今夏，继别墅、洋房等顶级作品竞相风流之后，豪宅新贵——“城市公馆”骄傲接过接力棒。受到关注的是，本土巨头譬如龙湖、金科以及外来名角恒大、保利、瑞安、和黄、富力等不约而同齐聚一堂，共谋这个新豪宅族群的高端成就。

      2008年7月4日的《重庆晚报》特邀我司刘总为“城市公馆”这一新兴高端物业形态把脉。

      智尊机构总经理刘维屏：公馆类产品是目前重庆市场上一道靓丽的风景。但作为“城市公馆”，重庆市场同时也显得比较杂乱，许多人对这种新兴“屋种”很是好奇。从某种程度上来说，它更像是花园洋房产品的衍生变体，既能在主城中心，享有奢华配套，还伴有豪华装修等必要要素，其特色更为突出。因此，一般来讲，“城市公馆”的消费对象起码也是金领以上的人士，这些人士属于知性阶层，比较追求品质，但又不愿意脱离主城中心区域。作为一种新“屋种”，是否受市场广泛接受，最终还要看其产品品质、功能以及价格等方面的综合情况。

      “提起公馆，重庆应是最具历史渊源的城市了！”至尊机构总经理刘维屏认为。

      在他的印象中，在抗战时期及解放战争时期，重庆的“周公馆”、“白公馆”等都是大名鼎鼎，蜚声中外。因此，也就从那时起，“公馆”给人的主要印象，就不是一般人所能住的。作为陪都文化的遗产，公馆一直成为普通人心头的神秘之地。

      据考证，所谓公馆，在古代，公吏外地赴任、公干的居停之所称为公馆，后经演变，凡仕宦、富绅的寓所均称公馆。最早见于《礼记》中“公馆，君之舍也”。一直是诸侯王公的私第豪宅专有称号，尊贵生活的符号象征。在20世纪上半叶，西风东渐，当时的政治名流、外交使节、社会风云人物无不纷纷于城市核心区域建筑私馆，公馆达到鼎盛。

      随着社会发展和国际化进程的加快，今天，公馆则成为了当今城市生活的最高居住形式，社会精英名流的首先居所。现代“城市公馆”的存在，大概有15年的历史了，这个是从房地产发展的一个历史阶段来说，是个不断衍生出来的一个新的词汇。城市公馆涵盖了惟一性、尊贵性、安全性、私密性、舒适性、多功能性、稀缺性、收藏性等。虽然有太多的定义在里面，但是的的确确这些客户群体是需要高端住宅的元素在里面。

      公馆现象的出现实际上就是一种居住升级的必然结果。随着人们对于生活品质的不断追求，不少曾经居住于别墅中的高端人群，为了实现更为方便的居住生活和社交功能，开始对居于城市核心地段的公馆产品青睐有加。早在重庆之前，北京、上海、广州等地的“城市公馆”曾经风靡一时。以北京为例，如盘古大观、远洋公馆等，都成为“城市公馆”中的杰出代表，令众多高端消费者倾心不已。

      在重庆，城市公馆的发展也有迹可循。在陪都时期的各式“公馆”之后，多年来重庆楼市虽再无“公馆”热潮，但公寓、花园洋房、别墅等类型的产品却在逐年细分。在产品细分的同时，“公馆”悄然回归，并在内涵和外延上得到了前所未有的发扬。刘维屏和曾滢都认为，重庆早在几年前就有了公馆回归的迹象，未来的城市公馆，将会向更注重文化内涵、更注重舒适度的方向发展。