一、月度住宅市场概述

2009年10月，重庆市主城区商品房市场新增供应量约为137.96万平方米，成交量为298.47万平方米，市场成交量再创08年10月以来的新高，而供应量却大幅缩水，形成严重的供不应求的局面，供销比扩大，为1：2.16；成交均价约4570元/平方米。成交均价至5月开始持续出现下滑，9月成交均价触底反弹，目前仍处于一个上涨的态势。在成交量方面，10月成交量再创单月成交量历史新高。重庆秋季房交会在10月举办，火爆的成交得以延续，相比4月的春季房交会，成交量增加31.9万方。由于市场上出现了一定的恐慌性购房，大部分楼盘开盘当天能去化大部分房源，市场上价格出现了普遍上涨，但目前已经处于一个波峰，因此预计未来短期内上涨幅度将有所收窄。

二、住宅市场供应情况

10月市场新增供应面积137.96万平方米，与上月相比，减少58.09万平方米，下滑幅度为29.63%。与去年同期相比，增加4.6万平方米，同比上涨3.45%。从预证办理来看，10月共计办理预证51个，较9月减少30个。其中本月新办个数最多的区域渝北区共计办理了13个预证，较9月减少一半，南岸区也仅有11个新办预证， 随着房交会的远去，楼市活跃度也明显降低。

图1：2008年10月至2009年10月重庆市商品房供应量走势

三、住宅市场成交情况

数据说明：以下成交数据均源于重庆网上房地产。所有成交面积在未指明的情况下，均指建筑面积，成交均价均指的是建筑面积价格。

1、整体成交量

2009年10月，重庆市主城区商品房市场成交体量为298.47万平方米，与上月成交量相比出现上涨，上涨幅度为44.54%。同比来看，08年10月商品房成交量仅为134.53万平方米。09年10月同比增长121.86%。本月，重庆市举办了秋交会，成交量刷新单月成交记录，同为房交会的4月成交量在266.57万平方米，秋交会成交量多出31.9万平方米。10月成交金额达到136.41亿元.

图2：2008年10月-2009年10月重庆市商品房成交量走势

2、整体成交均价

2009年10月，重庆市主城区商品房市场成交均价为4570元/平方米，环比增长2.31％，同比增长19.89％。10月成交均价是08年9月以来成交均价最高的一个月。从数据可以看出无论是成交量和成交单价都实现了不同幅度的增长，这与本月高档楼盘成交量的增长有极大的关系。如成交的恒大华府、庆隆高尔夫、龙湖春森彼岸、观音桥金鹏北城旺角、龙湖江与城、龙湖东桥郡等，价格从6630至13000元/平方米不等。大量高档楼盘的成交拉升了整体成交金额以及平均成交单价。此外，本月市场上出现了严重的供不应求，供需不平衡的发展状况，将会进一步推高房价的上涨。加之，房价上涨的示范效应和价格所固有的惯性，将会非理性的把房价推向更高。但由于房地产价格明显超出居民购买能力，房地产价格升势面临着巨大的调整压力。同时，政府从经济大势考量和社会稳定角度考虑，其大幅度上涨或大幅度下降可能性极小。

图3：2008年10月-2009年10月重庆市商品房成交均价走势图

（数据来源：智龙每日收集，重庆网上交易网）

四、土地市场分析

1、土地资讯

本月无重要土地资讯

2、10月公告土地分析

据我司不完全统计，截止到2009年10月31日，重庆市土地交易中心公示拟供应土地共6宗，预出让土地面积共计为24.5万平方米，出让综合价金共21588万元，土地平均出让价格881.09元/平方米。重庆主城区部分区域和北碚区有土地供应。

3、10月成交地块分析

据重庆土地交易中心数据显示，2009年10月重庆市无土地成交。

五、新闻荟萃

1、政策法规

     重庆市将集中整治违规调整容积率

重庆市日前作出动员部署，将用两年的时间，对2008年以来全市政府投资和使用国有资金项目，特别是扩大内需项目进行全面排查，着力解决工程建设领域存在的突出问题，规范行政行为和市场行为。

     楼市传危险信号 国土部报告建议年底调控

住房和城乡建设部、国土资源部等房地产调控部门纷纷通过不同形式，就当前房地产市场形势，发出自己的声音。10月9日，国土部智囊机构中国土地勘测规划院则发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”，指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。

     住建部启动住房“十二五”规划

据悉，住房和城乡建设部已于日前启动住房“十二五”规划编制工作。目前正在进行前期调研阶段——2010年将是“十一五”规划执行的最后一年，也是“十二五”规划各项目标正式确定的时间。不同于其他行业“十二五”规划的是，住房“十一五”规划执行中与现实差距太大。例如，原计划的房地产开发总量被大大突破，同时也超出“十一五”规划启动了住房保障建设规划工作。

     公积金管理变法：3000亿开闸保障房

酝酿了一年之久，住房公积金支持保障性住房建设政策终于揭开面纱。10月14日，住房和城乡建设部等7部门联合印发了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（以下简称“实施意见”），正式推出住房公积金支持保障性住房建设的系列政策。

     保监会：保险资金投资不许炒房地产

新修订的《保险法》已于10月1号正式实施，明确保险资金“可投资不动产”。近日，有报道分析近千亿保险资金投资楼市，可能改变楼市的投资格局，对此、监管部门如何看待？按保监会历次公开表明的态度，对于保险资金投资不动产，要先立规矩再做试点，之后才逐步放开，所以正式启动起码要等《保险资金投资不动产试点管理办法》的正式出台。保监会新闻发言人袁力表示，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房等，保险机构不直接参与房地产开发，不允许进行房地产的炒作。

2、市政动态

     北碚两条重要公路开通

日前，北碚区连接南北的两条重要公路完成交工验收。东合路北引合川，七槽路南接沙坪坝。为下一步该路段开通客运奠定了基础。北碚区东合路全长3.32公里，设计车速为15公里/小时，路基宽度6.5米。由于该路沿线途经大新药业、正川玻璃厂等企业密集区，下一步开通公交客运后，将使其所属范围内的东阳村、大新社区等上万名居民受益。

      大渡口，大商业大步向前迈

根据《重庆市都市区城乡总体规划（2007-2020）》，对大渡口城市定位的描述，“大渡口将以重钢搬迁为契机，提升城市功能。分担杨家坪城市副中心的部分功能，大力发展以商贸、金融、现代物流，以及都市区旅游为主的第三产业。”如今，在大渡口商圈内的重点商业项目，主要有钢花路口的顺祥壹街购物中心，商业面积达10万平方米；国瑞城，商业面积约21万平方米；香港城，商业面积约7万平方米；天泰金地广场，商业面积4.3万平方米；华立时代广场，商业面积约3万平方米……重点商业项目总量已超过50万平方米，人均约2平方米，远高于全市水平。

     渝北明年将建环山公园

从市规划局获悉，渝北区计划明年开建环山公园，这里将是未来“两江新区”的中央公园，也是西部最大城市中央公园。据介绍，环山公园位于江北机场以南、渝邻高速和机场高速之间，占地面积10531亩，约7平方公里。按照规划，环山公园集山地郊野公园和都市主题公园于一体，并建成复合式多功能公园，吸引各个年龄层的市民，成为融自然景观、生态理念、娱乐体验为一体的“全民乐园”，体现生态动感旅游文化。

     兰渝铁路重庆段全线开工

渝铁路重庆段开工啦！10月17日，兰渝铁路公司、中铁十局在北碚区举行了誓师动员大会，标志着兰渝铁路广元至重庆段全线开工，以后重庆乘火车4小时就可到兰州。兰渝铁路，是国家“十一五”规划的重要双线电气化铁路。按国家发改委此前公布的线路，兰渝铁路全长818.7公里，西起兰州枢纽，经甘肃渭源、岷县、陇南、四川广元、南充、重庆合川、北碚、沙坪坝、北部新区，最后接入重庆北站。

六、后市走势预测