一、月度住宅市场概述

2009年8月的重庆楼市进入传统的谈季，虽然楼市供应旺盛但需求有明显的减少，商品房成交量和成交均价双双下降，主城区的土地成交均价也有所下降。从供应来看，8月市场新增供应量为160.18万平方米，与上月相比，增加19.34万平方米，增幅为13.73%，从需求来看，重庆主城区8月楼市成交量仍保持着同比的高增长，但成交量和成交价格均有不同程度的下降。8月，市场成交量达178.38万平方米，环比上月下降了12.71%，但与去年同期相比，上涨了173.34%。成交均价为4065元/平方米，较上月下降了83元/平方米，环比下降约2.0%，同比下跌约3.1%。

二、住宅市场供应情况

8月市场新增供应量为160.18万平方米，与上月相比，增加19.34万平方米，增幅为13.73%，虽然仍小于本月成交量，但本月供求差距缩小，供应与成交差距缩小到18.2万方。09年1-8月，新增供应量合计1010.85万平方米，成交面积合计1476.28万平方米，相差465.43万平方米，这表明09年前8个月内市场去化存量465.43万平方米，但8月去化存量速度出现明显减缓。

图1：2008年8月至2009年8月重庆市商品房供应量走势

三、住宅市场成交情况

数据说明：以下成交数据均源于重庆网上房地产。所有成交面积在未指明的情况下，均指建筑面积，成交均价均指的是建筑面积价格。

1、整体成交量

8月，市场成交量达178.38万平方米，环比上月下降了12.71%，但与去年同期相比，上涨了173.34%。重庆楼市出现反常现象，这主要是1、受重庆楼市大环境影响，进入09年以来市场行情好转，购房者由观望态度转变为疯狂抢购。2、本月重庆市场开盘新推房源7176套，比上月增加2519套，增幅达54.09%，开盘新推房源的增多也是成交量上涨的重要原因。

图2：2008年8月-2009年8月重庆市商品房成交量走势

2、整体成交均价

8月，重庆市商品房成交均价为4065元/平方米，较上月下降了83元/平方米，环比下降约2.0%，同比下跌约3.1%。成交均价出现持续下滑，但幅度不大。主要是由于目前市场上的购买力仍以刚性需求为主，价格是影响成交的关键因素，中端、中低端楼盘的大量供应、成交，必然导致价格的下滑。但总的看来，市场成交均价仍然保持在4000元/平方米以上的价格水平，且已连续5个月保持在此价格水平以上了。

图3：2008年8月-2009年8月重庆市商品房成交均价走势图

（数据来源：智龙每日收集，重庆网上交易网）

3、各区成交情况

表1：09年8月主城各区商品房成交量

四、土地市场分析

1、土地资讯

本月无重要土地资讯

2、8月公告土地分析

据我司不完全统计，截止到2009年8月31日，重庆市土地交易中心公示拟供应土地共27宗，预出让土地面积共计为149万平方米，出让综合价金共487093万元，土地平均出让价格3269元/平方米。2009年8月，重庆主城区除沙坪坝区外，其他区域均有土地供应。

3、8月成交地块分析

据我司不完全统计，2009年8月重庆市土地成交共12宗，成交面积41.51万平方米，成交总金额71506万元，成交均价1722.58元/平方米，楼面价895.13元/平方米。本月土地成交宗数、成交金额和面积较前几月有大幅度的上升，但是成交均价和楼面价格有所下降，这主要和成交土地的属性有很的大关系。

五、新闻荟萃

1、规划动态

     渝北区四年投172亿 打造便捷交通枢纽

“枢纽渝北”办公室表示，将在4年内投入172亿元，基本建成“区内成网、区外成扇”的重庆立体交通枢纽，实现“半小时渝北”、“20分钟主城”。今后，从渝北区到达主城其他区，所花时间将不会超过20分钟，而在渝北区的干道上行驶，也不会遭遇“堵车”困扰。

     西永有望升为国家级园区 3年后将达千亿产值

西永微电子产业园区位于西永组团，总规划面积约35平方公里，其中产业区24.6平方公里，城市配套服务区约10平方公里。经过四年的开发，截至6月底，西永已引进项目80余个，目标产值400亿元。 目前，惠普、微软、IBM、NTT、台湾茂德、北大方正等国内外知名企业已经相继入驻园区，产业集群效应初步显现。西永正力争到2012年实现1000亿元总产值、2015年达到2000亿元总产值的发展目标，成为我国著名的高科技产业园区，现在西永已经开始申请国家级的园区。

     重庆国际家纺城落户渝北

重庆国际家纺城于8月11日在项目地举行了盛大的开工仪式和奠基典礼。项目总占地230亩，总建筑面积42万平方米，其中家纺主题商业（含酒店、办公楼）10万平米，公寓近20万平方米，别墅近4万平方米，地下车库及仓储7万平方米，将吸纳南通以及国内外上千个知名家纺品牌入驻经营。

     渝万城际铁路年内开工

渝万城际铁路全长约240公里，设计时速250公里以上。建成后，重庆主城到万州的时间将缩短为1小时。渝万城际铁路的走向初步确定，根据规划，该铁路将在重庆江北机场、长寿、垫江、梁平、万州等地设车站。据相关人士透露，渝万城际铁路已进入可研评审阶段，今年内将开工。

2、行业动态

     7月全国70个大中城市房屋售价同比涨1.0%

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

     主城10处经适房基准售价 Ø2318~3355元/㎡

近日，市物价局公布了九龙坡、沙坪坝、北碚等地10处经济适用房销售基准价，其中最高的为北碚文星湾住宅工程，套内售价为3355元/平方米，最低为同兴工业园区B区二期项目，套内售价为2318元/平方米。这是今年以来，市物价局最大规模公开发布经济适用房销售基准价。

     2.5万套政策房今年竣工

据市住建委城，截至今年6月底，本市累计通过政策性住房资格审核家庭近11万户，其中经适房4.6万户，两限房4.2万户，廉租房2万户。此外，今年将有2.5万套政策房竣工上市。

      重庆：1-7月全市房价同比上涨了597元

近日，市统计局公布1~7月我市房地产市场销售情况，全市住宅销售均价3185元，同比涨了597元，涨幅超过两成。不过，和上半年相比，同比涨幅有所放缓。 1~7月，我市商品房销售总面积1899万平方米，同比增幅超过三成；销售总额为634.91亿元，同比增幅超过六成，维持了上半年价量双双大幅攀升的格局。其中，超过九成的销售额来自商品住宅的贡献，前七月全市共卖了1806万平方米，进账575.49亿元。 1~7月，全市商品住宅价格为3185.12元/平方米，和去年同期的2588.35元相比，涨了597元。不过，从涨幅看，1~6月全市商品住宅的涨幅为23.66%，1~7月的涨幅为23.02%，有所放缓。

     国土部：将安排一定比例土地用于中小企开发

在土地推动经济发展的同时，国家对土地出让制度和土地用途的管理愈加“严格”。 近日，国土资源部、监察部发布的《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》强调，各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度，同时，各地在土地出让计划中，要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用。

3、政策动态

     工业用地要严格执行招拍挂制度

近日，国土资源部、监察部发布的《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》强调，各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度，同时，各地在土地出让计划中，要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用。《通知》中强调，各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度。

六、后市走势预测