一、国内商业地产市场概述

当4月针对住宅投资的一系列新政陆续出台后，开发商及业内人士纷纷预言商业地产的春天来了。而事实上就5月重庆商业地产行情来看，却并非如此。量跌价挺显示商业地产同样被误伤，商铺投资客观望情绪同样在不断滋长。而其中的写字楼由于租赁市场的旺盛需求，量价齐升，可算是一枝独秀。“

在政策之下，投资客不能投资住宅并不代表就要投资商业地产。5月重庆商业地产成交量下跌8%，新增供应量下降7%，写字楼售价环比上涨20.3%。由于对优质写字楼的旺盛需求，传统优质写字楼区空置率持续下降。整个市场空置率环比下降1.5%至12.6%。而平均租金比上周上升3.8%。

在政策影响下，商业地产虽然遭遇倒春寒，但三级市场的热度已显现。4月26日~5月30日，重庆大业兴放出941个商铺，而需求量却是2675个，需求量远大于供应量。其中，江北的放量最大达到312个，其次是九龙坡区214个，而大渡口区仅有17个。成交均价小幅波动，五月的第一周建面均价是25332.46元/平米，5月第三周建面均价达38464.36元/平米，之后一周又回落到10264.52元/平米。在租赁方面，供应量却远大于需求量，总供应量共2009个，而总需求仅145个。其中渝中区的供应量最大达691个。

二、重庆商业地块动态

2010年1月，据我司不完全统计，重庆有2宗商业性质用地（含）成交，下月土地出让预告中有5宗商业性质（含）用地拟供应。

1、2010年4月已成交商业地块（含）

4月土地市场据我司不完全统计，商业用地（含）成交8宗地。

2、2010年5月成交商业地块（含）

本月土地市场有24宗商业用地（含）成交

3、2010年6月土地市场商业地块交易预告

下月土地市场截至发稿日有8宗商业用地（含）拟供应。

三、重庆商业项目开盘动态

据我司不完全统计，2010年1月，重庆主城区有2个商业项目（含）预告开盘。

四、重庆商业项目资讯

商业地产在租售项目名录

五、全国商业地产相关企业动态

1、万达拿下长沙中山西路地块或建新商住综合体

大连万达商业地产股份有限公司在没有竞争对手的局面下，以起始价26.5亿元的价格，成功竞得位于长沙市开福区湘江中路的［2010］网挂020号地块。一个新的长沙商住综合性用地的单价纪录也已经被确定--1450.66万元/亩，楼面地价为3312元/平米。据了解，020号地块规划也为商业和住宅共有的综合性用地，总面积达158295.82平方米（合237.444亩）。其中，出让面积中商业占42.5%，住宅占57.5%。该地块在开福区去年启动的中山西路棚改项目区域内，这里是长沙传统商业中心，并且拥有临江望麓的绝版自然风光，区位优势不言而喻。自4月初挂牌开始，刷新长沙土地出让单价的起始价格，也让之前许多感兴趣的企业望而兴叹。4月中旬接连出台的房产新政之下的预期改变，也让业界一度猜测020号地块是否能够顺利成交。而在4月28日，也就是万达报出第一轮竞价的第二天，大连万达商业地产股份有限公司在其网站的招聘专栏里，就挂出了“长沙开福万达广场投资有限公司”的招聘信息。招聘岗位包括36个部门的各级普通工作人员和中高层管理人员。综合大连万达长沙拿下020号地块前后的一系列动作似乎可以大胆推测，大连万达将在该地块打造一个高标准的新商住综合体。针对近期地产走势，中央开始对房地产住宅市场祭出调控组合拳，陆续出台了新“国四条”、新“国十条”等政策，对住宅市场产生了巨大影响，加重了市场的观望情绪。众多的投资者开始从住宅市场撤离，转战天津商业地产，这种被住宅市场掩盖的投资者的宠儿开始突破楼市重围，正在显现出他的实力。

2、晋愉搅动土地市场  5天连拿两宗地

与新政影响导致4月重庆房地产开发用地“打白板”截然不同，5月，重庆土地市场很振奋：近日，晋愉集团5天内连夺两宗地，其中双山片区301亩的地块更斥资过10亿元，为5月西区供应体量最大、成交金额最高的宗地。相关调查显示，自4月中旬楼市调控以来，开发商对拿地十分谨慎，鲜有开发商出手竞夺，不少城市土地市场急遽降温，不仅重庆，诸如北京、东莞等地均出现零成交情况。即使晋愉拿地同期，北京还出现4宗土地无人报价集体流拍的事件。

晋愉的大手笔，令市场格外注目。某上市房企负责人称，现下调控时期拿地，需要实力更需要勇气。晋愉此举，不是场“豪赌”就是有大智慧。对此，晋渝集团副总裁陈世剑表示，这实是晋愉真正走向成熟的又一体现。其一，经过多年发展，晋愉的实力已经上升到一个相当高度，不仅融资渠道广和能量大，自身资金实力也十分强大，仅2009年一年房产销售额就达12亿元，“资金不是问题。”其二，晋愉一直致力于公园地产开发，在晋愉的蓝图里，已经不再限于作为重庆公园地产的领军者，更是立志成为整个西部乃至全国公园地产的领跑者，这次连续拿下的两宗地地块条件优秀，都将作为公园地产代表项目打造。陈世剑介绍，晋愉本次所拿的两宗地共计近600亩，其中双山片区地块，紧邻晋愉集团2009年9月摘牌的晋愉天意项目及晋愉绿岛中央公园，周围有双山、美德、爱情、湿地、巴国城等七八个公园环绕，可以说是主城公园最密集的地方。据了解，相关区域政府也有意向将该片区作为“低碳公园特区”重点打造。而所拿的另一地块位于九江大道双福新区，将用于大岭湖项目的一期开发，做高端公园温泉别墅，这也将是重庆十大宜居工程之一。他还透露，致力于公园地产开发的品牌发展战略，是晋愉将始终坚持的责任和目标，在拿下双山和双福两宗地后，晋愉预计近期还将出击又一200多亩的土地，准备做滨江公园项目。

3、万达逆市进取武汉再添一城

继江汉路、菱角湖、积玉桥万达广场之后，万达集团(企业专区)旗下楼盘成功摘牌武汉经济技术开发区(沌口)地块，将建设万达在汉第四座万达广场中国商业地产龙头企业万达集团在武汉再次大手笔投资，成功摘取位于武汉经济技术开发区(沌口)核心地块，在汉投资建第四座万达广场，武汉经开万达广场。武汉经开万达广场位于武汉市经济开发区核心地段，占地面积159亩，西北临东风大道，南与武汉体育中心相邻，将建成集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为—体的大型城市综合体，将成为武汉经济技术开发区、汉阳、乃至全武汉的新的城市商业中心地标之—。随着万达集团在武汉投资的不断扩展，从江汉路到菱角湖，从积玉桥到经开区，以及后续正在运作的更多万达广场，武汉将成为万达集团在全国各地投资最大的城市市场。万达集团也将继续秉承“让城市更繁华、让生活更美好”的理念，吸引和带动更多的品牌资源、更多的忠实客户，共同为武汉城市发展、经济腾飞、社会进步做出更大的贡献。

4、华联拟再投16亿元拓展购物中心

继之前出资2.2亿元与6家公司合作在北京设立一家主营购物中心项目开发的公司后，北京华联商厦股份有限公司(000882，以下简称“华联股份”)的转型之路有了实质性进展。华联股份公告称，拟融资16亿元用于改造现有和发展潜在的购物中心项目。华联股份称，公司拟以不低于6.75元/股的价格非公开发行不超过2.45亿股，预计融资约16亿元。据了解，华联股份将把16亿元融资中的5.92亿元，用于收购万茂置业60%股权。据悉，位于地铁10号线沿线的万柳购物中心项目为万茂置业所有。同时，已经部分开业的该项目定位于高端购物中心，预计在本月正式营业。除了将募集的资金用于收购已经开业的购物中心项目外，华联股份还将花费超过5亿元建设和改造购物中心项目，包括合肥长江西路店、合肥蒙城路店以及西宁花园店。改造后剩余的资金则将用来整改包括北京通州天时名苑店在内的6家租赁物业。据悉，上述项目改造完成后，华联股份运营的购物中心将达到21处，其中自有物业8处、租赁物业13处。对募集资金后投资项目的选择上，华联股份表示，募集资金的去向将视公司发展的需要而定。同时，投资项目须具备较强的盈利能力和较好的发展前景。公司预计，募集资金的使用不仅会给华联股份带来较好的投资收益，还将增强公司资本实力，为发展奠定基础。据知情人透露，华联股份在收购万柳购物中心之后，华联商厦上地店、回龙观店可能成为北京地区下一批华联购物中心的转型试点。截至发稿时，记者未得到华联方面确认。

5、朗世进军旅游地产 与綦江丁山签约

5月27日，重庆市朗世房地产经纪有限公司与綦江县丁山镇旅游开发公司举行了项目开发签约仪式。此次开发项目名称为丁山湖一号，是朗世公司与丁山镇政府联合打造的旅游地产开发项目。据悉，该项目第一期总投资1.2亿，占地约100亩。包括四星级会所、网球馆、羽毛球馆等休闲娱乐设施。预期每平米3000元，年投资收益率15%左右，将在今年下半年预售期间陆续推出更多的优惠政策。

6、上海新梅1.15亿曲线收购江阴一商住用地

上海新梅置业股份有限公司于5月24日发布公告称，将以总价11500万元收购控股股东上海兴盛集团及其控股子公司上海新菊实业发展有限公司所持有的江阴新梅房地产开发有限公司的全部股权，使江阴新梅成为上海新梅全资控股子公司。上海新梅公告称，已与21日与上海兴盛实业发展(集团)有限公司及上海新菊实业发展有限公司签订协议，上述公司分别将其持有的江阴新梅90%、10%，合计100%的股权及相关股东权益转让给上海新梅。标的股权的转让价格为评估值(江阴新梅全部股东权益的评估价值为12815.99万元)的90%，合计人民币11500万元。公告显示，收购完成后，上海新梅将获得江阴新梅在江阴市一块面积为22646平方米的土地。该地块为商住用地，建筑容积率为3，绿地率为不少于总面积的20%。

六、全国主要商圈动态

1、2010上海商圈“宫心计”如火如荼

上海由一个又一个圈构成。什么圈？商圈。如果不相信，不妨伸出手数一数——徐家汇商圈、南京路商圈、城隍庙商圈、静安寺商圈、大宁国际商圈……好了，再数下去指头就不够用了。自开埠之初，上海就以商业繁荣著称于世，南京路、淮海路都兴盛至今。现在，上海更是以国际大都市、商业中心定位。同时，随着上海各区域的发展，商圈也从内环而外环，外环而松江，而长兴岛、崇明，四处扎根。因此，从2010年第一期开始，生活周刊推出“商业地理”版面，从圈里到圈外，全面而详尽地盘点、梳理、剖析上海各级商圈。所谓“圈里”，指记者亲自探访、考察每一个商圈，留下最鲜活的记录，从内部剖析圈子构成。而圈外则是对上海商圈的整体布局及其演变发展的思考和解读。站在圈内看商圈，眼花缭乱，令人留连忘返；站到圈外看商圈，气象万千，教人荡气回肠。圈内圈外所呈现的，既是上海这座城市的不同面相，也是生活的不同境界。此外，方名山认为，三林凭借上海世博会，川沙依靠迪士尼乐园，两个社区商业中心同样被市场看好。不难想见，在2010年，上海各大商圈之间的“宫心计”，将进行得如火如荼、热闹非凡。

2、ZARA西南首店亮相重庆沙坪坝商圈 预计8月开业

今年8月，随着重庆沙坪坝商圈最大购物中心的开业，ZARA将在重庆开出西南首家店。据介绍，ZARA首店位于重庆煌华·新纪元购物广场一楼。该广场由香港煌华集团投巨资修建，即将在今年8月开业，是沙坪坝商圈面积最大的购物中心。ZARA西南首店共两层，经营面积1300平方米，外加一个300平方米的仓库，服装价格从几十元到上千元不等。

3、华苑新天地年内亮相 打造高端主题商业群落

今年重点打造的现代服务业项目之一、建筑面积14000平方米的“华苑新天地”目前已建设完成，进入招商阶段，预计年内开业。该项目集美食、休闲、娱乐、购物、商务等多功能为一体，将成为华苑地区高端主题商业群落。华苑居住区是天津最早建设的城市现代大型居住社区，经过十余年发展，目前已成为拥有数十万高素质人口的成熟居住板块典范，户均汽车占有量为0.8部，家庭年收入15万元以上的占整体居住家庭的35%以上。但相对于总建筑面积近300万平方米的居住区，该地区商业地产相对较少，华苑社区的商业氛围与消费环境相对薄弱，甚至被居民自嘲为“睡城”。“华苑新天地”项目地处华苑居住区中心，项目总建筑面积14000平方米，其中地上建筑面积8000平方米，地下建筑面积6000平方米；为2-3层建筑，由低密度独体商业楼和临街联体商业楼组成，地上以及地下停车位120个。商业区内汇集书廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等多种业态。据介绍，“华苑新天地”除周边道路、绿化工程外，其余建设已全部完成，并于年内开门营业。

七、全球主要商家动态

1、LV上海一天开2店 奢侈品疯狂布局中国

我们从来没有试过在一个城市，同一天开出2家店，所以这次上海同时揭幕淮海和浦东两家旗舰店对我们而言意义重大。”这几天的上海，除了感受到了世博前夕浓浓的热情外，最热闹的当属法国奢侈品牌路易威登的大手笔，两店整体面积分别达1736平方米和1475平方米，为此，路易威登全球主席及行政总裁贾世杰自始都洋溢着微笑。除了路易威登的2店齐开外，更有扩张力的就是同为法国奢侈品牌的卡地亚了，这个月中，卡地亚在上海香港广场、IFC以及恒隆广场的3家店同时开业，这也是卡地亚历史上难得一见的场面。 紧接着的5月1日，Celine在IFC的新店也将开张，Tiffany在香港广场也已经挂上了即将开幕的帷幕，而爱马仕将一幅长达10多米的画布包裹住了一栋古建筑，预示着新的景色即将揭晓。 当然，对大牌们来说，在中国的开拓远未结束，路易威登全球主席及行政总裁贾世杰当听说我们是来自杭州的媒体时，马上开心地回答：“我们会很快在杭州见面的。”这也意味着万象城旗舰店的揭幕已进入倒计时。卡地亚也已将触角伸到了3线市场，5月的开店重心将会放在金华。

2、日本品牌中国价格 优衣库在华疯狂扩张

上周六，优衣库最大的旗舰店在上海开张。优衣库计划未来十年在中国开设1000家店铺，实现每年1万亿日元(合109亿美元)的营收，上海旗舰店的开业是一个里程碑。优衣库所提供的，正是许多中国消费者所想要的：日本品牌，中国价格。在某化妆品公司担任培训经理的薛米琪，就是这样一位消费者。位于上海的中国市场研究集团(CMR)董事总经理小山(Shaun Rein)表示：“中国消费者喜爱优衣库的优质低价。优衣库正在疯狂发展。”迅销总裁柳井正(Tadashi Yanai)表示，占地3.9万平方英尺的上海南京西路店开张后，优衣库在中国(包括香港在内)的店铺数目将达到65家。柳井正表示，从2012财年起，优衣库将以每年开100多家店的速度在中国扩张。上海店有个三层的玻璃中庭，挂设“飞动”的模特，供应88种颜色的翻领T恤——8在中国是吉祥数，两个8则更加吉祥。这是优衣库的第四家旗舰店，另外三家开在纽约、伦敦和巴黎。迅销在日本经过二十多年的发展，已开设790家店铺，目前除了把目光转向海外，已别无选择。随着日本社会的老龄化，该零售商的本国市场正显露出饱和迹象。迅销要实现到2020年成为全球领先服装生产零售商、年营业额达到5万亿日元、税前盈利达到1万亿日元的目标，在亚洲(尤其是中国)的扩张至关重要。在截至2009年8月的财年，迅销实现营收6850亿日元。虽说这家优衣库休闲服生产商仍然是日本最成功的店家之一，上财年净利润创下498亿日元的历史最高纪录，但在未来几年，其增长步伐可能会放缓。今年3-4月，迅销日本现有店铺的销售额同比出现下滑。日本经济低迷，人们担心日后领不到养老金的顾虑，都对消费起到了抑制作用。东京野村证券(Masafumi Shoda)分析师Masafumi Shoda表示，过去5年，规模12万亿日元的日本服装市场以每年约2%的速度萎缩。小山表示，上海服装销售也表现平平。但他认为，在上海开旗舰店不失为明智之举。这表现了对当地消费者的重视，也有助于该品牌在中国二、三线城市的发展，这些城市的服装销售正显示出强劲的增长势头。”

八、全国相关政策法规及动向

78家央企退出房地产业务实际进程缓慢 仅7家挂牌转让

中国指数研究院的报告称，要使非主营业务的央企真正退出房地产领域，除了国资委的表态之外，还应有更高层次的政策出台。中国指数研究院13日发布的一份最新报告显示，截至目前，78 家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7 家，房地产业务转让还没有形成态势，体量较小，退出进程缓慢。报告称，要使非主营业务的央企真正退出房地产领域，除了国资委的表态之外，还应有更高层次的政策出台。该报告指出，按照以往经验，央企的房地产业务转让有三种形式，包括：通过内部协议转让，由央企自行处置；央企之间进行股权调整，但需要国资委批准；凡是要进入公开市场处置的，产权市场将承担主要责任。其中，前两种方式均为央企内部交易，对多数企业参考意义不大，而公开市场的房地产业务转让进展缓慢。据统计，截至目前，78 家央企中在产权交易所挂牌转让资产的仅有7 家，分别是中国航天科工集团的北京金中都置业公司、中国核工业集团的北京新润房地产开发有限公司、中石化集团的珠海市华瑞物业建设有限公司、中国轻工集团的中轻联合公司、招商局集团的北京恒世华融房地产开发有限公司、哈电集团的哈尔滨哈电地产置业股份有限公司以及哈尔滨东力房地产开发有限责任公司、中石油集团的北京都市圣景房地产开发公司。

九、全球商业地产相关资讯

1、商业地产每年增量将达1300万平方米

商业地产可能将进入新一轮快速扩张。在5月8日举行的2010中国（深圳）商业房地产合作大会上，中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路透露，上海提出要打造147个商业中心，杭州明确提出要打造100个商业综合体。荀培路表示，目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”，每年将有1300万人进城。“如果按照每人商业配套1平方米，将是1300万平方米的增量工作。”他特别指出，目前，中国社会商品零售总额是13万亿人民币，而美国社会商品零售总额高达10万亿美元。“与国外相比我们还很落后。”

2、杭州商业地产后市看好 商铺投资升温

商铺和商住两用物业需求超四成  刚刚新鲜出炉的动力地产机构人居展调研数据显示，在商业物业消费者中，41%的消费者选择商铺作为投资物业，43%更青睐商住两用物业，投资写字楼的消费者比重为10%。或许敏锐的投资者也已嗅出了此种情况下商业地产存在的巨大潜力，近日杭城楼市一扫阴霾，主城区迎来预定暴增。据杭州透明售房网数据显示，5月23日，杭州房地产预订134套，成交76套，成交均价12307元/平米，预订大幅增加，成交量也比22日有所增加，湘湖美地仅预订12套，进入清盘阶段的滨江区东方郡商铺房源却一下子预订了69套住宅，而白鹭郡东预订23套。滨江或可成商业房产投资潜力地  在动力地产机构人居展调研数据中还显示，目前杭州具竞争力的商圈主要集中在市中心几个区域，例如武林商圈、庆春商圈、吴山商圈、黄龙商圈等，而其他区域发展不够成熟，业态不够完整，尤其是滨江、钱江新城这些区域，商业配套设施严重不足。东方郡售楼部出示的资料显示，欣盛·东方郡一期共69套，位于江汉路及春晓路南段，2万多元至3万多元的价格基本认购完，下一期6月开，春晓路北段200方以上；二期位于春晓路两侧，为区域内仅有的对街商铺，也是总户数3000余户的东方郡东西两区出入口所在地，更与区域内唯一的东方郡特别规划的独立餐饮商铺紧紧为邻。该楼盘一期的成交客户以本地居多，一大亮点是有外籍客户，他们普遍看好这一带的发展和前景，喜欢大面积商铺，准备去引入好的品牌长期持有。

3、商业地产发力 零售巨头首次进驻武汉郊区

第二届城市晶体高峰论坛上，沃尔玛与黄陂广场正式签约，落户黄陂区前川街。住宅市场遭遇调控，使得不少开发商进入商业地产，为零售巨头快速扩张提供了契机。此次入驻黄陂广场，是世  界500强零售巨头首次进入武汉郊区，也是在汉的第6家店。仅今年以来，沃尔玛就已在汉签约3家店，另两家是沃尔玛光谷坐标城店、南湖花园南国SOHO店。而此前6年中，沃尔玛在汉只开了3家购物广场。而中百仓储、武商量贩、中商平价等本土零售巨头，在南湖、光谷等近郊区域布点已近尾声，正快速向远城区辐射。零售巨头加速布点背后，是商业地产的遍地开花。此次沃尔玛落户的黄陂广场，是武汉远城区首个城市综合体，建筑面积30万平方米，华谊兄弟传媒、国美电器等20多家商家也已入驻，不仅硬件设施齐全，商业氛围也已形成。密集的宏观调控下，住宅市场影响总是最大，一些武汉房企有心从住宅市场转移出来。去年下半年，从地上到地下，菱角湖万达广场、福星惠誉国际城、汉正街地一大道、宝利金国际广场等商业地产项目，如雨后春笋般地冒出来，零售巨头则纷纷后脚跟进。湖北长城建设董事长涂亿万表示，房地产行业发展受政策影响波动很大，住宅80%以上不流通，有很大的局限性。而将商业地产作为物业经营，具备升值保值的功能，可保持稳定的现金流，降低企业经营的风险。3年内，公司将推出3大商业地产项目。沃尔玛公司方面称，武汉已确立为中部中心城市，近郊、远城区商圈日趋成熟，消费能力增强，人口密度扩大，零售业还有很大发展潜力。进军黄陂只是一个开始，只要有合适的入驻地点，沃尔玛还将进一步扩张。

4、亚太商业地产国际峰会在京隆重举行

2010年5月13日和14日，由中华房商合作联合会和亚洲房地产俱乐部联合主办的“亚太商业地产国际峰会2010”在北京J.W万豪酒店隆重举行。200余名来自不同国家的商业地产集团、投资银行、零售商、酒店集团、软&硬件设备提供商、国际著名建筑设计等公司的总裁、董事长齐集一堂，共同探讨2010年亚太商业地产的形势与发展、战略规划与商业地产定位、国际品牌如何与本土开发商对接等话题。商业地产面临新的机遇  在本次亚太商业地产峰会上，来自国内外的嘉宾普遍认为，随着宏观调控的进行，目前商业地产有着巨大的开发机遇,住宅开发商顺势进入商业地产领域已成为趋势。中华房商合作联合会主席贾卧龙在大会开幕词中讲到：“随着国家严厉遏制高房价的宏观调控政策的实施，住宅投资瞬间遭受重创，市场观望情绪加重。商业地产此次没有受到直接冲击，“住宅黄了，商业红了”成为市场新的流行语，商业地产的春天俨然将至”。  ING地产中国区总经理Richard Van den Berg表示：随着中国城市化进程的加快和国际化合作的深入，中国商业地产将获得新的发展机遇。金融街天津公司董事长兼总经理郭齐放也表示：国内开发商越来越重视商业地产的开发投资力度，随着中国城市化进程的加快，开发商已经开始重视二三线城市的商业地产开发。中坤投资集团有限公司总裁焦青则认为，目前，一些大型的房地产公司而言的目光不再单纯地定位于住宅、商业、旅游和工业地产等单一概念之中，而是利用企业的规模和资产优势，跨界复合相关领域。“一来响应政府政策推动中国经济和地产行业发展；二来与相关产业、行业相辅相成、共同成长，挖掘新的利润增长点。”焦青说，房地产开发未来从住宅向商业地产、旅游地产、文化地产等复合型地产的转型已经大势所趋。

5、商业地产成调控受益方一线城市写字楼租金普涨

5月14日 随着“新国十条”的出台，4月下半月主要城市住宅销售出现急剧降温，但与此同时，商业地产却走出一波独立行情：一线四大城市的写字楼租售两旺，租金普涨。业内人士表示，下半年预计商业地产的收益率将逐步提高5%-10%左右。中原地产研究部的数据显示，4月适逢传统销售旺季，写字楼供求量均出现大幅放大，四大城市写字楼新增供应面积50.09万平方米，环比增长181.90%，销售面积62.70万平方米，环比增长72.43%。租赁市场方面，各大城市写字楼租赁市场继续回暖，租金环比均出现大幅上涨，写字楼租赁市场已成功走出谷底。本月四大城市甲级写字楼租金涨幅均达到2%左右，而准甲级写字楼租金的涨幅平均达到4%左右。广州的甲级写字楼租金已经连续四月上涨。至于销售方面，北京地区写字楼价格更创出一年来新高。世邦魏理仕中国区办公楼服务部负责人马乐表示：“中国的甲级办公楼市场已开始出现触底反弹的迹象，中国各主要城市的租金在一季度已出现正增长。”据了解，深圳、上海等城市甚至出现住宅市场投资资金进入商业地产市场的现象。有业内人士估计，有意购买商用房的投资客数量同比有二成左右的增幅。“一般来说，商业地产的年收益率为6-8%，不过在商业地产回暖的态势下，预计下半年收益率将提高近一成，也就是达到6.3%-8.4%左右。”季峰表示。

6、家乐福准备加快中国和印度市场扩张

据国外媒体报道，世界第二大零售商家乐福首席执行官罗盛中周二表示，家乐福正准备在中和印度扩张，并可能退出那些其不处于领先地位的国家。罗盛中在集团年会上告诉股东，家乐福将会加快中国业务扩张速度，但近期还没有大型合约。家乐福同时也正在印度寻找合作者，并将在几个月后公布具体合作者。印度媒体此前曾猜测合作方可能是Future Group。该公司拥有Pantaloon Retail和Big Bazaar。罗盛中还称，家乐福有望实现在2012年前节约开支31亿欧元（约合41.3亿美元）的目标。Future Group高层周一称，该集团接近与家乐福签订合约，开设家乐福品牌超市。而此前印度商业报纸《Mint》则援引消息人士的话称，Future Group打算在未来五年开设150到300家家乐福品牌超市。

7、新政直指住宅投资市场，商业地产投资正当时

在新政出台后，购买第二套住宅和购买商铺在首期款和利率上均是一致的，这样，在同等条下，商铺高回报的特点就得到了凸显。与此同时，商铺价格也将会迎来新一轮的补涨，相比之下2009年，商铺价格温和上涨态势，却被掩盖在住宅疯狂上涨的态势下，投资市场出现了商住倒挂现象。新近出台的政策主要是针对住宅投资市场，特别是要遏止投资和投机性住宅买卖，而商铺基本上不会受到调控的遏制，随着住宅价格上涨态势稳定甚至回落，商铺将会迎来新一轮的补涨行情，最终回归商铺与住宅的价格合理比例关系。

8、快餐连锁集团快乐蜂 收购中国米粉连锁企业

菲律宾最大快餐连锁集团快乐蜂集团再次加大开拓中国餐饮市场的力度，记者昨天从相关方面证实，继收购永和大王、宏状元后，快乐蜂集团将耗资3000万元，收购中国米粉连锁品牌——“三品网”的多数股权，作为其长期海外扩张计划的一部分。作为菲律宾首家饮食服务行业上市公司，快乐蜂近日上报证券署，公司将支付3000万人民币，收购中国广西南宁米粉快餐连锁企业“三品网”55%的股份，并于2011年1月1日正式开始合资。

9、北京同仁堂在新加坡开设第四家分店

京同仁堂在新加坡的第四家中医专业医疗保健中心30日隆重开业。分店经营的产品和服务包括中国名优中成药、抓药煎药、中医坐堂、针灸推拿等项目。北京同仁堂于2004年进入新加坡市场，与新加坡中药界著名商号成立合资公司——北京同仁堂新加坡(科艺)私人有限公司，其新开张的第四家分店位于新加坡繁华的唐人街牛车水的克罗士街上段。

10、重庆火锅10月迪拜开店

今年重庆火锅布局海外市场的热情高涨，从目前打探到的情况，已有多个品牌正在为海外开店造计划。何永智透露，小天鹅今年就在美国和日本的重点城市寻找运营商，通过运营商与其他国际餐饮品牌抱团合作。秦妈火锅总裁李杰透露，他们的目标市场是新加坡和迪拜，目前和新加坡方面已有了接触。刘一手老总刘松在今年春节前后，已跑了两趟迪拜，在体验奢华酒店的同时，还专门考察了北方火锅品牌小尾羊在迪拜的餐厅，目前已圈定了3个面积超过1000平米的店铺，预计今年10月刘一手将正式登陆迪拜。奇火锅也正在寻觅海外合作伙伴，目光锁定了喜食辣的韩国市场。

11、苏宁五一重拳布局 新开重张店数达90家

据苏宁电器广州大区总经理顾伟透露，苏宁从4月24日就开始了促销计划，加大了套餐的优惠力度。顾伟表示，促销风潮将持续到“五一”假期结束。“五一”期间苏宁将重启“零首付、零手续费、零利率”的分期付款模式，对部分消费金额较大的客户，实施专车定点定时配送等。顾伟称：“整体上看，厂家让利10-15个点;我们苏宁自己让利10个点。加上‘以旧换新’等政策的实施，又有10个点左右。所以，今年的‘五一’家电现谷底价。”除价格手段外，苏宁也加快抢占市场的步伐。据悉，“五一”黄金周期间，苏宁电器国内及海外公司新开和重张店面总数达90家，店面总数超过千家。新开店面在继续完善上海、北京、南京、广州、深圳、天津等重点城市连锁网络的同时，也覆盖了武汉、西安、重庆、厦门、长沙、南昌等重要战略地区以及华东、华南发达县镇等三四级市场。而在海外公司的连锁拓展方面。据记者了解，4月23日，东京大区LAOX公司已经在东京开出一家名为LAOXWATCH。的日本国内最大手表专卖店。4月28日，还将开出一家名为LAOX VenusFort的新店，这也是LAOX公司时隔三年之后在日首次重启连锁开店的步伐。此外，依托承接的原香港镭射电器连锁渠道，苏宁电器将在五一前后开出三家新店，分别为元朗广场店、荃湾新天地店、宝林店。据悉，苏宁计划3年内在香港新开30家店面，最终实现50家门店规模，占香港电器消费市场25%以上的份额。

12、万达地产一季度售152亿元 首超万科

大连万达集团宣布，2010年一季度旗下商业地产、百货、电影院线三项业务销售总额达到1 61.8亿元，创造了有史以来的单季最佳销售业绩。其中，万达第一季实现房地产合同销售面积约137万平方米，实现合同销售金额约152亿元，并成功超越万科。根据资料，万科今年第一季度共实现销售面积124.2万平方米，实现销售金额为150.9亿元。万达表示，152亿元的销售额相当于2009年全年合同销售额的50％；此外，万达旗下万千百货实现销售额4.8亿元，同比增长259％；万达电影院线实现销售额5亿元，超过2009年全年销售额的50％。按照计划，万达今年将新开业15个万达广场，7家五星或六星级酒店，15家百货店，新增200块电影银幕，新增持有物业面积将超过300万平方米，全年销售额有望突破600亿元。

13、重百拟进军四川二级城市及成都周边城市

重百是本地第一家开展连锁经营的百货企业，其连锁的步伐迈得十分稳健。在日前召开的重百60周年庆典新闻发布会上，重百不但提出五年内实现重庆区域全覆盖的目标，还透露将斥资5.6亿元进军四川二级城市及成都周边城市，将连锁规模做大做强。抢占空当迅速布点重百总经理任树全透露，重百将把市外扩张目标锁定在四川二级城市及成都周边城市，诸如内江、宜宾、资阳、自贡等城市。重百于2007年开始进入四川广安，开了一家面积不到10000平米的小型百货店，试水成功后，又在泸州、乐山等地开了2~3万平米的大店。目前成都周边的彭州店已定于2012年开业。之所以确定这些目标，是因为这些城市的发展势头不错，而又没有大型百货卖场入驻，属于市场空当。照理说这些城市离成都更近，为何成都的百货商场不去占领而将市场拱手让给重百呢？对于记者的这一疑问，重百副总经理刘绪文道出其中奥妙。改革开放后，成渝两地的国有百货企业都经历了痛苦的改制之路，但不同的是重百的改革之路走得正确、走得踏实并率先实现了企业连锁经营，规模扩大、效益提升、名声大振，还成了上市公司。但成都的人民商场和成都百货大楼的改革之路则走得相对艰辛，以至于外来百货如王府井、太平洋入驻后，受到强烈冲击，自顾不暇，自然没有精力和能力顾及周边市场。而王府井、太平洋虽然在成都做得非常好，但因为定位在一线城市，所以目前没有在二线城市发展。川渝一家重百受益重百在四川各地开的几家店成长状况良好，广安店的规模已不能适应当地的需要，重百正准备对其进行改造扩张。泸州店开店才一年多就受到当地市民认同，今年的销售与去年同期相比，增长了40％以上。乐山店去年9月才开，“重百”的名称已经老少皆知。为何重百在四川能够得到长足发展？刘绪文感慨道：重百得益于“川渝一家”的情感联系！他说，重百在川渝以外的其他地方也有店，但相比之下，四川对重百的认同度高得多，这说明川渝两地人民的情谊是深厚的。除了进军四川抢占市场之外，重百新一轮发展方向还包括扩展业态，开专业店、折扣店、网店等。重庆市零售企业中历史最悠久、规模最宏大的重百走过了60个春秋。日前，该公司在60周年庆典仪式上宣布，截至2009年，公司已实现销售83.4亿元，利润1.82亿元，百货、超市和家电三大业态经营网点数达129家，覆盖重庆26个区县及四川、贵州等地，总资产达27.34亿元。公司多项指标在全国商业上市公司中名列前十位。

14、成都摩尔百盛将打造首个女鞋主题商场

记者昨日从摩尔百盛获悉，该商场将在摩尔新时代广场店，打造成都第一家女鞋大卖场———“成都女鞋主题商场”，这不仅是“成都造女鞋”第一次大规模进入位于成都主要商圈的百货公司销售，同时也意味着百货团队首次全面介入“成都造女鞋”营销市场。很明显，更专业的运营团队、更广泛的品牌集纳力以及现代零售卖场先进的管理方式，都将让“成都造女鞋”本次“出关”，有了志在必得的底气。由摩尔百盛打造的“成都女鞋主题商场”，是成都第一家以鞋（含皮革、皮具制品）为主的主题商场，集餐饮、服饰、饰品及休闲等综合性配套服务项目于一体，充满生活乐趣，是一家满足多样化需求的时尚大卖场。而根据商场方规划，鞋城第一期鞋类（皮革、皮具类）招商面积近4000㎡，坐落于商场四楼，汇集时尚男女鞋、童鞋、休闲鞋、手袋近50个品牌。一期招商结束后，商场将针对市场消费热点、品牌文化特色，统筹规划名牌女鞋的后期招商，使摩尔新时代店，成为以“成都造”女鞋为龙头的女鞋主题商场。