一、 商业地产动态

      据我机构不完全统计，2008年6月共成交3宗地，其中商业地块（含）成交1宗，环比5月下降明显，商业地块成交占总成交的33.3%，事实上，今年上半年成交的宗地大部分为商住性质，纯商业地块未有成交，这主要受全球金融环境及二级市场走势影响。下月出让土地预告有4宗商业地块（含），大部份位于城乡结合地带。市场状况不好的信号明显。
    
      6月主城区有2项商业性质的楼盘开盘，分别是位于大石坝的元佳广场步行街（铺面）及位于北部新区的上丁企业公园（公寓），其销售结果不尽人意。

      我机构分析认为：今年中国经济比较困难，绝大部分企业资金吃紧，今年央行继续持续调高存款准备金率，使其达到17.5%的历史新高，这已经是央行两年来第18次上调存款准备金率，众多银行已开始无奈惜贷。作为与住宅市场一脉相承的商业地产更难免于幸，不过，换一个角度思考：今年才是各营销高手的用武之时，营销从2008年真正开始。

      我机构预测：房地产行业是居于很多行业的产业链顶端，在美国次贷危机和越南经济危机大背景下，迫于国内楼市危局即将引发金融风险，始自于2004年直奔房地产等固定投资过热的从紧宏观调控政策，很可能风向有变。“房地产行业生病了，病得不轻，但是不会死”。

      二、 商业地块动态

序号	地块	用途	土地面积	建筑规模㎡/容积率	挂牌价(万元)	竞得单位	竞得时间	成交价（万元）	竞得方式
1	渝北区兴隆镇场镇D10-1号宗地	二类居住、商业金融业	8254	≤26435	559	重庆慧能物业发展有限公司	08-6-12	577.0	挂牌

      三、商业项目动态

区域	项目名称	项目地址	开盘时间	价格	备注
江北区	元佳广场步行街三期	江北区大石坝正街(紧邻石门公园)	2008-06-21	23000元/平方米	元佳广场占领大石坝核心地段，位于红石路与大石坝正街交汇处，紧邻观音桥、沙坪坝两大商圈，规划用地面积24139平方米，总建筑面积17万平方米
渝北区	上丁企业公园	渝北区北部新区洪湖西路22号	2008-06	起价:6000元/平方米最高价:6600元/平方米	上丁企业公园紧临北部新区行政中心，紧扼未来北部发达经济圈的核心增长极和高新园行政中心区域。最大限度创造企业员工的荣誉感和归属感，尽善配套，商务会所、餐饮、酒店、运动设施一应俱全。

      四、  商圈动态

      1）解放碑变脸 5年90万平方米 打造"西部华尔街"

      （2008-6-25 重庆晚报）筹备已久的解放碑金融商务街项目正式开建。渝中区政府昨日召开新闻发布会称，5年内，较场口至小什字区域将建成一个总规模90余万平方米、集“高端商务、顶级酒店、精品零售商业、高档酒店式公寓”为一体的综合性商务建筑群，打造一条“中国西部华尔街”。

      据透露，目前，较场口至小什字的金融商务街建设已全面启动，项目城市设计正进行规划报批，部分地块也已开始拆迁。

      解放碑区域早已是我市乃至西南地区的金融中心——从1904年浚川源银行在渝中区建立到抗战胜利，已有250多家银行落户渝中区。“经过多年的中央商务区打造，渝中已集聚了75家市级及以上金融机构，占全市的90%。”解放碑中央商务区相关负责人称，全市50%以上的中介服务机构、40%的证券营业部和75%的期货营业部已进驻渝中及中央商务区，这里已成为我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的地区。

      为进一步加强开放力度、加大投资强度、加快改造进度，将这里建成长江上游金融中心，渝中区已斥资300亿元，计划在2年内基本完成49个片区、310万平方米的危旧房改造，并通过3年左右的高强度建设，完成“中国西部华尔街”的打造。
 
      “借鉴纽约、东京等城市金融街的经验，我们将投入200亿元，在占地106亩的土地上，建成100万平方米的高品质商务楼群。”上述负责人表示，同时市民购物、休闲环境也将得到进一步改善。

      南北空中连廊

      商务街中，南北方向的空中走廊及各建筑的二层室内步道，将形成相互串联的立体步行系统，与香港中环地区的空中连廊类似，它将构建起一个联系解放碑地区商业街、地铁、车站和人民公园的巨大网络，市民购物、休闲无需再走出商场，穿越马路。商务街建成后，东西走向的次要立体步行通道也将逐渐延伸，成为绿色景观大道的有力补充。

      步行街延至人民公园

      建筑中的阳光中庭、邹容路步行街、建筑周围的城市广场、罗汉寺公园……商务街不仅能营造顶级商务氛围，还能为市民提供更广阔的休憩、交流场所。景观大道的地面将用卵石和花岗石铺装，并以本地树种为行道树，外加设计独特的坐椅和路灯。

      位于五一路景观大道最南端的阳光中庭，是一个巨大的室内景观中庭，丰富的植物点缀着空间、水池和绿化，一同构成了地面的通行网络。阳光中庭不仅为市民提供休闲的绿色空间，还为解放碑地区大型公共活动的举办提供了更舒适的场所。

      位于新华路和五一路间的邹容路步行街，将成为解放碑步行街到人民公园的完美延伸。梯田式跌落的绿化景观、休息长凳、室外餐馆……在这里，市民能充分享受互动和趣味的城市空间。

      城市广场则将给市民提供一个开放空间：花园和瀑布妆点着这块小型的坡状绿地，缓缓上升的坡道联系着两侧的五一路和新华路，景观大道的北侧终止于罗汉寺公园，也将成为罗汉寺崭新大气的新入口。

      7栋标志性高楼

      商务街将由7栋180米至350米的高层建筑组成标志建筑群，依托较场口正在修建的西部最高“民生之冠”——428米的鼎好•世纪星城，并以其为顶点，勾勒出渝中半岛波澜壮阔的城市天际线。根据各个地块不同的容积率和建筑容量，7栋塔楼被设计成各不相同的体量和造型，使其共同形成时尚又充满活力的天际线。

      地下隧道缓堵

      商务街建成后，解放碑地区目前拥堵的交通状况也将得到缓解。商务街的交通系统由地面交通和地下车行隧道两部分组成，在加宽地面车道的同时，还将借鉴新加坡和伦敦的成功经验修建地下隧道，为乘用轿车和后勤车辆提供通往地下车库和卸货区域的便捷途径，同时减轻地面行车压力。此外，市政管道也将被整合在该地下隧道中，使其达到国际最先进的高效市政设施体系水平。

      2）观音桥年底变森林商圈

      （2008-6-26 重庆晚报）重庆时报讯 江北区对观音桥商圈的生态景观将重新布局，在2.1公里商圈环道的两旁将栽植大型桂花树180余株，并安置多个阶梯状绿化花筒。在茂业百货前、公园景观大道、观音桥广场等区域栽植银杏39株，年底前着力打造森林商圈。

      据悉，观音桥商圈现在的“三横二纵”、“一圈七射”交通，将升级为“九横五纵”、“三环十射”的交通格局。商圈将打通世纪新都、嘉年华、邦兴北都三大地下车库，实施“一卡通”，今年10月完工后，将提供1049个可互相调剂的停车位，初步形成现代化立体交通格局。同时，观音桥还将在年内引入一大型书城，丰富商圈文化内涵。

      五、 商家动态

      1）重百新世纪重组仍然是迷局 

      （2008-06-24  华龙网）市民关注已久的重庆百货（以下简称重百，股票代码600729）与大股东重庆商社集团旗下全资子公司新世纪百货公司（以下简称新世纪百货）资产重组一事，随着重百的复牌显得更扑朔迷离。从昨日重百公告来看，重百与新世纪百货的同业竞争，短时间内还会继续。

      重组渊源始于两年前

      新世纪百货成立于1995年，是商社集团旗下全资子公司，连续三年高居重庆百货零售业销售榜首，也是重百最大的竞争对手。

      重百与新世纪百货的渊源自2004年便已开始。当年，重庆商社与重百重组，商社持股17.17％，成为重百最大控股股东。

      随后，重庆商社集团在股改时承诺，将会在两年内消除同业竞争问题，避免同室操戈。对此，市场认为最有可能的方法就是将新世纪百货注入重百。而2008年4月，则是重庆商社兑现承诺的最后期限。

      4月2日，重百停牌。随后其公告称，重庆商社正在推进解决同业竞争的承诺。5月22日，重百公告，将从5月23日起继续停牌至6月23日，其间将审议重大资产重组预案。

      新世纪去向仍是谜

      按照上市公司有关规定，为避免商社集团持股比例太高，在注入重百前，新世纪百货必需先进行改制。

      4月28日，商社集团通过重庆市联合产权交易所公告悄然挂牌，公开转让新世纪百货25%产权。5月27日，重庆市联合产权交易所征集到一家外资受让方New Horizon Lake View Investment Limited（中文名：新天域湖景投资有限公司），股东之一是新加坡淡马锡。

      昨日，重新复牌的重百发布公告称，目前，新世纪百货的合资改制已取得重庆市国资委的批复同意。正在国家外资主管部门审批中。由于新世纪改制工作未能在重百停牌期内如期完成，在3个月内不再筹划本次重大资产重组事项。

      公告称，重庆商社并没有因此放弃该项事宜。它表示，将继续履行股改承诺，彻底解决同业竞争。但是若市场环境不具备，或者新世纪百货无法满足注入上市公司的条件，或者本次重大资产重组无法取得中国证监会的核准，为履行股改承诺，新世纪百货可能被划出商社集团。不过，昨日各方表示，出于对各种利益平衡考虑，出现这种结果的可能性很小。

      各方三缄其口

      对相关资产重组与改制事宜，商社、重百与新世纪则都三缄其口，刻意避谈。

      新世纪相关高层仅表示改制肯定已经拉开序幕，相关手续正在审批中，并表示对于合作伙伴不了解，只是听说为一家新加坡风险投资企业。

      商社集团称其新闻发言人外出出差，拒谈此事。其新闻发言人的手机则一直处于关机状态。

      而重百董事会办公室负责人仅表示，重组的任何信息以公告内容为准。

      昨日，重庆百货一复牌即无量封死跌停板。业内表示：“重百停牌太久了，这段时间股市下挫得很厉害，补跌很正常。”

      重庆百货股票昨日复牌，资产重组显得更扑朔迷离。

      六、 政策法规及政务动态

      1）中国央行年内第五次上调存款准备金率

      （2008-6-08中国证券报）中新社北京六月七日电 中国央行七日傍晚宣布，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率一个百分点，于六月十五日和二十五日分别按零点五个百分点缴款。地震重灾区法人金融机构暂不上调。

      这是央行年内第五次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到百分之十七点五的历史高位。有关专家表示，此次调整非同以往，值得注意的三点是，其一，与以往央行多在上月CPI数据公布之后“旋即出手”做法不同的是，此次调整先于CPI公布之前，属于“提前行动”；其二，此次调整幅度巨大，有别于以往零点二五和零点五的调整幅度；其三，此次调整“有保有压”，区别对待，对地震重灾区法人金融机构暂不上调。

      央行今年慎用加息手段，对存款准备金率则延续几乎“每月一调”的频率。针对此次调整，国家信息中心专家张永军表示，当前商业银行存款增加较快，资金供应仍较为宽松，这需要央行果断出手收缩流动性。而下周，五月份的各项价格数据将公布，料工业品出厂价格、生产资料购进价格，以及企业间商品价格增幅仍将走高，继续上调存款准备金率亦是题中应有之义。

      此次地震重灾区法人金融机构暂不上调，但似乎并不意味中国货币当局的紧缩政策将要转向。张永军分析认为，其他地区的贷款增速可能会受到更为严格的管理和控制。

      我市银行也将按新的存款准备金率缴款。在央行宣布上调人民币存款准备金率时，承诺地震重灾区法人金融机构暂不上调，但我市不是“5.12”大地震的重灾区，所以存款准备金率也要同步上调。

      2）渝北100亿重金打造空港广场

      （2008-6-13 时代信报）会议中心、国际名品城、世界厨房等入驻空中门户

      “空港广场”初步确定建设雏形，我市空中门户蓝图划定。昨日，在渝北区召开的空港广场项目推介会上，该区副区长、重庆空港国际新城管委会主任韦竟成表示，投资100亿元的空港广场将依托江北机场，建成大型会议中心、世界水准的购物中心及特色的休闲娱乐中心，面向国内外旅客，成为重庆最重要的空中门户。

      新增会议中心

       “空港广场”项目规划占地面积3.14平方公里，具体范围东临机场候机大楼、南接绿梦广场、西连渝航路、建设路、龙祥街和双龙大道、北靠空港工业园区广场。

      该广场将通过市政设施建设，拟将现有机场高速公路下沉，利用绿带和广场将两路城区与机场连为一体。同时，对两路城区进行旧城改造，打造一座集“吃、住、购、会”于一体的机场城市。

       “空港广场是我市最为重要的空中门户地区。”韦竟成说，2012年前，“空港广场”的一号片区将建成10万平方米的会议中心，并入驻3家五星级酒店。

      “这个会议中心的建设与南坪会展中心并不矛盾。”韦竟成认为，该会议中心刻意与会展分家，以会议中心为主，展览中心作为其配套设施而建。同时，他表示，每个发达城市都需要2至3个会展中心，譬如，上海有3个、北京有2个，而随着产业聚集的优势，预计60%以上的市级机关也将入驻渝北区，此类需求也会增加。

      同时，利用机场这一优势，参加会议的国内外客人根本无须入城，可避开畅通不便的问题。

      建设购物天堂

      要达到国内外乘客无须入城的目的，“空港广场”必须成为一个功能齐全的大城市，同时承担会议中心的服务功能。韦竟成表示，避免乘客将渝北作为乘机中转站，掘1200万人次乘客流的消费潜力，“空港广场”将像香港一样，建成购物天堂。其具体目标是，在该地区建设商业购物为主的未来世界水准的商贸中心，商业设施建筑规模40至60万平方米，引进200家世界品牌、200家中国品牌、200家重庆品牌，建成国际国内品牌的知名城。

      引进世界厨房

      同时，世界厨房也将应运而生。在目前的区公安分局一带，已被规划建设为集古玩艺术品店和中医中药保健、茶文化等与一体的、吸引外国人为主的风情街。韦竟成表示，将重点打造世界厨房，精心打造休憩消费服务产业，近期主要规划建设5万平方米的火锅城和水煮鱼城、3万平方米的茶艺城。

      众所周知，机场消费高，一般市民很难承受。韦竟成表示，随着周边餐饮的发展，乘客可以选择在外用餐，由于距离非常近，不会影响登机。同时，也解决了当地居民的消费需求。

      韦竟成表示，空港新城近期将实施建设的主题乐园项目，预计年旅客量达3000万人次，加之即将建设的西南国际总部基地，规模达200万平方米，数十家航空公司的入驻，也将为“空港广场”项目带来巨大的消费能力。

      机场高速下沉

      随着渝北“空港广场”项目的推进，机场乘客、两路居民出入主城将十分便捷。昨日的推介会透露，“空港广场”将通过机场高速公路下沉，建设机场与两路城区步行广场。

      渝北区副区长、重庆空港国际新城管委会主任韦竟成表示，机场高速下沉有望今年底开建。

      七、其他相关资讯

      1）龙溪将建"商务金三角" 渝北今年改造4.7万方

      （2008-6-27 重庆晨报）昨日,渝北区建委公布龙溪片区、空港周边危旧房改造的具体范围。据悉,龙溪武陵路部分区域、龙山街道小商品市场一带,将纳入今年的改造范围。其中,龙溪武陵路片区由松牌路、红石路、华新分流道形成三角形,因此计划把这一片区打造成北部“商务金三角”。

      渝北主要改造两地区

      据介绍,渝北区危旧房总量为20万平方米,其中,旧房面积5万平方米,危房15万平方米,将在三年内改造完成。为提升渝北城区的档次,还拟逐年改造龙溪、两路地区247.36万平方米的旧城。

      两路地区主要改造空港国际广场、观音岩、丁字口片区。空港国际广场原名为“重庆之窗”,以空港广场为界,西至汉渝路、双龙大道,南及绿梦广场,东到机场,占地面积约3平方公里,涉及危旧房住户906户,目前相关规划正等待审批。观音岩片区北接空港工业园,西连空港新城辅助区,东邻汉渝路,涉及324户危旧房住户。丁字口片区位于两路城区中心,北邻渝航路、西靠汉渝路,南至渝湖路,东抵双龙大道和安家田片区,涉及483户危旧房住户。

      龙溪地区则将改造龙溪武陵路、龙山街道小商品市场、龙塔乡镇企业片区。

      安全隐患大率先改造

      将于今年改造的区域为：龙溪地区的龙溪武陵路部分地区（1—7幢“农转非”安置房）、龙山街道小商品市场,共约4.7万平方米。相关负责人称,龙溪片区多为“农转非”居住区,规划较为滞后,危房面积大,因此率先纳入改造计划。

      据了解,龙溪武陵路一带,由松牌路、红石路、华新分流道围成的地块,包括金绸街18号（重庆绸厂）、龙溪1—7幢“农转非”安置房、龙溪街道片区,已鉴定危房面积6.91万平方米,涉及504户。

      由于龙溪武陵路地块形状像一个三角形,并且离观音桥商圈、冉家坝商圈较近,相关部门计划整体打造,将这一地块建为重庆北部的“商务金三角”。

      龙山小商品市场片区北接松石北路,南至松石支路,东邻花园新村,已鉴定危房3.03万平方米,涉及418户。目前正进行规划设计,该地段拟将龙脊纳入规划设计范围,利用大龙山公园的景观环境,打造中高档居住区和部分写字商务区。

      2）全国政商界800嘉宾 明日探讨地产企业融资难

      （2008－6－26  重庆晨报）目前国内规模与档次最高的地产金融峰会——2008第四届中国地产金融年会西南峰会（以下简称年会）,6月27日将如期在重庆世纪金源大酒店隆重启幕。
 
      组委会相关负责人称,“大会一切准备工作已经就绪,包括国土资源部、证监会研究中心、中国社会科学院金融研究所研究员等政府部门官员和权威研究机构专家,来自国内外数十家知名金融机构、300多家一线国内开发企业的相关负责人等共800名嘉宾都将亮相年会……”

      年会上,专家学者以及房产大腕将就今后几年土地政策走势、震后楼市的走势以及如何破解融资难进行深入探讨。昨日,组办方相关负责人接受了记者采访,讲述了举办年会的初衷。

      一个行业的发展需要金融资源支持

      重庆作为西部唯一的一个直辖市,又是西部大开发的龙头,在今后相当长的一段时间内,经济将呈现高速、超速发展的势头,这个发展势头被国内国际投资者看好。作为全国房地产经纪的第一品牌,2007年底思源经纪西南扩张首站就选择了重庆,看中的就是重庆经济发展潜力。

      重庆房地产市场不仅吸引了全国品牌开发商,本土也涌现出了龙湖、金科等全国一流的企业。就产品品质而言,重庆房产也不输一线城市。

      不过,一个行业要发展光靠将产品和企业做好是不行的,还需要公共层面上的资源支持,尤其是金融资源支持。和一线城市相比,重庆的房产企业在获取金融资源支持方面还有差距。随着城市建设和功能完善的加速,重庆的房地产开发企业对金融资源的支持显得格外迫切。

      拓展战略眼光才能走出困境

      资金是企业的命根子,对于资金密集型的房地产更是如此。

      今年上半年以来,随着国家宏观调控的进一步落实,以及受到汶川大地震的影响,重庆和全国其他主要城市一样,楼市销售放缓,部分开发商出现了资金紧张的现象。资金一紧,融资一难,这个行业的问题也就会成堆出现了。

      在这个时候,晨报将地产金融论坛引入重庆来,是看准了市场的热点和难点。

      本届年会确定的这些主题,例如目前的金融形势和调控政策,中国地产融资瓶颈,震后楼市走势,等等,相信对重庆地产界会很有意义。重庆地产界正是靠不断学习、善于学习,才开创了今天的局面；也只有靠学习,才能走出眼前的困境。可以说,年会引入的不仅仅是外来资源,更重要的是带来了我们拓展战略眼光的机会。

      3）江北区着力打造观音桥商圈三大特色

      （2008-06-10  重庆市政府公众信息网）一是力求在提升园林绿化档次上实现新突破，着力打造森林商圈。对商圈的生态景观重新布局，将在2.1公里商圈环道的两旁栽植大型桂花树180余株，安置多个阶梯状绿化花筒。对茂业百货前、公园景观大道、观音桥广场等区域栽植银杏39株，年底前将完成改造后。

      二是力求在改善交通环境上实现新突破，着力打造畅达商圈。在“512”市政基础设施工程建设的基础上，江北区将规划实施“3+2”工程。该规划实施后，将由现在的“三横二纵”、“一圈七射”升级为“九横五纵”、“三环十射”的交通格局。并改善停车状况，将打通世纪新都、嘉年华、邦兴北都三大地下车库，实施“一卡通”，今年10月完工后，将提供1049个可互相调剂的停车位，初步形成现代化立体交通格局。

      三是力求商圈社零总额突破100亿元大关，着力打造实力商圈。通过举办“首届中国（重庆）服装市场拓展博览会”等大型商务会展活动为载体，构建中国服装市场“东业西进”的第一交易平台；加大商贸招商引资力度，使更多的国际一线高端品牌入驻商圈，提升商圈品牌和档次；积极引进大型书城，不断丰富商圈文化内涵；整合、编制观音桥商圈现代服务业发展规划，实现2008年商圈社零总额突破100亿元大关的目标。