一、月度住宅市场概述

2009年9月，重庆市主城区商品房市场新增供应量约为196.05万平方米，成交量为206.49万平方米，市场供应量持续增加，供销比进一步缩小，为1：1.05；成交均价约4467元/平方米。成交均价至5月开始持续出现下滑，9月成交均价触底反弹。在成交量方面，9月成交量是寄春季房交会后成交量最高的月份。08年9月商品房成交量仅为92.82万平方米。09年9月同比增长122.46%。成交均价本月开始上扬，主要是由于本月成交结构中，中低端楼盘的成交占比出现下滑，再加上大量楼盘提交销售，因此成交均价开始回升。

二、住宅市场供应情况

9月市场新增供应量为196.05万平方米，与上月相比上涨了22.39%，虽然从近两个月供求差距进一步缩小，但10月成交量随着房交会的到来必将井喷。本月供应与成交差距缩小到10.44万方。09年1-9月，新增供应量合计1206.90万平方米，成交面积合计1682.77万平方米，相差475.87万平方米，这表明09年前9个月内市场去化存量475.87万平方米，供应仍然表现不足。

图1：2008年9月至2009年9月重庆市商品房供应量走势

三、住宅市场成交情况

数据说明：以下成交数据均源于重庆网上房地产。所有成交面积在未指明的情况下，均指建筑面积，成交均价均指的是建筑面积价格。

1、整体成交量

2009年9月，重庆市主城区商品房市场成交体量为206.49万平方米，与上月成交量相比出现上涨，上涨幅度为15.76%。同比来看，08年9月商品房成交量仅为92.82万平方米。09年9月同比增长122.46%。

图2：2008年9月-2009年9月重庆市商品房成交量走势

2、整体成交均价

2009年9月，重庆市主城区商品房市场成交均价为4467元/平方米，环比增长9.88％，同比增长13.67％。9月成交均价是08年9月以来成交均价最高的一个月。商品价格的上涨，不外乎两种原因，一是原材料价格的暴涨，二是市场供应和需求之间存在巨大的脱节。当前，住房的建筑成本、营销成本基本稳定，供应也没有减少，因此价格上涨的背后必是销售形势的一片大好，这才导致楼市的大热。

图3：2008年9月-2009年9月重庆市商品房成交均价走势图

（数据来源：智龙每日收集，重庆网上交易网）

四、土地市场分析

1、土地资讯

本月无重要土地资讯

2、9月公告土地分析

据我司不完全统计，截止到2009年9月31日，重庆市土地交易中心公示拟供应土地共59宗，预出让土地面积共计为523.2万平方米，出让综合价金共1359117万元。

3、9月成交地块分析

9月重庆主城区招拍挂土地成交集中放量，共成交土地68宗，成交面积551.46万平方米（约8272亩），土地成交金额152.34亿元。从土地用途来看，本月商品房用地成交44宗，成交面积为308.25万平方米（约4624亩），成交金额142.37亿元；工业用地成交24宗，成交面积为243.21万平方米（约3648亩），成交金额为9.98亿元。9月商品房用地及工业用地成交量均大幅走高，为09年来月度最高，商品房用地成交量占总量55.9%，工业用地占总量44.1%，工业用地成交比重较大。

五、新闻荟萃

1、规划动态

     渝沪高速年内将贯通 重庆开车到上海只需17小时

这是我市首条全高速出海大通道，全长1760公里，届时重庆开车到上海只需17小时。9月22日，市交委副主任章勇武在发布黄金周交通运力保障时透露，今年底，重庆至上海高速公路将全程贯通，届时，从重庆开车到上海只需17小时。章勇武介绍，国庆节前，重庆将有两条高速公路通车，一是从石柱到渝鄂交界处的沪渝高速公路石忠路二期工程，全长45公里；二是渝湘高速公路水江至武隆段，全长54.5公里。 其中，石忠路二期的通车标志着沪渝高速公路重庆段全线贯通。他说，目前沪渝高速只剩下湖北境内220公里尚未竣工，但从最近得到的消息看，这段公路在国庆节前也可能有120公里通车，如工程进展顺利，余下的100公里也将在今年内贯通。届时，全长1760公里的沪渝高速公路将全线通车，从重庆驾车出发，经湖北、安徽、江苏，只需17个小时就可抵达上海。沪渝高速起于上海，途经湖州、宣城、芜湖、铜陵、安庆、黄梅、黄石、武汉、荆州、恩施、忠县、垫江，终点在重庆。这条高速路贯穿上海、江苏、浙江、安徽、湖北、重庆六个省市。章勇武表示，此前通车的重庆至广西北海出海大通道并非全程都是高速公路，因此，沪渝高速公路的通车标志着重庆拥有了首条全程高速出海大通道。沪渝高速通车不仅拉近两地直线距离，方便与宜昌、武汉、南京等沿线城市的交往，更重要的是让重庆融入了全国高速公路网。沿沪渝高速公路往东，在武汉转入京珠高速公路，北上可达郑州、北京等华北、东北地区，南下可至长沙、广州等中南地区；在南京转入京沪高速公路，北上可达济南、青岛等山东半岛地区，南下可至杭州、福州等华东地区。

     成渝高速复线开建

要不了多久，从重庆自驾车到成都仅仅只需要两个多小时了.9月21日，重庆到成都最短最直的高速路——成渝高速复线（也叫成安渝高速）四川段在简阳动工。重庆市交委有关人士透露，成渝高速复线重庆段也将于今年底开工建设。这条总投资200多亿元、总长252公里的高速公路预计2012年全线通车，将成为连接成都、重庆这两座特大城市里程最短的陆路主通道。成渝高速复线重庆段长约79公里，计划投资约78亿元，起点在绕城高速。而已部分通车的绕城高速，今年年底就将全线贯通。成渝高速复线重庆段为双向6车道，设计时速120公里。具体走向为：从绕城高速起点，横穿缙云山脉，从璧山县城以北4公里处通过，随后经福禄、大庙、转龙，穿越巴岳山脉，再经新石、万古、大堡、登云，从大足县城以南5公里处通过，经四川安岳入川。据悉，全线大中桥19座，总长7170米。隧道4座，总长11750米。另有两座枢纽立交，4座一般立交。重庆段计划4年时间建成。

     渝万城际铁路国庆节前开工 设计时速250公里以上

9月24日，在重庆市政府召开的新闻发布会上，市发改委副主任罗清泉透露，今年国庆前，渝怀铁路二线重庆至涪陵段以及渝万城际铁路将开工。渝万城际铁路时速250公里　　据悉，渝怀铁路二线重庆至涪陵段从重庆北站引出，经江北区、渝北区、长寿区和涪陵区，止于涪陵站，全长96.9公里，预计2012年建成。

2、市场动态

     保利地产在渝再拿三地块楼面地价最高2733元

央企保利地产在今年6月11日以38.1亿元夺得鸿恩寺地块的"重庆地王"后，9月25日下午再度发飙---在重庆市土地和矿业权交易中心举行的拍卖会上，一口气连拿3块地，其中一块地楼面地价达2733元/平方米，创下今年土地出让楼面地价的新高。此外，本土企业也不甘示弱，龙湖的子公司重庆嘉逊地产开发有限公司以22.8亿元成功竞得一地块，比起拍价加价约159%，创造了今年土地拍卖竞价增幅新纪录。昨天，共30家企业参与拍卖会，竞拍溢价约27.17亿元。

六、后市走势预测