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自2009年下半年起，国内一些有实力的房地产企业不约而同地涉足商业地产市场。商业物业不仅可以产生持续性的租金收益，还可以保值增值，并有效增强企业抵御行业大幅度波动风险的能力。眼看2010年国内的商业地产投资开发将持续推进，可是，谁能想到：
物业税预期将先从商业地产征收
为了平抑房价、遏制投机的物业税最迟在2010年年底开始实施，而首先涉及的便是商业地产领域。一边是价格飙升、急需降温的住宅市场，一边是嗷嗷待哺、举步维艰的商业地产，物业税的板子却首先打向了后者。一时间，商业物业抛盘潮起，本已渐露疲态的二手楼盘止跌反弹，“房价仍然会大涨”又一次成为市场的主流声音。物业税先从商业地产入手之举一旦成行，将会引发怎样的市场反应？商业地产是否会因为物业税的实施而一蹶不振？
物业税进入探索已经是第七个年头了，2008年一度传出即将开征的消息，当时报道很多，但因随后袭来的国际金融危机而被搁置。目前税收方案方面的试点工作已经趋于成熟，影响政策进程的主要是决策层对时机的考虑，担心给房地产市场带来较大的动荡。其实拖得越久越是骑虎难下，泡沫如果存在，早破比晚破的损失小。现在房价一路走高，对开征物业税呼声很高。据我们所知物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税“十一五”期间就说要征，现在看来可能会在“十二五”期间从一些条件成熟的大城市开始试行。上如果进展快得话，物业税的第一阶段——对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。
物业税预期引发商住盘抛售潮
物业税施行与否目前还没有最终定论，但对于商业立项的楼盘已经造成了沉重打击，而商住楼抛盘潮并未改变同等区域二手房的价格。从这方面来说，试图征收商业地产物业税来影响住宅价格的举措很可能造成“南辕北辙”的结局。
物业税预期浇灭商业地产复苏火苗
2009年，受全球金融危机影响，大部分零售商调整了开店计划，商业地产形势仍旧严峻，租金下挫严重。大量商铺、写字楼的大面积空置，已经不是一两年的事情，而业内包括政府有关部门都在积极地寻找破解之路。随着中国率先逐步走出金融危机低谷，世界各个商业巨头纷纷看好中国前景，大宗整端的商业行为都在进行着，在这种形式下，物业税首征商业地产的出炉无疑使得本就举步维艰的商业地产雪上加霜。按照国际流行的算法，每个人拥有的商业面积应该在1.2平方米，这样的配套才能符合生活标准，但在中国，还远远达不到这样的标准，物业税一旦实施，国际标准就更难实现了。我们认为：商业地产是没有泡沫的，而且是一个很健康的市场。物业税从商业地产开征会浇灭刚刚复苏的火苗。
商业地产投资受挫势必抬高住宅价格
无论是写字楼还是商铺，持有成本目前是租金12%的房产综合税加上5.5%的营业税，虽然颇高但也非常合理。在当前经济形势下，很多有先见之明的投资者认为是个抄底的好时候，而且鉴于租金处于低谷，一签租期就是五年以上，可以说，2010年的商业投资在2009年年底被业内人士广泛看好。 物业税的“横空出世”使即将走出低谷的商业地产重新回到谷底。几家欢乐几家愁，对政策敏感的住宅开发商们绝不会放掉这一促销的机会。不少未开盘的项目已经明确提出半住半商的产品开发，类似当年SOHO这样的住宅办公将很有可能再次成为市场的“弄潮儿”。
呼吁暂缓商业地产物业税征收
一铺养三代，传统的置业理论是商业地产不会彻底萧条的原因所在，但前提一定是要有稳定的回报，持有成本不能太高。而商业地产一旦沦为市场的“弃儿”，结果如何？其实，商业地产对于增加就业，关注民生有着积极的作用。最关键的是，住宅火了，而配套设施的建设无一不是由商业发挥作用的。社区里没人投资做超市、洗衣服务等商业地产最低端的产品，无论再豪华的小区都会蒙上“生活不便利”的阴影。 除了质疑，我们呼吁建议取消或者暂缓对商业地产开征物业税，让商业投资转移人们对住宅投资的视线。对于商铺等商业物业来说，在各城市中现在不是过剩问题，而是过少。最简单的常识是，如果没有建好的商场、没有小业主投资的沿街商铺，哪里会有沃尔玛、肯德基、呷哺呷哺、面爱面？如果不是这些年万达在商场里建了那么多院线，又何以有全国院线票房总收入达到62个亿？因此，商业投资应该成为被鼓励的行为，只有这样，才能使真正的投资客将目光从住宅转向商业，从而使住宅市场降温。我们认为物业税征收绝对是遏制购房投资最有效的手段。但当前迫切需要遏制的购房投资是住宅，而绝不应是商业物业。稍微懂点专业的人就会知道，现在房价上涨过快全部指的是住宅类商品房。过快上涨的房价甚至已经引发一系列社会性问题。而从近些年国家针对住宅商品房价过快上涨出台的一系列调控政策手段效果来看，过去所有税收环节的调控手段都仅局限于流转环节税收的增或减。事实证明，如果想要抑制日益增多的投资购房群体投机行为，只有将流转环节征税，转为持有房产环节征税，想要多占房产的有钱人才会得到震慑。而商业物业与住宅类商品房则完全不同。从市场层面看，住宅价格上涨过快的城市，住宅与商业写字楼的价格全部出现价格倒挂现象，住宅价格远远高于写字楼。这样的情况下，再先从写字楼等商业物业开征物业税，实际上是棒子打狼却打在了羊头上。现在，国家要大力促进发展第三产业，大力发展文化创意产业，所有这些发展都要仰仗于商业物业供给达到足够的量。在这样一个调整国民经济产业结构战略性发展的关键当口，我们建议暂缓实行商业地产物业税。
●新闻背景●
北京最早今年年底开征物业税 首先针对商业地产
近日，市地税局有关负责人表示，北京最早今年年底开征物业税，首先列为征收对象的是商业地产。物业税的税率范围大致在0.5%至1%之间。市地税局有关负责人透露，北京最早明年年底开征物业税。小组讨论会的税务专家们预测，社会关注的物业税的税率范围大致在0.5%至1%之间。 关于物业税如何征收已有多个方案。基本方式就是按市值估价，打折后按一定比例计税。比如，市价每平方米2万元，可以打七折或者五折，以五折做基数，再按一定比例征收，预计会从1%左右计征。
2010年2月，据我司不完全统计，重庆有3宗商业性质用地（含）成交，下月土地出让预告中有7宗商业性质（含）用地拟供应。
1、2010年1月已成交商业地块（含）
2010年1月土地市场据我司不完全统计，商业用地（含）成交2宗地。
|
序号 |
土地位置 |
用途 |
土地面积(㎡) |
建筑规模(㎡)/容积率 |
起拍价(万元) |
竞得单位 |
竞得时间 |
成交价 |
出让方式 |
|
1 |
|
二类居住、商业金融业 |
163489 |
163489 |
30311 |
重庆凯西来实业有限公司 |
2010-1-19 |
30311.0 |
挂牌
|
|
2 |
|
二类居住、商业金融业 |
62755 |
62755 |
20059 |
重庆富士达房地产开公司 |
2010-1-22 |
20400.0 |
拍卖
|
2、2010年2月成交商业地块（含）
本月土地市场有3宗商业用地（含）成交
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序号 |
土地位置 |
用途 |
土地面积(㎡) |
建筑规模(㎡)/容积率 |
起拍价(万元) |
竞得单位 |
竞得时间 |
成交价 |
出让方式 |
|
1 |
|
二类居住、商业金融业 |
28263 |
28263 |
19954 |
重庆国际实业投资股份有限公司、深圳市中住汇智实业有限公司 |
2010-2-23 |
19954.0 |
挂牌
|
|
2 |
|
商业金融业 |
17447 |
17447 |
5985 |
重庆龙华实业(集团)有限公司 |
2010-2-9 |
9600.0 |
拍卖
|
|
3 |
|
二类居住、商业金融业 |
83742 |
83742 |
11222 |
重庆和生裕房地产开发有限公司 |
2010-2-8 |
11222.0 |
挂牌
|
3、2010年3月土地市场商业地块交易预告
下月土地市场截至发稿日有7宗商业用地（含）拟供应。
|
序号 |
土地位置 |
用途 |
土地面积(㎡) |
建筑规模(㎡)/容积率 |
起始价(万元) |
报名截止时间 |
|
1 |
|
二类居住、商业金融业 |
170757 |
433337.3 |
29880 |
2010年3月16日17:00时 |
|
2 |
|
二类居住、商业金融业 |
196222 |
521583.63 |
34909
|
2010年3月16日17:00时 |
|
3 |
|
二类居住、商业金融业 |
44386 |
110962 |
11899
|
2010年3月3日17:00时 |
|
4 |
|
二类居住、商业金融业、公共绿地 |
10194 |
69115.32 |
8084
|
2010年3月3日17:00时 |
|
5 |
|
商业金融业、旅馆业、二类居住用地 |
53263 |
379944.9 |
98825
|
2010年3月3日17:00时 |
|
6 |
|
一类居住、二类居住、商业金融业 |
451341.52 |
433837.85 |
114447
|
2010年3月1日17:00时 |
|
7 |
|
二类居住、商业金融业、文化娱乐用地 |
51652 |
510000 |
140252
|
2010年3月1日17:00时 |
据我司不完全统计，2010年2月，重庆主城区无商业项目（含）预告开盘。
商业地产在租售项目名录
|
项目名称 |
产品形态 |
面积区间 |
动态 |
价格 (元/㎡) |
联系电话 |
|
欧瑞豪布斯卡国际商业街区 |
商铺 |
100以上 |
在售 |
1.-2万 |
67510111 |
|
加州时光 |
商铺 |
30-1700 |
在售 |
1.7万 |
67631933 |
|
百佳生活广场 |
商铺 |
60-70 |
在售 |
1.3万 |
67608888 |
|
南城好旺街 |
商铺 |
70-700 |
在售 |
1.68万 |
66762222 |
|
约克风情街 |
商铺 |
20-200 |
在售 |
1.5万 |
66955123 |
|
典雅龙城天街 |
商铺 |
16-130 |
在售 |
1.-5. 万 |
62556999 |
|
北岸红港 |
商铺 |
17-380 |
在售 |
1万 |
67560588 |
|
元佳广场步行街 |
商铺 |
150间 |
在售 |
2.3万 |
67075888 |
|
耀文金鑫花园 |
商铺 |
65-1300 |
待定 |
待定 |
67738811 |
|
万达广场商业街区 |
四街区商铺 |
20-50 |
预告 |
待定 |
62925111 |
|
申基奥斯莱特 |
商铺 |
不详 |
在售 |
1.7万 |
68435555 |
|
黄金走廊 |
商铺 |
不详 |
预告 |
4万 |
63708798 |
|
北部汽配专业市场 |
商铺 |
30-300 |
在售 |
0.9万 |
67000050 |
|
中国西部家居城 |
商铺 |
不详 |
预告 |
0.9万 |
67463463 |
|
卓越熙街 |
商铺 |
50-200 |
在租 |
55元/㎡/月 |
65303777 |
|
曼哈顿广场 |
商铺 |
30-100 |
在售 |
1.-5万 |
89183998 |
|
渝州五金城 |
商住裙楼 |
100-250 |
在售 |
2-4万 |
68611111 |
|
沛鑫成空汽配城 |
产权式商铺 |
一房两房 |
预告 |
待定 |
68639900 |
|
申基纵横天地(二期) |
写字楼 |
一房两房 |
预告 |
待定 |
63702555 |
|
同聚远景 |
写字楼 |
一房两房 |
在售 |
0.68万 |
89186555 |
|
浪高夜重庆 |
写字楼 |
一房两房 |
在售 |
1.3万 |
62818888 |
|
渝高新城·智博中心 |
写字楼/公寓/酒店 |
40-200 |
在售 |
6400(写字楼)5800(公寓) |
68460011 |
|
智能大厦 |
写字楼 |
一房两房 |
预告 |
待定 |
不详 |
|
扬子江商务中心企业港 |
写字楼 |
30-1000 |
在售 |
0.75万 |
67573131 |
|
重宾保利国际广场 |
写字楼 |
待定 |
预告 |
待定 |
63722222 |
|
欧瑞锦江 |
写字楼 |
541 |
在售 |
0.95万 |
67510111 |
|
创智空间 |
写字楼 |
50-3000 |
在售 |
0.88万 |
86056666 |
|
中新城上城 |
5A甲级写字楼 |
35-1300自由分割 |
在售 |
1.2万 |
68821777 |
|
地产大厦 |
精装修写字楼 |
30-90 |
在售 |
5200-6500 |
63675511 |
|
日月光中心广场 |
铺面 |
70-100 |
招租 |
180元/㎡/月 |
63803888 |
|
创汇·首座 |
写字楼 |
30-70 |
预告 |
待定 |
63.830666 |
|
朗睛广场 |
写字楼/公寓 |
20-50 |
预告 |
待定 |
67758800 |
|
万达广场 |
门面 |
200-300 |
在售 |
40000 |
62925111 |
|
海昌加勒比 |
铺面 |
30-1000 |
招租 |
65元/㎡/月 |
62469666 |
|
卓越熙街 |
铺面 |
60-600 |
招租 |
35-100元/㎡/月 |
65620777 |
|
新宝龙易城 |
商铺 |
25-140 |
在售 |
3-7万 |
68905111 |
|
天景UNILOFT |
写字楼 |
23-47 |
预告 |
待定 |
66016969 |
|
东和城天街33号 |
商铺 |
--------- |
预告 |
待定 |
86063355 |
|
渝高智博中心 |
写字楼 |
---- |
预告 |
待定 |
68460011 68460022 |
|
叠彩中心 |
写字楼 |
— |
预告 |
待定 |
023-67646111 023-67646222 |
1、世茂将壮大商业地产
在频繁资本运作的同时,许荣茂旗下的世茂系正在房地产主体上不断增加新的元素,似乎许荣茂正在将其房地产复杂化。在近日的世茂集团合作商战略联盟签约仪式上,世茂房地产控股有限公司执行总裁许世坛向我们透露了世茂系运作的最新进展和计划。上海世茂股份有限公司总裁许薇薇日前也表示,世茂将抓住国家政策引导给商业地产带来的机遇和空间,集团已经确定了未来5年的商业发展计划。在资产整合告一段落后,许荣茂显然将世茂系推入了一个新的“业态爆发期”:今年初,世茂股份宣布正式成立世茂国际影城,进军影视院线;2009年,世茂还新成立了世茂百货。作为一家拥有800万平米土地储备的商业地产上市公司,世茂股份在中国长三角、环渤海以及华南区域20多个城市,开发经营着20多个商业项目,涵盖了商业购物中心、主题商场、商业街、专业市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、写字楼等多种商业形态。世茂股份的核心竞争优势在于'拿便宜的土地,卖贵的房子，目前世茂股份的楼面地价仅为1395元/平方米。尤其去年,其土地成本远低于同区域地价,最主要原因是公司的项目基本上都是综合体项目,竞争者相对少,而且容易卖较高的房价。
2、华润1.8亿元收购大型超市物业
华润创业发布最新公告称，通过旗下子公司华润万家广州，与合肥一物业控股公司订立协议，以1.798亿元的价格收购对方一栋4层楼物业，用于在合肥建立一家大型综合超市。华润创业公告显示，被收购的这家合肥公司成立于2005年，主要经营范围为地产开发，主资产为27400平方米的物业，该物业部分地库建筑工程已经完成。据了解，目前华润万家在合肥已经拥有34家门店，但仅有一家是大型综合超市。华润创业表示，该项收购可以巩固华润万家在合肥的市场地位，尤其是大型综合超市业务，并且可以提升竞争力抵御合肥其他大型综合超市。去年以来，华润万家就背靠华润创业，加大门店拓展步伐。2009年华润创业完成与母公司华润集团的资产互换，收购了华润集团的家世界，获得资产总值约49亿元的超市业务，华润万家在天津的门店一下扩充到220余家，站稳了天津区域的第一市场位置。在华润创业将服装等业务剥离后，将重点逐渐放在超市零售主营业务上。今年年初华润万家就宣布，2010年创造零售业开店最快纪录，平均一天开一家店，各业态门店共计开店约366家，其中，新增大卖场60多家。业内人士分析，目前零售业竞争越来越激烈，谁先进入市场，谁就能获得更多商机，因此在门店选址上越来越不易，而通过收购当地物业或者当地零售企业，可以大大节省新开一家门店的时间，也能较快地融入当地零售市场。
3、中粮置业以13.5亿整体收购太古城一期项目
上海新梅最新公告称，中粮置业以13.5亿元的价格整体收购太古城一期项目，该项目商业面积约5.3万平方米。根据中粮集团官网信息显示，太古城现已更名为“大悦城”，中粮置业通过此举将“大悦城”品牌引入上海。根据双方签订的《关于买卖新梅太古城项目一期之框架协议》，中粮置业将于本月8日前向新兰房产支付2.6亿元的保证金，待项目完成并取得大产权证后，双方再另行签订《上海市房地产买卖合同》。中粮集团将太古城更名，标志着其商业地产品牌“大悦城”首度进驻上海。中粮置业有关方面表示，上海是中粮商业地产发展的下一个重点。中粮集团拟再投资700亿元在全国设20多个大悦城，将其打造为国内规模最大的商业地产综合体。中粮集团对“大悦城”落脚上海的首单收购非常重视，有关负责人表示，有继续收购新梅太古城项目二三期的意愿。据了解，该项目总规划建筑面积近30万平方米。
4、万通调整布局发力商业地产
近日我们对万通地产进行了一番调研。我们按照万通地产2009年和2010年每股收益计算（每股收益分别为0.311元、0.452元），当前万通地产的动态市盈率水平分别为30倍和20倍。而当前行业基于2010年业绩的市盈率水平在15-20倍之间，万通地产估值略为偏高。鉴于未来业绩增长情况、海南项目的不确定性、房地产行业所面临的调控风险的不确定性以及当前估值水平，我们暂给予万通地产“持有”评级，目标价9-11元（编注：昨日万通地产收于9.58元，上涨3.57％）。今年1月，海南国际旅游岛的获批消息激发了海南岛房地产市场的热情。作为一家项目集中于京津地区的房地产公司，万通地产由于与中体产业在三亚合作开发三亚奥林匹克国际村项目，也从中受益。三亚奥林匹克国际村项目位于三亚市海棠湾，项目总占地面积约2200亩，总建筑面积约34万平方米，预计总投资达到52亿元。万通地产持有项目公司44%股权。据调研了解，该项目运作主导方为中体产业，目前尚处在前期阶段。值得注意的是，海南省政府决定暂停商业性开发土地的出让，此举有可能对这个项目产生一定影响：1.该项目初步协议定于2009年初，当时海南地价较低，该项目土地成本在60万-80万元/亩之间，而当前同区域地价已升至300万元/亩以上，地方政府供地的意愿大大降低。2.根据中体产业的公告，“自本意向书签署之日起一年内，如本公司或项目公司未能依法取得项目用地，意向书自动终止。”而海南省当前封地的行为将可能持续到3月底《海南国际旅游岛建设总体规划》得到国家发改委的批复之时，因此合作意向书将可能面临终止。我们认为，海南项目的合作如果终止，虽然对万通地产经营没有直接影响，但也可能给其股价带来波动。自收购万通中心D座以来，万通地产一直致力于提高商业地产在其经营中的比重，但进展较慢。2009年，万通地产通过资产出售和收购，完成了成都市场4个项目的整合：该公司保留了金府路项目和红墙巷项目，而出售了交大绿岭项目和香洲半岛项目。整合的原因有两方面：一方面，上述两项目（指交大绿岭项目和香洲半岛项目）盈利能力不强；另一方面，该公司计划京津地区以外的项目以商业地产为主。根据规划，成都保留的两个项目可能将由住宅项目变更为商业项目。这两个项目与杭州的万通中心以及北京的万通中心构成短期万通地产商业地产的主要载体。对万通地产的2009年业绩进行分析，我们的判断是2009年万通地产的业绩不会复制2007-2008年业绩飞速发展的境况。2008年万通地产销售商品提供劳务收到的现金仅为22.78亿元，同比（比上一年）减少34％，销售的惨淡影响了万通地产2009年的业绩。而2009年，天津万通华府、天津新城国际为万通地产主要结转项目，尾盘项目也贡献部分收入。由此，我们预计2009年万通地产全年营业总收入约20亿元，实现净利润约3.16亿元，同比下降40%；每股收益为0.311元。2009年房地产市场强劲复苏，万通地产销售也较2008年有大幅提升。2009年三季度末万通地产销售商品提供劳务收到的现金达到29.54亿元，同比增长60％，预计全年实现签约销售逾40亿元。而2010年天津新城国际三期、上游国际二期、广厦·富城三期将陆续竣工结转。我们预计2010年万通地产收入同比将增长47％至31亿元；实现净利润4.58亿元，同比增长45％；每股收益则可达到0.452元。
1、重庆解放碑新世纪将扩容至4.6万平方米
解放碑新世纪要扩容了，三年内，该商场的营业面积将新增3万平方米，有望成为新世纪百货新的旗舰店。重庆市政府公众信息网发布消息称，渝中区与商社集团正式签约，商社集团对于扩容细节并未透露，只表示，扩容后的解放碑新世纪，营业面积将由现在的1.6万平方米增加至4.6万平方米，新增销售收入10亿元，有望打造成新世纪百货新的旗舰店。据悉，目前世纪新都是新世纪百货旗下最大单体店，其营业面积达到了5万平方米，是重庆百货业的单店销售冠军。
2、扬州双桥创新发展沃尔玛商圈呼之欲出
扬州维扬区双桥街道位于扬州城腹地，受益于中心城区经济辐射，三产服务业顺风顺水，去年人均GDP再次位居全区榜首。在深入学习实践科学发展观活动中，双桥人瞄准了更高目标：加快转型拓宽经济发展空间，争做创新型城市排头兵。以前，双桥街道是小企业的集聚地，发展的是“铺天盖地”的“卷帘门经济”。近年来，随着扬州城市规模的日益扩大，双桥街道逐渐融入城市新版图，发展空间和土地资源越来越稀缺。小空间如何大作为?街道党工委书记孟德和回答说：“变‘铺天盖地’为‘顶天立地’，学习实践活动让双桥人更加坚定目标——服务城市、发展总部经济。”为了配合“精致扬州”建设，双桥忍痛放弃了“工业强镇”的发展模式，将原有的工业企业统统搬进了工业园区，转而发展“无烟工业”。通过“退企进园”，双桥为发展腾出了空间，同时也优化了投资环境。受此吸引，沃尔玛、太和国际广场、格兰云天大酒店等一批高规格的现代服务企业纷纷入驻，TESCO全生活广场、中集集团五星级酒店及商业综合体项目、中集集团商住项目、丰盈地产等重大工程项目也顺利落地。不远的将来，双桥将建成汇聚国内外知名商企，辐射苏中、苏北的商业总部。其中，一个占地2万平方米的金马大厦，入驻企业就达41家。五粮液、东方超市等一大批知名商贸企业纷纷将区域总部设在双桥。双桥商务广场是双桥发展楼宇经济的得意之作。该商务广场占地面积只有8048平方米，却聚集了沃尔玛超市、嘉信茂办公区、电子数码城、美食城等众多商业门类。随着西侧洲际酒店等开工建设，“第二商圈”——沃尔玛商圈呼之欲出。楼宇经济、总部经济的好处显而易见。仅千余平方米的安利总部，一年就给双桥带来近330万元的税收，创税能力丝毫不亚于一个大型工业企业。尝到了转型发展的甜头，孟德和表示，接下来，双桥还要搭建更加精美舒适的“洞房”，“迎娶”更多实力雄厚、知名度高的商贸企业，构筑起“顶天立地”的总部经济。
3、重庆观音桥商圈将建生态商贸中心
2010年2月中旬，观音桥商圈渝北二村金弓地块近3万平米房屋成功实施爆破拆除。这是继2月06日观音桥商圈“浪漫金街”后又一大动作。该地拆除后将建设48万平方米超大型生态商贸中心。
4、西部首条浪漫街在重庆观音桥商圈开街
据悉，“浪漫金街”北起观音桥商圈西环金源大饭店，南至旭阳·朗晴广场，全长400米、面积1.5万平方米。浪漫金街的建成意味着观音桥商圈进一步扩容。金街是由原商圈西环道改造而成。成为步行街后，将打破以前的交通阻隔，是商圈向西扩张，同时整合金鹏·北城旺角、旭阳·朗晴广场、金源地下不夜城3大经济体，形成逾36万方的浪漫时尚休闲经济区。据了解，位于步行街尽头的朗晴广场同样主打浪漫经济，预计今年内将开业。届时也将推出罗马假日许愿池、爱情天梯、旋转木马、地中海婚庆礼堂等浪漫设施，并集中主城区的婚纱摄影、婚庆产业，营造出流光溢彩、欢乐互动的浪漫时尚街区。据悉，为解决车辆通行，浪漫金街与北城天街类似，允许小型汽车通行，但公交车、货车等依然只能走小苑路。需要提醒的是，由于浪漫金街出口禁止右转，前往家乐福、北滨路方向的小车也只能走小苑路。观音桥商圈办表示，紧邻浪漫金街的嘉陵公园今年也将扩容，预计新栽种150棵银杏、桂花，与浪漫金街一道形成总面积达6万平方米浪漫生态林，为市民打造更加舒适宜人的休闲购物环境。
5、北京三元桥商圈迎来混战
三元桥地区是北京写字楼和住宅最为集中的区域之一，但其商业配套设施却存在明显短板，除家乐福外，该地区还没有其他大型商场开业。随着国展天虹的招商工作临近尾声，三元桥百盛揭开神秘面纱，该商圈内外资商场将迎来激烈交锋。我们从天虹百货方面获悉，位于领寓大厦的国展天虹招商工作已完成80%，考虑到为开业后的调整预留空间，商场的招商工作已基本宣告结束。天虹百货的一位负责人告诉我们，国展天虹预计在4月迎客，继续扎根社区，延续社区服务、便民活动、社区艺术大舞台等一系列贴近民生的“天虹特色”营销。除了天虹外，已开始走出中心商圈开店的百盛将在三元桥附近再开一家新店。我们昨日在现场看到，整个商场的主体工程已经完工，内部装修正在进行中。从商业配套稀缺到多家内外资商场竞逐，三元桥商圈在迎来商业层级提升的同时，激烈的竞争格局不可避免。商家明知如此，却依然争相布局的原因，无疑是看好该商圈具备的商业潜质。数据显示，三元桥商圈内有左家庄街道、香河园、和平里与和平街等4个主要街道、17个主要社区，总人口超过13万人。居民楼虽是老楼房居多，但社区以外交部、国家林业部、劳动部、人事部、煤炭部、化工规划设计院、北京国土资源局等政府机关单位居住聚集为主。社区居民年龄中年以上偏多，具备较高的消费能力。同时，三元桥地区是朝阳区主要的居民聚集区之一，也是居住环境较为成熟的区域。除拥有大量常住居民外，该地区还有多家星级大酒店、国际财团和三大使馆区。但与这些不匹配的是，该地区的商业零售以菜市场和专卖店为主，缺少大型商场，导致消费外流现象严重。
6、观音桥商圈春节揽金超5亿元
在2010年春节黄金周，观音桥商圈实现开门红。揽金超过5亿元，同比增长近三成，再创历史新高。 在黄金周期间，商圈内各商家纷纷推出各种打折促销活动，吸引人们购物激情，日均人流量达50万人次。据统计，2月12日至2010年2月18日7天时间，观音桥商圈销售总额就突破5亿元，同比增长31．25％，其中15家重点监测企业共累计实现销售额34369万元，同比增长36．1％，再创历史新高。 春节期间，观音桥商圈世纪新都、重百商场、茂业百货、远东百货、新世界百货等各大商场重磅推出“瑞虎呈祥、盛礼贺岁”、“虎啸福来、欢喜中国年”、“虎啸2010、吉祥欢乐颂”、“满600元起，送3级好礼”及“年末巨献、一折到底”等主题促销活动。折扣力度之大，对市民产生了巨大的吸引力。据商圈办统计数据表明，在销售分类中，珠宝、服饰、家电类商品分别是春节期间的重头戏。其中，远东百货珠宝、服饰销售额分别增长30%和50%；世纪新都家电销售额就占全场销售的30%,彩电、小家电是本次黄金周的主销产品。国美电器的总销售中就有25％来自小家电；年货、馈赠礼品均是各大超市销售热点。
7、江北今年开工四个项目为观音桥商圈交通减压
2010年2月，我们获悉，今年该区将新增8个政府主导类重点建设项目，总计划投资8亿元。目前，包括华唐路立交在内的项目都已完成初步方案，这些项目的完工，将有望减轻观音桥商圈到五里店转盘一线的交通压力。4项目为商圈交通减压，这些项目中，华唐路立交、培唐路、建新中学北侧道路和五里店节点改造都位于观音桥商圈周边及五里店沿线，这四条道路的建成将为江北主干道行车减压，为观音桥商圈缓堵。据了解，华唐路立交主体由下穿建新南路道、华唐路方向道构成，其中下穿建新南路道车行道宽8.5米，长约222米。此外，现有的嘉陵江大桥往华唐路方向下穿左转匝道将被扩宽至8米，同时新增一条连接建新南路下穿道的匝道。培唐路西起金源路、东连北滨路，道路全长908米，路幅26米，为双向四车道设计；建新中学北侧道路起点接兴竹路，终点止于金源路，全长332.6米，路幅宽16米，为双向两车道设计；五里店节点改造项目由五红路连接道、回头匝道构成，连接道长约547米，路幅宽26米，为双向4车道设计，回头匝道长约120米，宽度6米。车辆出五童路可走北滨路，此外，溉澜溪周边将由2个重点项目，即虾子蝙立交和新溉东路工程，“这两个项目将使溉澜溪周边交通形成合理安排，使内环线到北滨路更为便捷。”江北区相关负责人说。其中，虾子鳊立交将成为内环线和海尔路的交节点，提高城区区域间道路转换的快捷程度，拟设计为全互通式立交；新溉东路连接五童路与北滨路，今后车辆出五童路后可直接走北滨路，避免通过五里店转盘。这条道路长约1236米，路幅宽32米，为双向4车道设计。此外，今年新增建设项目还包括全长760米的石子山体育公园南侧道路和全长834米的长安中路二期工程。
8、重庆南坪力争跻身三大主流商圈
今年元旦，2010南岸迎春消费节隆重开幕，从第一阶段的2.6亿到第三阶段的3.53亿，销售额节节攀升，而最后一个阶段的促销活动即将登场。“事实证明，南坪商圈正在进步，有更多的人进入商圈、熟悉商圈。我们要做的，就是跻身主城三大主流商圈。”南岸区副区长汪建华昨日在接受我们采访时底气十足地说。南岸区副区长汪建华说，此次消费节，南坪商圈的变化是有目共睹的。而不少家住南岸的市民也有类似的感觉，随着万达广场和百联上海城在南坪相继开业，南坪商圈更有“逛头”了。汪建华透露，此次南岸消费节，前三个阶段的南坪商圈社零总额分别是2.6亿、3.45亿和3.53亿。“这次消费节，对南坪商圈的发展，起到了推动作用。”汪建华说，事实证明，南坪商圈正在进步，通过消费节的宣传促销刺激消费，有更多的市民进入商圈、熟悉商圈，甚至成了回头客。但同时，商圈自身也得练内功，没有吸引消费的品牌和活动也不行。“畅通商圈、舒适商圈、品质商圈，这将是南岸商圈下一步的目标。”汪建华说，在“畅通”上，目前南岸区已邀请了国际知名的单位对南坪商圈的所有人流、物流、车流组织进行规划，现在已经有了成果;同时区交通局、枢纽办、建委等相关单位也对南坪的交通出谋划策，优化交通组织。“南坪中心最终将会实现公交车的全线撤离，通过轨道交通等，实现商圈无缝衔接。”汪建华说，三大城市综合体都设有地铁出入口，这在主城商圈中绝无仅有。对于“舒适商圈”，随着三大城市综合体的投入使用，购物的条件将得到提升，同时政府还将着力改善南坪商圈舒适度，并通过停车诱导系统、智能交通系统等打造舒适购物环境。在“品质商圈”方面，汪建华坦言，南岸和渝中、江北相比，在国际一线品牌的引进上还有差距，政府今年将出台优惠政策，在引进国际品牌，特别是国际一线品牌上有所作为。目前，随着万达广场和百联上海城在南坪相继开业，南坪商圈已经拥有两大城市综合体。今年，随着南坪枢纽工程竣工和协信广场投入使用，南坪的城市综合体将达到3个，将极大提升南坪商圈的硬件条件。“畅通商圈、舒适商圈、品质商圈，‘三个商圈’的建设已纳入2010年政府工作报告。”汪建华透露，在软件方面，下月即将召开的南岸区商务流通工作会上，《关于进一步加快商贸产业发展的意见》将把“三个商圈”作为南坪商圈建设的重点来抓。“硬件、软件都做好了，再加上商圈自身练好内功，我们希望通过努力，跻身主城三大主流商圈。”汪建华强调，南岸要做的，就是“三分天下有其一”，尽管还有漫长的路要走。
9、重庆杨家坪商圈面积将扩大近一倍
杨家坪步行街目前是主城五大商圈中最小的一个，今后，这种局面有可能被改变。近日，九龙坡区区委书记刘光全说，步行街周边的大型工业企业将逐一进行搬迁，预计今年将开始进行铁马集团23万平方米的搬迁，同时，杨家坪步行街将进行扩容，搬迁后的地方将逐步纳入步行街范畴。据了解，铁马集团搬迁后，将留出23万平方米的面积，纳入杨家坪步行街，而之前建设厂搬迁后进行的商住规划，也将纳入杨家坪步行街的范畴。这样，扩容后的杨家坪步行街面积将达到200万平方米，面积将增加近1倍。随着杨家坪商圈即将扩容的消息传出，周边的物业如华润二十四城、保利心语花园、青国青城、大鼎·第一时间等楼盘受到购房者的高度关注。据保利心语花园相关负责人表示，商圈扩容之后将更加方便滩子口、黄桷坪等片区居民生活，这一带的区域价值将得到大幅提升。
10、2010年春节黄金周重庆主城六大商圈销售额同比增三成
我们从市商委获悉,节日7天主城六大商圈实现销售额14.03亿元,同比增长逾三成。来自市商委的统计显示,主城六大商圈和25家重点商贸企业节日7天累计实现零售额34.06亿元,其中,解放碑、观音桥、南坪、三峡广场、杨家坪、两路六大商圈实现销售额14.03亿元,同比增长31.8%。节日期间,市面热销商品主要有四类:一是金银饰品和服装,二是汽车销售及租赁,三是家电,四是文化消费。此外,属于奢侈品的名表消费也异军突起。在重百,钟表类销售同比增长60%。在新世纪解放碑商都,单价均在数千元以上的浪琴、天梭、依波路等腕表7天分别卖了三四十块。而在新开业的较场口日月光广场名税商店,单价达15.5万元的一块爱玛仕腕表也被从广东回渝探亲的一对青年夫妇买走。国人过年总离不开“吃”,春节7天大假,市商委重点监测的10家餐饮企业共实现营业收入2244.88万元,同比增长18.1%。其中,品牌店、特色店最为受宠,德庄、骑龙、陶然居等店春节期间一直顾客盈门,营业时间内订座率均达到100%,上座率在95%以上,其中主要以家宴、朋友聚餐为主。
1、LV大举进军中国三线城市
路易威登手表及珠宝北亚区总裁Jean-Marc Lacave接受路透专访时表示，全球奢侈品行业于2009年既经历了低潮，又同时见到快速的复苏，而中国市场的增长虽曾放慢，但于过去数个月已见明显回升。“如果可以维持当前的情况，同时基于我们过去4-5个月所见到的，我们可以说，2010年会有十分明显的增长。”Lacave说。据世界奢侈品协会最新的调查显示，中国奢侈品消费总额已由今年1月份的86亿美元增至94亿美元，于全球占有率达27.5%；该协会估计，至2015年，中国奢侈品消费将占全球市场的32%，超越日本成为全球最大的奢侈品消费国。不过，美国咨询公司贝恩于之前发布的研究报告称，预期全球奢侈品市场今年将同比萎缩，而明年增长亦较为疲软，因该市场预期仅会在未来几个月出现些微复苏迹象。于北亚地区工作三年的Lacave坦言，北亚业务的重点是获取中国市场的潜能，“这对我们而言是十分清晰的目标”。路易威登手表及珠宝目前在中国设有约100个销售点，他不愿意透露明年的销售点增长目标，只说有不少增长空间。他表示，中国奢侈品消费者足迹甚广，对奢侈品的要求愈来愈高，而这些消费者已不再局限于中国的一、二线城市，故公司计划进驻三线城市以满足当地消费者的需求，并着力在中国争取更高的市场份额。“扩展不再只在二线，增长还会在三线和四线。消费者对品牌的接触或较少，但除此以外的各方面，包括消费能力等都可与上海等相比较。”Lacave说。他指出，对于路易威登而言，不单止中国市场，中国旅客本身亦是公司重要的客源。“我们面对的是愈来愈多中国客户到世界不同角落购物，这都在影响纽约、巴黎.。.我不是说我们会特意造些只针对中国客户的产品，但他们确实希望奢侈品在产品和服务上能与他们有某些联系。”路易威登销售多个手表及珠宝品牌，包括TAGHeuer(豪雅)、Zenith(真力时)、Hublot、DeBeers等。在2008年以地区的送货量计算，日本市场占比为12%，日本以外的亚洲地区占16%。此外，路易威登持有中国中高档手表零售商——亨得利约7.5%股权，而另一手表集团——SwatchGroup则持有亨得利约8.1%股权。路易威登今年与亨得利再次签订战略合作协议，授权后者于中国独家代理TAGHeuer(豪雅)、Zenith(真力时)手表。Lacave表示，继续视亨得利为公司在中国的重要零售伙伴，并说“还是与你认识的人一起工作比较好。”
2、四川互惠便利将入渝开店
继四川WOWO便利宣布入渝开便利店后，几天前，四川另一便利店巨头——互惠便利也吹响了进军重庆的号角，宣称今年将在重庆开店100~150家，目前选址工作已完成。早在三四年前，国际知名的7-11、罗森以及国内知名的快客、好德等便利店，都曾入渝考察过。此前，重庆本地零售企业也纷纷“试水”便利店模式，包括十分利、华冠、人道美等，但均战绩不佳，不是放缓开店步伐，就是干脆宣布要彻底退出便利店经营。便利店在渝出现了十多年，但至今重庆仍无一家正宗便利店。是什么导致便利店在渝水土不服，我们对此展开了调查。几天前，四川零售巨头互惠商业集团公司副总经理何婕透露，今年互惠超市将入渝开便利店。这是其1994年开办首家超市以来，首次将触角伸向四川以外的市场。 “进军重庆的想法，我们在5年前就已经有了，3年前开始准备，包括对人员的储备和培养。”何婕称，在渝首批门店的选址工作已结束，今年将在江北区和渝中区开100家左右。据悉，互惠目前在四川已拥有便利店1200多家，其中有80多家是24小时营业。在重庆是否也做24小时经营，何婕表示要根据开店后的市场反应而定。去年，四川另一便利店巨头――WOWO便利曾高调宣布短期内将在渝密集开店上百家，未来几年在渝便利店规模会达到上千家。但至今，WOWO便利在渝店铺仍为零。我们采访到四川哦哦便利连锁管理有限公司总经理汤耀华，他证实WOWO便利的确放缓了入渝开店计划，今年内都不会开。他称：“除了资金，还有其它多方面因素导致我们暂缓了入渝计划。我们一直看好重庆市场，迟早会进入!” “我市目前没有一家正宗便利店。”昨日，重庆市商委现代流通处副处长陈远怡表示，“重庆的便利店其实是便民店，和7-11、罗森等国际知名便利店的模式还有很大差距。”我市最早的便利店是十分利，据重庆十分利商行有限公司总经理李政纲介绍，1994年十分利在主城开出第一家店，16年时间里，店铺数量已发展至320多家，“但至今没有一家是24小时营业，也不经营早餐，不提供代客收寄信件、代缴水电气费等服务。”而这些，恰恰是正宗便利店不可或缺的服务项目。我市另外一家规模较大的便利店是华冠。昨日，重庆华冠百货超市管理有限公司董事长甘国林介绍，正宗便利店往往处在繁华的十字路口或车站等交通要道，店铺面积60~80平方米，而华冠目前的14家店里，最小的170多平方米、最大的400多平方米，也没实行24小时营业。他直言：“重庆的便利店都变味了!”
3、全国第23家居然之家沈阳亿丰店4月开业
居然之家在中国家居建材行业已走过十载春秋。有句古话是“十年树木”，居然之家正如茁壮成长的大树，不断萌发出新的枝叶。落户沈阳浑南奥体商圈的居然之家沈阳亿丰店将于4月中旬盛大开业，这也是居然之家的第23家分店。据居然之家相关负责人介绍，亿丰店将以“高端、流行”作为市场定位，这在沈城的三家分店中是独树一帜的。而且高端的市场定位，将给追求优质生活的消费者量身打造高端经典商品和顶级的服务。高端的定位就要有高端的产品配套，我们了解到，在一层进口家具馆就囊括了东北第一家店——法国写意空间以及意大利夏图、意大利Rossetto等在内的国际顶级家具品牌。另外，亿丰店更加现代时尚的硬件设施、舒适完备的服务与购物环境，也能让您在购物之余享受格调生活。居然之家沈阳亿丰店是居然之家在沈城的第三家分店，地处浑南奥体商圈核心位置，是沈阳最具消费能力和发展潜力的区域。它和中央商务区联成一体，拥有不可复制的地段优势。随着居然之家沈阳亿丰店的即将开业，它也将与亿丰时代广场形成多产业业态。这样新的多功能、多业态、地标性商务购物休闲中心也即将展现在沈城乃至东北消费者面前。另外，居然之家沈阳亿丰店的出现还丰富了浑南商圈家居建材行业的业态，为整个浑南商圈家居建材行业注入了新鲜的血液。
4、如家2010年拟实现千店计划
如家快捷酒店昨日发布2009年第四季度和全年未经审计财报，该公司去年总营收26亿元，较上年增长39%，全年入住率为91.5%，净利2.56亿元。据悉，如家计划2010年再开180家以上新店，预计全年总营收增长18%-22%。2009年第四季度如家营业收入共计6.99亿元，较上年同期上升29.6%，略超出此前预计的6.75亿元。当季开设33家酒店，并新进入7个城市，获净利润6840万元。其中，租赁经营酒店和特许经营酒店营收均同比增长三成左右，总计带来25.9亿元收入。今年第一季度，如家总营收预计为6.5亿元，较去年同期增长22%-26%。如家今年将开设180-200家新店，其中包括80家以上租赁经营酒店和逾90家特许经营酒店，该公司方面表示，2010年会重新加速扩张并力争实现千店蓝图。截至去年底，如家共有616家酒店投入运营，业务覆盖全国120个城市。由于2010年计划设立的新店多在下半年开张，因此对当年整体营收贡献有限，尽管如此，如家还是预计了全年两成以上的营收增幅。
今年有1.5万亿保险资金需配置，保监会主席吴定富称，不允许保险资金投资居民住房、商业房地产以及参与房地产开发。市场利率处在历史低点，债券市场收益较低，金融市场波动较大，保险资产管理面临严峻考验。投资渠道逐渐放开后，有关保险资金投资不动产的相关规定即将出台，保监会主席吴定富在全国保险工作会议上指出，2010年全年新增的保费与到期再投资的资金较多，加上去年积压的未有效运用的资金，预计超过1.5万亿元，保险业仍面临较大的投资压力。保险资金的流动性风险、信用风险和操作风险不容忽视，吴定富强调，保险资金运用不追求暴利，其前提为风险可控、稳健经营。保险资金不准投商业地产，吴定富表示，今年保险资金面临较大投资压力，保险资产存在错配风险和市场风险。部分公司扩大投资冲动较强，若管控不当，可能酿成新的风险。对此，保监会今年将制定实施保险资产配置、股权投资等规定，进一步完善监管政策法规体系；进一步完善债券、股票和基金投资政策，稳步扩大基础设施投资，逐步开展股权投资和不动产投资，支持资产管理产品创新；实行资产管理动态风险监管，强化产品资产配置和投资组合监管。针对业内关心的不动产投资问题，吴定富在全保会间隙接受我们采访时表示，有关保险资金投资不动产的相关规定即将出台，但是不允许保险资金投资居民住房、商业房地产以及参与房地产开发。近年来，保险资金总量持续增长，投资渠道也逐渐放开。去年十一实施的新《保险法》，进一步放开了不动产、未上市公司股权等收益和风险较大的投资渠道。保监会公布的数据显示，截至2009年底，保险公司总资产突破4万亿元，达到4.1万亿元。净资产3904.6亿元，比上年末增加1097.4亿元。保险资金运用余额3.7万亿元。针对保险资金的运用问题，吴定富强调，保险资金运用不追求暴利，其前提为风险可控、稳健经营。当前，市场利率仍处在历史低点，债券市场收益较低，金融市场波动较大，保险资产管理面临严峻考验。进一步强化偿付能力监管，除了资金的运用问题之外，吴定富还指出，要充分认识保险风险的长期性、复杂性和危害性，从维护行业稳定、金融稳定、社会稳定的高度，对行业面临的风险点进行全面排查。防范资本金不足和偿付能力不达标的风险被放在首位。吴定富指出，当前，全行业还处于快速发展的阶段，很多公司对资本的依赖性较强，容易导致偿付能力不达标。对偿付能力不达标的公司，补充资本金和改善偿付能力将是一个长期的、持续的过程。同时，对部分偿付能力处于警戒区域的公司，在今年复杂的经济金融形势下，可能会出现偿付能力水平下降，甚至不达标的情况。面临这类风险，保监会将进一步强化偿付能力监管的约束力，促使公司强化资本管理，保持偿付能力充足。保监会公布的情况显示，部分老保险公司，分支机构点多面广，经营管理模式容易固化。而新公司又往往将扩规模、占份额作为重要目标，人才储备和管理制度跟不上机构的铺设速度，管理和内控薄弱的问题比较突出。吴定富指出，如果这些问题不能得到有效解决，就容易出现保费资金被挪用，或者利用公司管理漏洞进行非法集资、制造假赔案等违法违规行为，给公司带来较大经营风险。对此监管机构将继续加强对保险公司内控的监管，抓住关键环节，不断完善对保险公司的内控评价机制，督促公司切实加强内控管理。针对业内比较关心的银行入股保险公司问题，吴定富称，金融机构还是要切实转换经营机制，一心一意搞好主业。他表示，在综合经营情况下，业务和风险结构趋于复杂，关联交易增多，风险交叉传递的可能性加大。如果公司内部的风险隔离和防火墙机制不完善，可能会产生较大风险。保险业还是要立足行业实际，对综合经营坚持审慎态度和稳步试点原则。
1、重庆鱼洞旧区府将建15万平方米购物中心
巴南区鱼洞老区府旧址将开建集购物、居住、休闲、娱乐为一体的大型购物中心，面积达15万平方米。 “现有商业设施档次较低且功能单一！”巴南区副区长秦定波在新闻发布会上介绍，目前，巴南区还没有一座复合型多业态的购物中心，由重庆商社集团竞拍成功并投资修建的大型购物中心，将填补这一空白，并将对周边地区发展产生辐射作用。 重庆商社集团副总经理杨建辉透露，鱼洞老区府旧址项目建筑面积约15万平方米，投资总额10亿元。将建设主力百货、电器卖场、餐饮娱乐和休闲娱乐、滨江住宅等项目。值得一提的是，还将开工建设4500平米的星级影院。建成后，巴南市民可在家门口看影院大片。 据悉，巴南区鱼洞大型购物中心工程将于今年9月开工，明年国庆节前新世纪商场和商社电器等都将陆续开业迎客，全部工程将在3年内完成。此外，巴南区还将进一步打造龙洲湾、李家沱等商业区域，使其与鱼洞形成组团合力。
2、物业税开征已提交两会
全国“两会”临近，房地产调控是否还有“新手”成为炙手可热的话题。答案是肯定的。2月25日，我们从国家税务总局行为税司处了解到的消息是，物业税开征将会是今年“两会”上讨论的重点，而总局关于物业税开征的具体方案已经提交。按照目前决策层的征税思路，物业税将按照房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。该司人士向我们透露，目前税务总局正在拟定的物业税实施方案，将以目前某个省区市正在进行的物业税模拟征税方案为“蓝本”，综合其他各试点城市模拟方案经验进行制定。按照计划，物业税相关议题和拟定方案将被人大代表提交至今年“两会”讨论,也有望将物业税开征编入十二五规划。对于物业税究竟何时开征，何处试点的猜测，一年多以来都是传闻纷纷，此前本报也曾对相关情况进行过报道，而据本报我们近日刚刚从住建部一高层人士处得到的确切说法是：鉴于目前房价居高不下的市场状况，今年年底前有望在深圳、北京等城市针对商业地产进行实征试点。这一结果与市场预期基本相符。对此，多位接受采访的业内专家都表示，开征物业税不管是对开发商还是投资者来说，都是成本的增加，对房地产市场最直接的影响还体现在对投机炒房的遏制，迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。
3、外资继续看好我国商业地产
密集的政策调控令我国住宅市场今年的走势显得比较微妙，但在商业地产投资方面，不少外资发展商已明确表示今年会加大投资。如在大连、杭州、苏州等地投资工业园区项目的新加坡腾飞集团已在进行战略调整，新任CEO吴来顺日前表示，园区定位正由传统商务空间向综合社 区转型。另外，今年还会拓展房地产基金业务，不论是对商务园区项目还是商务办公楼宇，都会加快投资进度。同时，继续成立更多的境外房地产基金来投资中国项目，包括积极筹措成立国内人民币房地产基金（私募基金PE）和房地产投资信托（REITS）。无独有偶，同样来自新加坡的酒店发展商雅诗阁也提出今年要在中国继续发展壮大。雅诗阁北亚区董事总经理李志勤表示，2009年雅诗阁中国共在重庆、深圳等地推出5个项目，由此已在中国的12个城市拥有26个项目，约5000套服务公寓单位，而2010年雅诗阁中国还将有上海雅诗阁淮海路服务公寓、深圳雅诗阁美伦服务公寓等4个项目入市。同时，雅诗阁隶属于新加坡最大的地产商嘉德置地，而嘉德置地前不久发布年报称，会继续以积极而谨慎的发展策略深耕中国市场。我们分析认为，2010年国内的商业地产投资开发将持续推进，事实上，自去年下半年起，国内一些有实力的房地产企业也不约而同地涉足商业地产市场，因为此类持有型物业不仅可以产生持续性的租金收益，长期还可以产生资产增值，并有效增强企业抵御行业大幅度波动风险的能力。
4、重庆是投资西部的最佳选择
市长黄奇帆昨下午向来渝的70多家供应商推介重庆时透露，重庆的投资环境西部最好，欢迎他们来渝寻觅商机。黄奇帆说，重庆是全国税收最优惠的地区之一，比如所得税就比沿海低10%，从25%降为15%。新来的零部件配套企业，同样能享受到“退2免3”的优惠政策。另外在个税方面，年收入超6万元的高管的个税5年内可部分返还。此外，重庆还有保税区，企业进入保税区即可享受出口退税，可大大加快资金流转。黄市长还透露，去年重庆银行业的贷款增长高于全国，今年1月份增长达40%。另外，银行不良贷款率也只有1.2%，跟上海、北京一起成为中国该数据最好的三个城市。 “重庆交通顺畅，今年重庆高速公路达2000公里，西永电脑基地的配套企业到西永，都可以控制在半小时左右。”黄奇帆说。用工难是目前沿海制造业发展遇到的难题。黄奇帆表示，重庆人口达3000多万，其中1600万为农村人口，今后五六年内还会有600万以上进城务工。这些人为重庆的制造业用工提供了保障。另外，市经信委有关领导还承诺，如果根据测算，新来渝投资企业在入驻重庆后，生产、物流成高于以前在沿海的成本，市政府会在前三年给予补贴，目前有关部门正在探讨补贴模式，具体政策出台后就会兑现承诺。
5、 温总理春节加班签批西永综合保税区
据悉，我国从2006年至今，类似保税区就很难获批，原因是过去十几年有些保税区成立两三年也没有招到几个企业。他透露，去年8月我市正式上报国务院申请批准重庆西永综合保税区。两个月后，由海关总署牵头，组织了6个部委专门到重庆进行调研。今年1月上旬，六部委一致同意并将申请报送国务院。“大家从电视能够看到，家宝总理大年三十和初一还在广西抗旱救灾。到年初二，他又回到北京并加班审理文件，其中，‘西永综合保税区’就是这天总理亲自签批下来的。所以，‘2010年2月15日’这个日子是值得纪念，比平常的日子更珍贵，它体现了中央对重庆给予的的支持和温暖。”黄奇帆动情地说。 重庆将建成中西部第一大加工贸易基地，黄奇帆说，此次国务院批准重庆设立西永综合保税区，是中央继前年底批准重庆两路寸滩保税港区之后，再次给重庆送来的“大礼包”，使重庆成为内陆地区拥有保税区数量最多、规模最大、规格最高的地区。我们坚信，西永综合保税区定会与两路寸滩保税港区相互辉映，构建起水陆空立体保税监管的“双子星座”，必将为加快重庆内陆开放高地建设注入“核动力”，重庆建成中西部地区第一大加工贸易基地的目标指日可待。亚洲最大笔记本电脑基地将浮出水面，黄奇帆说，英业达开工奠基，预示着西永保税区开张大吉，前景广阔。作为全球最大的服务器制造商、笔记本电脑代工业界的翘楚，英业达将中国第二生产基地布局重庆，既是睿智抉择，也是高远谋划。从去年底签约到正式开工奠基，短短两个月就完成设计和业务流程准备等前期工作，不仅彰显英业达扎根重庆的坚定决心，更展示出世界顶级企业当机立断、雷厉风行的风范。凭借这种作风和效率，9月份英业达厂房定能如期竣工，年底将会开花结果，很快形成1000多万台笔记本电脑产能。届时，英业达与已先期开工的富士康和即将开工的广达三足鼎立，加上与之携手的上百家核心配套供应商，百舸争流，群龙际会，一个整机+配套的亚洲最大笔记本电脑基地，将在西永综合保税区浮出水面。对在重庆布局中国第二生产基地，李诗钦充满信心。他说，2009年12月26日，英业达正式和重庆市政府签约在重庆投资。正式投资协议签订后两个月的今天，英业达就正式启动建设第一期工程，兴建主厂、垂直整合厂及生活区。8个月后，将投产第一台重庆英业达工厂制造的笔记本电脑。李诗钦在表达扎根重庆决心的同时，也向其供应伙伴和合资伙伴广撒“英雄帖”：在英业达奠基动土建厂的同时，更需要的是供应伙伴来重庆投资落户，集聚成一条供应链，打造重庆成为全球最大笔记本电脑生产基地的坚厚实力，“希望各位伙伴快点到重庆投资，共同与重庆创造一个双赢的局面”。提姆先生表示，这是英业达、惠普和重庆市政府三方合作关系的一座新的里程碑。英业达重庆基地将为全球客户提供惠普笔记本电脑，同时将成为重要支柱，帮助重庆发展成为主要的高价值电子产品制造基地。一直以来，重庆市政府不遗余力，与惠普及英业达等商业伙伴合作，致力于将高价值制造业引入重庆。
6、房企二三线城市圈地 商业地产占一席
在新一轮调控背景下，除了护住“钱袋”、见机圈地，房地产企业在布局方面也显示出一些新趋势。其实早在去年，不少大开发商就宣布在未来的战略规划中，商业地产将占据重要一席。一向专注于住宅开发的万科就表示，会加大持有型物业的储备，如养老物业、酒店、商业配套等多种物业类型，住宅产品和其余持有型物业的占比将分别为80%和20%。中粮集团则有意分拆旗下商业地产在香港及内地上市，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮置业则主攻商业地产。一些有实力的房地产开发商不约而同地涉足持有型物业，因为这些物业不仅可以持续性地产生租金收益，更可以长期产生资产增值，同时可以有效增强企业抵御行业大幅度波动的能力。从去年房企圈地的情况来看，不仅一线城市竞争较为激烈，二、三线城市同样成为焦点。如万科在去年12月新增的8个项目全部位于二、三线城市，包括大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春。此外，公开数据显示，万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上，而在一线城市的新增土地储备最少，占比在20%左右。“今年一线城市的成交量难以在去年基础上再创新高，相比之下，广大二、三线城市显然具有更高的行业安全边际。”有分析师表示。
7、保险资金进入商业地产预期将落空
2010年1月21日，保监会主席吴定富在全国保险工作会议上指出，有关保险资金投资不动产的相关规定即将出台，保险资金不允许投资居民住宅、商业地产和房地产开发。此前市场对“保险资金进入商业地产”预期较高。2009年底保监会就《保险资金运用管理暂行办法（草案）》公开征求意见，暂行办法规定保险资金可以投资六大类资产：银行存款、债券、股票（ST、*ST和创业板除外）、基金（具有良好历史表现的）以及具有稳定现金流的不动产，并且资本金(专题 论坛)还可以投资部分产业股权。而对于“具有稳定现金流的不动产”这种表述方式，市场首先想到的就是商业地产（包括零售物业和写字楼），然后是用于出租的住宅，最后才是基础设施。当时市场上甚至有机构预计将有接近2000亿元的资金进入商业地产领域。然而现实却比较令人失望。根据最新的报道，保险资金在不动产领域不得直接投资“居民住宅、商业地产以及房地产开发”，那么能投资的就只剩基础设施了。东亚新华营销总监贾玉鹏认为此前市场对“保险资金进入商业地产”较高的预期没有兑现，这对商业地产需求端构成预期之外的短期利空，尤其是一二线城市的商业地产。但保险资金还是可以通过其他方式间接投资房地产，所以这对房地产只能说是短期利空。为什么会出现如此大的落差？天相投顾认为这和近期中央各部门（包括国务院、央行、银监会、住建部、国资委等）多次进行房地产市场风险提示有关，而保险资金对风险的偏好和承受能力比其他机构明显要低得多。
8、商业地产已具备开征物业税条件
商业地产方面，已经具备开征物业税的条件，北京有望率先开征。日前，北京市政协委员刘桓表示，目前正在探讨北京能否率先开征。刘桓是中央财经大学税务学院院长、教授，税务方面的资深专家。刘桓介绍，现阶段物业税的开征和老百姓想像的基于住房的物业税开征还有一定的距离。但物业税也可以分步骤实施，实施的第一步就是商业地产。刘桓表示，商业地产征收物业税的条件已经具备了。通过这个办法对房地产的税收做一些调整，变成和物业税接近的方式。刘桓介绍，物业税是保有税。商业地产已经有保有税种了，土地使用税、房产税和物业税很接近。但做法不是很规范，征收对象也不一样。目前是谁经营谁缴税，其实应该谁拥有谁缴税。所以要改经营者缴税为所有者缴税。此外，税率有些偏低，征管办法也要进一步完善。刘桓认为，改革商业地产征收有双重意义。首先可以规范商业地产征收物业税的办法，从中摸索经验。此外，第一步开征之后，给百姓的信号是，更大范围的物业税征收也快了，可以看看百姓的反应。目前北京是否有商业地产开征物业税的具体时间表？对此，刘桓表示“还没有”。业内人士普遍认为，在短期内征物业税的可能性不大。对商业地产来说，中国社区商业工作委员会主任董利认为，开征物业税说无疑是一个利空，将对商业地产的投资产生抑制作用，同时也会使本已不高的商铺出租回报率进一步降低。或者持有者将物业税转移给经营者，加重经营者成本。
9、首个地铁站城市综合体在武汉诞生
2月，武汉市轨道1号线汉西一路站的上盖物业封顶。地铁集团介绍，封顶楼为汉西一路站综合楼，将在今年7月与轻轨一号线二期通车同时投入使用。汉西一路站综合楼位于解放大道与汉西一路交汇处，22层楼，建筑高度83.7米。总建筑面积21831平方米。1—4楼为裙楼，面积4271平方米。5—22层为综合办公楼，面积13698平方米。汉西一路地铁站修建在解放大道正下方，为地下二层站，地下一层为站厅，地下二层是站台。汉西一路站综合楼建在地铁站北侧，通过一条廊道与地铁站“对接”，是乘客进出地铁站的必经之路。综合楼的正对面，是简易路公汽站。北邻武汉四中，东临西汉正街建材市场。地铁集团土地综合开发事业总部负责人透露,综合楼已整体对外招租，年收益可达500万元。据悉，承租方初步设想是：兴办个性化公寓式酒店、高档餐饮、娱乐和会议等，建融合吃喝玩住的城市综合体。据悉，硚口地区目前还没有一栋高档次的写字楼。而目前高消费人群的餐饮、商务洽谈越来越趋向于私密性和小环境的品位和高档。
10、上海迪士尼项目公司筹建进入倒计时
在明确具体的交地时间点之后，上海迪士尼项目的中美投资主体公司筹建也将进入最后的“倒计时”。有媒体报道称，中美合资的投资控股公司筹建已临近尾声，其中中方公司将由上海三家大型国有企业联合出资组建，美方公司的筹建进展也比较顺利。浦东新区一份官方文件中也显示：迪士尼项目要“确保今年7月份交地”，“中美双方已经在总体规划、合作开发模式、资本结构、股权比例等方面达成一致。”不过，2月1日，华特迪士尼（上海）有限公司相关负责人在接受我们采访时表示：“暂时还没有消息发布。”据悉，有别于以往迪士尼乐园的投资模式，上海迪士尼项目将由中美双方各成立一家投资控股公司，代表各自出资，然后根据建设、运营等不同职能分别成立数家合资公司，完成迪士尼主题乐园从建设到运营的全过程。一位知情人士向我们表示，“上海将与华特迪士尼公司将先成立一家合资公司，负责项目投资建设，其中上海市政府下属的企业将持股57％，迪士尼公司持股43％。”据我们从各方面了解到的消息，目前，就上海迪士尼项目，浦东方面已经成立了专门的办公室，负责和外方的谈判工作。
11、中国商业地产大会将于2010年4月在上海举行
上海2010年3月4日电 /美通社亚洲/ -- 全球金融危机爆发的一年间，中国逐渐闪耀世界经济的舞台。虽然地产投资，特别是商业地产的投资因为金融危机的爆发，而较早些年有了明显的萎缩，但是中国依然毫无争议的成为了为数不多的依然能为投资者提供壁垒创造出财富的市然而，当很多人都以为金融危机就快成为过去的时候，“迪拜危机”却又接踵而来。“迪拜危机”如当头一棒敲打这商业地产行业的神经：商业地产投资真的过热了吗？然而危机过后的机遇，让我们看到了中国商业地产再次腾飞的曙光。从一线城市到二线城市，甚至是三线城市，都为商业地产开发商们提供了最佳的投资机会。但是，曾经的“泡沫”真的已经幻灭了吗？大量的投资会否再掀起更大的泡沫呢？在经历了08年的触底，09年的观望，2010年，商业地产能否复兴？值此之际，“2010中国商业地产高峰论坛”将于2010年4月27-28日在中国上海举行。截至日前，城市商业网点管理联合会会长荀培路先生、全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波先生、华顿经济研究院院长沈晗耀先生、住建部政策研究中心副主任秦虹女士、中国土地勘测规划院地价所副所长赵松、万达商业地产股份公司商业地产研究部副总经理杨泽轩先生(拟邀请)、香港地产学会荣誉秘书长冯仕勋先生、仲量联行上海投资部总监中国区董事贾梁、杭州工商信托股份有限公司总裁丁建萍女士、上海上实置业投资咨询公司市场总监汤辉先生、J. P. Morgan Securities Singapore 亚洲新兴市场研究负责人董事总经理 David Fernandez 先生、瑞士信贷(香港)亚太区房地产融资董事 John Chen 先生等10余位相关机构领导者已确定出席本次会议。 本次会议将提供一个与时俱进的平台，充分了解政府最新的产业政策导向；共同探讨商业地产发展机遇；共同谋求商业地产最佳投资模式；共同开创商业地产的绿色未来。主办方易贸资讯诚邀您与国内外120余名地产行业高层和相关行业资深专家共襄盛举，共同见证2010年中国商业地产大会的盛况。
12、二手豪宅需求趋旺
近期有地产中介公司的数据显示，在过去的一个月里，二手豪宅需求旺盛，投资市场相当火爆。 据启富置业二手豪宅指数中心发布的2月指数报告显示，首周成交势头不亚于1月同期水平，第二周由于临近农历新年，成交较为低迷，第三周正逢7天春节长假，各中介门店正处于年假休业期间，基本无成交。2月份的最后一周，上门看房或通过网络看盘的客户络绎不绝。 据地产专业人士分析认为，豪宅买方市场需求在2月底开始旺盛起来，很多地产中介公司2月的新增求房客量已经恢复到1月份的八成水平。 据对求二手豪宅的客户分析，发现改善性需求客户占63%，自住投资皆可的客户占23%，投资保值客户占14%。对比2009年同期的数据，持有投资保值心态的客户仅为6%，4月才达到15%的比例。持有投资保值心态的客户入市时机明显快于2009年。有地产中介公司的数据显示，在二手豪宅中，200平方米~300平方米的大户型洋房及300平方米以上的别墅特别受宠，占到总需求量的65%以上。 尽管客户多数只是来咨询的，但启富置业总经理张霞认为，这绝对是一个好的开始。 二月份整个东莞二手豪宅市场成交量大幅回落，但是二手豪宅均价与年前相比并无差别。从历年情况来看，租赁市场对于二手豪宅来说，并不是香饽饽。其原因：一是二手豪宅租金高，面积大，普通租赁客户一般不会考虑；二是市场上越来越多的多功能公寓出现了，租客的户型选择空间变大了；三是很多顾客以购代租，一般能租住豪宅的顾客均有购买实力。这样一来，二手豪宅作为租赁市场进行投资回报的空间越来越少。
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