一、商业地产市场月度总述

据我机构不完全统计，2008年7月共成交8宗地，其中商业地块（含商住综合地块）成交3宗（本月拟供应4宗商业地块，其中一宗商业地块流拍），环比6月上升明显，商业地块成交占总成交的37.5%，下月出让土地预告有3宗商业地块（含商住综合地块），大部份位于非繁华地区。

7月主城区仅有1项商业性质的楼盘开盘，是位于南坪商业中心的万达广场。出售其商铺，销售情况比较理想。

【智尊·观察】前几年只要大面积地块一出来，诸路开发商皆剑拔弩张，恨不得立刻将其揽入怀中。而今年此种景象已不复成在。这是因为：一方面2008年中国经济比较困难，中央财政银根紧宿，众开发商也囊中羞涩。另一方面地方政府高调公布的保障性住房建设计划，是应对本轮中央调控政策的核心内容之一，其进展及最终落实情况就是控制中心区域地块，供应非中心区域地块。历次房地产调控过程中，中央与地方在某些焦点问题上都进行着或明或暗的“拉锯战”，近半年持续的现状，正好反映了地方政府的微妙心态和两难处境。

对于商业地块（含商住综合地块）的成交率，基本每月维持在总成交地块的30％－40％之间，属于正常范围，政府要规避乱开发商业导致的空置率上升问题。

今年房地产市场持续低靡以及从紧的宏观政策都抑制了商业项目的销售，并且整体楼市的状况继续低迷，投资者继续观望。事实上，商业项目的销售火爆并不昭示着项目的成功，纯商业项目更是这样。商业地产的价值是通过在经营当中成功获得消费者认可，并使得租金不断上涨，实现很好的回报才得以体现。况且产权卖掉以后业主经营什么？开发商除了返租后的统一经营管理外，目前似乎没有更好的办法。而返租对于如今的低毛率零售市场而言，给整体商业运营带来了更大的压力和风险。毫不夸张的说，是商业地产开发商急功近利，把风险一部分转嫁到了投资者与管理公司身上，而如今的投资者已经越来越理性。

我机构分析认为：全部销售的商业模式越来越不适应市场需要，租售结合甚或只租不售的商业模式已经是大势所趋，譬如万达的商业模式。（见四、案例浅析·万达模式）

二、商业地块动态

上月供应商业地块（含）

本月已供应商业地块（含）

下月拟供应商业地块（含）

三、商业项目动态

四、案例浅析·万达模式

【智尊·观察】：暂且不说万达集团所拿地块大部份是属于中央商务区或者隶属比较繁华的商业中心，有比较好的商业地段价值。其成功的核心在于招商，并且在每一个万达广场放入他自己的国际影城，并且很注重与大型百货公司的长期合作，很注意培养与大型百货公司的持续合作关系。该集团与多家商家签订了订单协议，建立了战略式合作，在广场尚未完工时，招商工作已经完成。成为广场生意兴旺的有力保证。租售结合是其核心商业模式，其主力店带动众商铺的模式越来越被各开发商效仿。

上海万达

项目位于上海新的市级商业副中心——五角场，总建筑面积34万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目，引入沃尔玛、巴黎春天百货、HOLA家居、万达国际影城、新华书城、黄金珠宝城、第一食品广场、宝大祥青少年儿童购物中心、大歌星KTV、万达城中城等10家主力店。

西安万达广场

项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业广场面积15万平方米，引入沃尔玛、万千百货、万达国际影城等主力店。

北京万达广场

项目位于北京中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南。项目总建筑面积约50万平方米，其中商业广场面积22万平方米，引入沃尔玛、新世界百货、名店世界、万达国际影城、大歌星KTV、桑拿会所、神采飞扬电玩城、索菲特白金五星级酒店等主力店。

成都万达

项目位于成都市锦江区,是新的城市商业副中心。项目总建筑面积约40万平方米,其中商业广场面积25万平方米，引入伊藤洋华堂、万千百货、万达国际影城、精品百货等十余家主力店。

宁波万达广场

项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。项目总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米，引入沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等11家主力店。

天津万达广场

项目位于天津市金街，占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，引入沃尔玛、万达国际影城、百盛百货、百安居、大食代美食广场、国美电器等主力店。

哈尔滨开发区万达广场

项目位于哈尔滨开发区，总建筑面积28万平方米，其中商业广场面积15万平方米，白金五星级酒店面积4万平方米。

武汉万达广场

项目位于武汉市商业繁华的中山大道，占地面积约4万平方米，总建筑面积约14万平方米，引入沃尔玛、万达国际影城、大洋百货等主力店。

沈阳万达广场

项目位于沈阳市太原街商业步行街西侧，占地面积约8万平方米，总建筑面积约28万平方米，引入沃尔玛、百盛百货、百安居、国美电器等主力店，是东北地区最大的纯商业项目。

南宁万达广场

项目位于南宁市最繁华的民生路步行街，占地面积约4万平方米，总建筑面积约13万平方米，引入沃尔玛、万达国际影城、百盛百货、广西世华电子等主力店。

哈尔滨万达广场

项目位于哈尔滨市最繁华的中央大街，占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约14万平方米，引入沃尔玛、万达国际影城、百盛百货、家居广场、美食广场等主力店。

大连万达广场

项目位于大连市中心奥林匹克广场北侧，南临中山路，占地面积约3万平方米，总建筑面积约10万平方米，引入万达国际影城、百盛百货等主力店。

长沙万达广场

项目位于长沙市黄兴南路商业步行街，占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米，引入沃尔玛、红星美凯龙家居广场、肯德基等主力店。

南昌万达广场

项目位于南昌市中心最繁华的八一广场北侧，占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约5万平方米,引入沃尔玛、肯德基、万达国际影城等主力店。

青岛万达广场

项目位于青岛市繁华的威海路南侧，占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约5万平方米，引入沃尔玛、必胜客、万达国际影城等主力店。

济南万达广场

项目位于济南市最繁华的泉城路商业步行街，占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约4.3万平方米，引入沃尔玛、山东电影城、必胜客等主力店。

长春万达广场

项目位于长春市最繁华的金街商业中心区，占地面积约2万平方米，总建筑面积约6万平方米，引入沃尔玛、苏宁电器、必胜客、万达国际影城等主力店。

南京万达广场

项目位于南京市最繁华的新街口商圈，占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，引入沃尔玛、红星美凯龙家居广场等主力店。

沈阳铁西区万达广场

沈阳铁西区万达广场位于沈阳新的城市副中心。项目总建筑面积90万平方米，其中商业广场8万平方米，五星级酒店面积4万平方米。

济南市中区万达广场

项目位于济南市市中区，总建筑面积约100万平方米，其中商业广场和酒店面积40万平方米。

北京石景山万达广场

北京石景山万达广场，是万达集团在首都倾力打造的第二个城市综合体项目。位于北京石景山区核心区域, 该区域为北京市政府规划的CRD（首都休闲娱乐中心），项目东临谷鲁大街，南临银河中街，西临银河中街，北临石景山路，总占地面积7万平米 ，总建筑面积28.4万平方米，包含白金五星级酒店、商务办公、商业、住宅、市民广场等。

苏州万达广场

项目位于苏州市平江区，是规划中的中央商务区。项目总建筑面积约50万平方米，其中商业广场面积15万平方米。

无锡万达广场

项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心。项目总建筑面积70万平方米,其中商业广场面积15万平方米，白金五星级酒店和写字楼面积10万平方米。

重庆万达广场

项目位于重庆市南岸区南坪商业中心区，是新的城市商业副中心。项目总建筑面积80万平方米，其中商业广场面积15万平方米，白金五星级酒店面积5万平方米，引入沃尔玛超市、万千百货等主力店。

五、商圈动态及解析

1、南坪潜心修炼内功 龙湖或将打造“南城天街”

7月4日下午3点，“坏得光”、“骆驼1977”、“注册用户组”，这些长期隐于幕后的的重庆搜房网知名ID们，终于因为南坪，因为搜房地产沙龙论坛内关于南坪的热帖，因为对南坪共同的争论与期待，而齐聚一堂，对话南坪政府职能部门。

龙湖地产打造“南城天街”

在与搜房网友的对话中，南岸区建委总工程师罗强、南岸区宣传部宣传科科长傅荣，分别对南坪未来规划进行了详细阐述，并且对网友提出的疑问进行了解答。（详见共话南坪发展——重庆搜房网热心网民见面会）

在见面会上，罗强透露的关于龙湖与南坪的一个潜在合作项目——打造“南城天街”项目，目前，南岸区政府正与龙湖地产就相关事宜进行洽谈。这个信息在会上马上引起了一阵小小的骚动：毫无准备的在座媒体记者纷纷接头交耳。

“现在我们正在跟龙湖地产和茂业百货等公司进行协商，将南坪目前仅剩的宝地——长途汽车站地块进行改造。” 罗强介绍：“龙湖应该是最有信心的，但茂业百货已经加入竞争行业中。如果这块商业一旦形成，响水路二期开发都将得到比较大的发展机会。”

“南城天街”是否改变南坪？

会后，记者随即连线龙湖地产相关负责人，试图从事件的另一个当事主体得到更多的信息，遗憾的是，龙湖地产延续着一贯的低调和稳重，该负责人拒绝接受采访。

北城天街、西城天街、紫城天街……龙湖商业地产布局重庆的每一个动作，对商圈，甚至对区域经济都起到了关键性的拉升作用。倘若“南城天街”项目顺利推进并最终得以完成，究竟能为南坪商圈建设带来什么？

对此，有长期关注重庆本土商业地产的业内人士认为，不能低估了龙湖商业地产的运作能量，但也不能迷信龙湖“南城天街”就一定能引起南坪商业“核变”：“龙湖的商业地产目前来说都非常成功，龙湖没有起死回生的能力，他之所以做一处成功一处，是因为项目所处的区域本身就具备相当的潜力。当然，南坪同样有这样的潜力。”

龙湖商业地产 一路走来

“南城天街”究竟能为南坪商圈建设带来什么？回头看看龙湖天街系列的一路走来，或许能有些许启示。

2003年，龙湖在当时尚处于“懵懂期”的欧式一条街，打造自己首个大型商业综合体项目——龙湖北城天街。在并不被外界看好的情况下，龙湖却凭借实力向重庆人民交出了满意答卷，如今该项目已成为江北，乃至重庆的标志性商业建筑。

2006年，被渝北区寄予厚望的冉家坝板块，继紫都城后，龙湖天街系列之紫城天街正式亮相。两家世界500强的入驻，让我们再次领略到龙湖的号召力。

今年3月，龙湖西城天街在西区住民的期盼中正式开街，记者在西城天街内看到，玲琅满目的高档消费品以及让年轻人趋之若骛的UME。西城天街的进入填补了杨家坪步行街无高档消费场所的空白，改变了长期受人诟病的落后形象。

如今的龙湖地产已被公认为城市运营商，但它不是观音手中的净水瓶，可起死回生。更多时候，它为城市变化带来的是希望与可能。

一个龙湖改变不了南坪，正如网友“骆驼1977”所言，“商圈不是盲目扩大和简单重复，不是多建一个新世纪或者重庆百货就能形成一个商圈。”（2008-07-05 重庆搜房网 ）

【智尊·观察】：龙湖地产的“天街”系列PK万达集团的“广场”系列，好戏在后头。

2、关注重庆第六大商圈 大渡口 未来的绿色之城

瑜彩峰海鲜火锅、陶然居、长嘉大茶楼、小羊馆、赵家土鹅、虹霞饺子王、重庆刘一手毛肚火锅、中华百姓茶楼、七十二行民俗酒楼、毛哥老鸭汤、家福火锅、雪山角角鱼、闲人居茶楼、老干妈火锅、齐齐火锅等一大批名店构成了大渡口区的美食长龙，而重庆百货、新世纪百货、国美、苏宁、香港城购物中心、天泰·金地广场、富土达家具商场、金都会广场以及国瑞城等共同打造了重庆第六大商业圈。

不难看出，在直辖十年间，大渡口区的物质文化生活有了了不起的飞跃。随着2007年重钢开始环保搬迁，大渡口亦彻底摆脱束缚，平地起飞。

名盘扎堆  大渡口商业提速

在轻轨开通以前，大渡口没有一条顺畅的、等级很高的路通向主城其他各区，虽然有210国道经过，但袁茄路一路上是磕磕碰碰。虽然有陈庹路，但很多路段只有半幅通行。

轻轨的开通不仅拉近了大渡口与渝中半岛的时空距离，更拉近了大渡口人与渝中人的心理距离。“沉闷的大渡口一夜之间因为轻轨而变得鲜活！”曾任大渡口区政府副区长、现任区政协副主席的崔树荃说道。

路通了，商圈也跟着发生翻天覆地的变化。随着以国瑞城、香港城、天泰·金地广场、顺祥·壹街区、锦天康都等为代表的大渡口商圈中心重头楼盘的迅速崛起，将改变过去人们对于大渡口的认识，使大渡口的商业物业影响力更为声势壮大。

商圈还在继续“扩张”。近日，记者从新宝龙实业了解到，位于大渡口轻轨平安站的新宝龙·易城，将于近期推出1.6万平方米的商业中心——易城·新都汇。作为大渡口区2006年四大重点工程之一的新宝龙·易城，是集中心步行街、优仕小公馆于一体的轻轨物业。也就是说，轻轨就从小区穿梭。作为轨道物业研发专家，新宝龙实业重庆1号作品——新宝龙·易城将以轻轨平安站为圆心将其周边打造成为大渡口难以替代的购物、娱乐、生活副中心，大幅提升大渡口城市生活都会感。

回望大渡口商圈兴建之初，大渡口第一个以街区形式出现的商业楼盘——天泰·金地广场售楼部对外开放；随后，大型综合性商业物业——佳禾钰茂·香港城和国瑞城等区域内多个品质楼盘也纷纷亮相。商圈建筑体的不断亮相引起了众多商家的强烈兴趣：世界500强之一的易初莲花与天泰·金地广场签下20年长期租约；永辉超市、台湾优越百货以及国际品牌百货连锁机构ITAT签下了佳禾钰茂·香港城；沃尔玛签下国瑞城。（2008-07-11 重庆时报）

【智尊·观察】：2008年7月智尊机构为大渡口商圈的专项调研与规划定位已得到政府的高度认可，大渡口商圈的未来不可小觑。

六、商家动态及解析

1、韩国时尚女装TARA TASSHA女装强势进入中国

深圳市美格实业有限公司是投资服装、房地产、影视等实业项目的企业，决策层始终坚持“定位一点，深度发展”的发展战略，在品牌女装、房地产开发领域已初具规模，投资的房地产开发企业已实现资本的迅速扩张，经营的品牌女装项目已经实现与国际资本的联合。品牌女装项目是公司发展战略的重点项目之一，“诚信为本、创新为魂”是企业永恒的经营理念，领引时装潮流、使优秀的文化和先进的理念成为品牌女装的灵魂是企业的核心价值。目前，公司已成功实现由自主开发品牌女装向中外设计师联合开发的方向转型，与韩国盛宴株式会社已达成战略合作关系，引进了品牌女装TARA TASSHA，并将在深圳组建合资服饰企业。

品牌介绍 ：TARA TASSHA为高档品牌女装，她体现的是高贵典雅、时尚个性的女性气质。适于25-38岁都市女性，零售主力价为2200元-4500元人民币。

她的中文名字为“她乐她笑”，寓意身着该品牌服饰的女性会露出快乐幸福的微笑。（时尚品牌网2008年7月4日）

2、国美观音桥打造重庆总店

继苏宁年初拿下观音桥嘉年华打造在渝最大旗舰店后，昨日国美电器表示，耗资200万打造的重庆总店将于12日亮相观音桥中信大厦，至此，国美、苏宁在观音桥商圈的家电卖场将增至6家，一场家电连锁的圈地运动日趋激烈。

国美昨日对外宣布，将于7月12日在观音桥中信大厦开出其进驻重庆8年来的首家总店，同时也是在重庆的第31家店。据悉，本次斥巨资打造的“重庆国美总店”，从店面选址到进场装修耗时超过半年，打造首家“泛家电”连锁店，在耗费资金、产品品类、卖场规模、服务专业度等方面都将创下新纪录。据悉，一般家电连锁店的装修在50万元左右，而国美此次投入200万元。(重庆商报2008-07-10)

3、世界500强加速投资重庆

7月11日,重庆夏日灿烂,61岁的王乃书回渝了。她是土生土长的重庆人,这次是作为美国阿尔法生物技术公司总裁,回乡投资的,与我市高技术创业中心合资在北部新区建立重庆奥创生物技术公司。

回乡投资3000万搞高科技

美国阿尔法生物技术公司所在的圣地亚哥市,是全美三大生物技术研发聚集地之一,当地有“生物硅谷”之称,密布有上千家生物技术公司。王乃书创办了11年的阿尔法生物技术公司是其中的佼佼者,她研发的快速体外诊断试剂盒卖到了全球近150个国家,资产超过7亿元。

几十年没回重庆了,她一回来,就投资3000万元兴建快速体外诊断试剂盒,预计年产能可达2亿盒。“以前诊断直肠癌、心脏病等重大疾病,用试剂盒检测往往要花好几周时间,而现在使用新研发的外诊断试剂盒,只需20余分钟就能确诊。这一技术目前全球领先。”

百事可乐新厂年底投产

昨天,世界500强之一的麦当劳（中国）有限公司副总裁林文科也告诉记者,本周就会来重庆参加跨国公司投资重庆的经贸洽谈会,与政府敲定下半年投资1500万元开设3家麦当劳餐厅的合约。“其中一家位于机场高速路口,正是我们之前承诺会在重庆大力发展的汽车餐厅。”

全球知名的快销品牌百事可乐,今年也加大了在渝投资步伐。上月,百事在渝北兴建的占地6.6万平方米新灌装厂正在土建施工,预计年底竣工投产,届时产能将是现百事可乐石坪桥厂的5倍,年产值超过10亿元,生产规模在亚洲也是名列前茅。

竞争逼着重庆扩大开放

去年《财富》杂志公布的年度“中国内地最佳商务城市”调查结果,在经商成本最低的城市榜单中,重庆位列第四位,这让不少外来投资看到了商机。《财富》调查标准主要包括商务环境、商务成本、劳动力供应及生活质量等。

“重庆有巨大的市场、丰富的资源、廉价的劳动力成本及原有工业基础,但与东部沿海发达地区相比,西部在基础设施、物流成本、供应商竞争力等方面仍有不少差距。”市外经贸委官员指出。与上海比,重庆进出口只是上海的1/38,实际利用外资是上海的1/7,入住重庆的世界500强总部只有2家,而上海有180家。

与同是内陆的成都相比,去年成都实际利用外资11.4亿美元,而重庆只有10.85亿美元。引进内资方面，成都达832亿元,重庆只有336亿元。

竞争逼着重庆必须扩大开放。市外经贸委称,下一步要瞄准引进世界500强企业和国内500强企业,做好对东部发达地区的产业承接。（2008-07-14 重庆晨报）

4、沃尔玛要动“七寸”

最近，一场突如其来的裁员风暴席卷了沃尔玛最要害的部门——全球采购中心。

7月11日上午9时，沃尔玛全球采购中心东莞办事处近60名质检人员被告知以后不用再上班了。“同一天，沃尔玛全球采购中心在深圳、上海、东莞、莆田四个办事处共180名人员被裁员，采购中心质检部当天解散，业务外包给第三方机构天祥集团。”东莞办事处一位被裁员工告诉记者。

这只是开始。据记者了解，沃尔玛全球采购中心道德标准部（负责验厂）的大量业务也已经外包，东莞、莆田两个办事处出现关闭迹象，有的采购业务也可能转给贸易公司。

目前采购中心内部盛传，由于采购中心业务竞争不过同时为沃尔玛服务的贸易商，沃尔玛可能会关掉采购中心，走回以前把全球采购都交给贸易商的老路。

动刀采购中心：“关停并转”

李达（化名）是沃尔玛全球采购中心东莞办事处的一名质检员。7月11日他与东莞质检部所有同事分组去了公司指定的4家酒店。“在酒店里，公司告诉我们质检部要解散，我们一下子没了工作，而昨天大家还被蒙在鼓里。”

“这是沃尔玛全球采购中心提升质检业务水平的需要。在解散质检部后，沃尔玛把质检业务交给了天祥集团，它在质检方面更专业，并在中国25个城市设有业务办公室。” 沃尔玛中国区公关总监董玉国告诉记者，天祥集团是大型的第三方消费品测试、检验和认证公司，在1989年进入中国。

据李达透露，实际上早在去年底，沃尔玛就找天祥集团等接手部分沃尔玛质检、验厂业务，“这被认为是采购中心业务外包的信号，采购中心不少部门开始人浮于事”。

而在质检部解散后，目前沃尔玛全球采购中心道德标准部（负责验厂）员工也都人心惶惶。“因为验厂业务也已经大量外包，从今年初开始负责验厂的人员就没多少活儿要干了，东莞办事处道德标准部员工也从二三十人到现在只剩十多人。大家都担心道德标准部也要被撤销。”一位不久前被裁掉的验厂人员反映。

而据知情人士透露，沃尔玛全球采购中心东莞办事处将在9月份关门，莆田办事处也将在8月14日正式关掉。而记者拿到的工商注册资料显示，沃盛咨询（深圳）有限公司（即沃尔玛全球采购中心）东莞办事处成立时间是2002年12月5日，经营截至时间是2007年12月4日。

更大的调整可能还在后面。李达认为，“沃尔玛全球采购中心的具体采购业务也可能会逐步转给贸易公司。最近从沃尔玛全球采购中心内部传出消息，成衣的采购业务可能将转给香港利丰集团，后者是一家跨国贸易商。”

董玉国对此表示，“我们对于传闻不做任何评价，这次沃尔玛全球采购中心只是撤销了质检部。”

采购中心竞争不过贸易商

据记者了解，沃尔玛全球采购中心前身是香港的一家外贸代理商，在2001年底沃尔玛将其收购后搬迁到了深圳，并在2002年4月份正式运作。而采购中心成立的用意是，便于管理公司的直接进口业务和跟工厂的直接采购，从而降低采购成本。

但没想到其竞争不过为沃尔玛服务的贸易商，采购中心在增加直接采购与降低采购成本方面都没有帮上沃尔玛的忙，反而增加了成本。

“采购中心效益不好是不争的事实。”一位原沃尔玛上海办事处服装采购员告诉记者。沃尔玛全球采购的主力供应商是美国进口商，而沃尔玛全球采购中心出现后，反而把采购程序复杂化，提高了成本。如采购中心处理的很多订单是在帮进口商的忙，一个订单之前是进口商直接下给工厂，现在却经过采购中心之后又下给了进口商，再下给工厂，进口商与工厂都没有变，只是多了一个采购中心来处理业务。

在沃尔玛，全球采购中心是一个没有实权的部门。沃尔玛下订单后，第一回合的竞标就在沃尔玛全球采购中心与美国进口商之间进行。

“在很多情况下胜出的是进口商。一是沃尔玛全球采购中心供应商资源有限；二是进口商基本都在美国设有办公室，经常与沃尔玛买手开会，平时还能维护客户关系，而采购中心却在海外。”上述沃尔玛服装采购人员说。

沃尔玛上海办事处一位人士无奈地表示：“同样是原产地中国的成衣，进口商就能依据形势降低价钱，并拿到比采购中心上海分部更低的价格。而对于沃尔玛总部而言，只要货架上有东西卖，下订单给自己公司的采购中心还是进口商都是一样的。”

由此可见，进口商成了沃尔玛全球采购中心最大的竞争对手，而且在采购方面比沃尔玛本身资源更多、操作更专业。

“实际上，早在2007年底沃尔玛全球采购中心就看不到前景了，并进行了大规模的调整。”上述沃尔玛服装采购人员表示，当时采购中心的经营已经陷入困境，2007年费用上升了32%，但采购业务却在负增长。

但是那次调整的结果并不理想。前沃尔玛全球采购中心上海办事处总经理李以昌在其博客中写道，新的计划于2008年1月1日开始执行后，在与供应商、买手的沟通上出现很多问题，采购中心的业务量出现大幅下滑。

这与沃尔玛全球采购中心成立的初衷背道而驰。目前来看，沃尔玛全球采购中心的订单实际上占整个沃尔玛采购量不到10%，而采购中心直接给工厂下订单的比例又极低。

因此沃尔玛内部盛传，在沃尔玛全球采购中心经营情况不能很好改善的情况下，并不排除把相关的业务甚至全部转给贸易商。这也意味着沃尔玛全球采购将走回2002年以前的老路，由贸易公司全权代为采购。（2008-07-28 中国经营报）

七、政策法规

1、建设部：7月15日起售楼处须公示建筑节能信息

据新华社  为了发挥社会公众监督作用，加强民用建筑节能监督管理，住房和城乡建设部近日发布民用建筑节能信息公示办法。办法提出，新建和进行节能改造的民用建筑须公示建筑节能信息。办法自2008年7月15日起实施。

办法明确，建筑节能信息公示内容包括节能性能、节能措施、保护要求。其中，节能性能指：建筑节能率，并比对建筑节能标准规定的指标。节能措施指：围护结构、供热采暖、空调制冷、照明、热水供应等系统的节能措施及可再生能源的利用。

办法要求，建设单位应在施工、销售现场张贴民用建筑节能信息，并在房屋买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书中载明，并对民用建筑节能信息公示内容的真实性承担责任。施工现场公示时限是：获得建筑工程施工许可证后30日内至工程竣工验收合格。销售现场公示时限是：销售之日起至销售结束。（2008-07-09 都市快报 ）

2、我市出台国内首部"精装房"标准 将提高住宅质量

“蛋糕”越做越大的精装房终于有了地方标准。6月13日，由重庆市建设技术发展中心主编的我市《成品住宅装修工程技术规程》顺利通过了市建委组织的专家审查。据悉，该规程是我国首部系统成文的成品住宅装修工程的地方标准。

据市建设技术发展中心专家介绍，该规程在编制过程中，充分考虑了重庆市成品住宅工程建设经验和地方经济及产业发展水平，开展了大量的调查、统计、分析、研究，获取了大量具有重庆地方特点的基本数据。在此基础上，结合住宅工程质量分户验收、《重庆市建筑节能条例》等新的政策、法规，参考国内外相关规范和实践经验，形成了该规程的基础内容。

在该规程中，首次提出了“成品住宅装修”的概念；明确了装修工程施工图设计文件作为建筑工程施工图设计文件的组成部分，将成品住宅装修工程纳入建筑工程统一管理范畴；同时创造了成品住宅装修分部工程验收采用各分部工程验收、分户检验和样板房结合的验收方式，将对全国精装成品住宅发展和推动出台国家相应技术规范具有重要的参考价值和示范作用。

而我市住宅产业发展步伐的加快，也将受此强力推动。据市建设技术发展中心负责人介绍，从今年开始，市建委将以“成品住宅示范工程”为起点，大力推动成品住宅建设，逐步扩大成品住宅的市场占有率，加快住宅产品的结构性调整，促进我市房地产行业与住宅装饰等关联行业在资金、人才、市场、产业技术等方面的资源整合。

业内分析人士指出，发展成品住宅、规范成品住宅建设和住宅装修市场，还在提高新建住宅质量、保障消费者权益、减少装修纠纷、节约社会资源等方面具有重要意义。（2008-07-09 重庆晚报 ）

3、重庆首次固定利率房贷下调

从今年初开始，重庆楼市一直处于低迷状态。固定利率房贷遭遇“寒流”，超低首付随处可见，一线楼盘打折成常态，重庆房地产市场可谓满城尽带打折风。房贷是块“优质蛋糕”重庆市一家商业银行日前首次下调其利率水平，平均降幅达4%。

据悉，这也是固定利率房贷今年来首次出现下调。记者在该行了解到，调整固定利率房贷后，(优惠档)3年以上到5年期由6.86%下调至6.78%，5年以上到10年期由7.18%下调至6.93%，10年以上到15年期由7.58%下调至7.33%，15年以上到20年期的由7.93%下调至7.58%。

假设市民贷款20万元，贷款期限为20年，以等额本息还款法计算，在未调整前，每月需要还款1664.18元，总共支付利息199402.64元；调整后，每月需要还款1620.98元，总共支付利息189036.15元。总计少支付利息近10367元。该行相关人士称，此次降价只是为了加大固定利率房贷对市民的吸引力。因为固定利率房贷今年的业务量比去年有了明显的下降。

对于该银行下调固定利率房贷的消息，其它商业银行房贷部门负责人普遍表示，个人住房贷款一直是块“优质蛋糕”，不良率一般都在0.5%以下，但收益却是一般公司业务贷款收益率的2倍。“该银行这么做肯定是不甘心丢掉这块蛋糕了。”开发商变相降低首付比例进入6月中旬以来，重庆降低首付门槛的开发商越来越多，有的楼盘首付款甚至不足一成。对此，有专家警示，变相降低首付，开发商、银行、购房者都将承担一定的的风险。

“最低面积58.07平方米，总价约29万元，首付1万元就可以签合同。”6月25日，重庆大渡口一楼盘打出了超低首付的广告，按照比例计算，购房者在买该楼盘的时候，首付比例竟然不到一成。该楼盘的置业顾问说：“购房产者的实际首付比例没有变，购房者交1万元后就可购房产，剩余的款项由开发商垫付，购房者需在17个月后付清首付款。”

我们了解到，在重庆主城仅仅6月份，就有近10家开发商变相推出了1～2成不等的超低首付，而且还有多家开发商也准备推出该举措揽客。业内人士称，开发商垫付首付款其实是一种变相的“降低首付比例”的做法。说白点，就是代购房者向银行“套贷”，这完全是开发商卖不出房子时的无奈之举。

近段时间来，重庆房地产市场打折风正在由二三线楼盘向一线楼盘蔓延。继华宇在4月下调了房价之后，坚持不降价的地产巨头金科近日价格也全面松动。算上此前的众多楼盘，一线楼盘打折已经成了常态。目前的重庆楼盘中，原有定价系统未见松动的一线楼盘，只剩下龙湖。他们除了开盘时固定的折扣之外，开盘后价格一直没有松动。但对于新楼盘，龙湖的定价却低于了大多数人的预期。

龙湖睿城大院别墅的套内均价7000多元，只相当于目前市场上的花园洋房价格。在价格已经足够低的情况下，龙湖睿城还有大量的空间赠送：双车位，阁楼、地下室、花园……单套累计最大赠送面积达650平方米，最小的也不低于100平方米。算下来，别墅实际均价每平方米仅为5000元。

为了避免高价入市后陷入打折的尴尬，6月份后，重庆许多楼盘都调低了开盘的价格。“受一线城市楼市降价影响，近期重庆楼市也受到一定的波及，市场上对楼市未来普遍缺乏信心，买涨不买跌的心理比较浓厚。”此间业内人士称，去年楼市井喷爆发的购房需求被消耗殆尽，要掀起新一波的购房热潮还有待时间和人气的积累。（2008-07-07 工人日报）

4、五部门联合通知:继续检查土地使用权出让情况

记者21日从监察部获悉，监察部、国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、审计署五部门近日联合印发通知，要求各地继续组织开展国有土地使用权出让情况专项清理和检查工作。

据介绍，此项工作，是为进一步促进土地管理法律法规和节约集约用地政策的贯彻落实，切实加强土地调控，预防和治理土地出让领域的腐
败问题，根据第十七届中央纪委第二次全会和国务院第一次廉政工作会议部署而作出的。

通知指出，各地要对2008年供应的建设用地情况进行清理，重点对出让规划条件的管理、协议出让土地公示制度、经营性土地招标拍卖挂牌出让操作规范、工业用地招标拍卖挂牌出让制度，以及土地出让收入全额缴库、土地出让收支纳入地方政府基金预算、实行“收支两条线”管理等政策规定的执行情况进行检查。要加强对闲置土地有关处置政策执行情况的监督检查，发现并纠正闲置土地处置不到位的问题。要组织对地方各级人民政府及其所属部门制定的土地管理、招商引资、优化投资和经济发展环境等方面的规范性文件中违反土地管理法律法规和政策规定的相关内容进行清理，对于发现的问题，提请或督促原发布机构予以纠正。

通知要求，各地要严格执行法律法规，准确把握政策界限，严肃认真地组织开展专项清理检查工作。地方各级监察、国土资源、财政、住房和城乡建设、审计部门要把专项清理检查工作作为推进土地管理法律法规和节约集约用地政策贯彻落实的重要抓手，摆到重要位置，进一步加强组织领导，调整充实力量，健全工作和协调机构，密切配合、形成合力，共同组织开展好这项工作。要掌握工作进展情况，注意总结推广有效做法和经验，主动研究清理检查中发现的苗头性、普遍性问题，推动有关制度规范的落实和完善。

通知强调，各地要结合2007年专项清理工作中发现的突出问题，认真组织开展监督检查。对工作基础薄弱、存在问题较多、整改措施落实不力的地方，要进行重点检查。针对检查发现的问题，制定切实可行的整改措施，并督促整改到位。各级监察、国土资源、财政、住房和城乡建设、审计等部门要认真梳理专项清理检查中发现的案件线索，严肃查处土地出让中的违法违规行为。要严格按照《违反土地管理规定行为处分办法》规定，实施责任追究；对违法违规问题多发高发的地区，要严格进行问责。（2008-07-22日 中国证券报 ）

八、其他相关资讯

1、重庆北部新区有望成中国第三新区

“重庆将在新的北部新区再造一个新的经济和工业中心。”市社科院区域经济研究所所长李勇昨天在接受本报专访时透露，近期可能出台的中央支持重庆统筹城乡综合试验区建设的系列优惠中，将重庆北部新区比照上海浦东、天津滨海，打造成中国第三新区，成为全国内陆开放示范区。

北部新区将成经济“发动机”

李勇认为，从表面上来看，“第三新区”其实是个形象的比喻，意味着我市北部新区将继上海浦东、天津滨海之后，成为我国的第三个新区，享前面两大新区的所有优惠政策。

去年中央批复《重庆市城乡总体规划（2007~2020）》时，重庆的定位就有了新的变化——“我国重要的中心城市之一”，这个提法让正在统筹城乡综合试验区中的重庆有了先于其他城市获得“第三新区”的条件。北部新区成为中国第三新区，可以充当重庆经济发展的发动机。

面积很可能扩大16倍

此前曾有消息透露，北部新区将因此扩大到900平方公里，昨日李勇给出更惊人的预测： 北部新区面积很可能在现有的基础上扩大16倍，达到1600平方公里以上。他说，作为享受大量优惠政策、即将飞速发展的“第三新区”，现在的100多平方公里是肯定不够的，这里以后的产业和城市规模都将空前庞大。李勇曾就此领域展开研究，研究结果显示：现在的北部新区周围地势较平坦，属于浅丘陵地带，水、陆、空交通齐全。作为拓展区，北碚和长寿都会有一部分被划入北部新区，重庆将在那里造一个新的经济和工业中心。

生活上是“宜居新城”

新的北部新区会给我市市民的生活带来怎样的改变？李勇认为，新的北部新区从生活上来讲首先是宜居的，合理的规划和绿化都将把北部新区打造得更漂亮。它也将是个更加便捷、适合工作的地方，大量的现代企业和总部将进入该区，最终成为重庆经济的核心增长极。

“三区合一”谋划未来

2007年12月27日下午，北部新区、经开区、高新区召开干部大会，市委副书记、市长王鸿举在会上宣布了市委市政府决定，北部新区、经开区（含出口加工区）、高新区实行“三区合一”管理体制，统一领导，统一人财物管理，统一规划建设。同时，保留“三区牌子”并衔接好工作。副市长吴家农兼任北部新区管委会主任。（2008-07-16 重庆时报）

2、 渝中区将扩展中央娱乐区

 按照《渝中区文化发展“十一五”规划》从中山一路至临江门，民生路至邹容路全段；新华路至较场口、和平路全段约0.89平方公里将扩展为中央娱乐区发展范围。由于近年来，渝中区文化娱乐业态发展快速，一大批娱乐企业集聚在以较场口得意不夜城和恒通中央娱乐广场为圆心的中央娱乐区范围内。经过多渠道、多方面推进，较场口中央娱乐区的品牌效应逐步凸现，基本占据了重庆娱乐制高点，引领着娱乐时尚潮流。未来区域文化娱乐业将迎来新的发展机遇。目前，渝中区继续把发展文化娱业作为发展文化产业的重要内容，着力培养一批有影响、成规模、上档次、环境好、服务好的示范娱乐企业。（重庆市政府公众信息网2008-07-18）

3、渝中区3年内将建成“内陆香港”

渝中区将按照建设长江上游地区现代服务业核心区和总部经济基地的战略定位，咬定青山不放松，一步一个脚印走，一个一个项目推动，一年接着一年干，力争到2011年，人均GDP突破10000美元，区级财政收入突破50亿元，社会消费品零售总额突破400亿元，固定资产投资总额累计突破800亿元，实际利用外资累计突破30亿美元，新建高品质商务楼宇500万平方米，基本形成具有动感活力、富有现代魅力的“内陆香港”。

 一是倾力打造解放碑CBD“极核区”。要坚持黄金地段、黄金产业、黄金产出，加快建设高档载体，着力集聚高端产业，努力扩大高效辐射。加快推进五一路金融商务街区建设，借鉴国际国内金融中心的成功开发经验，依据全球著名设计公司——美国KPF公司的城市设计方案，大力推进集金融商务、顶级酒店、精品零售商业、高档酒店式公寓为一体的综合性商务建筑群建设，打造顶级商务集聚区。扎实推进“民生之冠”——鼎好.世纪星城、万豪国际金融中心两栋100层超高大厦和重宾保利国际广场、重庆新闻出版智能大厦、环球金融中心等高层商务楼宇建设，大力丰富解放碑CBD的发展载体。加快实施国泰广场、国泰艺术中心、临江门车行隧道和灯饰景观等配套建设，力争5年CBD区域完成投资200亿元，建成200余万平方米的高端载体，全面提升解放碑CBD的城市形象和价值。

二是加快建成化龙桥现代制造业服务中心区“新亮点”。要全力协助瑞安集团精心打造“重庆天地新城”，加快建设“化龙湖”、“重庆小镇”等项目，尽快推进“嘉陵帆影”100层大厦建设，形成重庆未来新地标。强化与瑞安集团的联动，政企联手抓好招商引资，大力发展知识型、生产型服务业，力争2010年完成360万平方米总体规划建设，投资额度达到300亿元，形成现代制造业服务中心区，成为渝中经济的又一“新亮点”、“增长点”。

三是做强做靓渝中两江两岸“新名片”。着力打造滨江“休闲水岸”，增进“山、水、城、人”的亲密关系，共享公共亲水空间。着力打造滨江“绿色长廊”，联系分布在渝中半岛内的7条绿色通廊，贯通滨江公园、两江生态林和亲水城市阳台。着力打造滨江“文化长廊”，深入发掘红岩村、朝天门、湖广会馆等开埠文化、抗战文化、都市文化等文化精髓，使两江两岸融入城市文化底蕴、时尚元素。着力打造滨江“灯饰长廊”，充分吸纳借鉴香港的城市灯饰景观设计先进经验，采取动感与静态相结合，整体效果与局部特色相结合，以一流水准推进实施长10公里的灯饰长廊建设，努力打造“绿色、人文、特色”紧密结合，“江景、山城、夜色”相得益彰的靓丽滨江，使渝中两江两岸成为蜚声中外、比肩香港的新名片、新亮点。（重庆市政府公众信息网2008-07-24）

4、江北区将打造800亿元现代工业园区

 复盛产业园建设，采取十大措施，建设全面提速：一是完成了产业园20.88平方公里控制性详细规划编制；二是争取了780亩征地指标；三是引进24家企业意向性入驻园区，上半年实现工业总产值6828万元，同比增长78.8%；四是建成园区市政道路1.32千米和相应的市政排污管网、电网改造工程；五是建成了2.5万平方米农民安置房；六是启动了园区“一圈一立交一射线”主干道和渝宜高速公路复盛出口立交及接线工程建设；七是启动了1600亩土地征用工作；八是拆除城镇和农村违法建筑1.6万平方米；九是全面清理和冻结了复盛产业园内农业产业化项目发展；十是总投资1500万元日处理能力2500吨的复盛污水处理厂（国债项目）和总投资2.4亿元的园区骨架路网利用世界银行贷款项目获市发改委批准。

3—5年内建成集建设装备制造、生物医药、电子信息、现代物流的世界和中国500强企业聚集地，年工业产值突破800亿元以上的现代工业园区。

5、重庆：商业地产或成投资客的新猎物

股市不断下挫，楼市险象环生。重庆的投资者下一步应该怎么办？赵晓、张刚、水皮、郭田勇等财经高手以及众多商业地产投资专家到场能否给这些黑暗中摸索的投资客以照亮前路的“火把”，商业地产能否成为投资客们的理想选择。

 中国还有什么可以投资？

7月13日下午一点半，重庆南坪会展中心四楼宴会厅，由《华夏时报》主办的中国(重庆)资本市场及地产投资高峰论坛在重庆受到千余投资客的追捧。

尽管投资论坛两点钟才开始，但为了占一个比较前面的位置，能更清楚地听到财经专家们的精彩发言，陈星早早就进入了会场。可是她没有想到的是，已经有很多投资人早早前来占据了有利的“地形”。

实际上，陈星只是前来论坛寻求帮助的上千迷茫投资客中的一员。该论坛承办方现场负责人、重庆万达营销副总经理万茂华告诉《华夏时报》，原来准备600个座位的投资论坛，却一下来了上千投资客，这多少让人有些意外。

“在楼市和股市都相对低迷的情况下，我们都失去了方向，”陈星向记者表示，去年11月以来，中国股市从6124点下挫到2700点关口，上证指数今年已经累计下跌48.57%，成为全球股市的领跌冠军。而楼市的情况虽然比股市好些，但是深圳等地的房价已经出现了大幅度下跌，银行按揭的断供现象也逐渐增多，因此她对楼市并没有什么信心。

“买股票被套了，割肉改买基金，结果又被套了，”前来听财经高手指点迷津的武星妤告诉记者，面对不断下挫的股市，唯一的选择就是“割肉”。可是“割肉”之后我们散户又能做些什么呢？

股市不敢投，楼市不敢进，中国还有什么可以投资吗？ 

是挺楼还是挺股？

“要么买房子，要么买股票”，此外，中国老百姓也没有什么更多的大宗投资品。可在楼市和股市双双跳水的时候，这是一个艰难的抉择。

《华夏时报》总编辑水皮认为，现在证券市场是一个战略上看多，战术做空的市场。战略看多是现在的这个位置上往上的空间大，讲大小非、解禁最困难的是2009年，假设管理层没有任何防范性措施，最糟糕的也就一年时间。指数到目前这个点位，和当时“998”很多个股投资都是差不多，再跌空间也是有限的，无非大家套牢的时间长一些。

如果在股市要做空，那么资金流向何处？

“楼市可能是一个较大的流向，但是投资楼市也需要谨慎，”万达集团总裁助理张诚告诉记者，他是力挺楼市的，尽管目前楼市的信心不足，但是从全球房地产市场的发展轨迹来看，对于长期投资者而言，投资房地产的升值空间较大。正在转轨中的中国也不例外，就短期而言，房价可能处于高位，但是放到20-50年这样一个区间来看，目前房价一定就处于相对的低位。 中国商业地产协会会长王永平则在本次论坛上表示，商业地产是“四高行业”：高投资、高回报、高风险、高贡献的行业，高贡献是整个城市的综合影响，比如说解决了就业问题，改变了老百姓的生活质量。商业地产真的是改变生活水平的重要组成部分。另外，投资不动产最悲观的说法是跳水，目前很多城市房价都在跳水，但是还没有看到商业地产趴下，2007年全国商业地产投入是2775亿，和上年同比增长17.9%，05、06、07三年都保持在17%左右的位置。

北京科技大学教授、青年经济学家赵晓也告诉记者，总体上他非常看好中国商业地产。如果没有商业地产，一个城市的城市化发展就比较难，没有商业地产的住宅基础同样不行。而目前中国经济正处在一个结构调整加快、内在增长非常强劲的时期，其中商业地产扮演着非常忠诚的作用。它的一个效应是综合效应，还有一个效应是临界效应。因此，商业地产在未来的城市化进程中还是有比较大的升值空间。不仅如此，过去重庆缺少非常好的商业地产。

那里是未来的商业中心？

随着和黄、万达等优秀地产开发商的进入，商业地产的短板正在被改变，如和黄的大都会项目、龙湖的北城天街，已经成为解放碑和观音桥的标志性商业中心。

目前，重庆正在形成一个国际大都市的城市格局，因此商业地产也面临提档换代。伴随着市场的发展，一些全国一流开发商陆续进入重庆，以万达集团第三代定单商业地产为特征的城市综合体逐渐成为商业地产的领头羊。

“做地产只要是个开发商都会，但是商业地产却成了很多开发商的滑铁卢。”重庆蓝筹地产杂志主编胡斯然告诉记者，近两年来，重庆有数家大卖场关门，一些商业地产项目甚至因为经营不善而使开发商锒铛入狱。

记者调查发现，实际上目前重庆运营得较好的商业地产项目屈指可数，而且大多数商业地产项目并不上市销售，这使得投资客们对优秀的商业地产项目充满了投资热情。

“我们就是奔万达商业广场的商业地产来的。”一个不愿透露姓名的投资人白先生告诉记者，和记黄埔（行情,资讯,评论）1998年开发大都会的时候，他还是个穷光蛋，不到10年时间，和黄投资不到20亿建成的重庆第一个城市综合体项目大都会已经升值到80亿元，而且该集团现在还每年可收租金近两亿元；龙湖开发北城天街的时候，自己手中有点小钱，但是投资商业地产需要的资金几乎是自己的全部积累，他犹豫了一下，投资机会也就丢掉了。现在听说万达在南坪的项目有少数商铺要卖，于是前来探营。

“无论看地段，还是看规划，我们都有理由相信，作为全国的品牌开发商万达集团在重庆的第一个项目，地处南坪核心商圈的万达商业广场项目也会做得和大都会、北城天街一样出色，甚至比这两个项目更出色。”从事终端销售的投资人张树茂在论坛上表示，他从不投资股票，因为股市不断推出各种政策让他看不懂，而自己本身做零售，需要商铺，不买就需要支付高额的租金，因此他对投资商业地产情有独钟。

张树茂同时认为，事实上重庆作为西部唯一的直辖市，商业地产的发展水平并不高，地段较好，开发商的商业运作能力强，值得购买的优质商业地产也不多。更为重要的是，万达董事长王健林已经公开表示，万达可能在年内上市，这意味着买万达的商铺就类似买其原始股，商铺甚至会比股票更有升值空间。（2008年7月21日