推轨道交通建设

重庆市轨道交通利用日本政府贷款227.5亿日元和德国促进性贷款1亿欧元贷款协议近期在我市签署，两笔贷款折合人民币共计25.7亿元人民币，将分别用于支持轻轨三号线和轨道交通一号线工程建设。这两笔贷款均属外国政府援助性优惠贷款，贷款期限长，年利率低，建设期内免还本金，不但有力推进我市轨道交通建设进程，而且有效降低建设融资成本。

     重庆轨道交通近期建设规划修编获国家批准

为深入贯彻落实国发3号文精神，市建委会同相关市级部门积极与国家相关部委汇报我市轨道交通建设规划调整情况，争取国家部委的支持。日前，国家发展和改革委员会正式批准《重庆市城市快速轨道交通建设规划调整（2006—2014年）》。根据批文，在2014年前，我市将投入约573亿元，建设总长约174公里的轨道交通线路，基本形成轨道交通骨架网络，连接主城13个组团，覆盖主城九区，包括东部和西部城市副中心。

     重庆市今年将新建廉租住房5.5万套

从市扩大内需促进经济增长工作领导小组办公室获悉，今年国家在2009年新增中央投资中已安排10.6亿元，支持我市新建廉租住房5.5万套，其中每套套型面积将控制在50平方米以内。

据介绍，我市已将新增中央投资任务分解到37个区县，涉及新建廉租住房项目147个，总计建设面积265万平方米。市扩大内需促进经济增长工作领导小组办公室称，建成后的每套套型面积并非此前报道的90平方米，而将控制在50平方米以内，届时我市将以实物配租方式解决约5.5万户双困家庭的住房问题。

     观音桥步行街扩容 商圈发展势头迅猛

观音桥商圈扩容，实质就是“商业需求远大于商业供给”的必然结果，是真实市场上的现实产出。同时，观音桥商圈地块扩张力远强于其他传统商圈，也使商圈有快速发展的优越条件。因此，“西环步行街”必然将成为观音桥商圈的一部分，建成后观音桥步行街总长将达到2.5公里，从而一举超过目前全国最长的步行街——武汉市鲁巷广场光谷步行街，成为全国最长的商业步行街。

     广安融入重庆经济圈建轻轨相连

广安提出“渝广同城化”构想，成重庆后花园

将重庆的轻轨延伸至广安，从而主动进入重庆日益增强的区域辐射范围。日前，四川广安市正式提出“渝广同城化”设想，这也是国内首个打破行政区域限制、主动向外省中心城市靠拢的城市规划方案。目前，轨道交通延伸到广安的建议已得到重庆方面的重视。

     重庆房产新政 政府购50万平米商品房安置拆迁户

渝北区政府昨日出台“促进房地产发展十条意见”，根据这一文件，渝北区今年由政府采购的商品房将力争达到50万平方米，用于对拆迁户的安置，此外，对于房地产企业应征收的规费，一律按照下限进行征收。

     重庆规划局出新规 开发商改规划业主可要求听证

09年4月13日，《重庆市规划局规划行政许可公示听证暂行规定》经市政府法制办公室审查后出台，凡是对原规划行政许可内容进行变更的都将公示，而要修改地上建筑总规模、小区出入口位置，以及对共有绿地、配套设施的规模和位置作调整的，业主等可要求听证。

     渝北区全力打造空港国际新城

一是整合空港、悦来两座新城，按照“打造国际商务区和全球知名企业总部基地”的功能定位，聘请世界顶级设计机构对空港国际新城进行整体规划和城市设计；二是立足新城建设、旧城改造两项任务，统一规划，分步实施10个城市公园、10大市政广场、10条景观大道和10个景观节点建设，完善城市配套功能，提升城市品位和形象；三是围绕人和自然两大主题，把打造宜居环境、建设森林城市作为中心任务，搞好绿地系统规划建设，确保城区绿地率达到42％、人均公共绿地达到15平方米、绿化覆盖率达到45％；四是突出精细、人本两个理念，加快推进数字城市建设，提高新城管理的国际化、现代化、标准化水平。

六、后市走势预测

4月的房交会是重庆楼市后期发展一个极为重要的风向标，在房交会举行前，开发商还持两种截然不同的态度，大部分开发商对后市存谨慎态度，甚至略带悲观。但在房交会量价齐升的良好势头下，开发商和购房者的信心将会被重塑，短期内，重庆市场良好势头有望得到延续，后期走势预测如下：

1、市场放量将会继续攀升

由于目前市场情况有所好转，在春交会良好势头的推动下，开发商将会把握当前局势，抓紧出货，预计房交会后期市场放量将会继续攀升。

2、房价稳中略有回调