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房企转型目标：二三线城市和商业地产

格格 'bella' 花布 — Fri, 10 Sep 2010 10:28:35 GMT

　　在房地产调控新政的压力下，众多房企都举起了转型大旗，它们转型的方向是进军二三线城市和商业地产。

　　二三线或上演“一线式上涨”

　　阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲表示，除了二三线城市中一些局部的热点城市、地区也有一些房价虚高外，在新政调控下二三线城市中房价下降的并不多，因为那里的供需处于平稳状态。

　　“调控的重点区域和重点城市还是集中在京沪穗深、东部沿海这些重点城市，这就意味着调控对于二三线城市和中西部的城市提供了更宽松、更难得的发展机会。”中国房地产学会副会长陈国强认为，从中长期来看，二三线城市楼市增长空间明显大于一线城市。

　　对于品牌房企在二三线城市的布局趋势，陈国强用“非常明显”来形容。

　　记者发现，新政出台后，包括万科、远洋等在内的地产巨头在二三线城市的布局速度明显加快。1~6月，万科在一线城市中仅于上海、北京及广州获得了4个项目合计66.7万平方米，占总获取项目的5.66%，而截至上半年末，万科在二三线城市的权益土地储备已达到3179万平方米。

　　阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲对此解释说，中国第一轮城市化的主角是北京、上海等一线城市，目前这些城市在量的积累上已基本完成，城市化已步入结构调整的 “质的阶段”，时下中国第二轮城市化的主角正在转向二三线城市，他们正在上演一线城市5年前城市化的剧本。因此房企涌向二三线地市是市场理性行为。

　　商业地产收益可观

　　与二三线城市类似，商业地产相比住宅地产，在调控中受到的影响也要小一些。而当下商业地产更是借助住宅地产萎靡之机，火爆了一把。

　　范小冲表示，由于商业物业对运营水平的要求较高。因此过去很多投资者不敢介入商业地产，特别是散户缺乏管理经验，这是过去商业写字楼不被大家关注的重要原因。

　　此次新政调控目标直指住宅市场的投资投机需求，而且众多业内人士判断此次政府的决心很大，未来还存有非常多的不确定性。范小冲认为，正是这样的环境，促使了很多人将目光转向了商业地产。

　　以上海为例，有关方面的数据显示，今年1~8月，全市商业办公项目的成交面积和成交均价都处于历史高点，其中，商业办公项目成交面积达到234万平方米，较去年同期增加了7％，成交均价达到了15187元/平方米，同比上涨了3.6％。

　　陈国强表示，对于北京、上海这些中心城市来说，商业地产的市场地位明显上升。众多地产商也纷纷加重了在商业地产上的布局。

　　据了解，今年以来，SOHO中国、万科、保利、招商、中粮、金地、华润置地、阳光股份、首创置业等地产大鳄都表示要增加商业地产。其中一直坚持做住宅的万科也转变为“必须考虑商业地产”，截至目前，万科已经在北京、西安、东莞和武汉等地启动了商业地产项目，总投资额上百亿元。

　　楼市调控下，商业地产的收益也显得可观。以商业地产为主打的SOHO中国发布的中期业绩报告显示，该公司今年上半年实现营业收入86.55亿元，同比上升119倍；实现净利润17.21亿元，同比上升136倍，均超过去年全年水平。截至今年7月底，公司实现销售额135.7亿元，已经完成全年180亿元销售目标的75%。

　　“从近一个时期来看，我认为商业地产回升比较快，特别是一些进行结构调整的楼盘仍然得到了市场的追捧。”光耀东方董事长李贵斌表示，租金的上涨给商业物业带来了价值，再加上经济的发展，下一步商业物业的消费量将越来越大。

中国或将商业房产税征收扩大至住宅物业

格格 'bella' 花布 — Fri, 10 Sep 2010 10:27:27 GMT

　　据国外媒体9月9日援引一不愿透露姓名的政府官员表示，作为改革房地产税收制度的一部分，中国将可能扩大现有房产税的征收范围，而非仿照美国开征新的物业税。

　　报道称，该官员未说明中国以上述方式征收住宅房产税而非开征新税种的原因，也未说明这项计划何时开始实施。

　　报道还称，该官员的此番言论首次明确暗示，中国政府将把每年对商业地产征收的房产税扩大至住宅物业，以遏制房价过快上涨。

　　网易新闻"另一面"：难产的物业税

　　2003年以来，中国房价持续上涨。同时，作为国际经验的“物业税”也逐渐进入公众视野，被作为控制房价的“储备手段”置于各种讨论，却一直在各大城市“空转”。全国各地试点已7年，物业税依然不见推出。这里，我们通过对关于物业税的一些列问题——“物业税”的涵义、物业税为什么一直难产、谁在支持或反对物业税、以及物业税到底能对老百姓带来什么好处——进行回顾，作为我们进一步考察物业税的基础。

（来源：华媒网）

最严房贷政策试剑京城周边外地人首套首付五成

格格 'bella' 花布 — Fri, 10 Sep 2010 10:08:58 GMT

非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策。

河北省与北京接壤的这片地带，是今年3月以来房地产投机最为疯狂的地域之一。在不到6个月之内，燕郊商品住宅均价从5000元/平方米上涨至8000元/平方米，不少楼盘突破万元大关。

有观察人士分析，随着楼市8月回暖，河北燕郊等地的严厉房贷政策，不排除会成为其他城市效仿的对象，甚至成为房地产市场下一波调控的预演。未来一段时间，购房优惠利率退出或将成为常态。

外地人首套首付五成

“首付两成？那是去年的事了，现在是五成。”9月9日，上上城、星河皓月等燕郊8个在售楼盘的多名售楼员均向本报记者表示，现在燕郊买房，如果不是本地人，无论首套房还是二套、多套，均需首付五成（含）以上了。

根据住建部、央行、银监会6月份的房贷新政通知要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

本报记者从燕郊工商银行、农业银行得知，目前外地人在燕郊买房，均执行首套、二套50%首付、利率1.1倍，建行是首套50%首付、利率1.1倍，二套60%首付、利率1.2倍，中行则是首套二套50%首付、利率1.1倍，三套60%首付利率1.2倍。

河北某商业银行一位人士透露，这一政策最早于7月初在河北省开始执行，工行率先实施，其他银行跟进，虽然利率有所区别，但首套房首付都提高到了五成。

“这是目前最严厉的房贷政策了。”万科北京公司营销总监肖劲说，北京尽管也限制外地人购房，但是只要能提供一年以上的社保或纳税证明，都是可以做到首付两三成的。

中原地产北京三级市场部总监张大伟认为，一般在燕郊买房的人，都是在北京工作或外地的投资客，不太可能开出社保或纳税证明来，如此严厉限制，燕郊房价下跌可以预见。

他举例说，一套100平方米的商品房，以前首付只需两成，20万左右，很多北京的小白领用积蓄都可以购买，这也是燕郊火爆的根本原因；而以后最起码需要首付50万，这一数字，可以在北京首付购买一套150万元的房产。在燕郊的外地投资比例也非常高，这部分购房者大部分是二套以上，以后将基本难以贷款。

燕郊房价应声跌四千

燕郊，行政隶属河北省三河市，与北京通州区接壤，距北京国贸仅30分钟左右车程。自2005年以来，燕郊成为北京人购房的集中地，甚至一再传出“燕郊将并入北京”的传闻，被视为北京的一块“飞地”。

今年3月以来，北京通州区受新城规划公布影响，房价从1.5万元/平方米飙升至2.5万元/平方米，紧靠通州的燕郊也受此刺激，房价从不到5000元/平方米，飞奔至8000元/平方米左右，很多楼盘突破万元均价，涨幅甚至超过通州。

当地官方数据显示，燕郊本地居民人均月收入不过2000元上下，当地楼市主要由北京和外地的购买力支撑。

同样的情形，出现在北京近郊的香河、廊坊、固安等地，这些区域也是过去几年里北京人购房和投资客的热土。从2007年起，国内众多知名开发商均进入香河，上海绿地在香河的楼盘绿地公馆卖到了4500元/平方米；北京的许多二、三线地产商如旭辉集团、京御房地产等则退守廊坊、固安，在此圈地，位于廊坊的旭辉十九城邦卖到了8000元/平方米；而位于固安的联排别墅孔雀城则推出100多万元一套的价位。

而在新政实施后，这种房价狂涨势头已受到初步遏制。北京中原地产统计显示，燕郊的商品房价格近期明显下调，很多项目价格下调超过20%。如上上城由去年底三四千元的均价在今年3、4月份一度飙升至11000元/平米，目前回落至7000元/平米，天洋城由去年底的6000元飙升至11800元后，最近下调到7800元左右/平米。

首套房优惠退出成常态？

而接下来引人关注的是，河北的严厉限制是否将成为楼市下一波调控微缩预演？

楼市调控在进行了4个月后，目前正处于复杂微妙的“中场”阶段。8月份，全国多个一线城市商品房成交量和价格双双反弹，北京、上海、深圳的成交均价重返20000元以上。对于调控是否奏效的担忧显现，二次调控出台预期强烈。

“燕郊楼市量价齐跌已经可以预见，而市场如果继续出现非理性的反弹，很可能其他多个城市也出现首套房政策继续收紧。”张大伟分析说。

从8月份开始，北京多家商业银行宣布，对第二套房认定标准确定为“认房又认贷”；9月初，北京房贷金融政策再度收紧，八成银行已取消首套房七折利率，现在都在8.5折左右。

我爱我家副总裁胡景晖说，从调控开始，就陆续有银行取消7折优惠，但还有相当一部分银行可以申请下来，进入8月份后申请就很难获批了。

胡景晖分析，这一方面跟各银行放贷额度有关，另一方面也可能是有意收紧房贷政策，“在执行层面隐形从严放贷”。

中国银行西安分行人士也表示，早在6、7月份，西安各商业银行就开始执行首付3成、利率85折甚至9折的房贷政策。

张大伟认为，虽然目前央行还没有调整基准利率，但购房优惠利率退出已经成为现实，燕郊很可能成为其他城市效仿的对象。

也有业内人士对记者表示，对二套、多套房进行信贷限制是可以的，但首套房优惠不应退出，反而应该坚持，因为本次调控主要是挤出投资投机需求，而非刚性需求。

（来源：21世纪经济报道）

十大重点城市8月卖地219亿元地王重出江湖

格格 'bella' 花布 — Fri, 10 Sep 2010 09:45:10 GMT

近期楼市回暖，土地市场也似乎扬眉吐气，不仅各地成交保持上扬，久违的“地王”也重回市场。在调控政策下，开发商拿地似乎仍“不差钱”。专家表示，目前土地市场成交指数在部分地区很火热，只要政策没有松动，短期内不会大面积“发高烧”。

土地成交

十大城市8月卖地219亿

随着“金九银十”的来临，全国主要楼市成交明显回暖，而开发商拿地热情也水涨船高。统计显示，北京上海广州等十大重点城市8月份土地成交219亿元，连续两个月走高。市场专家表示，楼市回暖趋势加速，土地成交活跃也意味着开发商对未来楼市信心增强。

中国指数研究院的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳等十大重点城市土地市场明显升温，累计成交宗数为268起，成交面积1222万平方米，卖地款达219.32亿元，环比上升5亿左右。

久违的“地王”再度现身。九龙仓（0004.HK）旗下的卓光控股有限公司前日以48.48亿元拿下上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块，楼面地价达35490元/平方米，成为上海新一任纯住宅地块单价新科“地王”。

另据中国指数研究院的监测，8月份，20家重点房地产企业新增土地储备面积达867.39万平方米，环比上涨约16.52%。其中万科在8月拿地速度猛增，新增十块土地储备以及代建4个保障房项目，不包括保障房项目就已扩张土地面积390万平方米。

业内人士分析，土地市场快速升温来自开发商对于市场回暖后的心态变化。上海易居地产研究院综合部部长杨红旭表示，“房市回暖，地市当然也会随之复苏了。”

市场透视

开发商何以拿地“不差钱”？

楼市调控政策实施以来，多数融资渠道被封。但土地市场近期表现火热，开发商又为何不差钱？

首先，国企背景、实力雄厚。据最近统计，房地产调控政策出台后，京沪穗深等一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企或者央企收入囊中。如从金地集团口中吐出的广州番禺旧“地王”也加价出让，最终越秀城建以23.8亿元的总价获得，再次刷新番禺地价，比金地2007年的拿地总价高出7.9亿元。

其次，销售资金回笼加快，增加开发商的资金支配能力。三季度以来，市场销售“淡季不淡”，成交连续两个月大幅上涨，万科8月的销售额超过百亿，创下国内房企销售新纪录。恒大地产凭借广大二、三线市场的支持，8月销售也超过44亿元。另外，保利、富力、碧桂园等都取得不错的销售业绩。“8月份销售回款，使得我们手中可以支配的资金陡然增加，作为开发商，有了钱自然就是拿地，扩大再生产。”一家开发商负责人对本报记者表示。

另外，虽然银行一直在强调收紧房地产信贷，但主要收紧的是购房者贷款，对开发商的贷款依然很“慷慨”。如建设银行上半年发放3786.11亿元房地产开发企业贷款，比去年同期增加228.73亿元。交通银行上半年房地产企业贷款达到1567.2亿元，比去年同期净增长388.03亿元，增幅达到33%。

走势预判

土地市场暂难集体“高烧”

不过，记者采访的多数专家认为，无论是楼市，还是土地市场，只要调控政策没有明显松动，“即使部分地区或者部分地块很突出，但整体市场不会立马好转。”

寒桐投资总经理韩世同告诉记者，“虽然楼市成交有所回升，但整体还是低迷的，连续出现地王不正常，部分地区可能存在人为托市。”开发商一般不会因为一两月的销售好转就改变运营策略，只要政策没有松动，开发商不会轻易涌向土地市场。

杨红旭表示，国内的土地市场未来还将以稳定为主，“在政策重压缓解之前，只能算是恢复性反弹，难以大幅反弹，整体上并无大的起色。”

合富置业首席分析师龙斌在接受记者采访时也指出，未来市场还谈不上“火”，应该是逐渐恢复到正常状态。“土地市场还是比较理性的，对于好的地块，竞争比较激烈，而资源地段一般的地块，开发商竞投谨慎。大开发企业拿地大多数还是以地段价值和目前市场为参照的；中小企业由于实力差距，拿地比较难，土地市场也反映出市场竞争向大型开发企业倾斜的格局。”他还认为，虽然四季度土地供应量会增加，但多数城市很难完成年初定下的供应目标。

高层声音

央行行长周小川：可适当管理利差调动银行积极性

中国人民银行行长周小川9月9日在“牛津中国财经论坛”发表午餐演讲时指出，央行需要对金融机构提供激励机制，具体工具方面，仅用政策性利率可能不够，适当管理利差有利于调动银行服务实体经济的积极性。

金融危机初期，为刺激经济，美国、日本等发达国家降至零利率，现在很多人批评金融机构在经济复苏中发挥的作用不够。周小川表示，如果降至零利率，商业银行的储蓄成本为零，是否会导致银行没有发放贷款的压力，“零利率可能导致银行对实体经济的服务减弱”。

周小川认为，央行在激励机制中需要多做一些事情，可做的有，例如银行贷款利率设定下限，但大企业发行企业债的利率没下限，由此可以鼓励发展直接融资，调节直接融资和间接融资的比例。

（来源：大洋网-广州日报）

亚运年40商业项目入羊城广州商业迎来井喷期

格格 'bella' 花布 — Thu, 09 Sep 2010 16:28:28 GMT

　　亚运会开幕日渐临近，羊城上空弥漫的商战氛围也日渐浓厚：近40个商业项目宣布将在亚运前后落户广州，其中既有大型城市综合体、大型购物中心，也有小型主题百货、高端超市，而数十个首次登陆广州甚至首次进入内地的新品牌、新商业元素更是蜂拥而至。据初步统计，2010亚运年内仅外资、港资、北商等外来商户便为广州新增近100万平方米的商业面积。广州商业，在度过新世纪头十年的平稳发展期后，能否以亚运年为起点，迎来未来腾飞式发展的“黄金十年”？“亚运效应”真的有这么劲吗？记者昨日就此采访了多位业内专家。

　　“新面孔”纷至沓来

　　“本地姜”可圈可点

　　一跨进亚运年，大量涌进广州城的商业“新面孔”就令老广们眼花撩乱：城北，白云万达广场和5号停机坪誓言亚运前首期项目开业，堪堪撑起一个以白云新城为中心的城北新商圈；城中，万菱汇、太古汇、时尚天河城全力招商，义无反顾“挤”进竞争白热化的天河商圈；城南，随着新火车站、亚运城相继落成，不仅国际巨鳄沃尔玛携手本土商界精英抢先圈地进驻，一直在旧城区内蓬勃生长的专业批发市场也积极布点。而大量令人眼前一亮的新品牌更是规模进驻、四面开花：TASTE、H&M、ZARA、玛莎百货、OLE超市、迪士尼全球首家专卖区……其中既有大幅扩充门店的国际一线奢侈品牌，也有国际快时尚领军品牌。

　　同时，本土两大国有龙头商家的表现也可圈可点。广百成功签下了珠江新城太阳新天地、高德置地广场春季商场等项目，发布了定向增发预案，计划募集5亿元完善产业链；广州友谊则签下了西塔（国金店）、环市东世贸大厦等项目。

　　借亚运之东风，广州商业快步迈入一个“井喷期”，而1996年的北商洋店齐齐入穗的开店浪潮似乎再次上演。

　　营商环境大为改善

　　市场容量有望扩大

　　亚运年出现在广州的新一轮商业浪潮，真的是由于亚运一下子擂响了“战鼓”？

　　第一商业网总裁黄华军认为，除了亚运会花落广州外，广佛肇同城化推进、广州在《珠三角发展纲要》中确立的国家中心城市定位等一系列政策性利好因素，均不断刺激着来自国内外的零售商业来穗淘金，也推动本地商户大拓疆土。这既是粤商们在过去十年来日积月累、厚积薄发的发展需要使然，也是北商洋店对千年商都觊觎已久、借机破城的必然结果。

　　广州市商道咨询有限公司总经理李志坚认为，亚运效应首先表现为一种“蝴蝶效应”：作为一个事件性的体育盛会，却催生了广州“国际商贸中心”的新定位；其次是一种“鲶鱼效应”，随着北商洋店的进入，一下子激活了本地商家斗志；再次也有“破窗效应”在发酵，如原有的商业设施陈旧落后，商家也见惯不怪，但由于亚运促使城市面貌日新月异，也令商家商企激发出更新的需求和勇气。

　　专家们纷纷指出，商业新品牌、新元素在亚运年的大量注入，给广州商业带来了提升的良好契机。伴随着城市基础设施、交通配套设施的大为完善，营商环境也大为优化，均将促使广州商业的市场容量进一步扩大，商业发展的整体水平有望提升。

　　过去十年“平稳发展”

　　未来十年“腾飞发展”

　　2010亚运年，既承接着21世纪第一个十年的成果，又开启着第二个十年的起点。据统计，2009年广东社会消费品零售总额达14891.76亿元，增长达16.3%，自1983年起连续26年稳居全国第一。目前广州商界所呈现出“井喷”现象，预示着未来十年商业地产将迎来黄金发展期，这一点获得许多业内专家的认同。

　　广州楚睿商业咨询董事长黄文杰指出，今年格外与众不同，首先是商业物业大批量供应，据初步统计，仅外来商户便为广州新增近百万平方米的商业面积，“能否都搭上亚运快车还很难说，但就单年总体增量来说，已是破历年来的纪录了。”他认为如果说过去十年是住宅地产的“黄金十年”的话，那么未来十年就将是商业地产的“黄金十年”，许多个体的投资行为将由“买房”转向“买铺”。此外，由于大量国际一线品牌的进驻，广州商业还将迎来前所未有的品牌时代。

　　发展模式仍有隐忧

　　粤商应戒急功近利

　　不过，也有人对后亚运时代广州商业走向和格局表示担忧。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出，广州商业虽然借亚运之机明显加快发展，但目前的发展模式，还是深深打上了粤商急功近利、投机性强、追求短期目标的烙印，如过多的主流商家甘心当“二房东”而不是真正的商人，沉醉于对高铺租的追求中，生意一好就升租，却十分忽视自主经营，不愿意亲力亲为从流通环节赚钱，从而无法形成企业核心竞争力和持续发展能力，“在广州，电子商务发展缓慢、资本并购案少之又少、连锁经营始终走不出去，种种表象已充分展现出粤商的局限性。”他呼吁本地商家减少短期行为，多抬头看路，“只有回归商业自身的发展，才能奠定长期发展的基石。”

　　商圈竞争大大加剧

　　消费增长周期较短

　　相伴亚运效应而来的，还有商圈竞争大大加剧的问题。黄华军表示，以华南第一商圈——天河商圈为例，在亚运效应的影响下，其商业面积预计将由目前70万平方米，一下子增容一倍，达到140万平方米，比上海淮海路商圈、南京路商圈加起来还大，由此也会令天河路的交通困局雪上加霜；而经过2010年这一轮的商业发展，广州的商业版图亦将慢慢随之改变，白云新城、珠江新城CBD，一南一北两个新商圈的发展前景可观；再加上不能忽视的可以延伸到增城的东部商圈，都可能成长为新商业中心。

　　专家们认为，尽管就目前而言，亚运效应似乎非常显著，但也要防止高估亚运效应，尤其在评估亚运对消费的拉动作用时不能过于乐观，“亚运潮来得快，也退得快，周期其实很短，再加上一系列交通管制、限行措施，均会给消费增长带来一定的负面影响。”

　　亚运无疑使各商圈、各商家间竞争将更趋白热化，这一轮激战谁将脱颖而出，谁又将黯然退出，值得业界关注。

　　相关

　　十万网民票选“广东杰商”

　　伴随着亚运的举行，广佛肇、深莞惠和珠中江三大经济圈的划分，多个新兴商圈的崛起，广佛地铁即将开通，区域经济一体化推动下，未来珠三角商业格局会发生哪些变化？如何看待新世纪十年粤商的成长历程？具有哪些缺陷和不足？

　　为了寻求以上答案，第一商业网联手新浪广东、腾讯蓝房网、第一商铺网于今年8月展开评选“新世纪十年广东杰商”投票活动，得到广大网民响应，截至到9月7日，参与投票人次已突破10万。“新世纪十年粤商高峰论坛暨广东杰商颁奖典礼”将于10月举行，届时邀请来自广东商界的精英、专家和媒体共聚一堂，对广东商业过去10年的发展进行回顾和展望，同时将揭晓8月以来新浪广东上广东杰商的最新投票结果。

（来源：南方日报）

投资15亿中信资本长沙建12万平米MALL

格格 'bella' 花布 — Thu, 09 Sep 2010 16:25:11 GMT

　　“在未来我们的商业地产投资领域，长沙无疑会是一个典范。”中信资本高级董事总经理、房地产投资主管程骁远说。

　　9月8日，中信资本正式宣布：其将耗资15亿元打造长沙第一个Shopping Mall。尽管中信资本的房地产基金此前曾在包括佛山、珠海、上海、大连等全国9个城市投资过若干住宅项目，但这个名为“中信资本长沙悦方ID MALL”(以下简称ID MALL)的项目却是其首次涉足零售商业地产之作。

　　这也是该基金在房地产领域最大手笔的一笔投资。目前中信资本旗下有三只地产投资基金，“一期基金是机会型投资，二期基金偏重住宅投资，三期基金投资策略则相对分散”，作为主管的程骁远说，正在和LP沟通以募集四期基金，“最重要的一个投资方向就是二线城市的商业地产项目”。其中郑州、西安、重庆、昆明等中西部城市是他们重点关注的区域，这些城市的一个共同点：都在高铁沿线。

　　中信资本对转身商业地产的界定，是“紧跟政策变化”：一方面是国家政策可能对住宅市场的持续性调控；另一方面则是在拉动内需背景下各地对商业地产的需求。有关统计数据显示，全国至少有12个以上的城市未来3-5年内将把区域内的商业地产扩容一倍。

　　“我们希望未来ID MALL未来的年销售额能达到10亿元人民币。”中信资本总经理张懿宸说。中信资本通过收购原属长沙青和购物广场的12万平方米资产，并组建全资子公司湖南盈富来全权运营ID MALL项目。

　　据其内部人士透露，在众多对回报的估算版本中，“我们希望回报率在10%-20%左右”。中信资本旗下地产基金对项目的持有期一般在6-8年左右。

　　“为何是长沙？”

　　确定在长沙之前，过去两年中信资本考察了超过30个项目。

　　中信资本的逻辑是，作为商业地产投资的“新进入者”，他们希望能找到“竞争不要太激烈”但同时又有“长期发展机会”的投资项目。

　　长沙被认为是“最佳选择”。这里还没有一体式的Shopping Mall，传统百货在这里是主要的商业形态，“未来2-3年时间内会有一些竞争者进入”。相对于成都这类城市，“竞争不那么激烈”。

　　“其实我们投资的是中国的消费发展机会”，中信资本房地产投资主管程骁远说。相对于长沙以及周边本身的消费能力，其城市的商业地产规模被认为是“不足以满足要求的”。商务部原部长助理黄海介绍：2006-2008年中国消费品零售总额占最终消费的比重分别为69.1%、69.3%、72.8%；2009年的这一比例则为79.9%。

　　长沙在香港人Peggy的体验里，充满了“戏剧性”。这个中部城市真的像她在出租车上听说的那样：消费意识超前，“大家都不存钱”。午夜的长沙街头，娱乐、购物的人群比比皆是。

　　长沙市2009年的一组数据则可以作为佐证，这座城市的GDP以14.7%的增长比例位居中部六市之首，社会消费品零售总额则达到了19.7%。

　　但与其他地方动辄每平米上万元的房价不同，长沙中心城区的房价平均在五六千块钱人民币，即使湘江岸边的高档楼盘均价也仅为8000块左右。当地人对此的解释是：平常都把钱花了。据当地金融机构人士说，长沙的存款率远低于国内同类城市水平。

　　交通和区域化的发展，则又为这座“爱消费”的城市带来新的机遇。香港来的Peggy选择到广州坐高铁到长沙，“只要2个小时”；或许因此这里已出现了不少“操着粤语”的异乡人。从长沙北上武汉只要1个小时、到深圳2.5个小时，即使从上海、昆明到这里也只要4个小时。

　　长株潭(长沙、株洲和湘潭)一体化，也被认为是重大利好。这个区域集中了湖南省GDP总量的40%。

　　“何以赢利”？

　　地段，永远是地段。

　　即使未来有新进入者，ID MALL仍被认为有极强的竞争力。“旧城中的土地是有限的。”中信资本人士指出，即使政府有旧城改造的计划，受限于搬迁等种种问题“进度也会比较慢”。

　　对于中信资本何以能拿下ID MALL项目，外界也多有猜测。事实上，此前2年长沙青和旗下的这个购物中心项目“一直都在寻找新的投资人”。中信资本总经理张懿宸称，就ID MALL项目其曾经和湖南省各级领导“做过多次报告”。

　　 ID MALL所处的五一商圈被认为是长沙的“商业核心区”，黄兴路商业步行街、解放西路酒吧街、坡子街民俗民食商业街以及长沙市的交通主动脉人民西路，将ID MALL包裹在一起。

　　这个由6000余家各类机构组成的商业中心区，“日均人流量超过50万，而年消费额则达到百亿元规模”。此前中信资本在尽职调查中得知，周边的传统百货诸如平和堂、王府井一年的销售额分别为13亿元和12亿元；而黄兴路步行街上铺面的租价“都在每平米千元以上”。周边两座电影院的年收入都超过4000万人民币，足以跻身全国前二十。

　　“能否达到预期目标，很关键的一点，是我们的团队能否做好后期运营。”程骁远说，整体运营是商业地产的趋势。为此，湖南盈富从香港、深圳以及上海等地挖来了一批“在建筑设计、商业运营、物业出租以及品牌代理方面有超过10年经验”的专业人士，他们分别出身新鸿基等同业。

　　ID MALL是中信资本2年来决定“杀入”商业地产投资的最终结果。“组建团队以及确定投资策略”是过去2年的重点。
　　（来源：21世纪经济报道）

　　相关报道：顶级国际购物中心落户坡子街

　　9月8日，由长沙市政府主办、中信资本承办的“城市商业新能量交流会暨中信资本长沙悦方·ID MALL新闻发布会”在喜来登酒店举行，这正式宣告中信资本进军商业地产。

　　悦方·ID MALL落子城市功能最完善的五一商圈坡子街。商业面积约12万平方米，堪比两个万家丽建材超市的规模，拥有6层超大空间，众多国际一线时尚品牌即将入驻，将是长沙时尚品牌最齐全、功能最完备、体验最舒适的购物中心……据悉，作为长沙首个一站式主题购物中心，悦方·ID MALL涵盖高端超市、国际品牌零售、环球美食、首个真冰溜冰场、首个五星级影院、潮流电玩……此外，还规划有7000平方米下沉式广场，为时尚长沙提供了一个绝佳的开放的公共平台。

　　据悉，悦方·ID MALL的到来，将宣告长沙真正的国际一线品牌时代的到来，实现与香港等国际化大都会无缝接轨，从传统百货店直接跃升到国际购物中心阶段。

　　中信资本悦方·ID MALL设计总监——英国建筑师巴大卫表示，现在国内单体的商业中心在转变为新型的商业购物中心，悦方·IDMALL将会成为零售新能量的宣言。悦方·ID MALL在商业设计上，有一些亮点。如地下一层可成为促销或大型车展的理想场所，还有一个博物馆空间，可以展示一些非常有意思的人类考古发现。设计灵感来自长沙的历史和这座城市的发展。

　　据悉，悦方·ID MALL计划于2011年10月开业。作为中国中信集团旗下的投资管理及顾问公司，中信资本成立于香港，管理资金超过30亿美元。

（来源：长沙晚报）

广州拟投资50亿建海港城广百集团总部进驻

格格 'bella' 花布 — Thu, 09 Sep 2010 16:14:03 GMT

　　一年一度的广州（海珠·琶洲）会展经济论坛昨日在香格里拉大酒店举行。会场最为抢眼的莫过于数个大型项目的签约。海珠城广场、广百海港城项目、珠影文化创意产业园等超大型项目尤其受关注。

　　海港城拟建五星酒店

　　总用地13.56万平方米，广百集团总部将进驻

　　在广州市新城市中轴线南段规划区域内，南临环岛规划路南段和珠江主航道，北接工业大道和环城高速路的大干围片区，目前仍然是旧式船厂、码头、仓库、村地。但未来，广州百货企业集团有限公司将在此建广百海港城。

　　该项目计划总投资50亿元，总用地面积约13.56万平方米，总建筑面积约58.87万平方米，其中地下建筑面积约13.42万平方米，机动车泊位约 3300个。该项目计划建成星光灿烂区、时尚都市区和现代商务区三大分区。星光灿烂区包括哥德堡号广场和星光大道，将再现两百多年前海上丝绸之路起点之风貌，铭记千年广州名人辈出星光灿烂的历史印记。时尚都市区将整合广百商业资源，引入奢侈品牌旗舰店，并建设五星级国际酒店。现代商务区将由生态写字楼、临水商务公寓两部分组成，广百集团总部将率先进驻，以带动国际国内大型企业总部入驻。

　　珠影产业园要建电影城

　　内设儿童电影主题乐园和休闲公园

　　昨天签约的珠影文化创意产业园项目，以珠江电影制片有限公司旧厂房为基础进行改造，厂房占地面积8万平方米，现有建筑面积6万平方米。项目预计总投资12亿元，采取旧建筑改造与新建筑建设相结合的方式，建成后总建筑面积20万平方米。

　　园区建成后，形成既相互关联又自成特色的创意办公、文化展示和休闲娱乐三大功能区，具体设施包括星光大道、文化广场、主题休闲中心、儿童电影主题乐园、创意工作室区、影视数字技术基地、电影城、岭南庭园文化街廊、岭南风情体育休闲公园等。

　　该项目于今年6月30日启动，预计2013年完成全部工程项目。

　　海珠城广场明年初复建

　　45层商务大楼2012年建成

　　昨日，重新竞得海珠城广场地块的富力地产公布了地块的未来模样，45层的商务大楼将会于2012年建成。

　　位于江南大道与江南西路交界的海珠城广场项目始于2001年，原开发商因资金问题时建时停。2005年7月，海珠城广场建筑工地发生塌陷事故，造成多人伤亡。受其影响，邻近的海员宾馆和居民楼倾斜坍塌，并导致地铁二号线二度停运。事故处理后，市政府将项目用地调整为公共绿地。去年底，该地块由富力地产下属子公司接手，预计总投资超过10亿元，该项目将用地1.89万平方米，总建筑面积达13.6万平方米。

　　据介绍，项目分北区（A区）和南区（B区），两个区互设连廊相接，其中A区6层，B区45层。将建成集商业、金融、办公于一体的综合性地产项目。项目预计2011年初动工，2012年竣工。

　　第二家！

　　“威斯汀”明年初琶洲开业

　　昨日，中国对外贸易中心和世界知名的酒店管理集团喜达屋酒店及度假酒店集团合作开发“广交会威斯汀”酒店。项目大厦毗邻琶洲会展C区，高42层，其内设超五星豪华酒店和面积达1.5万平方米的甲级写字楼。它也是目前琶洲岛上最高的建筑物。

　　据介绍，该项目正进行室内装修，2011年2月中下旬就会开业。

（来源：新快报）

楼市反弹有点凶业内人士称还难说全面回暖

格格 'bella' 花布 — Thu, 09 Sep 2010 16:12:37 GMT

经历了近四个月的压抑之后，目前的楼市正在强劲反弹。从上市房企最新公布的8月销售快报来看，楼市回暖有些来势汹汹。

8月楼市提前预热

8月楼市，在进入“金九银十”前已开始预热。

9月7日晚间，在香港上市的中渝置地公布截至2010年8月营运数据。8月，中渝置地销售约为人民币7.22亿元，已售面积约为96500平方米。公告显示，8月销售增长主要来自加推三个位于重庆的销售项目。中渝置地称，今年1月至8月的累计销售额达人民币33.97亿元，已售楼面面积超过484000平方米。简单计算，8月的两个数据分别是其今年月均数据的1.69倍和1.6倍。

同在9月7日，地产巨头保利也拿出了8月销售快报———销售68.42亿元，创公司有史以来新高。

保利地产8月销售金额主要来自于北京及西南区域。其中，北京、成都两区域单月销售超过10亿元，重庆区域单月销售超过9亿元。

地产龙头万科此前公布的销售快报显示，万科8月实现销售面积91.5万平方米，销售金额119.9亿元，同比2009年增加84.7%和149.0%。

9月人气继续升温

4个月前，“国十条”从天而降。而4个月后，部分观望者看盘的神态显得有些焦急。

昨日记者来到“金科十年城”的售房部，发现看房客依然不少。置业顾问告诉记者，从8月31日“金科房交会”启幕起，靠着“1600套房源一律享受9.3折”的价格优势，购房者蜂拥而至。

金科集团副总李战洪告诉记者，上周末，有4个本地看房团前来，人数最多的有60人。本周末还有三个看房团，其中包括一个海归华侨团。

8月，保利“江上明珠”首期洋房开盘，以平均30秒卖一套的惊人销售速度威震重庆楼市，开盘当日揽金4.5亿，创重庆楼市历年开盘最高销售纪录。尽管9月保利并无太多房源，但记者发现，前往看房的人气却依然高涨。在十月准备开盘的江上明珠别墅项目，和位于冉家坝的保利香雪项目，其销售中心尚未开放，但看房的人已经络绎不绝。记者陈富勇

楼市反弹有因可循全面回暖为时尚早

最近的楼市为何强烈反弹？是调控放松了，还是一种假象？容磁地产总经理王雪松对此分析出五大原因。

第一，市场有点供不应求。今年1—7月，重庆主城拿到预售许可证的楼盘总量约为950万平方米，而2008年楼市最冷的时候主城成交量都在1600万平方米以上。

第二，资金面宽松。“四万亿”目前进入结算高峰期，市场上现金充裕。而股市在近期持续震荡，炒股资金也很自然地转投楼市。近期央行允许境外人民币购买国内债券，助推热钱加速涌向内地，楼市自然成为首选。

第三，政府的保障性住房现在还没有兑现。以本市为例，今年开工的750万平方米公租房，均要等到元旦或者春节才开始入市。

第四，市场对“国十条”的调控效果期望很大，但市场表现却并没有达到预期效果。在失望情绪推动下，居民购房愿望在经历了数月的抑制后，开始集中爆发。

第五，通胀预期加速居民购置房产的热情。

在多种因素推动下，加上开发商在未来两个月不会被迫放量，王雪松预计，今年楼市的“金九银十”完全有可能变成现实。

不过，重庆中原地产副总何伟坚则坚称“目前的楼市最多只能说是部分回暖”。

何伟坚分析，目前楼市成交量上升，主要体现在一手楼盘上。热销的楼盘都是品质楼盘，地段位置都具有优势。除此之外，开发商加大打折力度，成为促进成交的因素。值得注意的是，还有部分项目并未摆脱滞销困境，依然处于低谷位置。

楼市能否继续回暖？何伟坚认为，这取决于是否会有后续的调控措施，也取决于开发商的行为。因为如果房价猛涨，那调控必然加码，回暖行情也不会持续太长。记者陈富勇

国务院要求：

监测房价涨势

一位接近住建部的行业人士对记者透露，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件转发给了住建部、银监会等部门，要求这些部门核实情况后，向国务院上报情况。国家统计局则被要求对这份报告中进行比较核对。

该人士对记者说，这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道。他还透露，国家统计局已经给出的初步意见表明，8月份全国主要城市房地产市场量价反弹势头明显。

根据国家统计局的分析，目前调控政策执行到位情况仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置业的占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋中，多数是二次、三次购房者。同时，几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。

庄凌顾问研究员张映光表示，一些具体企业的具体项目名字都被调控部门监测，说明调控将继续走向深入。通过对典型现象和企业的问题进行查处，使得严厉的调控政策执行到位。

戴德梁行投资部助理董事田雨村表示，一方面是“国十条”出台已经140余天，调控部门迫切希望看到调控的效果；另一方面是房地产上市公司半年报显示，上半年已完成全年销售任务的大半。田雨村表示，如果开发商资金链不出现问题，就不会主动降价，本轮调控就难以取得实效。

（来源：重庆晚报）

一线城市商品房成交量创新高是否回暖仍待观察

格格 'bella' 花布 — Thu, 09 Sep 2010 16:00:52 GMT

8月中下旬，一线城市楼市成交量明显回暖。业内人士认为，成交回暖的主要原因是经过近4个月的成交低迷，部分地区部分项目价格开始明显下降，带动了部分需求回暖。但是，这到底是长期的趋势，抑或短期内的反弹？

北京：一边成交量回升一边新项目积压

进入8月份以来，商品房成交量接连上涨。北京房地产交易管理网统计显示，8月份北京新建住宅期房网签总成交量9211套，其中住宅5565套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价21008元/平方米，环比上涨10.6%，创调控以来最大涨幅，也是楼市新政后均价首度回到2万元以上。8月30日至9月5日，期房成交1858套，周环比涨幅达到16.7%。

北京商品房成交量上涨的同时，超过九成的楼盘成交价低于预售价。记者发现，楼市新政后北京新开盘的约80个项目中，95%的楼盘都处于成交均价低于预售均价的状况。位于东北四环外望京区域的楼盘开盘均价约30000元/平方米，所有户型均可享九折优惠。据介绍，除团购外，以特价房、几重好礼、尊享卡优惠等名义给出的暗降，在新政后也日益风行。

二手房价格回升势头也较明显。随着“认房又认贷”等政策全面落实，许多购买力较弱的购房人不得不通过“卖旧买新”实现居住升级，掀起了“连环单”交易小高峰。据链家地产市场研究部统计数据分析，8月二手房“连环单”数量较上月增加约47%，同时，新买住房面积大于先前出卖房产面积的比例超过七成，即改善型再置业成为主导。

新项目积压的情况十分明显。据北京中原地产对房地产交易管理网的数据统计：以4月中旬为界，新政后4个半月时间内北京期房市场取得预售项目合计82个，供应住宅总套数为29468套，而截至8月31日，签约套数仅为11956套，签约率不足40.6%。

北京的存量房在不断上升。9月1日突破了10万套大关。链家地产市场研究部认为，尽管是“金九银十”的传统旺季，但如果新项目没有价格优势，依然不排除爆冷的现象。

业内人士表示，楼市新政实施数月，市场低迷，积压了大量供应量和购买力。如果市场走热肯定有所释放。当前正值“金九银十”交易旺季，成交量继续上涨的话，二手房业主及开发商有可能提价。另有专家表示，当前市场正处于宏观调控关键期，假如政策被消化，很可能会出台更有力的措施。因此9月楼市是下调与反弹的压力并存。市场是否真正回暖还有待观察。

中国指数研究院负责人表示，今年的“金九银十”相对于去年只能算是“镀金、镀银”，交易量会有所回升，但不能认为楼市已进入上升通道。

上海：降价推动成交量放大

中国房产信息集团数据显示，9月第一周上海新建商品住宅成交量出现“井喷”，达到23.9万平方米，环比大幅上升40.3%，创下了新政20周以来的最高水平。与此同时，上周商品住宅成交均价也回升了2.6%，达到21350元/平方米。

“其实，上海从6月份起，成交量就有所回升。”中房信高级分析师付琦表示，回升的最主要原因是楼盘降价。由于房产新政，上海楼市的成交量明显下跌。部分开发商审时度势，开始降价销售。

开发商的降价手段通常有3种，一是“买房送面积”，比如送阳台；二是新开盘低价入市。这最普遍；而第三种办法——在售楼盘直接降价，则比较少见。

降价楼盘的出现，推动了上海商品住宅的成交量。到了8月份，由于商品住宅新增供应量大幅上升，达78.8万平方米，相应的，可选择的降价楼盘也有所增加，因此成交量达70.1万平方米，与7月43.4万平方米的成交量相比，环比上升超过了60%。不过，在前周42.8万平方米的高推盘量之后，上周的供应量回落到18.96万平方米，量缩了55.7%。有业内人士认为，预期受到供应量回调的影响，持续4周的成交大幅回升趋势也将高位盘整。

至于成交价的上涨，付琦表示“主要是成交结构所致”。前期，上海新推楼盘基本以中低价位为多，因此成交均价相对较低。8月，有两个高档楼盘推出，一个为大户型豪宅，一个是独栋别墅。这导致上周成交均价有所攀升。

付琦表示，除去结构因素，从总体上看，上海目前并未出现明显的房价反弹现象，反而是楼盘降价的趋势仍有所继续。有数据表明，6月份是部分远郊新盘出现价格回调，随着更加靠近市区楼盘的集中上市，降价趋势可能向市区蔓延。

广州深圳：是否进入上升通道众说纷纭

刚刚过去的周末，广州市不少大盘或开盘销售，或开放样板间。记者来到离广州市中心约40公里的增城恒大山水城，发现前来看房的人流已经明显复苏。

从萝岗区过来的王先生表示，2008年下半年，这里的楼价才3000多元一平方米，两年不到，涨了一倍，这让他实在受不了。但也有看楼的人表示，等了很长时间，也未见楼价有明显下降，现在儿子婚期都要到了，再不买房恐怕价格又会上涨。

根据对阳光家缘数据监测，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下“4·17”新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。与此相应的是，开发商加大了推盘力度。合富辉煌集团市场研究部发布最新报告显示，2010年“十一”黄金周前后，广州十区新房供应大增，接近2.7万套，大部分区域的新房均有明显增长，其中以番禺区新房增长最为明显，仅番禺亚运城附近就有8000套新房入市。

与此同时，广州二手房价格也出现上涨趋势，满堂红地产发布的研究数据，8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也小升3%，达12743元/平方米。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市出现回暖迹象，这种回暖不是暂时的，而经过了4个月的沉寂以后，大量的购房者在看到房价没有再低的情况下就要出手了。广州寒桐咨询公司总经理韩世同表示，目前房地产成交回暖和房价有所回升是毋庸置疑的事实，但同样的现象可以有不同的解读，不能认为楼市已进入上升通道。目前广州楼市量升是因为在几个月的销售淡季后，到了传统的销售旺季；价升是因为市中心楼盘、中高档楼盘销售比例增大，而同一质素的楼盘价格表现还是平稳。

来自深圳市规划国土委的数据显示，进入8月以来，深圳楼市成交量明显放大。8月1日—8月29日，深圳市新房成交量为2694套，成交面积为23.61万平方米，环比增长的幅度均超过六成。中原监测数据显示，深圳市8月份二手房成交量将突破1万套，环比增长近两成。成交均价也开始出现上涨，8月1日—8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。

对于8月深圳楼市量价齐升，市场呈现出回暖迹象的说法，深圳地产资深人士柯文表示，这是因为政策进入一个消化期，目前的开发商其实也不太明确这个市场走向，和置业者一样处于观望中，但开发商持续地观望让置业者开始心慌，于是在开发商资金没有出现压力之前，有购房者重新回到市场。至于这种“回暖”会不会持续，是真回暖还是假象，还需继续观察。

（来源：人民网-人民日报）

万科喊冤摆调涨房价理由被指精确把握调控雷区

格格 'bella' 花布 — Thu, 09 Sep 2010 15:57:53 GMT

王石一再强调万科的“三不”原则：“不囤地、不捂盘、不当地王”。

北京万科长阳项目每平方米涨了不到200元，就被国务院办公厅舆论监测部门关注。外界哗然：万科到底是哪个方面的“带头大哥”？房地产调控真的到了要处理典型企业了吗？

对于这个问题我们先不回答，先来听听万科的“冤屈”。

万科北京公司一位人士向记者表示，实际上长阳半岛项目涨价并没有那么多。8月28日，这个项目开盘的时候，万科就怕媒体报道说涨价（万科对调控的“雷区”把握很精确），专门给媒体发了一份“调价说明”。

这份“调价说明”中指出，相对于万科长阳项目第一次开盘的房源的所处位置，本次推出的产品更靠近社区内部，相比一期也更远离城铁，较为安静。

三居户型均价16500元/平方米，首次开盘的三居户型均价为16300元/平方米，相比微调200元/平方米；而本次开盘的2号楼二居户型均价14100元/平方米，首次开盘的1号楼二居户型均价为13600元/平方米，相比微调500元/平方米。

上述万科北京公司人士强调，从产品结构的特点上看，这样的定价与第一次开盘定价是持平的。相比于一期开盘时邻近城铁以及塔楼的产品，8月28日的第二次开盘的房源全部都位于社区内部，而且是板楼产品，按照业内的通行标准判断，加权计算两次开盘时不同的位置与产品，中粮万科长阳半岛项目的第二次开盘，实质上是以持平的价格策略开盘。

记者看了半天明白了：第二期房子位置好、户型好，所以比第一期的贵，是应该的。

这对于购房者和市场来说，或许是万科的一个交待了。但是这种“以产品涨价”的行为，却让我们看到了这次房地产调控想降低房价的艰难。

因为，万科并非个案。北京东三环一处名为“禧瑞都”的豪宅项目，开发商是首创集团，还是国企，其推出“特价房”定价是5万元/平方米左右，全部是户型和朝向都不好的。户型和朝向差不多的要7-8万元/平方米，最好的要10万元/平方米。

这种“拆着卖”的做法，房屋销售规定当中没有规定不允许。但是由于这些天价楼盘诞生，而带动周边房价上涨，进而带动市场房价上涨，使得调控房价变成一个非常艰难的事情，却是不争的事实。

人们不禁发疑：为什么房地产调控了140多天，房价不但没有降，整天还会跳出5万元/平米、10万元/平米的房子呢（北京新豪宅“霞公府”正准备打破这个记录，将售价卖到13万元/平米）？

从万科涨价的理由中不难看出，结构性涨价，不但合情合理，还让房子很好卖，开发商一举两得，政府调控房价愈来愈艰难。

（来源：21世纪经济报道）

苏宁广州首家EXPO超级旗舰店重装升级开业

格格 'bella' 花布 — Thu, 09 Sep 2010 15:56:21 GMT

　　业界最先进模式，近2万平方米的经营面积，国内外500多个知名品牌汇聚，真机出样开放式销售……广州首家EXPO超级旗舰店——苏宁正佳EXPO超级旗舰店将于9月22日重装升级开业，为广州市民带来全新的家电购物享受。

　　集国际化、功能化、智能化、休闲娱乐、体验式为一体的EXPO超级旗舰店应运而生，不仅是广州首家最新标准的顶级旗舰店，更标志着苏宁门店新标杆的诞生。记者了解到，Expo，这个原意为“世博会”的英文单词被苏宁阐释为集全、大、精、专于一体的家电博览盛会之意，包括产品的“全”、店面的“大”、专业的“精”、服务的“专”等多方面的全新突破。

　　据悉，苏宁正佳EXPO超级旗舰店总面积近20000平方米，数码3C产品比重提高到40%，产品的出样率将是普通门店的1.5倍以上。此外，正佳店还将有更多专区让消费者直接感受高科技的魅力。APPLE电脑专厅将升级为Apple InlineB门店；飞利浦、索尼、先锋合作开设高清卫星影院展示区，带给顾客震撼的视觉体验；音响精品专区让顾客根据各自家庭的布局和需要进行产品定制；根据产品特性和消费者需求首次开设的蓝光DVD专区内，主流品牌索尼、飞利浦、松下等将在专区进行展示并供顾客体验。

　　苏宁摘民企上市百强“状元”

　　又讯由《东方企业家》和港澳资讯联合评选的“2010民营上市公司100强”排行榜近日在沪揭晓。苏宁电器以2009年营业收入总额583亿元人民币的业绩表现，位列该榜单第一名。这也是主办方创立榜单统计以来，首次有企业突破500亿元大关。同时，苏宁电器在市值榜、股东回报榜和社会贡献榜等子榜单中都位列前五。

（来源：信息时报）

青岛商业地产利用外资增势较快

格格 'bella' 花布 — Wed, 08 Sep 2010 17:20:53 GMT

　　今年以来，随着境内外投资者对包括青岛在内的二线城市的关注，青岛商业地产利用外资呈现出较快的增长态势。据市商务局统计，1-8月，全市共新批外商投资房地产企业19家，合同外资约8亿美元，占全市合同外资比重28%；实际到账外资约6亿美元，占全市到账外资比重33%。其中，约有80%左右的商业地产领域外资进入城市发展急需的酒店、城市综合体、商业设施开发等领域，投入的项目进一步完善了城市功能，优化了居民生产、生活环境。

　　市商务局有关负责人表示，外资大项目踊跃进入青岛商业地产领域是今年以来的一大特点。1-8月份，全市新批总投资过千万美元以上房地产开发企业14个，增资额过千万美元以上房地产开发企业6个，中海、世茂、华润、远洋、和记黄埔、港中旅、保利、万科等境内外地产业巨头均已在青岛投资。

（来源：人民网）

国务院要求监测房价涨势关注万科等房企涨价

格格 'bella' 花布 — Wed, 08 Sep 2010 17:03:03 GMT

虽然房地产开发商和行业专家多次透风：房价下降不应该是衡量本轮调控的惟一标准。

但是，中央对房价依然密切关注。

一位接近住房和城乡建设部的行业人士对记者透露，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。

庄凌顾问研究员张映光表示，房价没有实质性下降，而市场上又出现了一些逆市涨价的声音，引起中央有关部门关注，不排除新一轮调控措施出台。

万科涨价被关注

上述行业内人士对记者说，这份舆情监测的主要内容就是媒体关于房地产市场反弹的报道内容。

国务院办公厅负责舆情监测的部门将此份反映房地产市场反弹情况的报告，专题发给住建部等部门，请这些部门核实具体情况，形成报告上报给国务院。

银监会等参与房地产调控的部门，一并收到了这份专题报告，要求对其中涉及事项，进行说明。

而国家统计局被委以重任，通过对8月份全国房地产市场的统计数据，对这份报告中提出的一些现象进行比较核对。

上述行业内人士透露，国家统计局已经给出了初步的对比意见，意见表明，8月份全国主要城市房地产市场成交量和成交价格反弹势头明显。

中国指数研究院的数据显示：上周（8·31—9·5）监测的35 个城市中，21个城市成交面积环比出现上涨，其中银川上涨最为明显，涨幅达143.7%，扬州次之。

记者在深入一线城市调查发现，金九银十之际，楼市已经全面回暖。据统计,30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。其中京沪房价创下调控以来的最大涨幅。

根据国家统计局的分析，目前调控政策执行到位情况仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置业的占比达到80%，大多数二三线城市成交房屋中，多数是二次、三次购房者。

这说明，二套房贷政策在大多数二三线城市执行不到位。而几乎所有的二三线城市都没有采取限购三套住房的贷款政策。

值得注意的是，这份专题报告当中，还对当前房地产市场上一些苗头性、典型性现象进行了点名，并要求有关部门对情况进行核实。

记者了解到，万科北京、沈阳两个项目热销和涨价的举动，也被收录在这份舆情监测报告当中。除了万科以外，还有多个房地产企业的热销、涨价话题被收录在内。

据万科公告显示：继万科6、7月销售金额连续突破80亿之后，8月以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录和万科20年单月销售纪录，合同销售额达115亿。较去年同期上升149.0%。

成交量的上升预热新一轮价格上涨。据了解，万科多项热销项目上调价格。

张映光表示，一些具体企业的具体项目名字都被调控部门监测，说明调控将继续走向深入，通过对典型现象和企业的问题进行查处，使得严厉的调控政策执行到位。

记者调查发现，虽然处于调控的深水期，但是房地产市场成交似乎并没有冰冻的现象。DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧向记者表示，由于刚性需求巨大，一些经济性楼盘往往是供不应求的，调控需要维护市场秩序，保证低价楼盘旺销，才能鼓励更多的开发商降价促销。

在楼市初现反弹之际，新政实际执行力破绽百出，政府调控地产的决心不减，二次调控的可能性迫近。

二次调控可能性迫近

戴德梁行投资部助理董事田雨村表示，一方面是“国十条”出台已经140余天，调控部门迫切希望看到调控的效果；另一方面是房地产上市公司半年报显示，上半年旺销，已完成全年销售任务的大半，虽然房地产上市公司平均负债率比较高，但是大型房地产企业仍然没有出现资金断流的问题。

链家地产与光大银行公布了《北京市二手房贷分析报告》，报告显示，北京市二手房中全款购房比例由新政前的38.9%上升至59.9%，激增幅度达53.98%，创下2007年1月以来全款购房的最高比例。

田雨村表示，如果开发商资金链不出现问题，就不会主动降价，本轮调控就难以取得实效。加之地方政府对执行“国十条”问题上不彻底，调控效果被打折。

张映光表示，从中央调控部门和中央媒体最近的风向来看，中央层面关于是否要进行二次调控的争议也很大。

上述接近住房和城乡建设部的人士透露：若出现二次调控，最有可能的手段仍旧是对开发商停放贷款，及加强预售款监管，通过卡开发商资金链的办法，迫使开发商降价。

另外，也将更严格的执行二套房、三套房政策，甚至在各地出台跟北京相类似的，完全禁止购买三套房政策。并不排除房地产税等政策提前祭出。

记者从相关政策部门了解到：除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。

8月31日，《人民日报》发文称，“必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调”，“如果调控长时间不能见效，应当适时出台进一步的措施”。在楼市成交回暖的同时，再次调控的信号也在不断释放。

9月1日，国家统计局提出充分利用第六次全国人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息，并在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查。明年年初正式使用新的房价统计制度方法。

而北京等城市已经开始统计房屋空置率问题。

田雨村则表示，银信合作以后，让信托公司发布房地产类信托产品融资的成本大幅度上升，而信托公司将这笔成本转嫁给了房地产企业。原来收益率15%左右的房地产信托，已经上升到了收益率不低于21%。

8月份的最后一周，房地产信托急速下降，但是田雨村估计，如果房地产调控继续，开发商资金链继续吃紧，可能仍旧不得不接受高价信托融资。

（来源：南方网）

主城8月楼市成交量反弹部分二手据《中国经营报房提价5%(

格格 'bella' 花布 — Mon, 06 Sep 2010 10:34:21 GMT

　　8月份，全国大部分城市房屋成交量反弹，我市主城区的8月份成交量已经略超去年同期，受此刺激，部分二手房房东开始提价5%左右。成交量的反弹，引来部分房企担心，恐政府出台更为严厉的楼市调控政策。

　　部分二手房提价

　　最近正在买房的赵小娟发现，她6月下旬看的一套五里店的二手房，最近房东提价了。这套2004年交房的楼盘，当时售价每平方米3000元不到，今年6月下旬，房东叫价5300多元每平方米。上周五她再次看到这套房时，挂牌价已经提高到每平方米5500多元。提价的房东不只是这一个。来自钢运、中原、琴琴、美联等房屋中介机构的信息表明，最近一些热点区域的二手房价格都有5%左右的提升。

　　钢运置业董事长代育松说，从其在主城区200多个门店的成交数据来看，江北、北部新区、沙坪坝区的靠学校区域和南岸区南坪的部分二手房，房东已经开始提价。主要原因来自一手房成交的增加，一手房成交好，二手房看房的人多，房东自然有提价的动力。

　　8月成交突破2万套

　　8月份，主城区新房成交量，让很多房企自己都没有想到。从历年情况看，全国各个城市在正当酷夏的8月成交量普遍不及7月。但今年的情况让一些开发商大跌眼镜。“最近老有房企说开盘卖光，我并不相信，做了一个调查，发现水分没有我想的那么严重。”一位渝北区的房企老板说，上周，他和公司的营销调研团队跑了七八个8月份开的盘，发现销售的情况比预想的要好个两三成。比如某楼盘说开盘卖光，他估计能销售6成，实际上卖了8成左右。

　　中国指数研究院西南分院总经理汪勇说，8月份我市主城区商品房成交量已经超过去年同期水平。在今年，成交量仅低于3月和4月的水平。他们监测的数据显示，我市主城区8月份商品房共成交190.01万平方米（21076套），较上月增长27.65%，较去年同期增长6.29%。超过2万套的成交量，相当于上海市7月份成交量的两倍。而上海市7月份的成交量在全国大中城市中排名第二。

　　中原地产集团全国的监测数据表明，到8月28日，全国主要城市8月的新房成交量均已超过7月。其中，深圳成交量的增加最为明显，比7月增加超过7成；天津、上海两市增幅最小，约在2到3成。

　　在我市主城区，沙坪坝区、北部新区和渝北区三区8月商品房成交量位居全市前三，均超过了30万平方米。而深圳市8月份的成交量为26万多平方米。

　　供应量连续3月增加

　　成交量走高，供应量也在跟上。主城区房屋供应量连续三个月增加，从供求关系上来说，这将削弱未来房价上涨的动力。

　　根据中国指数研究院西南分院监测数据分析，今年8月重庆主城区商品房新批准预售项目65个，新批准预售面积174.29万平方米，较上月增长10.07%。从供应量月度走势来看，新批准预售面积已经连续三月增长。供应量的增加让目前我市主城区房屋的供需基本平衡。但从局部来看却是“东边日出西边雨”，有的区域供不应求，有的区域明显供大于求。

　　根据市国土房管局官方网站“网上房地产”公布的数据统计，今年前8个月，沙坪坝区销售面积是供应面积的两倍，严重供不应求；九龙坡区、渝中区和渝北区供需基本平衡；巴南区、大渡口区和北碚区供大于求特征明显，今年批准销售的房屋，还有2到4成没有卖出去。

　　恐招来更严厉调控

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，面对全国市场持续回暖态势，政策不断释放出从紧信号，但尚无具体措施出台。加上一部分新盘热销的影响，令部分观望需求逐步转入购买。但在新房价格尚未有实质下调情况下成交量即持续回升，随着销售旺季的到来，后市可能出现量价齐涨的局面，这就促使政府部门有可能进一步加码调控力度。

　　就在9月的第一天，《人民日报》署名文章批评干扰楼市调控杂音，称调控已到关键时刻不能动摇，应随市场变化及时微调；如果长时间不见效，应将出台进一步措施。

　　著名经济学家易宪容表示，不要怀疑中央的楼市调控政策，目前还是政策的执行期，既然中央已经下决心打击高房价，在房价没有“听话”时，更严厉的政策不是没有可能。

　　新闻纵深

　　上海房价重上2万元

　　中高端住宅市场一直是上海楼市的主力军，其旺盛的成交直接快速拉升了整个市场的房价。记者了解到，8月上海商品住宅市场，出现了今年调控以来的“良好局面”：供求价出现全面回升。上海共有52批新房源上市，推出了6694套76.47万平方米，面积环比大幅上升48.8%；成交面积则环比上升了61%，达到3974套69.87万平方米；平均成交价格在持续3个月下调后，重新回到20000元以上，达到每平方米20973元，环比涨幅达5.8%。

（来源：重庆商报）

新鸿基700亿内地布局投资总额占总公司资产三成

格格 'bella' 花布 — Mon, 06 Sep 2010 10:32:21 GMT

　　新鸿基地产未来在内地的投资总额将高达700亿港元。

　　本周，新鸿基发展（中国）有限公司华东区总经理邓维聪接受记者独家专访时透露，公司将持续在内地主要城市寻找优质住宅地块来平衡公司在内地经营性物业和销售型物业上的比例，未来在内地的投资总额可能会占到公司总资产的三成左右。以新鸿基目前约2270亿港元的资产估算，30％所占用的资金约700亿港元。

　　这是新鸿基首次较为详细地公开宣布其内地的全盘投资计划。据邓维聪介绍，目前新鸿基在华东的土地储备（按所占楼面面积计）已经达到375万平方米，项目遍布上海、南京、苏州、无锡、杭州5个华东城市。

　　除了杭州和无锡项目与华润合作外，其余项目均为新鸿基的独资项目，涉及面积约200万平方米。在此基础上，新鸿基还会继续在内地扩大投资，未来该公司在内地的投资比例可能达到公司总体投资的30％左右。

　　事实上，除了华东区域外，今年3~6月，新鸿基地产还先后在广州、佛山高调拿地，还与恒基兆业、九龙仓投资120亿元打造成都第一高楼——成都环球贸易广场。

　　“目前暂时只考虑投资消费力较高的城市。出售型的物业方面，我们希望开发高端产品；经营性物业上，也需要长期稳定的租金回报，在经济较为发达的城市才能够达到这一预期目标。”邓维聪介绍，新鸿基每年约140亿港元的利润差不多一半是出售物业所得，另一半则来自经营性物业的租金，因此对项目所在城市的经济活跃度要求很高。以上海国金中心（Shanghai IFC）项目为例，总投资90余亿元，预计年租金收入7亿~8亿元，年租金回报率达到8％。

　　邓维聪介绍，目前新鸿基在内地的独资项目中，经营性商用物业占60％~70％，出售型住宅物业则占30％~40％。“对于新鸿基来说，租售‘对半开’的模式已经相当成熟，因此在内地市场也希望走出一条同样的路。但是内地的写字楼收租和住宅销售市场与香港不一样，因此现在还处于摸石头过河的阶段。”

　　不过，随着内地楼市宏观调控效果的显现，开发商资金链紧张问题也开始凸显。分析师们预期，融资渠道将在房地产宏观调控达到预期目标前持续收紧，今年房企的资金链情况不容乐观。

　　根据新鸿基在房产开发上每平方米3万港元的投资成本估算，新鸿基在华东区域独资的仅200万平方米项目就需要600亿港元的资金。对此，邓维聪也表示，未来在项目上的投资力度确实相当大。

　　“现在几乎每个企业都有资金上的压力，我们也有，但在租售并行的模式下，我们整体资金状况还算健康。”邓维聪透露，新鸿基在上海的商业项目基本依靠本地融资，即银行贷款，且因为贷款年代较早，在利息上颇有优势。

　　“上海国金中心是2005年办的贷款，上海环贸广场（Shanghai ICC）是2006年，当时和银行的谈判空间较大，利息都比较低。换作是现在，也可以贷到款，但利息可谈空间不多。”他介绍，接下来的项目，仍将以经营性物业的低息高额抵押贷款为主，暂时不会考虑其他的融资渠道。

　　目前新鸿基在内地经营性物业占比远大于出售型住宅的基本格局，也十分有利于该公司在经营性物业抵押贷款上的融资计划。“我们也研究过REITs（房地产信托投资基金），但暂时没有落实。其实REITs也好，内地上市也好，公司都会有研究，但目前还没有这方面的明确计划。”邓维聪表示。

（来源：第一财经日报）

华远、万科与住总欲揽昌平地块大望京3号地遇冷

格格 'bella' 花布 — Mon, 06 Sep 2010 10:31:12 GMT

今天上午，大望京村3号地以及昌平、延庆两块居住用地开标选“买家”。三块地均采用综合评标的形式，土地部门需对开发商进行综合评定后才能确定最终谁能夺得地块。

其中，昌平地块因有华远、万科与住总等企业参与拿地而显得备受关注。　

华远、万科与住总　欲揽昌平地块

今天上午开标的昌平回龙观住宅用地招标底价为10.351亿元，除去限价房，商品房楼面价为每平方米2744元。

今年屡次出手拿地但颗粒无收的华远集团今日再度出手，并报出最高价13.6亿元，除去限价房，商品房部分的楼面价为每平方米6239元，算上建安成本，至少要卖到万元以上才可获利。

在今日的开标现场华远透露，将依旧努力拿地，试图在评标过程中，用高价获得价格满分，弥补没有经验的弱势。

此外，万科与住总首次以联合体的形式出现，并报出12.8亿元的价格。其间，毛大庆也现身亲自上台搬标书。

大望京村3号地　仅3家企业投标

今年3月流标的大望京村3号地今日再上市，开发商报价谨慎，最高报价折合楼面价每平方米仅比底价高出100元。

大望京村3号地招标底价为24.502亿元，折合楼面价约为每平方米7300元。仅有3家投标企业参与，数量刚刚够开标要求。

其中，上海绿地报出了最高价25.8445亿元，折合楼面价为每平方米7400元；而建工集团22亿的报价低于底价，直接出局。

今年3月份，朝阳区崔各庄大望京村2、3号地原本以招标形式出让，其中大望京村2号地建筑面积近39万平方米，大望京村3号地建筑面积近34万平方米。不过由于竞标企业不足3家，两块地最终均流标。

据悉，这两地块均为商业项目，而且要求开发企业以自持为主，另外中标企业必须在7日内一次性交清土地出让金，因此竞标企业较少。

8月份，3号地再度以招标的形式上市。该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，具体四至范围是：东至大望京街；南至望京中环路；西至新望京干道；北至大望京二号路。

此外，延庆住宅地块招标底价为8300万元，折合楼面价为每平方米1657元；开发商给出的最高报价为8600万元，折合楼面价为1716元。加上建安成本，售价将在5000元以上开发商才可获利。　

大望京区域分析

今年3月　两高价地块导致严重上涨

望京区域在2008年开始成为最受关注的北京区域楼市。

韩国人的撤离使其在2008年超跌，但2009年以来的热涨，不仅迅速填平了相对的价格洼地，更因今年3月15日、17日望京两地块的高价出售，导致了区域内的楼价严重非理性上涨。

其中远洋地产于3月15日以40.8亿元拿下大望京村项目1号地，楼面价为24065元/平方米。扣除医院和学校的面积后，楼面价高达27529元/平方米。这一价格甚至远超过当时区域绝大部分在售商品房价格。

8月全市跌幅放缓　望京跌幅较大

今年4月，房地产调控政策出台。在此前的一个月内，特别是3月15日以后，望京的房价从每平方米22500元，上涨到了每平方米26200元，涨幅达16.4%。新政后，该区域房价出现明显下调。

目前，该区域二手房均价已经到了每平方米23000元左右，相比4月最高点下调了12.2%。特别是在全市出现价格下调放缓的8月份，望京的二手房均价依然下调了3.4%。

业内人士分析，主要原因是部分商品房价格的低开，使得区域内购房者对房价下调期待加强。而且，望京目前市场成交房源中，2000年以前的房源已经达到了4成，而这部分房源贷款的成数比较低，这也使得房主只能降价求售。

土地市场分析

9月后　土地市场或“更冷”

北京土地整理储备中心数据统计显示，8月份土地市场继续降温，全月供应土地为23块，合计供应总面积为6月来最多；住宅供应面积8月签约431306平方米，楼面价为5600元/平方米，基本维持了新政以后的调控趋势。

2010年楼市最高峰出现在3月15日以后，15、17日两天的高价住宅土地热炒，使得全市的楼市飞涨。

土地整理储备中心数据显示，新政前的17块住宅用地，现场竞价次数达到了758次，平均每块高达45次。而新政以后住宅用地不仅多次流标，更是全部招标成交。

中原地产统计数据显示，在土地市场最重要的新政出台后，招标制一定程度上使得住宅楼面价从每平方米12258元下调到了新政以后的每平方米5287元，楼面价下调了57%。8月的住宅土地大部分为低价成交，可能对周围的商品房市场起到明显的拉低价格作用。

中原地产三级市场总监张大伟分析，最近北京市场酝酿的新政即开发商严管预售资金，这一政策已经在全国多个城市执行。而一旦实施将使得已经4个多月调控下资金逐渐吃紧的开发商很难在土地市场随意拿地。而土地市场在9月以后也可能更加趋冷。

（来源：法制晚报）

国务院正式批准首批十个城市土地利用总体规划

格格 'bella' 花布 — Mon, 06 Sep 2010 10:27:37 GMT

据中国国土资源报消息，日前，国务院正式批准杭州、南昌、郑州、武汉、南宁、平顶山、安阳、荆州、湘潭、柳州10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。

目前，31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团土地利用总体规划中，28个已获批；须报国务院审批的102个市级土地利用总体规划中，已有41个上报国务院，正在征求国务院相关部门意见。

据部有关司局负责人介绍，本次杭州等第一批10个城市土地利用总体规划获批，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。部计划以10个左右城市为一批的进度，进一步加快市级土地利用总体规划的修编和报批，争取年底前基本完成市级土地利用总体规划审批工作。

（来源：中国新闻网）

8月各地一手住宅成交量大幅反弹

格格 'bella' 花布 — Mon, 06 Sep 2010 10:25:06 GMT

进入8月以来，多数被监测的城市一手住宅供应和成交量逐周递增，上周总成交量环比甚至增加17%之多。

除天津小幅下降8%外，其余8个城市环比均有不同程度增加。上周增幅最大的杭州达75%，最小的深、汉2市为3%。一线城市北京和二线城市渝、蓉、杭环比增幅都达到二成以上。目前各地楼市成交量同4月前3周相比，广州已上升近50%；上海、杭州市场表现次之，约下降二成，其余城市仍有三成左右降幅。

从整个8月新房成交情况看：各城市8月的新房成交量均已超过7月。预计各市8月全月成交量环比7月份将有四——五成的增加。其中，深圳成交量的增加最为明显，环比增幅将达八成；天津、上海两市增幅最小，约在两三成。

预计8月新房成交同比降幅将较7月有所缩小。除广州、重庆、武汉3市同去年8月基本持平外，其余城市同比降幅约在四成左右。

（来源：长江日报）

库存逾3000套北京高端楼盘或主动降价

格格 'bella' 花布 — Fri, 27 Aug 2010 09:51:37 GMT

北京楼市最近似乎迎来反弹，8月第三周的商品房销售中，住宅(除经济限售房)991套，二手房2885套分别比上周同期上涨了27.1%及13.5%。但宏观调控继续从严的趋势下，业内人士对此依然看空。

特别是高端住宅，在经历了供应紧缩且价格未见调整的几个月之后，近期迎来了一波放量潮。不过，高达7成的积压，让高端住宅开发商或难以扛住价格压力。

近两月高端盘集中放量

楼市新政之后，北京楼市一度传言，有关部门为了打压房价，有意停止了高价盘的预售审批。尽管未得到证实，但在新盘的推出上却也似乎符合这一说法。

据北京房地产交易管理网数据显示，在2009年3~4季度，每季豪宅销售达到了1300套左右的顶峰后，在2010年明显出现下调。特别是2季度开始，单月仅100套左右高端豪宅成交，而7~8月豪宅成交为265套。

资深地产人士傅硕则认为，管理层是希望通过对高端楼盘的限制，使得市场价格下降，但还是没有扛住开发商的压力，所以这两个月放开了高端楼盘预售审批。

记者也注意到，近一个月以来，有多个拟售价超4万元/平米的高端楼盘被陆续放行。如东三环内的富力十号，拟售价格在44258~46050元/平米之间；首创禧瑞都、红玺台项目等，后两者的预售价都超过60000元/平方米。

进入8月，北京楼市出现了破记录的预售价格。8月14日，霞公尊府取得了预售许可证，其中公寓的拟售价格为106320元/平米。这是北京首个预售许可证单价超过10万元/平米的住宅。

七成积压或促价格下行

随着供应的放量，积压程度的增加，价格未见明显下降的高端楼市或将步入降价通道。

据有关机构最新监测，北京成交均价超4万元/平方米的41个在售楼盘中，约有66%的楼盘成交价格在上涨，其中瑞城中心在7月还卖出一套单价超15万元/平方米的户型，创下北京今年以来的最高成交价。

然后在坚挺的背后，不容忽视的是高达七成的积压。

昨日获取的北京房地产交易管理网统计数据显示，2010年二季度开始截至8月25日，北京市售价排名前30位的商品房住宅总供应量为7509套，但合计仅销售3957套，库存高达3552套。

按照已经成交的价格统计显示，30个项目合计总值为959亿，而到目前依然有659亿为积压。占到了总销售量的68.7%。

“近7成严重积压，特别是一些户型比较大，总价比较高的豪宅到目前销售率依然非常低。”

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，除了新政抑制了改善性需求外，高端住宅价格依然坚挺及总价过高是导致积压的主要原因。他认为，豪宅市场也会受到商品房市场价格调整的影响，下半年北京商品房市场的价格下调肯定会影响豪宅市场。

不过，调控大势不变，高端楼盘供给放量，开发商压力增大后将实行降价措施，这是受访业内人士的共识。

中原地产研究中心高级研究经理刘渊认为随着供应的增加，高端楼盘降价也会相应增加。而政策近期依然从紧，且各种利空消息不断放出。

“这种情况下，开发商主动降价是理性选择”。

（来源：每日经济新闻）

上海现今年首幅流拍地块 1.22亿元无人接盘

格格 'bella' 花布 — Fri, 27 Aug 2010 09:49:19 GMT

昨日13时30分，由于没有任何人应价，崇明康健生态园地块最终在上海规土局网站显示为 “未成交”，成为上海今年首幅流拍地块。而同在下午举行拍卖的另外两幅崇明商业地块及临港新城4幅地块虽然都找到了买家，但都以较低价位成交，仅临港新城主城区一环带WNW-A1-9-1地块溢价率达到了68%。业内人士向记者表示，作为上海市重点培育的未来远郊核心区域的临港新城与崇明，土地市场此番遭遇“当头一棒”，主要是目前该区域发展刚刚起步，商业地块投资成本很高，回收期也比较长所致。

预申请三月未阻流拍

规土局网站信息显示，康健生态园出让面积为97986.1平方米，东至假日宾馆，南至引水河，西至运北七队，北至规划道路；容积率为0.25，出让性质为商业用地，绿地率不小于60%。该地块起拍价为12199万元，按容积率计算，楼板价为4980元/平方米，为当日现场竞拍的7幅地块中楼板价最高地块。

记者发现，康健生态园地块其实在今年4月就已经进行了预申请公告。规土局网站显示，该地块在三个月预申请阶段，共有26家房企或个人领取了申请书，同时有1家房企或个人提出了预申请。进入出让公告阶段，也有5人领取了竞买申请，而其中1人申请参与竞买，然而从8月16日10时开始接受网上报价，截止昨日13时30分，仍无一家房企或个人提出应价，最终流拍。

业内人士向记者指出，虽然上海学习香港“勾地”制度推出了预申请制度，其目的主要是预防流拍。但是在目前整体楼市受到政策调控影响，土地市场一路遇冷的情况下，一些投资风险大，回收期长的商业项目最终仍无法逃过无人问津的窘境。一位领取过该地块预申请资料的房企人士向记者透露，该地块主体建筑物性质为宾馆，附属建筑物性质为办公、市政等，其中商务办公用地占总用地面积比例不超过25%。 “由于崇明被规划为生态岛，其后续需要大量的基础设施配套。提前介入，一方面投资大，另一方面回收慢，等到很多年后气候有了，自己的项目却已经老化，没有太大竞争力了。因此现在对于这些项目，公司较为谨慎。 ”该人士坦言道。

远郊“潜力股”价值尚未显现

除了康健生态园流拍外，昨日，其余六幅土地均顺利拍出。其中，临港新城主城区一环带WNW-A1-9-1地块的得主是上海百世建设有限公司，拿地价格为0.82亿元，楼板价3363元/平方米，溢价率68%；临港新城重装备产业区F0406地块最终成交价为1000万元，由上海临港信息科技有限公司拿得；陈家镇滨江休闲运动居住社区2号地块C区，出让面积达148516.7平米，以底价1.8268亿元成交，楼板价为1538元/平方米；长兴产业基地船舶配套设施工程8号地块则相对较为简单，作为船舶基地的配套设施，在4家参与现场竞价的情况下，最终价格为1.02亿，略高于底价，被上海通程长兴置业有限公司拿得，而该地块547元/平方米的成交楼板价，也是今年来最低的商业地块成交楼板价。

对于此番崇明及临港新城的土地市场遇冷，业内人士均表示，在预料之中。搜房网分析人士就指出，从起始价格到开发商拿地的最终价格来看，这两个上海重点发展的郊区核心城市还只能称得上是“潜力股”，包括市政基础设施的建设、交通、人流的聚集，这些都与徐汇、卢湾等传统中心城区，甚至与宝山、闵行这些中心城外溢区都有着较大差距，显现其价值尚需时日。

而中房信分析师薛建雄以崇明的地块为例，向记者指出，由于崇明被规划为生态岛，其陈家镇等区域被规划做大型的酒店度假旅游项目，这就需要一批高端酒店高尔夫球场之类的设施，但这些设施回收慢。同时需要成规模，那么谁也不愿意第一个去做，因为刚开始的周边还是工地，配套不成形，前几年的经营都会比较困难。而等整个地区做起来，可能需要等待很多年，最终等来了自己项目老化，已经没有太大竞争力，而后去的项目则直接赚大钱。因此他建议，政府主导一批国企开发商来做，然后再给税费优惠带动一批知名企业进来，这样可以形成一个总体开发快速带动区域成熟的氛围。

（来源：新闻晚报）

东莞温商抱团首攻商业地产获银行10亿元补血

格格 'bella' 花布 — Thu, 26 Aug 2010 13:42:39 GMT

　　日前成立实业公司，获兴业银行10亿元"补血"。

　　温州商人抱团注册的东莞市温商实业投资有限公司（简称温商实业）日前宣告成立，主攻目标将首选商业地产。在成立大会上，兴业银行东莞分行与该公司签署了10亿人民币额度的综合授信协议。

　　首选商业地产做突破

　　据了解，温商实业成立初期将首先致力于打造"中国商业地产全产业链"，包括从立项到开发运营的全过程，确立具有行业内标杆意义的赢利模式。

　　记者注意到，房地产业在过去的一年多里已经成为国家宏观调控的重点行业，在这样的政策背景下，温商实业为什么首选地产来突破呢？

　　对此，温商实业董事长温大国表示，房地产调控主要是针对商品房这类住宅地产的，实际上商业地产项目还是很有发展前景的，温商实业就是看中了这里蕴藏的机会，才选择首先从商业地产方面入手。

　　"虽然公司刚刚成立，但首期自有的资金已经超过5个亿，我们还有一支在商业地产方面有着丰富经验和运作能力的团队。"温大国自信地说。

　　据了解，温商实业与珠三角数千家下游商家建立了密切的沟通渠道，涵盖了百货超市、金融电信、酒店餐饮、家居服饰、五金建材等各种行业，因此在商业地产项目运营阶段，该公司在商业资源方面有着非常显著的竞争优势。

　　"东莞有3万多温州商人，温商这个群体对市场的把握有着高度敏锐性，他们也很会做生意。"兴业银行东莞分行副行长王朝晖称，将给温商实业10亿元的授信额度。

　　已盯上东莞旧城改造商机

　　"目前我们已经开始介入东莞旧城改造工程，有一些项目很快就要进入正式运作了。"温大国说，旧城改造工程是当前东莞"双转型"的一个重要组成部分，其中蕴藏了很多商机，温商实业接下来有几个重点项目都与旧城改造工程有关，而珠三角温商联盟对此也很感兴趣，已就具体合作事宜在和温商实业进行商谈。

　　记者注意到，在当晚成立大会上，东城火炼树村和温商实业举行了战略合作签约仪式，而该村号称东莞市区最大的城中村，被东莞市政府列为市区"三旧"改造工程重点和试点区域，更被定位为"总部经济商住区的延展区"。

　　"东莞市场很有前景，温商实业这个公司也很有前景，很看好。接下来珠三角温商联盟准备和温商实业合作搞一些大型的项目，一起投资东莞市场。"广州温州商会会长朱清国认为，珠三角经济区是改革开放的前沿阵地，经济基础扎实，产业配套完善，有着广阔的发展前景。

（来源：东莞日报）

合生创展37亿元逆市加码广州商业地块

格格 'bella' 花布 — Thu, 26 Aug 2010 13:39:35 GMT

　　新政之后，不少开发商拿地更为谨慎甚至停止拿地。25日，合生创展（00754，HK）却表示，拟将以37亿元的价格收购位于广州海珠区一幅商业地块，总建筑面积达50万平方米，折合楼面地价7400元/平方米。

　　据悉，在该地块挂牌出售时合生创展将会参与竞投，收购土地及须予注资的总额以37.176亿元人民币为上限。

　　一向以住宅开发为主的合生，也开始向多渠道的商业地产发展。

　　据悉，该项目已被广州市政府列为广州市"十一五"规划的主要发展项目之一，主要涉及发展及兴建服饰及时装主题综合项目，总建筑面积约50万平方米，其中约25万平方米将包括办公室楼宇及酒店，而约25万平方米则为住宅公寓、购物中心及展览中心。

　　对于该项目，合生预计，将会吸引数以千计服饰及时装制造商及贸易商於发展项目设立总部及店铺，以及利用发展项目的服务及设施；能够为目标公司带来长期稳定租金及其他收入，因此，本次投资将使合生得以拥有稳定的租金收入流，从而在长远上有利于增强集团的现金流量状况。

（来源：每日经济新闻）

茂业1.76亿购河北保定物业拟将经营百货商场

格格 'bella' 花布 — Thu, 26 Aug 2010 13:35:50 GMT

　　茂业国际宣布，以总代价1.76亿元人民币，收购位于河北省保定市商厦物业，该公司拟将以「茂业」品牌于物业内经营百货商场。

　　目标物业包括国贸大厦负1层至地上5层，其总建筑面积约2.183万平方米，惟不包括国贸大厦第一层内由其他独立第三方拥有的620.05平方米面积。

（来源：港汇通讯）

银泰百货6.456亿投得浙江温岭8幅土地

格格 'bella' 花布 — Thu, 26 Aug 2010 13:34:06 GMT

　　银泰百货发布公告称,成功以6.456亿元人民币,中标位于浙江省温岭市新城中华路与九龙大道交汇处,总占地面积13.46万平方米的8幅土地。

　　收购土地的理由及利益

　　本集团主要在中国从事经营百货店的业务。以销售额计，本集团为浙江省最大的百货店营运商。

　　温岭地处浙江东南沿海，北接台州市区，2009年人口118万人，乃全国人口密度最高的县市之一。目前，温岭尚无大型百货店在营业。

　　综上所述，董事认为，温岭地区对本集团经营百货店业务而言具极佳潜质。本集团有意将土地发展成为温岭最高档的购物商场，并计划与当地独立开发商建立合营企业共同开发土地。

（来源：联商网）

碧桂园江苏句容造城项目占地近万亩遭质疑

格格 'bella' 花布 — Wed, 25 Aug 2010 13:42:01 GMT

墙上贴着的“保护耕地”字样依稀还能辨认出来，每次经过镇政府旁的围墙，刘天语都会停下来，看看这个标语，叹叹气，一声不响地走开。

刘是江苏省镇江市下属句容市黄梅镇新塘村人，早在今年4月份，其家的楼房和平房被一并拆掉，上面给的理由是“村庄整治”。

让刘感到惊讶的是，8月8日，其老宅基地所在的那片土地上举办了一个奠基仪式：碧桂园投资400亿，占地近10000亩在此兴建“凤凰城”。

他不知道的是，黄梅项目只是碧桂园运作模式的一个缩影。这个项目也遵循了碧桂园的老套路：首先协议大量拿地，然后迅速开发，地方政府则逐步提供土地证。

8月24日，在这个试图打造“南京新东郊”的黄梅镇，本报记者看到20个自然村已经拆得所剩无几。

是日，记者致电镇江国土资源局，对方表示，“涉及到征用集体用地，必须报省国土资源厅审批”，言辞谨慎。

但黄梅国土资源所相关负责人则明确表示，部分土地已通过省国土资源厅的审批。通过招拍挂出让，分几批上报，目前已经审批2批，一共580亩土地，已经准备开工，用于经营性用地，住房、酒店、居民安置楼等。

这只是碧桂园一期项目，而接下来剩下的近9000多亩项目用地如何通过审批，是碧桂园和当地政府以后必须面临的问题。不只是在镇江，碧桂园在与南京相邻的安徽滁州、和县等项目上都投入巨大，地方政府和碧桂园因为“造城”而走到了一起。

快速大体量拿地、快速卖房的碧桂园，截至2009年底已囤地4300多万平方米，据称这些土地足够碧桂园销售13年。业内人士估计，其土地成本只占整个房地产开发成本的10%。本报记者通过对南京周边碧桂园拿地的调查，再次揭示了其拿地成本之低。

拿地手法

按照老刘的说法，黄梅的拆迁始于今年3月份。

记者获得的一份句容市建设局在今年2月26日发布的房屋拆迁公告显示，包括新塘、黄梅村在内的20个自然村在2月26日到5月31日要全部拆迁完毕。

令人疑惑的是，此时拆迁的名义却是“村庄整理”，在黄梅镇振兴路8号，记者也看到一个名为“句容市物价局黄梅镇村庄整理拆迁评估办公室”的招牌。

老刘等当地拆迁户尽管也听说这个拆迁是为“碧桂园”项目而来，但无从了解更多信息的他们只能私下猜测。

事实上，据《镇江日报》报道，2010年1月23日，碧桂园已与句容方面签订协议，决定投资400亿建设一个占地面积近1万亩、总建筑面积达1500万平方米的地产项目。

但当地官员曾极力否认该被拆迁地块用于碧桂园项目。

2010年5月7日，句容市一位科级干部在回答记者的求证时，就反问说：“我们进行的是村庄整治，不是商业开发，谁说碧桂园要来投资？你有什么证据？”

记者多方了解到，句容方面成立了多位市领导组成的拆迁指挥部。

尽管官方否认，但该项目还是遭遇到当地被拆迁户的反对，曾聚集到相关部门反映情况。

一位被拆迁户在写给当地政府信中表示，根据《物权法》，政府只有为了公众利益的目的才能征农村集体土地，黄梅拆迁明显不是为了公众利益。

但拆迁进程并没有受阻，到了4月9日，当地已经在召开第一阶段总结会议，指出“取得了显著成绩”。

时间到了8月8日，碧桂园在该拆迁地块举行奠基剪彩，标志着该项目正式动工，包括老刘在内的拆迁户们这才彻底醒悟过来。

“这肯定是想省钱，这样碧桂园省钱，政府也省钱。”老刘告诉本报记者，其家房子按照拆一还一进行了置换，但老刘认为若碧桂园来直接谈判，“那会好很多。”

事实上，直到拆迁完毕，这些土地仍然没有正常的拆迁许可证。老刘告诉本报记者，其唯一收到的一个文件就是拆迁通知书，上面写着赔偿标准。

记者获得的一份由江苏省国土资源厅发出的编号为苏政（2010）298号文显示，到6月24日，江苏方面才批准了黄梅38.9835公顷（约570亩）土地变更为建设用地，并收归国有。

据本报获得的一份编号为句经地交告[2010]字第2号土地招拍挂的文件显示，句容曾经在7月8日挂牌黄梅区域三块土地，面积合计约2500多亩，但该地块挂牌截止时间为8月6日。

记者为此咨询句容方面，上述地块是否获得土地证，但到本报截稿时为止，尚未得到回复。

这似乎与碧桂园和县项目操作手法如出一辙，和县项目中16000亩项目用地只有2653.34亩有土地证,还有4000亩是农村集体建设用地,3800亩水库涉嫌以租代征。

记者8月24日致电和县国土资源局询问对碧桂园项目调查进展情况，对方表示不便作答。

分批提供土地证

在碧桂园和句容签约仪式上，句容官员指出“对未来开发建设中没有遇到过的问题，千万不要说‘不行’，保证项目顺利建设”。

据记者了解，截至到7月21日，碧桂园在句容的相关公司尚未注册，当时地块的建设使用权也未拿到，但这一项目却在8月8日隆重开工，速度非常之快。

上述句容官员在签约仪式上就表示，“随着碧桂园项目的建设，我市将拥有一个品质高档的大型综合性社区，这样我们才有资格说与南京同城同建。”

显然，碧桂园巨大楼盘体量在为地方政府提供了巨大的税收之外，也为地方热衷的造城运动提供了一个契机。

而为了实现这个造城运动，协助开发商分批拿到土地证就成为地方政府的主要任务之一。

“目前，江苏已从5万多个村合并到2万多个村，农村合并集中居住多出来的农田不能用来建设商品房，对于多出来的宅基地一是用来复垦，建设成农业用地。”8月24日，江苏社科院农村发展研究所包宗顺所长告诉本报记者。

在包宗顺看来，农业用地绝对不可以用来建设商品房，除非得到批准，但上万亩的土地要得到批准是非常之难。

事实上，碧桂园与和县签订的合同土地面积高达1万亩，而碧桂园与句容方面的协议也宣传为占地近1万亩，而碧桂园方面今年也预算安排了70亿的基金用在土地储备上，地方政府如何才能将这些土地变更为碧桂园名下呢？

此前，部分地方政府通过相关操作，让土地出让前的招拍挂成为一个形式，一个假象，是为了能够顺利地获得土地使用权而采取的一种手段，将土地出让给协议方。

3月22日，国土资源部副部长贠小苏表示,为抑制部分房价上涨过快城市地价过快上涨,国土资源部准备在一线城市和部分二三线城市推行土地“招拍挂”制度的完善性改革工作，这或进一步加大地方获得土地证的难度。

滁州国土资源局南谯分局人士24日就回应本报记者，“碧桂园滁州项目一期用地已经通过招挂拍获得了土地使用的资格，但土地证的办理仍在申请办理中，还没有下来。”

记者了解到，与和县碧桂园一样，一期土地基本都拿到了土地证，但往往后期遇到了问题。

官方资料显示，和县碧桂园通过招拍挂形式合法取得两宗土地的开发权，一宗是2007年7月4日公开出让土地总面积2653.34亩；另一宗是2009年10月10日公开出让土地面积1248.32亩，但第二宗土地尚未得到土地证。

即使碧桂园拿到了第二宗土地证，也才只有约3900亩土地证，与获得10000亩土地证相差较大。

事实上，在和县、碧桂园等签订的协议中注明地方政府有义务帮碧桂园拿到土地证等相关证件，“政府负责取得上级政府等有权机构征用该地块的批文及其他合法用地手续。”

《土地管理法》也规定，征用基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，必须由国务院批准，这为地方“分割地块”申报设置了很大的“障碍”。

显然，对于地方政府而言，由于受到地方建设用地指标的严格限制，如何确保这些占地面积巨大的项目能够按时拿到土地证显然是一个难题。

而碧桂园似乎还将沿着大量在二三线拿地的路径走下去，“今年国家开经济工作会议，还是强调加快中小城市的建设，我们也是走这条路，符合国家政策的导向。”碧桂园主席杨国强在3月底的2009年度业绩说明会上说。

24日，记者在现场看到，20个自然村已经基本拆迁完毕。不少村庄的水泥路旁，堆积着未及运走的村民拆迁房的建筑废料，而村民集中安置房也已开始动工建设。江南乡村的宁静，已经永远封存在了当地村民的记忆之中。

（来源：南方网）

重庆住宅销售创春交会后新高房价破6千大关

格格 'bella' 花布 — Wed, 25 Aug 2010 13:29:29 GMT

　　重庆楼市在调控新政下逆市走强。主城楼市成交数据显示：上周主城商品房成交量价齐升，均创4月春交会后新高。

　　统计数据显示，上周主城商品房成交均价为6031元/平方米，环比涨幅8.59％；同时，成交量大幅增长，共成交商品房5444套，环比增幅为29.99%；成交面积48.64万平方米，环比增幅为37.71%。量价双双创下重庆春季房交会来的新高。

　　分析师表示，上周市场成交量大幅上扬，主要在于渝北区和北部新区多个项目集中成交的影响，两区成交面积分别占到总成交面积的18.67%和17.74%。

　　据了解，近期新开盘洋房、别墅项目均价较高，本周新开盘项目共8个，其中花园洋房项目占2个。江北区的花园洋房项目保利江上明珠开盘均价达到11763元/平方米，明显高于其他项目，龙湖花千树的洋房开盘价为80万元-220万元/套。

　　上周在主城十一区中，江北区成交均价最高，达到8767元/平方米；北碚区、渝中区、沙坪坝区和北部新区的成交均价在6000-7100元/平方米之间；大渡口区成交均价相对较低，为2892元/平方米。

西安清理闲置土地已督促21宗闲置土地动工

格格 'bella' 花布 — Wed, 25 Aug 2010 13:13:29 GMT

记者23日从西安市国土资源局获悉，在今年的国有建设用地出让合同专项清理和房地产用地专项整治中，发现闲置土地52宗4851.6075亩，已督促动工21宗1150.1812亩。

据了解，除已经督促动工21宗1150.1812亩土地外，目前还有4宗650.5674亩土地正在履行听证等收回土地程序，其他闲置土地正在采取督促限期动工、协调司法部门、规划等其他政府部门研究制定处理方案等办法加紧处置。

市国土资源局日前下发通知，要求加大闲置土地处理力度，加快查处进度，各级国土资源部门要逐宗核实闲置土地现状、时间和原因，逐宗研究处置方案，对非企业原因造成的土地闲置，要主动与有关部门联系，核实原因，商定查处方法，促进查处落实。

国土部门要求严格闲置土地查处政策，对政府及有关部门原因造成的闲置土地，要积极会同有关部门，采取延长并限期开发建设、改变土地用途、置换其他等价现有建设用地、有偿收回重新出让等方式处置，对司法查封的闲置土地，应积极与司法部门联系协商予以处置，要求明确工作要求，强化监督监管，9月底全面完成房地产专项整治和闲置土地查处工作。

（来源：西安晚报）

上海用地净增长空间未来10年仅百余平方公里

格格 'bella' 花布 — Wed, 25 Aug 2010 13:08:07 GMT

上海市规划与国土资源管理局日前表示，国务院已正式批复《上海市土地利用总体规划(2006－2020年)》，对上海下一阶段的土地利用给出指导性意见。根据此项批复，到2020年，上海全市建设用地规模为2981平方公里，与上海已建成用地面积相比，用地净增长空间只有100多平方公里。

据记者了解，按照上海市政府工作部署，2008年底以来，上海市规土局结合上海市土地利用空间发展战略咨询方案，形成了《上海市土地利用总体规划(2006-2020年)》成果，经市委常委会、市政府常务会议审议通过并正式上报国务院审批。《上海市土地利用总体规划(2006-2020年)》是指导上海城乡建设和土地管理的重要纲领性文件之一，根据该规划同步划定的“三条控制线”，是规划期内本市各项规划编制和项目审批的重要依据。

“三条控制线”即规划建设用地控制线、工业区块控制线和基本农田保护控制线。建设用地控制线，是按照“两规合一”成果划定的集中建设用地区边界，规划期内本市新增建设用地原则上应纳入此边界范围内；工业区块控制线，是在全市产业用地梳理和工业区布局规划成果的基础上，在建设用地控制线中划定的工业用地边界，未来本市新增工业用地项目均须在工业区块控制线范围内选址落地；基本农田保护线，是在“二调”数据底版上划定的基本农田保护区域边界，实行最严格的保护制度。

上海市规土局透露，上海“十二五”城市规划中，市规划国土资源局正在酝酿适度提高郊区新城的土地开发效率，适当增加土地开发强度，引导功能集中和人口集聚，提升新城的综合配套服务水平。

此外，根据已经完成的《上海地下空间概念规划》，下一步上海地下空间开发，注重将人的长期活动置于地面、短期活动置于地下，尤其是重视对地下各项设施进行系统整合、统筹考虑。

（来源：中国证券网）

京南二环与南三环将建蒲黄榆百万平方米商圈

格格 'bella' 花布 — Mon, 23 Aug 2010 11:28:15 GMT

　　南二环玉蜓桥至南三环刘家窑之间将“长”起一片100万平方米的公共建筑，这就是以写字楼和商务功能为主的蒲黄榆商圈。这是记者从8月20日下午召开的市商委与丰台区战略合作协议签署仪式上获悉的，丰台区将依托轨道交通站点，让商务设施跟着地铁飞速发展。

　　在地铁5号线蒲黄榆站两侧，将兴建100万平方米的高档公共建设，以写字楼和商务楼为主，配合西南的大红门服装商贸区，将主要吸引创意设计产业入驻，而大红门地区也将通过租金等经济手段升级改造，打造创意设计产业，将批发零售业态逐步迁往南四环以外，目前蒲黄榆商圈规划正在制定中，预计2015年前将形成特色商务区规模。

　　地铁9号线南端的郭公庄站，将形成密集的休闲商业区，56万平方米的国美商都经过业态调整后将重新启动，世界公园旁将建起城南购物中心，丰台科技园东三期的高新技术服务业将提供众多商业设施，世界公园南侧将建起马戏城，郭公庄站周边将聚集大量商业休闲设施。

（来源：北京商报）

90轮举牌5房企竞拍上海土地市场一日六连拍

格格 'bella' 花布 — Mon, 23 Aug 2010 11:10:01 GMT

　　90轮举牌竞价，五家房企竞拍，宏观调控之后，持续低迷的上海土地市场8月20日终于迎来了一场久违的竞争。上海中导投资有限公司以6.94亿元价格从旭辉、绿地、宝龙等开发商手中抢得滨江C单元188N-S-1（龙华机场2号）地块，溢价36%，折合楼板价约为18774元/平方米。

　　20日，上海土地交易市场推出6宗地块。其中，上海北苏州路190号商服地块，被苏宁置业以14.066亿元底价拿下，折合楼板价31691元/平方米。上海金山新城区A4住宅地块，被上实以7.1亿元夺得，折合楼板价4383元/平方米，溢价率40%。金山新城区A22地块住宅用地吸引6家竞买人现场竞价，华坚控股有限公司以2.281亿摘得该地块，折合楼板价约为3128元/平方米，溢价率为49%。金山新城建设发展有限公司分别以底价8998万元和底价34885万元拿下金山新城区B21、B22两宗商业地块，折合楼板价分别为2275元/平方米、2263元/平方米。

　　最受关注的是上海滨江C单元188N-S-1（龙华机场2号）地块，拍卖现场采取举牌竞拍形式，竞争激烈，包括连捷投资、旭辉、绿地、宝龙等多家地产商在内争夺，经过90轮加价竞争，最后杀出的黑马——上海中导投资有限公司以6.94亿元的价格夺得该地块，折合楼板价18774元/平方米，溢价率36%。该地块规划容积率3.5，属商办用地。

　　中国证券报记者通过调查发现，上海中导投资有限公司的背景并不简单。虽然公司资料很少，但依然能发现其国资背景的影子。中国建筑一局集团网站新闻稿显示，上海中导投资有限公司系中国经济导报社上海分社为积极参与上海“两个中心”建设而设立的经济实体，其母体中国经济导报社是国家发展和改革委员会主管的国内外公开发行的综合性经济类报纸发行社。

（来源：中国证券报）

高至3万元/平方米通州9月新盘定价两极分化

格格 'bella' 花布 — Mon, 23 Aug 2010 10:33:36 GMT

通州新盘价格高至3万元/平方米！楼市最火爆的三四月份都没出现过的价格，下个月就将出现在通州。在计划9月份开盘的项目中，当华业东方玫瑰、远洋东方等纷纷调低售价预期，把预售价格定在17000元/平方米上下时，北京ONE和京贸国际城新盘却都将预售价格定在了3万元/平方米。

楼市调控进行到第五个月，京城很多项目都在调低价格预期以换取成交量的上升，此时，北京ONE和京贸国际城却如此逆市而动，不仅让购房者大跌眼镜，也让同行百思不得其解。

记者调查

部分项目逆市而动

样本：京贸国际城、北京ONE、K2清水湾

做法：或高价开盘，或取消优惠

上周末，记者来到京贸国际城的售楼处，虽然当天是周末，但偌大的售楼处里只有销售人员，并无看房者。不过，售楼人员非但不为此发愁，反而底气十足地告诉记者，在售的3号楼均价26000元/平方米，好的户型、朝向的房子价格还要更高。当记者问及是否有优惠活动时，销售人员表示，该项目定位是高端住宅，不打算降价，也没有任何优惠活动。该销售人员告诉记者，计划9、10月份推出的4号楼均价会更高，预计在3万元/平方米左右。

无独有偶，即将于9月份开盘的北京ONE均价也将定为3万元/平方米。昨天下午，记者拨通了北京ONE售楼电话，当记者提及听朋友说北京ONE的开盘价将定到3万元/平方米时，售楼人员没有否认，并反问道：“你觉得3万元/平方米贵吗？”记者表示，就目前整个通州区域的行情而言，这个价格过高了，对方随即向记者强调该楼盘的地段好，产品好。

当京贸国际城和北京ONE准备冲刺3万元大关时，通州另一楼盘K2清水湾也调整了销售策略，变相提价。

昨天，记者从K2清水湾售楼处获悉，目前该楼盘1、2号楼的优惠措施已经没有了，只有6号楼还有，全款购房每平方米优惠1500元，贷款购房每平方米优惠1200元。

记者从北京市房地产交易管理网看到，K2清水湾3月12日拿到了1、2号楼预售许可证，拟售价格为23500元-24000元/平方米，截至昨天已经销售164套，实际成交价格为22307元/平方米；7月28日拿到了6号楼预售许可证，拟售价格25566元/平方米，截至昨天尚未成交一套。也就是说，按照调整后的销售策略，K2清水湾6号楼即便按全款购房，成交价也比1、2号楼的实际成交价高出不少。

部分项目调低预期

样本：华业东方玫瑰、远洋东方

做法：谨慎定价，推特价房等优惠活动

与京贸国际城和北京ONE相反，同样计划9月份推盘的华业东方玫瑰和远洋东方却非常谨慎地把价格定在17000元/平方米上下。

据了解，华业东方玫瑰计划在9月份推出新一期房源，多达865套，但售价将遵循“低开高走”原则。华业东方玫瑰相关负责人透露，最终售价将在 16000元-17000元/平方米之间，“该项目一旦入市，无论房源规模还是价格品质，将会改变通州楼市格局”。

此外，作为远洋地产在通州的首个项目，远洋东方也计划9月入市，首期价格定在16500元/平方米。与此同时，京洲世家、金隅花石匠、运河湾等通州项目也纷纷推出特价房和大幅优惠活动，大大降低了实际销售价格。

业内反应

同行：无法理解高价入市

在整体楼市前途未卜，调控还将坚决执行的大背景下，居然有项目逆市而动，这让其他在通州开发项目的企业百思不得其解。

一家在通州有项目的某大型房地产企业项目负责人昨天对记者表示，虽然每个项目都有自己对市场的判断和推盘的计划，但他本人对京贸国际城和北京ONE逆市冲击3万元大关的行为依然无法理解。

华业地产副总经理陈云峰在接受采访时则谨慎地表示，各家企业对市场的判断是不同的，有些企业对市场很乐观，有些企业更看重现金流。他表示，与市区的房子相比，通州项目最大的吸引力就是性价比。“3万元/平方米的价格都可以在四环附近买房了”，陈云峰认为，通州目前最高支持2万元左右/平方米的房价，“主流价位应该在16000元-18000元/平方米”，“企业可以按自己的判断定价，但检验是否准确的唯一标准就是最终的销售”。

专家：定价虚高难有市场

“定这么高的价格，摆明了是不想卖房！”与开发商出言谨慎相比，北京联达机构总经理杨少锋的态度非常鲜明。

杨少锋告诉记者，京贸国际城前期定价26000元/平方米，但销售并不乐观。K2清水湾也一样，1、2号楼虽然有优惠，但销售率也很低。

北京市房地产交易管理网的数据显示，从4月15日楼市调控以来，通州新增预售项目中虽然多数拟售价格都超过了2万元/平方米，但实际成交项目中，主要成交价格集中在14000元-17000元/平方米，没有一个普通住宅项目的成交价超过18000元/平方米。

杨少锋认为，以通州目前的市场现状看，3万元/平方米的价格几乎不可能有多少市场支撑度。“反正现在的价格也卖不动，不如标一个虚高的价格，说不定还能博出一个新局面，或者干脆扛着等市场彻底回暖”，杨少锋如是判断。

（来源：人民网）

北京：两地出让七房企参与绿城无缘西大望路地块

格格 'bella' 花布 — Mon, 23 Aug 2010 10:28:59 GMT

昨天，朝阳区西大望路多功能用地B地块和石景山区五里坨住宅项目用地在北京土地储备中心交易大厅出让，吸引了7家房企参与，其中，绿城、葛洲坝、昆仑等3家企业参与了西大望路地块的竞标，但因为报价低于竞标底价，绿城无缘西大望路地块。

西大望路地块葛洲坝出价最高

资料显示，西大望路地块土地面积为19230.04平方米，用地性质为F3其他类多功能用地。该地块的底价为5.65亿。中国葛洲坝集团公司出价最高，为6.36亿，另外两家企业报价均低于竞标底价。其中，上海昆仑实业有限公司出价3.8亿，绿城房地产集团有限公司出价4亿。

相关人士告诉记者，若不出意外，该地块非葛洲坝集团莫属。按出价计算，该地块的楼面价为7950元/平方米，溢价率为112.6%。

据悉，今年3月，国资委勒令78家央企退出地产业务，仅留下16张央企的地产业务牌照，葛洲坝集团拿到了这张牌照。

房企联合体高价争五里坨地块

五里坨地块土地面积25768平方米，建筑规模控制在35400平方米以内，用地性质为R2二类居住用地。本次出让宗地将配建建筑面积5000平方米的“廉租房”，回购价格5000元/平方米。该地块的底价为1.44亿，北京振华永兴与北京住总振华联合体出价最高为2.5亿，其他三家投标企业分别为北京中辰房地产开发有限公司、北京浩泰房地产开发有限公司和京汉置业集团股份有限公司，投标价格为1.588亿、1.496亿和1.46亿。

中原地产数据显示，目前，石景山五里坨附近二手房均价为14000元/平方米，而新盘项目价格区间在20000-30000元/平方米左右。该块地除去廉租房部分，商品房折合楼面价为每平方米7401元，加上建安成本，最终售价将在万元以上，并未拉高周边价格。

■ 业界观点

两地有一定盈利空间

华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎认为，这两块地成交的价格虽然比较高，但和周边的二手房情况比较而言，还是有一定的盈利空间。对于西大望路地块，公衍奎认为，多功能的综合用地和住宅用地有较大不同，能否盈利要看企业自身实力。

有业内人士表示，从最近成交的商业用地可以看出，商业用地还没有出现明显的流拍现象，但是相比新政前来说，商业地块的成交价格明显地出现下调。

（来源：京华时报）

185米新地标6亿起拍地产大鳄觊觎广佛地铁商业

格格 'bella' 花布 — Fri, 20 Aug 2010 11:37:35 GMT

　　万众期待的广佛地铁已愈行愈近,所有关于地铁的梦想也将有望逐一变成现实。

　　本月18日上午,佛山市国土资源局和南海区土地交易中心就广佛地铁桂城站上盖的三宗地块联合举行拍卖出让推介答疑会,吸引了近20家来自境内外房地产企业的踊跃参加。对此,有业内人士指出,这些房企大鳄不仅看好佛山突飞猛进的商业发展前景,也期待着即将开通的广佛地铁能成为引爆佛山商业的“导火索”。

　　三宗地块捆绑出让6亿元起拍

　　据了解,此次推介的三宗地块位于南海桂城南海大道旁,南新四路以北、南桂东路以南。

　　其中,编号为佛南(拍)2010-009地块和佛南(拍)2010-010地块仅一路之隔,位处南海大道两侧,均为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。编号为佛南(拍)2010-009出让面积为17126.5平方米,按照规划指标要求,容积率≥4.0且≤7.0,建筑密度≤55%；佛南(拍)2010-010地块出让面积为11707.2平方米,按照规划指标要求,容积率≥4.0且≤6.8,建筑密度≤40%。而编号为佛南(拍)2010-011地块则位于南海大道地下,是连接佛南(拍)2010-009和佛南(拍)2010-010地块的地下通道空间,且可以与广佛地铁桂城站连通,土地性质为批发零售用地,出让面积为2420.4平方米,建筑面积要求≥500平方米且≤1800平方米,但不计入出让地块的容积率。

　　三宗地块将以一并捆绑出让的形式进行公开拍卖,竞买保证金为1.8亿元,起拍价为6亿元,折算后起拍楼面地价不足3000元/平方米。

　　“这里可以建造最高达185米、相当于60层高的建筑,虽然不一定是全佛山最高,但一定会是全南海区最高的建筑。”在推介会上,佛山市国土资源局南海分局副局长简陆芽表示,这三宗地块拟建成地标性的城市综合体,打造成为能体现南海中心区城市形象的地标式建筑。

　　地铁上盖地块准入苛刻奖励丰厚

　　作为南海区今年推出的重点地块之一,南海区国土部门显然对该地块寄予了厚望。

　　在当天的推介答疑会上,作为推介方亮相的政府有关部门可谓是阵容强大,除南海区土地交易中心外,市区两级国土部门,南海区规划、住建、财政、税务、工商、桂城街道办等相关部门悉数登场,为与会房地产企业进行现场答疑解难。

　　而为了把该地块打造成地标性建筑,本次拍卖对竞买申请人的资格作出了严格限定。据介绍,地块的竞买人或其控股股东、或其控股股东控股的其中一家公司,必须符合“工商登记的注册资本金不得低于5亿元”、“2009年末的净资产不得低于50亿元”、“属于上市公司的,股票市值在2010年8月1日至8月20日期间的任意一天收盘时不得低于100亿元”等三个条件之一或以上,方可参加竞拍。而竞得人在领取A、B宗地土地使用证,完成对宗地的投资开发后,必须独立持有不少于3万平方米(容积率面积)批发零售用途的商业用房产权,且自房地产登记之日起10年内不能转让该部分产权。

　　同时,南海在工程竣工后还将会视进驻企业的知名度进行奖励。按照拍卖文件规定,如竞得人能在该地块建筑引进2013年度全国排名前50名的百货零售(只限百货零售)企业进驻,且经营面积不少于3万平方米,南海区政府将在6年内给予竞得人和所进驻企业共3000万元的奖励；而若可以引进被商务部评为重点培育的“全国大型商业企业集团”进驻,并在南海注册为具有独立法人资格的总机构或具有主体生产经营职能的二级分支机构的,南海将连续6年把进驻企业该年纳税额区留成部分的10%奖励给竞得人和进驻企业。

　　商业靓地赚足房企眼球

　　“可以看出,该地块不是一般房企可以轻易拿下的。”佛山经纬房产咨询公司市场部李华宇认为,无论是准入资格,还是后期开发,亦或奖励措施,应该说该地块的竞买、开发条件都是十分苛刻的。

　　不过,就是这样一幅有着苛刻条件的地块,在当天的推介答疑会上还是吸引了近20家来自境内外的房地产企业参加。据记者现场观察,除经常穿梭于佛山各大土地拍卖现场的万科、中海等熟悉身影外,到场的房企还有凯德商用、和记黄埔、新鸿基地产、广州越秀地产等一些不常见的陌生面孔,但无论是哪个,无一不是国内外响当当的地产大鳄。

　　而在当天,各与会房企代表也是表现积极,提问不断。除“例牌”询问地块的开发条件、规划设计等细节,一些房企甚至十分关心“拍卖成交款如何转账”、“外币如何在规定时间内划拨”、“开发企业如何在南海注册”等后期问题,信心满满、势在必得,俨然一副已成功竞得的胜利者姿态。当天的推介答疑会在10点正式开始,由于与会的房企代表问题不断,提问事无巨细,经过1个半小时仍意犹未尽,无奈之下主持人简陆芽不得不出面叫停,宣布仍有问题的可以在会后向国土部门咨询。

　　会后,一位不愿透露姓名的与会房企代表向记者坦言,虽然该地块的开发要求繁多,但对其公司而言,起价不高,条件也不算苛刻,完全有能力和实力接手进行商业开发和运营,其公司已经准备参加竞拍。

　　广佛地铁引爆佛山商业

　　“其实,对于这些实力雄厚、经验丰富的地产大鳄而言,他们更看重佛山的商业发展前景,同时,也看好即将开通的广佛地铁能成为引爆佛山商业的‘导火索’。”在采访中,佛山一位业内人士这样认为。

　　事实上,近年来,曾经一直备受诟病的佛山产业“短板”商业已经取得了突飞猛进的发展,在中心城区以及各大镇街商业地产遍地开花,佛山也在短短几年时间里初步形成了多核心、多级别的立体式商业格局。而在城市化建设和广佛同城化的利好刺激下,佛山商业在近年里越发成为各大商业巨头、房地产开发企业眼中的“香饽饽”。

　　特别是地处广佛“双城”交汇核心区的桂城,“天时、地利、人和”等诸多优势更是被商业巨头、地产大鳄视为抢占佛山、布局广佛同城的战略要地。就在去年4月,商业面积达40余万平方米的保利水城正式开业,其不仅填补了千灯湖板块的商业空白,也独立支撑着该区域的商业发展；而同年12月,继2007年拿下佛山“地王”之后,广东创鸿集团再次重拳出击,在诸强之中脱颖而出,夺得地处南海大道商业带内、南海广场对面的2009-041地块进行商业地产开发,该地块总价10.54亿元、楼面地价达7951元/平方米,成为迄今为止佛山楼面地价最高的“地王”保持者。不仅如此,继2006年以5.69亿元低调入主有“天河城”之称的南海广场之后,来自香港的新鸿基地产还计划在今年内启动二期工程,据新鸿基发展(中国)有限公司华南区总经理黄少媚透露,南海广场二期工程约6万平方米,建成后将与现有的南海广场融为一体,成为规模媲美天河城的大型ShoppingMall。

　　“无论是此次地块的备受关注,还是近年来地产大鳄的强势布局,都足以证明桂城的区位优势、商业价值。”经纬房产的李华宇表示,除区位优势外,南海和桂城两级政府在打造南海RBD上的投入也给予了房企巨大的信心。据了解,目前,在桂城这个小小的区域内,已初步形成了千灯湖商务核心区、南海大道商业区、桂澜路商贸综合区等三足鼎立的商业格局,三个区域不仅功能互补,且相互距离均在2公里范围内。

　　而更重要的是,作为广佛同城化的标志性事件,公众期盼已久的广佛地铁通车已进入倒计时。据广佛地铁相关负责人近日介绍,今年10月10日前所有地铁工地施工围蔽将全部拆除并恢复道路,9月下旬地铁列车将进入地下轨道试运行,11月2日广佛地铁首通段将正式开通运营。佛山中原地产代理有限公司副总经理陈启光表示,广佛地铁也会成为引爆佛山商业再次腾飞的“导火索”。

　　“即将拍卖的这三宗地块,不仅地处桂城南海大道商业区的核心位置,还位于广佛地铁和将来的佛山地铁三号线交汇处,无论近期还是远景都具有巨大的发展潜力,这也是为何众多地产大鳄如此关注的重要原因。”李华宇预测,该地块在下月10日拍卖时,肯定会吸引众多境内外房企品牌的激烈争夺,届时,成交价格有望得到进一步提升。

（来源：南方日报）

广州商家拿下江门北新区地块拟建顶级综合商业中心

格格 'bella' 花布 — Fri, 20 Aug 2010 10:53:45 GMT

　　核心提示

　　近日，备受关注的白石大道北侧一地块（中天国际三期前面的空地），被来自广州的一个竞买联合体以起拍价11014万元拿下。据竞买方的相关负责人介绍，该地块将被打造成一个综合性商业中心，其定位将高于目前江门所有的商业项目。

　　该地块为何会备受关注，其成交价是否反映其真实价值？未来两年内，这里是否会成为江门未来的商业中心？业界和市民对此又有何看法？记者近日采访了相关人士。

　　成交价

　　基本反映真实价值

　　据公告显示，该地块为纯商业用途，占地面积为28166.6平方米，总建筑面积≤126752平方米，其中地上大型综合商场建筑面积≥50000平方米，车库建筑面积≤23000平方米。

　　“该地块能够以较高的价格成交，其自身优势不容忽视，拍卖成交价格基本反映了市场对该地块的预期定位。”在江门楼市从事多年销售代理的一名资深经理人认为，该地块有着“绝版”的地理位置和成熟的周边配套，这样的成交价基本反映了其真实价值。

　　据了解，该地块位于白石大道北侧，即中天国际三期前的空地，毗邻院士路和五邑华侨会展中心，以及五星级酒店金凯悦。该地块若建成顶级综合性商业中心，对周边乃至整个北新区具有巨大的辐射带动作用，因此备受各界关注。

　　拟建

　　顶级综合性商业中心

　　据了解，拍得该地块的竞买方由来自广州的三家公司组成，其中一家目前已在江门注册拥有江门市蓬江区汇峰资产管理有限公司，另外两家，一个是广州的老牌百货，另一个则是国际500强的大型超市集团。

　　竞买方的相关负责人告诉记者，在竞拍该地块前，他们曾做过详细的市场调查。根据调查，他们发现，江门目前的商业态势与深圳、广州等一线城市还有一定的差距，缺乏真正有规模、上档次的大型综合性商业中心，尤其是像招标公告所规定的，项目建成后必须保证有一家国内前20强的上市品牌百货企业和一家国际前20强上市品牌超市企业同时入场经营这一条件，目前江门还没有一家百货或超市能符合这个标准，因此，他们相信自己进驻后，必将成为江门最高档次的综合性商业中心。

　　该负责人还表示，该地块是一块“绝版”宝地，一定要用好它，希望能把广州的经营模式带到江门，将江门市民需要的品牌带到江门，充分满足江门人日益增长的高消费需求。

　　利大于弊

　　为周边居民带来便利

　　由于该地块正位于中天国际的前面，中天国际必将直接受到影响，那么，对于该地块的成功竞拍，中天国际的掌门人王保国又有何看法呢？对此，记者专门采访了江门中集天宇房地产开发公司总经理王保国。

　　对于该地块对中天国际的影响，王保国表示既有利也有弊。

　　利好显而易见，那就是如果楼盘附近多了个综合性商业项目，势必会为周边居民带来便利，毕竟买东西不用再开车出去，下楼就能逛商场。

　　至于弊端，王保国表示则要视其规划设计以及工程进度而定。因为目前还不清楚该商业项目会建多高，如果太高，势必会对中天国际三期前面几幢楼宇业主的采光造成一定的影响。“对此，我们将密切关注其规划设计及报建的进展。”

　　王保国表示，如果竞买者能根据招标条件所限定的，在9个月内动工，从动工之日起两年内竣工并投入使用，且建筑高度不太高的话，无论是对中天国际的业主，还是对整个北新区的居民来说，都还是利大于弊的。

　　形成龙头效应

　　可带动整个片区发展

　　广州美吉地产营销总监汤建军表示，根据广州、深圳等一线大城市的经验，一个区域的成熟，不仅仅体现在大商业项目的建设上，还体现在周边一些便民小店铺是否跟得上。目前北新区，尤其是白石大道以北，由于缺乏大型商业配套，周边的小商铺也不敢进驻。如果中天国际附近能有上档次的大型商业项目进驻，必然会形成龙头效应，在带动人气的同时，还能带动小型商铺的兴旺，完善周边配套，为居民带来更多的生活便利，从而带动整个片区的发展以及成熟。

　　市民梁小姐住在中天国际附近的一个大型住宅区，她在听闻中天国际前面将建一座大型商业项目后表示，由于周边缺乏商业配套，买菜、购物都很不方便，虽然说育德有菜市场，但感觉还是不方便，如果中天国际附近有个大型商业项目，以后买菜购物就方便多了。

（来源：江门日报）

主城商品房前7月销售面积降两成买房该出手？

格格 'bella' 花布 — Fri, 20 Aug 2010 10:37:21 GMT

　　买房的持币观望，盖房的却继续砸进大量资金建新楼。前七月，我市房地产市场呈现冰火两重天格局：主城商品住宅销售面积降幅近两成，但开发商投资热情却不减，施工和新开工面积都出现大幅增长。

　　销售面积增速持续回落

　　市统计局公布数据显示，前七月，全市商品房销售面积达到1969.41万平方米，同比增长3.7%，其中商品住宅销售面积的增幅仅为2.9％。据市统计局介绍，全市商品房销售面积增速到今年1~6月已回落至4.6%，1~7月增速继续回落。

　　主城房屋不好卖的现象更突出。数据显示，主城九区截至7月末商品房销售面积为908.18万平方米，下降16.6%，降幅较1~6月加深1.1个百分点，其中商品住宅的销售面积降幅达到19.2％。

　　新开工面积同比增八成

　　不过，开发商的热情仍然高涨。数据显示，前七月，全市房地产施工面积同比增长了28.1％，其中新开工面积同比增长了82.3％，而新开工住宅的增速更是高达97.4％。1~7月，我市住宅的销售面积近1859万平方米，而前七月新开工住宅的面积近2635万平方米。

　　统计显示，前七月，我市房地产开发企业各类到位资金超过1884亿元，同比增长近七成，虽然较上半年稍微回落，但仍属于高位运行。不过，记者注意到，在投资资金组成中，1~7月，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金增速回落一成多，可见市民持币待购的氛围仍然很浓。

　　买房的该出手时就出手

　　近日，一直有读者询问记者：距调控出台已经三个多月了，现在到底该不该出手买房？中国指数研究院高级分析师郭雨明昨日接受记者采访时表示，开发商和购房者就是在博弈，看谁扛得久。有时买房就像炒股，不可能抄底买到最低点，最好看长期走势。而就重庆来说，长期房价是肯定看涨的，短期也难出现大跌，因此，如果是急着买房住的人，看到合适的楼盘不妨考虑出手。

（来源：重庆商报）

国土部通报违规用地数据闲置土地近17万亩

格格 'bella' 花布 — Fri, 20 Aug 2010 10:25:43 GMT

在1457份闲置土地名单曝光之后，国土部昨日公布了全国违法违规土地清理的最新数据。数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。

闲置5年以上土地875宗

昨日，国土部通气会上，土地利用司司长廖永林坦言，在各类房地产违法违规用地中，闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题。今年3月到7月，国土部组织了房地产专项整治行动，清理查处不及时开发建设囤地炒地、违法闲置土地、保障性住房用地未经批准擅自改变用途等问题。

根据国土资源部数据，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩。其中闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。

发布会后，廖永林称，17万亩的闲置土地是多年的积累量，今年全国住宅土地供应总量预计超过10万公顷，17万亩土地约为1万公顷，占到十分之一左右。

从闲置土地分布来说，东部地区数量较多。从闲置时间上看，闲置5年以下的地块1354宗，占闲置土地总数的48%；闲置时间5年以上的地块共875宗，占31%；闲置时间较长，但合同中未约定具体开工时间的地块586宗，占21%。

已罚没4.8亿元

根据通报，截至目前，全国已开展查处的各类房地产违法违规用地共计2208宗，总面积约13.25万亩。

其中，闲置土地2044宗，面积12.35万亩；别墅用地74宗，面积7836亩；保障性住房用地改变性质83宗，面积943亩；违法违规转让7宗，面积290.04亩。

廖永林说，已开展查处的房地产违法违规用地总宗数和总面积，分别占已清理出总数的72%和70%。

廖永林介绍，全国已查处结案的房地产违法违规用地宗数为826宗，面积约4万亩，共收回土地使用权面积1.2万亩，收取罚款或闲置费总计4.8亿元。

国土部要求，各地务必于10月底前基本完成查处任务。

追问

违法土地查处难在哪里？

地方政府成土地闲置主因

按照国土部的要求，今年10月底前，要求基本完成查处任务，但记者发现，目前全国已查处结案的房地产违法违规用地，宗数为826宗，面积约4万亩，共收回土地使用权面积1.2万亩。

廖永林说，目前房地产用地专项整治取得初步成效，但整体看由于政府原因造成闲置的比例大、协商查处难度大，再加上较早出让的“毛地”拆迁难，以闲置土地为主的房地产违法违规用地查处结案率较低。

廖永林认为，在各地上报的2815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。廖永林透露，政府原因造成的闲置用地中，拆迁难、更改规划，大约各占一半。

此外，保障房用地改变用途是另一个重要问题。根据上报的违法违规情况，保障性住房用地改变用途宗数92宗，面积1257.85亩，分别占上报总宗数和面积的3%和0.67%。

廖永林表示，国土部与国家土地总督察，联合向地方政府发电报，督促地方政府加大处置力度。“由政府原因造成的闲置，要尽快改变开工条件，促进开工。”

回应

闲置土地名单并非“黑名单”

本月初，一份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》被曝光。昨日，国土部土地利用司司长廖永林说，这并不是一个黑名单的概念。

该情况表显示，截至去年9月30日，全国闲置土地总计1457宗，闲置面积9772公顷，合同价款256亿元，而且70%以上为住宅用地，涉及28个省份。

廖永林说，根据国务院10号文中，“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”的要求，国土资源部及时将闲置土地等违法违规用地情况抄送相关部门。

廖永林说，1000多宗闲置土地是去年查出的闲置土地，数字截至去年9月底。

算账

17万亩可盖251万套房

中国人民大学土地规划研究中心主任严金明昨晚分析说，17万亩的闲置土地大约有1.13亿平方米，如果将这些土地都开发成普通住宅，按照容积率为2来计算，建筑面积就是2.26亿平方米。如果每套房子平均为90平方米来计算，那么将可以盖出251万套房子。

记者了解到，根据统计数据，今年上半年，全国房屋竣工面积2.44亿平方米，其中，住宅竣工面积为1.96亿平方米。这意味着，全国闲置土地量与上半年竣工住宅量几乎相当。

严金明认为，如果这些房子都进入房地产市场，将对房市和房价有一定的积极作用。他认为，现在开发商的闲置土地，两三年后土地增值很快，甚至上百亿，但是处罚可能只有几百万，所以企业明知要处罚但是还要囤地。

（来源：新京报）

南京市70个老小区整治出新将现5个示范小区

格格 'bella' 花布 — Thu, 19 Aug 2010 14:29:16 GMT

记者昨从市住建委获悉，70个老小区整治出新工程即将全面展开，并将于今年年底前全面竣工。其中，沈举人巷等5个小区，将被打造成南京首批整治出新示范小区。

“如果说，一般的小区整治出新主要是为了完善它的各项基本功能，是‘雪中送炭’，那么整治出新示范小区，还将‘锦上添花’。”市住建委房产局物业办主任汪冬宁介绍说，根据规定，纳入整治出新计划的小区必须符合三个要求：在1995年之前建成；面积大约在2万平方米左右；封闭式，有条件实行长效管理。

经过筛选和鉴定，现在还约有200个小区需要整治出新。

为进一步彰显城市文化特色，70个老小区中有5个小区还将被打造成南京首批整治出新示范小区。这些小区基本都位于风景区周边、主干道附近、有一定的历史文化氛围。它们分别为：秦淮区的西石坝街27号小区、鼓楼区的沈举人巷小区、玄武区的锁金五村南苑小区 (论坛新闻)、白下区的御道街小区、建邺区的莺歌苑小区。

记者在御道街小区探访看到，该小区位于南京航空航天大学西侧，午朝门公园南侧。小区内，许多窗户的铁护栏已经锈迹斑斑，部分房屋的外立面被枯藤缠绕，有的红色砖头都露在外面。屋顶有的已经平改坡，有的还没改。正在小区内遛狗的李先生说，他在该小区生活20多年了，早就盼望着小区整治出新了。

随后，记者又来到锁金五村南苑小区。该小区部分房屋的外立面已整治出新完毕，剩余房屋的外立面正在整治出新。手拿蒲扇正在外面乘凉的张先生说，他是1985年搬到该小区的，小区整治出新后肯定会更漂亮，二手房也会更值钱。

汪冬宁介绍，目前，5个整治出新示范小区的规划设计方案正在进一步完善。按照要求，这5个示范小区将集中展示以人为本、自然和谐、科技环保、低碳节能、平安社区、历史文化和长效管理七大理念。具体措施包括：新建阅报栏、健身设施、老年休闲场所、文化墙、绿地、景观小品；增加停车位；安装太阳能楼道灯；集中进行窗改；实施平改坡工程等。此外，西石坝街27号小区与白鹭洲公园之间的围墙，御道街小区与玉带河之间的围墙，都计划改成通透式以便于“借景”。

（来源：南京报业网）

上海：11个板块标杆楼盘逆势涨升幅最高达16%

格格 'bella' 花布 — Thu, 19 Aug 2010 14:24:38 GMT

当下，调控大势趋稳，二手市场看房量激增，为房东提供了足够筹码。不少热点板块原本平均10%~15%的议价空间也回落到5%左右，甚至出现房东跳价行为。

早报记者了解到，闸北大宁板块、杨浦控江板块等11个沪上板块的标杆楼盘二手房均价在5月末或6月初达到最大跌幅之后，再度小幅上升。专家指出，多个板块的标杆楼盘价格止跌，对上海二手房价格走势的企稳将起到一定作用。

11板块标杆楼盘涨价

日前，21世纪不动产上海区域市场中心对16个热点板块的标杆楼盘二手房交易价格的监测显示，有11个板块的标杆楼盘二手房均价在5月末或6月初达到最大跌幅之后，再度小幅上升。其中，超过1/3楼盘的均价已经回升至4月末5月初水平。值得注意的是，闸北大宁板块的新梅共和城和杨浦控江板块的新凤城两个楼盘6、7月份均价持续回升，升幅在6%~16%，与4月中旬高点持平。

同时，该监测数据显示，7月期间仅有3个标杆楼盘的部分户型价格较6月有2%~13%的滑落，其余楼盘价格并没有继续松动。所有监测楼盘中，1/4的楼盘有3%~11%幅度的上扬。价格下跌楼盘中，受局部市场量价齐跌影响，房东心态仍在松动，因此可议价空间加大。

“标杆楼盘的价格走势对所处的局部楼市往往能够起到相当的影响。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，目前16个板块的标杆楼盘价格多数止跌，对上海二手房价格走势的企稳也将起到一定作用。事实上，7月下旬成交量的回升为房价企稳提供了支撑，上海二手房市场在经过第一波降价后仅有个别楼盘仍在小幅下行，仍在观望的购房者，其入市策略应有所调整。

学区房独善其身

记者发现，在多个涨幅较大的标杆楼盘的所在区域内，教育体质的优势成为推高二手房价的重要因素。

据21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德介绍，在第一波政策调控下，闸北大宁板块的新梅共和城成交均价在5月末滑落最大幅度达到13%。但在学区房利好刺激下——重点小学闸北实验小学有望成为其对口学校，其买卖价格从6月开始持续反弹，7月已经回升6%~8%，达到5月初2.55万-2.85万元/平方米的水平。此外，该盘位于大宁国际社区，周边有绿地公园，临近轨道交通1号线上海马戏城站，也是其房价在短暂回落后迅速攀升的原因。

德佑地产市场研究部分析师余仁花认为，学区房逆势紧俏有几方面原因，一是学区房的需求弹性较小。学区房六成以上买家为30岁至45岁的中青年家长，其中又以30岁至35岁者居多。他们购买该类房源的目的在于为孩子下半年或未来几年入学、升学做准备。虽然目前楼市不明朗，但时间不允许他们观望太久。此外，家长对孩子的教育投资一般不惜血本。即使单价比同区位的非学区房要高得多，但名校附近的学区房依然获得更多的关注。

另一个方面，学区房保值增值性比其他房源更强，属于“硬通货”。市场上学区房比较稀缺，加上需求稳定，其受市场及政策影响而产生的震荡幅度一般会小于市场水平，在行情较好时，价格涨势又往往好于市场水平。因此，即便现在市场行情不好，也会有投资者愿意优先考虑学区房。

（来源：东方早报）

高330米北京第一高楼国贸三期投入使用

格格 'bella' 花布 — Wed, 18 Aug 2010 11:16:16 GMT

　　昨日，北京第一高楼——高330米的国贸三期投入使用。位于国贸三期64-81层的国贸大酒店率先开门迎客。

　　未进门沁人香味迎面扑来

　　昨日下午，记者来到国贸大酒店，还没有迈进大门，一股沁人的香味已迎面扑来。整个大厅以金色系为主，玻璃球状的吊灯取代了大吊灯的距离感。

　　二楼的群贤宴会厅还没有正式对外营业，透过虚掩的门记者看到，宴会大厅吊顶极高，空间感很强，工作人员正在摆设餐具。“容纳1000人没问题”，工作人员说，预计两三天后会承接宴会。

　　仅用38秒电梯可达80层

　　大厅的高速电梯可以到达酒店的顶层。高速电梯采用触屏模式，在上升的过程中，耳朵会有类似于飞机起飞时的嗡鸣感，身体能感到电梯高速上升带来的压力。

　　仅用了38秒，电梯就将记者送到了位于80层的酒廊，酒廊采用全落地窗设计。在酒廊，通过望远镜可以看到故宫等地标性建筑的全景。

　　值得一提的是，从酒廊的一扇落地窗，可以俯视整个央视新址。每个落地窗前还配有望远镜，客人可以使用望远镜欣赏远景。

　　■看点

　　价格

　　超豪华客房2976元/日

　　据了解，国贸大酒店内最基本的房型——行政客房，开业优惠价为2286元/日（已加收15%服务费），特选超豪华客房，加服务费后，价格为2976元/日。

　　据介绍，开业前三天，酒店行政客房都已被预订。据悉，客人多为国贸周边的商务人士。

　　设施

　　最大宴会厅可容千人就餐

　　国贸大酒店拥有的群贤宴会厅，是全北京酒店内最大的无柱宴会厅，占地2340平方米，可同时容纳1000人就餐。

　　酒店拥有278间客房，平均面积达65平方米，房间全部采用落地窗设计。客人还可以享受酒店提供的多项专属服务，包括24小时私人管家服务和专属购物管家等。

　　装饰

　　公共区摆放超百件艺术品

　　酒店公共区域共有超过100件艺术品，其中八件摆放在大堂。参与创作的艺术家超过15名，分别来自中国、新加坡和美国等国家和地区。每件艺术品均耗时约三个半月完成。

　　在酒店大堂，共有四组产自捷克的人工吹制的吊灯。每组吊灯重约500公斤，直径达4米，由约600个人工吹制的彩色玻璃“泡泡”组成。

（来源：新京报）

重庆市二手房3年增长了1.5万套

格格 'bella' 花布 — Wed, 18 Aug 2010 11:10:23 GMT

从2006年的2.8万套上升到去年的4.3万套，消委提醒注意规避纠纷。

记者昨日从市消委会和市国土房管局相关部门获悉，目前我市二手房年成交量逐年上升，从2006年的2.8万套上升到去年的4.3万套。随着成交量放大，消费纠纷也在上升。

市消委昨日发布了二手房交易中容易引发纠纷的案例，提醒市民在二手房买卖中，吃透政策，注意规避消费纠纷。

发达国家地区

二手房才是地产交易主角

据市消委会相关负责人介绍，由于土地有限，随着城市化进程的加快，一手房市场的开发规模将逐步缩小。西方发达国家的发展轨迹和目前国内一线发达城市的发展经验均证明，二手房市场将日益成长为房地产市场的主角。

2006至2009年，重庆主城区二手房年成交量别为：2.8万套、3.6万套、3.2万套、4.3万套。

市场调查数据显示，一个小区，在新建成的2年内房屋成交量较大，年平均成交量可达12%以上，部分热点小区会达到惊人的20%；2-6年内的成交量放缓，年平均成交量在2%-5%；6年以上成交量又会放大，年平均可达8%。

二手房与一手房的成交比例，目前重庆仅为0.2:1，而在我国香港地区这一比例为6:1，日本也是6:1，美国则是8:1。上海和北京等一线城市，在5年前，这一比例与重庆目前的水平相当，但近年已分别增至1.1:1及0.82:1。

交易模式落后

房地产中介面临诚信考验

据消委会介绍，目前重庆乃至全国的二手房交易仍采用相对落后的"居间"模式，不能满足日益发展的服务型社会的需要。在现行的"居间"交易模式中，中介既要代表买方利益，也要代表卖方利益，但其出发点却是中介自身的利益。

目前中介水平良莠不齐，一些素质低下的中介公司混水摸鱼。从目前的消费纠纷案例看，在二手房交易活动中，较多地出现了集中性和公开发布的房屋信息得不到保障、房源信息虚假、误导购房者、买家发布信息后引发电话骚扰等矛盾突出的纠纷。这样的现象主要是一些素质低下的中介服务人员引发。从最新的"中国信用小康指数报告"可以看出，被评为诚信度最差的五个群体中，房地产中介服务人员在诚信排名榜上倒数第一。

记者了解到，房产中介的三种行为最易引发纠纷：首先是信息虚夸行为；其次是怂恿违规行为；第三是细节不明，仓促成交。

（来源：重庆商报）

8月以来西安楼市成交量涨30%

格格 'bella' 花布 — Wed, 18 Aug 2010 11:08:16 GMT

近日有消息称，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。此消息一出，立即引起了买卖双方的高度关注。房价是涨是跌已是雾里看花，现在更显扑朔迷离。但从近期西安楼市的走势来看，成交量与成交均价均出现了稳中见涨的态势。昨日记者从西安部分楼盘了解到，8月以来，销售情况明显好转，成交量较7月上涨30％。

记者走访：8月西安楼市成交量上涨30％

在经历了5月、6月连续两个月的下跌之后，7月西安商品房成交均价出现大幅上涨。昨日，记者走访西安部分楼盘了解到，8月楼市转暖趋势更为明显。荣禾城市理想 (论坛新闻)的置业顾问告诉记者，7月的房屋成交量大约在20套左右，8月上半月的成交量较7月上涨了30％。西安西郊一楼盘的负责人荣经理告诉记者，7月一周所售房屋在11套左右，而进入8月份，一周的售出量在15套－20套，销售量上涨了约30％。

据西安某数据研究中心统计数据显示，8月初西安普通住宅成交1925套，较7月底增加了271套，环比上涨了12．2％。

业内人士：西安房价明年可能会到7000多元

近日中房协“上书”国务院暂缓出台紧缩性房地产调控政策的消息引起了西安市民广泛关注。2008年房地产市场因为政策调控而陷入低迷。此次上书如果被采纳，“楼市持续上涨”一幕是否会出现？永坤地产负责人朱瑞峰说，西安房价一直是按自己的上涨通道上涨的。支撑西安楼市的主要力量是刚需人群，中房协建议暂缓出台紧缩性房地产调控的政策如果被采纳，西安房价虽不会在短期内出现大幅上涨的现象，但仍会呈上升通道式的上涨。可以预见的是，刚需性人群首先会受到打压，而投资客将有可能再次进场，从而助推房价的上扬。预计到明年西安房价有可能会上涨到7000元－8000元。

而经济学家卢山冰则认为，中房协的基本判断是房地产商品房成交量显著下降，甚至没有成交量，这意味着房地产行业已经呈现低迷徘徊态势，从行业健康稳定发展角度讲，这种担忧是有一定道理的。考量全国房地产发展，要看国家政策面；考量西安房地产发展也要考虑西安的房地产政策。即使国务院接受中房协的建议，西安房价快速增长的态势应该也不会出现。由于政策的市场效果显现，往往要在半年左右时间，所以现在断言西安房市发展时间还太早。

（来源：三秦都市报）

万科拟11.5亿元收购赢嘉中心

格格 'bella' 花布 — Tue, 17 Aug 2010 14:24:27 GMT

昨日，万科北京公司总经理毛大庆对记者表示，万科确实欲以11.5亿元收购赢嘉中心B座，手续还未完成，但希望在CBD区域做一个万科的标志性建筑。

成本：3.4万元/平方米

自今年4月起，业内就有万科北京公司欲收购CBD核心位置赢嘉中心的传闻。昨日，毛大庆称，万科确实欲以11.5亿元收购赢嘉中心B座，但是合作还需相关部门审批，还要走产权过户程序。对于媒体质疑的，万科作为上市公司涉嫌重大交易未披露，毛大庆回应表示，由于没有完成产权过户，还未走入上市公司公告程序。如顺利手续在9月或10月完成。

昨日，中信地产相关负责人也对记者表示，正在与万科合作，已经签订意向。

根据公开资料显示，赢嘉中心B座整栋建筑面积为42686.2平方米。据此推算，万科收购项目的土地成本应该在2.7万元/平方米左右。但目前，赢嘉中心是一座现楼，毛大庆表示，万科拟投入7000元/平方米的改造成本。如此计算，该项目的成本价格应该在3.4万元/平方米。

“该栋楼的销售没有压力，成本透明，但进入CBD区域是我来到万科的一个重要任务。”毛大庆表示。

收购项目受质疑

昨日，有媒体报道，万科收购赢嘉中心B座于5月底签约，支付了2亿元定金，需要的贷款却被银行拒签，其余收购款需在8月31日前支付，如果违约，万科将面临巨额违约金罚款。

万科北京公司总经理毛大庆表示，万科有这样的自有资金支持此次并购，在银行贷款方面也没有问题。据中国房地产信息集团公布，万科上半年北京公司销售额为61.93亿元，约占集团业绩的1/6。

此外，外界对万科收购项目未来产品定位有疑问。有媒体报道，万科原计划在收购后将赢嘉中心改造为酒店式公寓对外出售。毛大庆昨日表示，据此前北京下发的通知，5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得散售。但万科收购的赢嘉中心是CBD区域的现楼，是不受此禁令限制的。对于产品定位，毛大庆仅表示，欲做“中国目前没有的产品”。

（来源：新京报）

天津首家建筑业农民工图书馆落成

格格 'bella' 花布 — Tue, 17 Aug 2010 14:20:55 GMT

日前，本市首家建筑业农民工图书馆在河北区仁恒滨河水岸住宅建筑工地落成。工地的近800位农民工成为图书馆的首批受益者。

据介绍，这家流动图书馆占地约60平方米，提供了900多册图书杂志，大部分是按照农民工的需求募集和购买的，内容涉及安全类、维权类、专业技能类及文学类等方面。

（来源：新浪房产）

54宗闲置地六成获延期开发

格格 'bella' 花布 — Tue, 17 Aug 2010 14:19:36 GMT

上周，广州市国土房管局新闻发言人回应了媒体披露的广州54宗闲置土地情况属实后，昨日，该局正式公布了54宗闲置土地的处置情况。有33宗用地作出限期开发处置，已收取土地闲置费3325万元，其中两宗用地经处置后已动工开发，剩余用地目前正在办理规划报建、施工许可等动工前期手续。另21宗用地绝大部分为司法查封、规划调整等非企业原因造成闲置，目前正研究稳妥的处置方式。

33宗地限期一年内开发

据悉，该次处理的54宗闲置土地中，有33宗限期开发，也等于是允许其延期开发，占该批闲置地总数的61%。有业内人士担心，这次公布的闲置土地很多都闲置了10年以上，如果允许其延期开发，对于其他开发商会不会难以起到警示作用，而弱化打击囤积土地的处置效果？

对此，房管局相关负责人表示，允许开发商延期开发的项目，开发商必须具备项目建设投资总额30%以上的资金，在开发商交了土地闲置费并承诺按期开发的基础上，才可通过延期开发的方式处置。而广州的土地闲置费今年已经大幅度调高，按出让土地价款或划拨土地价款的20%计收。除了必须缴清闲置费外，对批准延期的项目，房管局还将通过签订协议，征收相当于土地价款20%的履约保证金或由用地单位提供银行出具的履约保函。也就是说，开发商要实现延期开发也是要付出巨大的成本的。而延期开发一般只有一年时间，开发商不敢贸然违约。

21宗地正研究处置方式

记者调查发现，在54宗闲置土地中，不少地块的确有了新的动向。如位于白云区石井镇横沙村西北侧地段的一幅金沙洲闲置地，开发商表示项目近期将会动工。而去年通过公开出让拿下了闲置地——江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地块的佳兆业地产表示，项目会在明年底上市销售。据了解，54宗闲置土地中，住宅用地共30宗、用地面积110万平方米；商服用地20宗、用地面积55万平方米；公建配套等其他项目用地4宗、用地面积14.5万平方米。随着超过半数的闲置土地已经限期开发、即将动工，可望为不同区域带来新的住宅供应。

而未作出处置的21宗用地，绝大部分属于司法查封、规划调整等非企业原因造成闲置，且部分用地同时受司法查封、规划控制及拆迁遗留问题等多种因素综合影响，情况十分复杂。房管局相关负责人说：“有的地块甚至是有几家法院等着轮候查封，这些地块的处置涉及群众利益和社会稳定等因素，在未解决原有问题时收回会损害群众的利益，所有我们正进一步研究确定稳妥处置方式。”他表示，下一步，房管局将重点监控这些地块，督促用地单位尽快开发建设，既盘活闲置土地，也可尽快解决拆迁安置问题。

案例

可逸花园三期用地

拆迁户回迁未解决导致闲置

54宗闲置土地中的海珠区江南大道中110号、广州高压电器厂(第二期)地段，正是早年海珠区略有“名气”的楼盘可逸花园第三期用地。该盘早期楼宇曾因为规划不能验收长期办不了房产证而多次被媒体曝光。

房管局表示，该地块应于2005年3月9日前动工开发，但因该地块涉及39户被拆迁户需永迁安置到第一、二期用地已建成房屋中，而其第一、二期用地开发又涉及拆迁、报建、建设及权属证明文件办理等复杂程序，39户被拆迁户迟迟未能动迁、安置，因此影响了该地块的开发建设。

越秀地块

去年已出让但还在闲置认定中

越秀区东华南路以南、东濠涌永胜西以东地段二期地块是54宗闲置土地中已经盘活的用地。该地块拆迁面积及回迁面积较大，且存在拖欠临迁费问题。同时，该地块于2007年开始即被司法机关查封，处置难度较大。

去年，法院委托交易中心拍卖该地块，最后地块被旭城房地产公司以6060万元竞得，溢价70.26%。按照可售建筑面积2.2万平方米计算，楼面地价不到3000元/平方米。不过值得关注的是，开发商需要承担回迁费用，业界估计实际楼面地价将超过1万元/平方米。但是目前地块尚未动工，原因是其还处于闲置用地认定过程中，新开发商也须缴清土地闲置费才能转名并动工。

关注

闲置两年以上土地并非一定收回

据悉，在54宗闲置土地中，不少地块闲置时间超过10年以上。按照《广州市闲置土地处理办法》规定，认定的闲置土地闲置累计满两年的政府可以无偿收回，但这批闲置地中并无一块地作收回处理。

对此，房管局相关负责人表示，基于土地资源供需矛盾突出的实际，从促进经济社会快速发展的角度出发，应最大程度发挥土地资源利用效率。因此，国家及广州市的相关规定，对闲置土地可采取延长开发建设时间(不超过一年)、改变用途后继续开发建设、安排临时使用、收回土地使用权等四种方式处置。其中延长开发时间一年是较为常用的处置方式，收回土地使用权是最为严厉的处置方式。

广州收回

26.5平方公里闲置地

据房管局公布的最新数据，历年来广州通过收回闲置土地或注销用地批文的方式处置闲置土地共1389宗，面积约26.5平方公里。在收回闲置土地、严厉打击囤地现象的同时，对于符合条件的，以延长动工开发时间的方式作出处置，累计收取土地闲置费达1.3亿元，有效促使土地的开发建设。同时，12宗、面积61.5公顷的已收回闲置土地用作政府保障性住房建设。

（来源：新快报）

北京建委通报批评10家开发商绿地万年花城在列

格格 'bella' 花布 — Tue, 17 Aug 2010 14:16:09 GMT

8月16日，北京市住建委发布，《2010年上半年全市施工现场合同履约专项执法检查情况报告》，10家存在违规行为的开发企业被通报批评。

绿地万年花城在列

名单中包括近期出现质量问题的明悦湾保障房的开发商———北京日月房地产开发有限公司，被通报批评的理由是，该公司在合同备案后，与施工单位另行订立违反备案合同实质性内容的协议。北京绿地京城置业公司被通报批评的理由是，未取得施工许可擅自施工。

名单中10家被通报批评的开发企业有：玺萌置业房地产开发公司、北京紫金长宁房地产开发有限责任公司、北京润兴伟业房地产公司、北京世纪景房地产开发公司、北京力迅房地产开发公司、北京万年花城房地产开发公司、北京鸿坤伟业房地产开发公司、北京绿地京城置业公司、北京日月房地产开发有限公司、富力（北京）地产开发有限公司。北京万年花城房地产开发公司则是未按照合同约定支付工程预付款和工程进度款。

264个项目完成整改

市住建委表示，今年5月至7月底，北京在全市范围内开展了专项检查。市、区（县）两级住建委共检查了661个项目。市住建委检查了296个项目，对184个项目下发了限期整改通知书，在限期内完成整改的项目175个。区县住建委检查项目365个，对97个项目下发了限期整改通知书，在限期内完成整改的项目89个。

北京市住建委相关负责人称，在执法检查中发现一些开发企业存在的问题，部分项目在取得施工许可之前进行土方施工，普遍存在着不按合同约定支付工程预付款和进度款现象，部分开发商指定材料、设备供应商或专业分包单位。

昨天市住建委公布的存在问题监理单位名单中，也包括了该工程的监理单位。不过市住建委公布的信息中，没有说明这两家公司存在的问题是否与明悦湾保障房事件有关系。记者从住建部门了解到，该事件目前还在调查和鉴定阶段。

附：

2010年上半年全市施工现场合同履约专项执法检查受检单位通报批评名单

一、建设单位

1、玺萌置业房地产开发公司，在检查组提前通知的情况下，公司有关负责人不到施工现场配合检查。

2、北京紫金长宁房地产开发有限责任公司，将土方工程发包给不具备施工资质的密云县密云镇南菜园村民委员会。

3、北京润兴伟业房地产公司，未按照合同约定支付工程预付款和工程进度款。

4、北京世纪景房地产开发公司，未按照合同约定支付工程预付款和工程进度款。

5、北京力迅房地产开发公司，未按照合同约定支付工程预付款和工程进度款。

6、北京万年花城房地产开发公司，未按照合同约定支付工程预付款和工程进度款。

7、北京鸿坤伟业房地产开发公司未取得施工许可擅自施工，并将属于施工总承包范围内的消防、电梯、土方、桩基等多项专业工程直接发包，其中3项应依法招标的专业工程未依法招标，11份专业合同未办理备案。

8、北京绿地京城置业公司未取得施工许可擅自施工。

9、北京日月房地产开发有限公司，在合同备案后与施工单位另行订立违反备案合同实质性内容的协议。

10、富力（北京）地产开发有限公司，在合同备案后与施工单位另行订立违反备案合同实质性内容的协议。

二、施工单位

（一）未认真落实259号文的有关要求，施工现场受检资料不完整、不齐全，或中标项目经理不在施工现场的施工单位

1、中建一局集团安装工程有限公司。

2、中建三局建设工程股份有限公司。

3、广州天力建筑工程有限公司。

4、通州建总集团有限公司。

5、沈阳辰宇建设集团有限责任公司。

6、中航天建设工程公司。

7、北京鼎力建筑工程公司。

8、浙江众和建设有限公司。

9、北京六建集团公司。

（二）存在扩大劳务分包行为的施工单位

1、北京金基成建筑工程有限公司。

2、北京中宏基建筑工程有限公司。

（三）未按照要求建立项目劳务管理制度和劳务管理保障体系的施工单位

宣武区马莲道1—3号公寓和1—4号酒店工程，施工总承包单位大同华岳建安有限责任公司。

（四）未按照要求定期填报合同履约数据的施工单位

1、北京高士达建筑工程有限责任公司。

2、北京正华天晟建筑公司。

（五）编写虚假支付申请和支付证书的施工单位

沈阳辰宇建设集团与北京建院金厦工程管理有限公司编写虚假支付申请和支付证书，严重干扰和误导专项检查。

（六）注册执业人员注册单位与现场施工单位不符

1、沈阳辰宇建设集团的项目经理迟亮宗不在施工现场，其执行项目经理侯小波的注册单位是北京杉浩建设开发集团有限公司。

2、青岛建设集团有限公司现场提供虚假的注册建造师证书复印件，其项目经理杜玉发的注册单位为北京市第四建筑工程有限公司。

3、中铁二局集团公司的执行项目经理汪郅杰的注册单位是深圳中铁二局工程有限公司。

（七）施工现场特殊工种工人持假证上岗

北京东方一代防水工程有限公司提供的现场操作工人证件为假证。

（八）未按照合同约定履行总承包职责导致出现工程质量问题的施工单位

住总集团第二开发建设公司的项目经理郭燕、杨保顺不在施工现场履行职责，现场管理混乱，导致出现严重工程质量问题。

（九）中标项目经理不在施工现场，由不具备注册建造师或安全B本的执行项目经理负责施工现场管理的施工单位

1、中建三局建设工程股份有限公司陈海红

2、北京中关村建设股份有限公司王明宇

3、中建国际建设有限公司王儒鹏

4、中国航空港建设总公司薄建祥

5、上海市第七建筑有限公司许春明

6、江苏省苏中建设集团股份有限公司缪元喜

7、北京城建五建设工程有限公司欧阳海婴

8、湖南省第六工程有限公司陈继明

9、中铁十八局集团有限公司陈典华

三、监理单位

1、北京国建监理工程有限公司。该公司不配合检查，施工现场不能提供受检资料。

2、广州广骏工程监理有限公司。该公司派驻施工现场的总监理工程师不了解工程的基本情况，签署的分包资质报审表中有明显错误，现场未能提供进度计划审核、方案审核、监理通知等资料。

3、北京燕京工程管理有限公司。该公司派驻施工现场的总监代表陈利军、注册监理工程师白国强，两人的注册单位与执业单位不符。

4、北京共筑天成监理公司。该公司负责监理的两个项目，建筑面积均超过30万平米，施工现场只有总监理工程师一人具备注册执业资格，施工现场管理严重缺失。

5、北京曙晨监理公司。该公司不认真配合检查，并且不能如实提供监理资料。

6、北京日日豪工程建设监理有限责任公司。该公司与建设单位签订违反备案合同实质性内容的协议。

（来源：新浪地产）

住建部官员称住房空置率跟高房价没有直接关系

格格 'bella' 花布 — Tue, 17 Aug 2010 13:37:23 GMT

[导读]对一些机构通过查水表、电表、夜晚亮灯的调查方式，住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴认为并不科学。首先，在楼盘选择上存在片面性，其次，“现在很多白领晚上在酒吧，或者出差在外。”

三个月前，有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”

“6540万套”房子被空置？随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个缺乏权威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了两期“空置房”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率达40%，而多处新城成为“空置房”密集区，这将人们对于“有人有房不住，有人没房住”的愤怒撩拨到了极点。

中国的住宅到底有多少空置，这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥“中国房地产无泡沫论”的强大利器，“昭然若揭”地证明着中国房地产市场已经到了“危险境地”。所以，人们迫切地想了解真相：中国的住宅空置率到底有多高？甚至有人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。

住房空置率到底有多重要，而国家权威数据又为何缺位？

现有统计不科学

对于“6540万套”空置房的数据，很多专家和业内人士都对这个数据进行了证伪。

如果以每户90平方米来计算，6540万套住宅的总面积大约为58亿平方米，而过去20年，全国城市住房建设总面积为60亿平方米左右，这就意味着这些房子绝大部分都空着。北京大学房地产研究所所长陈国强向《中国经济周刊》再次证实了这一数据的荒谬。

对于目前一些机构通过查水表、电表、夜晚亮灯的调查方式，国家住房和城乡建设部(下称“住建部”)政策研究中心房地产处处长赵路兴认为，这并不科学。首先，在楼盘选择上存在片面性，不能代表整体情况；其次，“现在很多白领晚上在酒吧，或者出差在外，”有很多情况都会影响此类调查的结果的真实性。“在我国进行住房‘空置率’的调查并不难，只需要在全国重点城市，针对不同档次的楼盘进行抽样调查，就能得出结果，当然，这需要一大笔的资金投入。”

统计局称目前算不出空置率

赵路兴对记者表示，关注住房空置率的问题，首先要清楚住房空置率的概念。在国外，“空置率”一般是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率；而住建部以往的“空置率”调查对象，是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。

“像国外那种‘空置率’统计，我国现在还没有官方的统计数据。”赵路兴对记者坦言。原因主要是这几年我国房地产市场的主要矛盾发生了变化。“2003年前后，房地产市场存在过热的现象，就房地产泡沫问题，我们在珠三角几个热点地区对‘空置率’进行过调查；而2005年后，房地产市场发生了变化，房子供不应求，主要矛盾就体现在房价的上涨上。” 赵路兴表示，如今国家关注更多的是如何调控房价，而不是已售房屋的空置率。

据了解，目前住建部对房地产市场的调研主要体现在房地产价格指数和70个重点城市的房价上，并未对空置率进行调研。赵路兴表示，现在民众关心的主要问题还是买房贵，不管有没有钱，大家都想去买房，认为只有买房才是解决居住问题，而空置率问题反映的是租赁市场的问题。所以，未来住建部关注的重点依然是房价。

8月11日，国家统计局新闻发言人盛来运就空置率问题首次公开回应：“房屋空置是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，我们的调查统计制度还没有来得及作出统计，目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。”

据了解，即将进行的第六次全国人口普查增加了住房情况的登记，其中涉及到一些住房的指标，包括住房面积，住房的间数、建成年代，住房是采用什么方式获得的(商品房、福利房或租房)等。

尽管关于房屋的信息登记很详细，但国家统计局并没有将空置率考虑进去。国家统计局人口和就业统计司司长冯乃林告诉《中国经济周刊》，目前业内对房屋空置的认识不一致，算法也就不一样。“作为统计部门要对一个指标进行统计，首先要对这个指标进行清楚界定，如果界定不清，就没法统计。” 冯乃林说。

住建部官员：空置率跟高房价没有直接关系

赵路兴表示，如果已售房屋的空置率高，也是一个不正常的现象，说明房地产市场投资过多，投机过多，说明房地产市场的需求不是真正的自住需求，但将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确。在中国，方方面面都在影响着房价，中国的房地产市场有很多特殊性，国民经济对房地产依赖度过高，全民投资对房地产的依赖也很高，房价受到产业结构不合理、投资渠道有限、资本市场不规范、租赁市场不发达等种种因素影响。

此外，房产到底是自用还是投资、投机，其实很难进行界定。随着我国城市人口的增加，大部分人需要通过租房来解决居住问题，而租赁市场的房源大部分来源于个人投资的房产。赵路兴认为，投资本身并不像有些人所认为的那样不齿。一般来说，高的空置率会带来房价和租金的上涨。如果空置的房子大多投入到租赁市场，那么租房的价格就下来，从而也会导致一手市场上的房价下降。

北京市华远地产股份有限公司董事长任志强认为，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要时有供给的选择余地，不会因工作调动、家庭人口增加等要置换房屋时缺少选择；二、起到供给增量调节市场价格的作用，如当一级市场供给短缺时，空置房会进入市场增加供给，防止一手市场价格上涨过快。

空置房征税并不容易

有人认为，解决房屋大量空置最直接的办法就是征收空置税。在国外，空置住房的税收不仅能够提高房屋的使用率，也能得出准确的空置率数据。但北京大学房地产研究所所长陈国强认为，国内开征住房空置税并非易事。因为如果要征税，对于空置房的界定就需要严格的法律认定，并且要摸清所有家庭的住房状况，而我国已经有20年没有做过全国性的房屋普查了。

中国房地产市场经历了短短10年的成长期，5年前才开始进行网上备案登记，房屋信息系统还不健全。以北京市为例，自2006年开始，北京市住房购置情况都进行了信息登记，而2006年以前的房产状况，有关部门并不掌握，很难得出家庭房产的真实状况。“此外，北京的房子很多是被外地人买走的，北京的居民也到外地买房，即使本地信息系统能够查询到家庭住房信息，可全国各地发展水平层次不齐，有的城市连住房的纸质资料都不齐全，所以要查询家庭在全国拥有的房产，还有待各地联网的房地产信息系统的建立。”

今年5月，住建部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求全国预售商品房销售都要备案，在年底建立房地产统一信息系统，这将为未来的物业税、财产税、空置税等改革奠定基础。

百姓观点

我相信“6450万套空置房”是真的！虽然10年来全国只竣工了3300万套商品房，但“竣工商品房”并不是全部的新建住宅，还有大量的集资房、经适房等“非房地产开发住宅”存在。

我为什么买几套房子，还让它长期空着？一、抵抗通胀。二、房市比股市让我踏实。

国家调控楼市，调整经济结构，需要数据和信息支撑；老百姓作决定，同样需要数据和信息支撑。虚假数据可怕，没有数据更可怕。因为大家都在盲人摸象。

房地产商必须避免旗下楼盘给人留下空置房的印象，建议采取“光明行动”：采购节能灯，对一些空置房的照明设施进行补充配备，而且采购的灯泡不要一种色调；所有空置房从晚上7点－10点30分必须保持照明。

（来源：中国经济周刊）

370亿再造“新罗湖” 拟建深圳最大新兴商业区

格格 'bella' 花布 — Fri, 06 Aug 2010 11:29:11 GMT

　　３７０亿再造一个“新罗湖”。作为打造国际消费中心的突破口，罗湖区委区政府正在对笋岗－清水河物流园区进行重新定位并力争上升为市一级的发展战略。总体目标是按照“现代产业集聚”和“西有前海、东有笋岗”的要求，建设总部经济园区和现代都市综合体。

　　据悉，这一片区改造项目的投资匡算达到了３７０亿元，是罗湖建设国际消费中心的核心区域，拟建设深圳最大的总部基地和最大的新兴商业区。

　　笋岗－清水河物流园区是我市上个世纪８０年代初开始建设的大型仓库群区，园区总规划用地面积４．７３８平方公里，现有共１７０万平方米的物流（工业）仓储土地可开发新建或改造重建。这些土地资源主要集中在３８家国有企业手中。未来５年，这一片区将新增和改造建设建筑面积超过５００万平方米。在过去的１０年里，笋岗－清水河物流园都是在区级层面进行改造，罗湖区先后完成了笋岗片区的市政环境改造工程，启动了清水河片区市政工程建设，完成了园区发展目标和功能地位研究，并开展项目策划筹备，推动产业项目落地建设。

　　按照市委市政府对罗湖“打造国际消费中心”的新定位和市领导“想干、敢干、快干”的要求，罗湖区有关部门争取市里支持，加快了片区重大项目的协调力度，协同片区相关企业策划储备了３１个建设项目，预计总投资额３７２亿元。其中已立项的项目１１个，占地６６万平方米，规划建筑面积２１０万平方米，投资１０２亿元；符合《深圳市城市更新办法》的１３个项目，总占地７９．７５万平方米、搬迁用地５０．６万平方米、拆迁建筑物面积６２．７２万平方米、规划建设建筑面积２３０万平方米。

北京豪宅门槛升至4.2万最贵楼盘单价突破10万

格格 'bella' 花布 — Fri, 06 Aug 2010 11:27:01 GMT

昨天，北京房地产交易管理网公布了本市二季度预售价格排前30名的房地产项目名单，东钓鱼台家园以109382元/平方米的单价成为京城最贵项目。从这份被业界视为京城豪宅排行榜的名单中可以看出，京城豪宅的门槛继一季度突破3.7万元/平方米之后，再度跃升至二季度的4.2万元/平方米。

由于上述排名是按照销售许可证统计的，所以中赫置地投资控股有限公司开发的东钓鱼台家园三次上榜，分别以109382元/平方米、91733元/平方米、83605元/平方米的单价排在第一、第二和第四位，成为当之无愧的京城最贵豪宅。此外，由北京盘古氏投资有限公司开发的七星摩根广场以84541元/平方米的单价位列第三，由北京新京润房地产有限公司开发的新燕都家园(合生霄云路8号)以75376元/平方米位列第四。

记者注意到，此次上榜30个项目的最低单价首次突破了4万元。今年一季度的排名中尚有7个项目单价不到4万元，但二季度排名中的最后一名——中海紫玉苑单价也达到了42768元/平方米，比去年二季度的最后一名(单价26500元/平方米)上涨了61%。另据北京中原计算，二季度前30名楼盘的成交均价高达53740元/平方米，比去年二季度的31421元/平方米大涨71%。

北京中原三级市场研究总监张大伟认为，豪宅价格在今年二季度大涨的原因是多方面的。首先，本次楼市调控目前影响的主要是二手房市场及土地市场，商品房市场除通州等前期上涨过多的部分项目降价外并没有形成普遍的下调；其次，本次楼市调控主要影响的是普通投资需求，而在超高端商品房市场，自住改善性需求的购房者依然在入市，而股市等其他领域的调整也使得房产依然受到部分高端投资者的青睐；最后，豪宅市场的地段位置比较优越，属于稀缺资源，所以价格的调整将落后于一般商品房市场。

（来源：京华时报）

福州两地块2.1亿成交个人竞买者1.3亿获其一

格格 'bella' 花布 — Fri, 06 Aug 2010 11:24:53 GMT

东牙巷旧屋区地块及原西郊商办地块,总面积8733平方米,合约13.09亩,总金额2.1亿元。

8月5日,福州市国土局正式出让同属鼓楼区的东牙巷旧屋区地块及原西郊商办地块,总面积8733平方米,合约13.09亩,总金额2.1亿元。

资料显示,东牙巷旧屋区地块编号为2010-29号,位于鼓楼区,鼓东路南侧,东牙巷西侧,面积3595平方米(合5.39亩),建筑限高48米,起始价1.3亿,起始楼面价7533.61元/平方米。为旧屋区改造地块,土地用途为商服、住宅用地,容积率≤4.8。

中国共产党史上10大最神秘特工深入龙潭虎穴(组图) 外管局:扎实推进汇改

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最终该地块由个人买家程清泉以底价1.3亿竞得,折合楼面价7640元/平方米。

原西郊商办地块编号为2010-30号,位于鼓楼区,工业路以东,新西河南侧,地块面积5138平方米(合7.71亩),建筑限高24米,起始价4200万元,起始楼面价4644.54元/平方米土地用途为商服用地,容积率≤1.76。商业建筑形式应为集中式商业。

经过70轮激烈竞价,该地块由中康贸易以8000万竞得,楼面价8847元/平方米,溢价率90%。

（来源：观点地产网）

深圳调高土地增值税预征率普通住宅调高到2%

格格 'bella' 花布 — Fri, 06 Aug 2010 11:23:27 GMT

市地税局昨日通过最新一期《市政府公报》发布公告，从2010年8月1日（征收期）开始调整我市土地增值税预征率。

据市地税局介绍，此次土地增值税预征率调整后，普通标准住宅按销售收入2%预征，别墅为4%，其他类型房产为3%。据悉，在2008年进行上一轮调整时，普通标准住宅按销售收入1%预征，别墅类按销售收入3%预征，其他类型房产按2%征收。

此次调整所涉及到的“普通标准住宅”，执行的是我市从2006年10月1日起调整的新标准，具体为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

（来源：深圳商报）

把握国际市场良机碧桂园成功发行4亿美元优先票据

格格 'bella' 花布 — Fri, 06 Aug 2010 11:21:57 GMT

8月5日，碧桂园控股宣布为其4亿美元按票据本金额之99.052%发行、于2015年到期的优先票据定价。集团的票据发行获得大量的需求，大幅超额认购。

据了解，碧桂园拟将票据净所得款用于回购集团于2013年到期而目前尚未赎回的可换股债券，以及此后任何所得款余额将用于现有或未来之房地产项目（包括建筑费及土地款）。

高盛(亚洲)有限责任公司及摩根大通为票据发行的联席账簿管理人兼联席经办人。票据预期在新加坡交易所上市。

此次再融资，不仅体现了碧桂园主动谨慎的财务管理，而且也反应了市场对碧桂园今年强劲的销售业绩和坚持二三线发展战略的认可。

市场向好房企积极启动再融资

近期市场向好，反应迅速的房地产企业已经提前做好融资安排。此次碧桂园再融资，相关负责人亦坦言，通过积极跟进资本市场动态，目前出现了一个良好的市场窗口，适宜提早进行再融资并延长集团平均债务期。

据了解，今年4月碧桂园成功发行5.5亿美元优先票据，获得国际资本市场的超额认购，截至7月底，发债所得成功购回2013年到期可换股债券超五成。

碧桂园模式受资本市场青睐

短短3个月碧桂园再融资，体现了碧桂园快速资产周转的发展模式备受国际资本市场青睐。

“碧桂园通过积极主动的财务策略，一方面积极控制财务成本，另一方面积极拓宽融资渠道；为企业发展奠定坚实基础。同时，碧桂园坚持二三线城市发展策略，立足于独具特色及核心竞争力的开发模式，碧桂园优势愈显，销售额实现持续稳定增长。”业内人士表示。

今年前6月，碧桂园实现合同销售金额132亿元，位居全国第七，合同销售面积约242万平方米，位居全国第七。

业内人士分析，碧桂园多年深耕二三线城市，提供城市级配套、国家一级资质物业服务及多元化的住宅产品，并且价格在大众消费者可承担范围之内，政策风险较小。

（来源：新浪房产）

万科7月份销售面积与销售金额环比双双下滑

格格 'bella' 花布 — Thu, 05 Aug 2010 14:17:01 GMT

万科公告七月份销售情况，2010年7月份公司实现销售面积75.8万平方米，销售金额84.4亿元，分别比2009年同期增加30.1%和64.9%。

但是，6月份万科实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元。与此相比，7月份销售面积和销售金额分别下滑11.55%和3.76%。

1-7月份，公司累计销售面积396.0万平方米，销售金额452.1亿元。

2010年6月份销售简报披露以来万科新增加项目4个，分别位于大连、廊坊、深圳以及武汉。

大连魅力D/E地块项目位于大连市沙河口区，魅力之城项目西侧。项目净占地面积约6.8万平方米，容积率1.9，计容积率建筑面积约13.0万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款3.3亿元。

廊坊香河项目位于廊坊市香河县。项目净占地面积约26.5万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约66.2万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款1.6亿元。

深圳布吉沙湾项目位于深圳市龙岗区布吉镇沙湾河以西、布沙路以北。项目净占地面积约10.5万平方米，容积率4.5，计容积率建筑面积约48.1万平方米。万科拥有该项目65%权益，需支付地价款13.3亿元。

武汉鲩子湖村旧改项目位于武汉市江汉区菱角湖路以南、香港路以西。项目净占地面积约10.3万平方米，容积率5.3，计容积率建筑面积约54.3万平方米。万科拥有该项目100%权益，预计项目综合改造成本约20亿元。

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万科降价的背后北上东扩进军一线城市意图隐现

几乎每一次行业危机来临时万科都能从中找到机会，这一次也不例外。

降价

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上周北京万科长阳半岛项目开盘，每平方米均价13400元，与之前的预售价相比调低近两成，刨去精装修成本，几乎等同于周边限价房的价格。

长阳半岛为何低价开盘？一位熟悉北京万科的人士告诉中国经济时报记者，长阳半岛在北京万科中的地位非常重要，下半年能否保住销售金额前三甲的位置主要看长阳半岛的表现。

这并不是万科第一次调低新项目的开盘价。自4·15楼市新政出台后，深圳、上海均传出万科新项目低价开盘的消息。“万科的降价行为主要取决于他们对市场的判断，在一线城市的大面积降价说明，万科认为一线城市的房价会在未来一段时间里进入下降通道。”成都明德管理咨询机构地产研究中心研究员张智良在接受中国经济时报记者采访时指出。

今年7月万科与机构投资者召开的会议上传出消息显示，6月万科全国均价下降幅度达到14.3%，上海地区部分项目的降幅更是达到20%，深圳达到15%。

相比降价，万科更愿意称此轮价格调整为“随行就市”。万科深圳分公司和上海分公司的人士在接受本报记者采访时均强调，万科并没有所谓的“降价”举措，只是针对当地的市场情况，在新项目入市时设定合理的价格。

“万科对各个分公司都有严格的考核指标，要求分公司在新盘开盘后一个月内，争取实现60%的销售额。”万科总公司的人士告诉本报记者，总公司不会向各个分公司发布统一降价的指令，但要求各分公司综合运用多种方式，积极促进销售。而今，万科已经实现逆势而上的目标。即便是宏观调控风声渐紧的6月，单月销售依然创历史新高，销售金额达到87.7亿元，实现销售面积85.7万平方米

张智良据此判断，万科主动的价格调整已取得一定效果。“但万科的产品结构也很重要，他们将目标放在了首次置业和首次改善型需求的产品上，避开了投资投机性的购房需求，调控的板子基本上落不到万科的身上。”

万科提供给本报记者的数据显示，2009年万科产品中90平方米以下的小户型占比达到57%，144平方米以下的普通住宅占86%，今年上半年这两个数据进一步提升到了59%和89%。

扩张

进入2010年后，万科明显加快了拿地的脚步。

数据显示，今年上半年万科拿地规模达到规划面积1220.4万平方米，已经超过了去年全年的总和1036万平方米。

张智良注意到，万科今年上半年拿地均价在2200元/平方米左右，低于2009年的2400元/平方米和2008年的3581元/平方米。

在发给本报记者的邮件中，万科表示，从去年到今年上半年，在二、三线城市大量拿地，获取了一些地价合理、收益空间较好的项目资源，土地成本具有一定优势。

未来万科还会继续延续之前的拿地思路吗？万科的人士表示，下半年将密切关注可能出现的市场调整机遇，在区域布局上仍然会注重均衡发展。

“今年下半年最可能出现市场调整机遇的是，受到宏观调控政策影响最明显的一线城市，比如上海和北京。”张智良指出，之前万科在北京的市场份额并不高，下半年万科要想注意区域布局上的均衡发展必将关注一线城市的拿地机会。

事实上，相比广州、深圳，万科在北京市场的扩张曾经长时间处于低谷。在过去的22年里，万科在北京市场的占有率在1.8%—1.9%之间，直到今年上半年才跃升至前三甲。

种种迹象显示，下一步，北京在万科全国布局中将占据越来越重要的位置，而万科也将借此机会进一步强化北上东扩的谋局之举。

以往的历史经验表明，万科的每一次降价举措的背后都是企业重新布局的开始，在行业低谷即将到来的时候，万科或许将开始下一轮的扩张。

随着楼市进入调整，土地市场也开始出现松动迹象，一线城市由于前期地价涨幅大，未来的调整可能更加明显。而依据万科均衡布局的思想，下半年一线城市或将成为下一步拿地的重要方向，万科区域战略均衡发展的目标也将借助于此轮宏观调控得以实现。

（来源：中国证券报）

京CBD推12幅商用地综合评标拒绝价高者得

格格 'bella' 花布 — Thu, 05 Aug 2010 14:13:51 GMT

北京CBD最有价值的土地

北京市土地整理储备中心一次性推出北京商务中心区（CBD）核心区的12宗土地，并且首次采用了规划方案及国有建设用地使用权一起出让的方式招标，备受关注的中服地块也位列其中。

12宗地处黄金地段

据了解，这12个地块位于CBD核心区，东至针织路、西至东三环、南至建国路、北至光华路，是CBD中的“黄金地块”。

12宗土地均为商业金融用地，土地面积116660.6平米，建筑规模在186万平方米。备受关注的、位于国贸桥东北角的中服地块也位列其中。此前，该地块入市时曾轰动一时，后因涉及热点地区高价地被暂停交易。

投报规划方案才可竞买土地

与以往土地出让不同，这次12块土地的出让采取了规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。市土地整理储备中心相关负责人表示，这是北京首次采用这种方式，原因是从CBD的产业定位着想，需要整体规划和开发，保持完整性。

对于招标对象，公告中表示境内外企业均可参加投标，可以独立投标或联合投标，但规划设计单位不允许独立投标，也就是说，规划单位要与开发商一起才能投标。投标人参与投标的宗地数量不限。

据悉，招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，第二阶段为综合内容投报，即土地使用权的招标。该负责人表示，第一阶段的规划设计方案不但要有整个区域的规划设计方案，也要有每块土地的规划设计方案。只有参与了第一阶段投报的招标人，才有资格参加第二阶段的招标，“比如一个开发商想参加土地的招标，就必须先参加规划方案的招标。”该负责人说。

将综合评标拒绝“价高者得”

据该负责人介绍，第一阶段的投标时间为8月2日，完成之后才会另行发布土地出让公告，明确土地的投标、开标时间。12块土地将分别出让，确定开发商。“这12块土地的出让本身就将采用招标方式，综合评标，不是价高者得，而且由于是CBD核心区的地块，评标时还将更倾向于各个投标人提出的产业定位、规划设计等因素。”

（来源：南方网）

全国商品房逾1.9亿平米待售 5年增5000万平米

格格 'bella' 花布 — Thu, 05 Aug 2010 09:50:51 GMT

[导读]今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6．4％。统计局特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。媒体曾曝6540万套房空置，国家电网公司否认。

国家统计局昨日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6．4％。

国家统计局特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。

五年增加5000万平方米

根据统计局此次公布的数据，2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2．7％；2006年末为14550万平方米，同比下降0．9％；2007年末为13463万平方米，同比下降7．5％；2008年末为18626万平方米，同比增长38．3％。2009年末为19947万平方米，同比增长7．1％。

其中，除了2006年商品房待售面积同比有所下降外，我国的房地产开发企业商品房待售面积一直在增长，2008年商品房待售面积同比增长幅度最大，达到38．3％。截至2010年6月末，该项数据与2005年末相比，增加近5000万平方米。

国家统计局此次数据公告中特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

通告称，国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

媒体曾曝6540万套房空置

此前曾有媒体报道称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这一说法随后遭到国家电网公司的否认。

空置的说法也遭到专家质疑，经济学者郭凯在其博客中通过计算得出结论，称中国如果自1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的，积累到去年才有望达到6540万套。

2005年以来全国房企商品房待售情况

时间商品房待售面积同比增长（%）其中：住宅住宅同比增长（%）

2005年末 14679万平方米 2.7 8564万平方米 -0.4

2006年末 14550万平方米 -0.9 8099万平方米 -5.4

2007年末 13463万平方米 -7.5 6856万平方米 -15.3

2008年末 18626万平方米 38.3 10660万平方米 55.5

2009年末 19947万平方米 7.1 11494万平方米 7.8

2010年6月末 19182万平方米 6.4 10646万平方米 0.2

（来源：新京报）

新世界中国89%地块仍未动工被指成囤地专业户

格格 'bella' 花布 — Wed, 04 Aug 2010 12:03:23 GMT

　　昨日（8月3日），有媒体报道称，国土部日前正联合银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查，新世界中国位于北京的地块位列其中。媒体进一步公开了上述1463宗闲置土地中属于新世界中国在内地注册的合营合作企业北京崇文新世界发展有限公司的三幅地块——燕京大厦、新世界家园三期西侧公建楼以及新景商务楼。

　　记者调查发现，截至2009年年底，燕京大厦、新景商务楼两项目尚处于规划中，距离媒体所披露的两项目合同约定开工时间——2005年2月27日，已过去近4年。

　　除了上述北京项目外，根据计算，截至去年底新世界中国拥有各类开发用地总建面近2600万平方米，已经开工的面积仅250多万平方米，占项目总量的一成多。其余超过89%的地块仍处于“规划中”状态。

　　面对关于公司在北京“囤地”的疑问，新世界中国企业传讯部庄小姐表示，会就此作出解释，但是截至发稿，记者尚未收到来自公司方面的回复。

　　多数物业仍在“规划中”

　　事实上，这已是新世界中国今年第二次被曝疑似囤地、捂盘。

　　今年3月，原属于新世界中国，后被转让丰盛地产(上海)发展有限公司的“丰盛皇朝”项目（原名“香港新世界花园二期”），一期地块早在2001年就全部竣工，但是二期地块却直到2007年才开始动工，并直到今年6月才上市，从获得地块到开始销售，整个时间长达17年。

　　据媒体披露，新世界上述三幅在京闲置地块，早在2004年8月31日便已签订“土地出让合同”，并约定于2005年2月27日开工，2007年6月30日前竣工。

　　在新世界中国2009年年报中，北京燕京大厦和新景商务楼的发展进度仍然是“规划中”，其中燕京大厦的预计竣工时间推迟至2012年9月，新景商务楼预计落成日期是2013年6月。

　　《每日经济新闻》记者昨日通过北京市住房和城乡建设委员会网站，查询上述被曝“囤地”项目“施工许可信息”，结果均无上述地块的资料。

　　除了上述三幅被曝光的北京闲置地块外，更有一项目连续多年被“规划中”。根据新世界中国2009年年报，一家名为“北京新景家园余下各期”项目，发展状态处于“规划中”，“落成日期待定”。记者发现，早在新世界中国2001年年报中，该项目就已被披露处于“规划中”。

　　根据2009年年报，新世界中国目前持作发展或发展中的物业总建筑面积已经达到2577万平方米，但是其中只有250多万平方米目前处于 “发展中”，仅占总量的一成多，有89%以上的物业目前仍然是“规划中”，其中就包括了类似北京新景家园余下各期这样的长期“规划中”物业。

　　“囤地”或与房企战略相关

　　缘何新世界中国有如此多的物业处于“规划中”？记者昨日采访了新世界中国地产企业传讯部庄小姐，她表示，将在当日内对上述问题作出回复。但截至发稿，记者仍未收到来自该公司的回复。

　　有业内分析人士说，“囤地”已成为很多房地产企业惯用手段。中原地产研究经理刘渊说，部分香港房地产公司的“囤地”行为与它们企业的发展历史有关，也与它们的经营模式有别于内地企业有关。

　　据他介绍，香港房地产企业大多经历过上世纪90年代中后期香港楼市的大起大落，对于房地产的风险非常敏感。因此，他们很少会在土地市场大规模购地，迅速扩张，转而追求对单个项目开发利润的回报。

（来源：每日经济新闻）

新开楼盘纷纷促销青岛市区7月新房成交增七成

格格 'bella' 花布 — Tue, 03 Aug 2010 11:48:51 GMT

7月份，新开楼盘采取的让利、低价入市等促销手段，终于引来了买房人。8月1日，主管部门公布的7月份房地产市场运行情况显示，全市新建商品房住宅共成交 6923套，较6月份增加了1659套，环比涨幅多达31.5%；市内四区新建商品房结束连续4个月的下跌，成交 1466套，较之6月份增加621套，增幅达73% ；此外，市内四区二手房交易量也有小幅增加。业内人士分析，由于8月有十几家楼盘开盘，加上保障房、回迁房供应量增大，楼盘将面临巨大的销售压力，说楼市回暖还为时过早。

成交数量

新房二手房都明显增加

8月1日，市国土资源和房屋管理局公布了7月份青岛房地产市场成交数据。

数据显示，7月份市内四区新建商品房住宅共成交1466套，比6月份多出621套，环比增加73% ，结束了市内四区新建商品房住宅交易量连续4个月的跌势；全市新建商品房住宅共成交6923套，比6月份增加了1659套，环比增加31.5%。

二手房签约交易量也开始回升，市内四区二手房共签约成交1286套，较之6月份增加122套。其中市南区成交341套，市北区成交447套，四方区成交245套，李沧区成交253套。

成交单价

8000元以下占绝大多数

7月份哪些区域的房子卖得好，成交价位是多少？

统计数据显示，市内四区新建商品房住宅交易量占总成交量的 21%，以黄岛区、胶南市、崂山区和城阳区为代表的郊区楼市成为撑起岛城房地产市场的中坚力量。数据显示，黄岛区7月份成交新建住宅1016套，胶南市成交955套，崂山区成交889套，城阳区成交784套，成为7月份新房成交量的前四名。

成交价格方面，以单价8000元为界，8000元/平方米以下的新建商品住宅共成交5974套，占总成交量的八成以上；而单价8000元以上的新建商品住宅仅成交949套，占总成交量不到两成的比例。其中万元以上楼盘仅成交365套。

“这已经是新政以来连续三个月郊区楼盘‘唱主角’。”中南世纪城市场部经理迟晓伟分析说。

成交原因

打折优惠引来购房人

值得注意的是，7月，新开楼盘开始试着采取让利、低价入市等手段换取刚性需求释放。

7月底，李沧区的宝龙城市广场开盘，起价为7410元/平方米，开盘均价则定在8008元/平方米；而中南集团也采取低价策略，其黄岛区的海湾新城项目推出多达8.8折的优惠政策；而此前的7月3日，位于李沧区的和达和城也本着“低价入市”策略推出多达两百多套新房，会员价最低7188元/平方米，均价则不足8000元/平方米，这样的价格与去年上半年相对持平；市北区合肥路的某家楼盘也一直在推9800元/平方米的特价房。胶南、城阳、黄岛以及市区的众多新盘也纷纷推出打折优惠促销活动。

“下调价格是打破楼市坚冰的最有效措施，持续的冷清局面已经让低价入市成为风气。”安泰信集团市场研究总监张百忍说。楼市调控政策出台3个多月以来，崂山区、城阳区、黄岛区等区域的不少楼盘推出折扣不一的优惠措施，赠送物业费、赠送车库等促销手段重回市场。

业内分析

保障房回迁房供应量加大新房交易量可能持续走低

新建商品房和二手房的交易量开始回升，是不是意味着岛城楼市将摆脱调控政策的影响，显示出市场回暖的迹象？对此，多名业内人士分析认为，调控新政策对楼市产生的影响并未减弱，岛城未来的楼市依旧像是一个“迷局”，但不排除新建商品房交易量继续走低的可能。业内分析，保障房、回迁房的上市将对未来的房地产市场产生大的冲击。

成交数量骤增不是回暖信号

“成交量上去了，并不意味着7月份的楼市开始摆脱新政策的影响，出现回暖的迹象。”安泰信集团市场研究总监张百忍说。

综合今年3月份以来每个月的交易数据可以发现，7月份的交易量尽管在各方面超过了6月份，但仍然在低位运行。张百忍说，但这一成交量和楼市调控政策出台前相比，仍然偏低。

以市内四区的新建商品住宅为例，3月份的交易量是2311套，4月份则为2043套，5月份则为1420套。相比之下，本月1466套的成交量依然很低。二手住房的签约交易量涨幅也不是很明显。

楼盘继续观望本月仅11家开盘

受楼市调控政策影响，多数开发企业放缓了推盘计划，新建商品房的供应链条紧张。

根据青岛市国土资源和房屋管理局公布的数据，目前全市在售普通商品住房(144平方米以下)共有50176套，但市内四区仅有9148套，较之6月份继续减少。

“往年的七八月份本来是大量新盘抢着上市的时机，由于今年政策导致的观望气氛仍然浓厚，开发商开盘的积极性依旧不高。”中南世纪城市场部经理迟晓伟说。

8月份打算开盘的开发商依然寥寥无几，目前透露开盘计划的仅有11家楼盘：包括市北区的金盛苑项目，四方区的保利里院里项目，李沧区的映月公馆、康太源尚城、福顺嘉苑项目，城阳区的明辉星光之城、银盛泰德郡项目，黄岛区的贵府花园、青岛紫檀山项目以及即墨市的山海逸居和领海迪亚湾项目。

新盘上市后价格竞争将加剧

8月份新盘陆续入市，会给市场带来怎样的变化？

“随着新盘加快入市步伐，岛城区域楼盘的竞争将会加大。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，从现在的楼市新盘布局来看，8月份李沧区、黄岛区、胶南市以及城阳区等区域将会成为新盘较多的区域，这意味着这些区域的销售压力会逐步增大，价格竞争在所难免。

相比之下，市南区、市北区和四方区的供应量依旧紧缺，不少号称将于今年三四月份开盘销售的新盘，到现在却依旧按兵不动。

“捂盘惜售是部分开发商逃脱监管的战术，建议管理部门下狠心治理以下房地产市场的这个顽疾。”一位购房者说，他注意到市北区和四方区的3处楼盘，从今年3月份就打出即将开盘的消息，但到现在他咨询时也还是得到“等候开盘”的消息。

保障房回迁房冲击商品房市场

采访中多位业内人士预测，将对下半年新建商品房市场产生冲击的还有保障性住房的供应。“大量保障性住房上市后，对商品房市场带来的冲击必然很大。”青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚说。

7月底，市住房保障中心发布消息，下半年将要推出的5000套经济适用住房已经在14个保障性住房项目当中落实，申购家庭也已经开始办理申购资格登记。这些经济适用住房多位于四方区和李沧区，地理位置及价格优势均非常明显，肯定将会对新建商品房市场产生冲击。

此外，市房地产开发管理局日前也发布公告，年底将有近万户居民回迁，回迁房、保障房对新建商品房产生的影响不可低估。

“回迁后会释放大量的二手房房源，消化掉不少潜在的刚性需求。”青岛广华置业总经理助理于湫说。

对话购房者

购房阵营出现分化

4月份出台的楼市调控政策让阔别岛城一年之久的观望情绪重回市场，但随着新政出台日久，购房者的心理也开始发生变化，购房者阵营分化明显。

“新政策让楼市陷入僵局，但并没有出现明显的降价，将来没有更严厉的政策跟进，恐怕对市场产生不了更大的杀伤力了。”岛城一家出版机构供职的刘强说，考虑到这些，如果遇到合适的房子，他准备放弃推迟买房的决定。

“如果市场依旧不明了，我不怕等到年底，甚至明年年初。”太平洋房屋机构的经纪人刘晓说，二手房租赁价格并没有明显的上涨，与其在政策取向未明的时候出手买房，不如先租房住，继续等候出手时机。“楼市里的泡沫，早晚要被挤出来！”刘晓说。

建议公布捂盘名单

“新房的供应量从4月份开始就持续减少，捂盘惜售为什么得不到严厉的打击？”购房者刘强说，他一直期待能看到捂盘惜售的开发商被通报处罚，可至今没有见到一家开发商因捂盘惜售被通报。

采访中不少购房者表示，捂盘惜售的开发商如果受不到处罚，针对楼市的调控政策无异将被架空。

市国土局市场处负责人也表示，根据岛城出台的“十四条”，对“故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的”，国土资源房管部门应会同工商、税务等部门责令其限期整改；拒不整改的，依法严肃查处。

（来源：半岛都市报）

61家企业竞标北京CBD地块目标中服

格格 'bella' 花布 — Tue, 03 Aug 2010 10:23:16 GMT

　　此次投标的本质是争夺一张“入场券”，实际上还是为了“中服地块”。如果12块地的整体方案获得了通过，接下来才有可能参与单独地块的竞标

　　当一场商业地产的竞标现场出现了SOHO中国、万达、富力等房地产开发商的身影，不稀奇;但如果同时举牌的还有宝马、三星甚至某些影视文化公司，那么这一目标必定非同一般。如此诱人的地块便是北京中心商务区的12宗土地，其中包括曾因无人问津而暂停交易的中服地块。这也是北京市区内最后一批优质地块。

　　8月2日，在北京昌平区小汤山镇九华山庄，参加投标的企业从清晨便开始备战第一阶段的竞标，从早上9点30分持续至下午3点左右。

　　规模史上最大

　　“史上最庞大的土地投标。”一向高调的SOHO中国董事长潘石屹在微博中如是说。来自公开的报道称，目前有61家企业参与竞标，几乎全国做商业地产的知名开发商都已报名参加。

　　潘石屹透露，昨日CBD核心区投标，除SOHO中国外，还有万通、万达、远洋、富力、首创、中信、融侨、苏宁置业、海航置业、和记黄埔、九龙仓、天润、中建国际、珠江投资、新华联置业、北京富德兴建置业、北大方正、广东二十一世纪出版社、联通投资、中先国际控股、标准投资集团、中国中科担保、中航投资、亿利投资、北京涛利投资、葛洲坝(600068)集团、国通高盛、和谐海峡信用担保、安邦财险、科智担保、联通投资、北京平准投资、信宝行(宝马)、天籁印象文化传播等。据目击人士称，不少知名企业以联合体形式参与，而大多数知名开发商则坚持单独竞标。

　　有报道援引未署名北京市规委人士的话称，12宗土地的招标将分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，占综合评标的20分(满分100分);第二阶段为综合内容投报，即土地出让金的数额、付款进度等。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标，如第二阶段的投标人为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报。

　　而方案评标环节又分为两个阶段：首先对所有投标方案的总体概念设计部分进行评标，然后按照标书以地块为单位，对每个地块的投标方案分别评标。但目前评标委员会的人数及组成尚未确定，将在开标时对外公布，评审细则及是否引入公众参与“还在研究之中”。因此，昨日招标投标结束后并不现场开标。投标、开标及评标时间拟在9月中旬，具体时间安排将根据第一阶段的进展情况进行相应调整。

　　同时，根据《招标文件》规定，除规划设计单位不允许独立投标外，中华人民共和国境内外企业(除法律另有规定外)均可参加投标，可以独立投标或联合投标。对于联合投标的企业数量和各方出资比例也没有限制。这相较于此前的规定已经较为宽松。

　　目标只为中服

　　如此庞大的竞标阵营是否会让竞标价格出现商业地产“地王”?一位不愿透露姓名的商业地产业内人士告诉记者，“我个人认为不会”，因为房地产企业必须考虑拿地的成本，一拥而上的竞投会不断淘汰参与者。而经济学家孙飞告诉《国际金融报》记者：“不排除开发商将商业地产的价格炒高。”他认为，调控抑制住宅市场的时候，商业地产便成为一些投资者眼中的价值洼地。

　　来自境内媒体的报道说，SOHO中国董事长潘石屹表示，此次投标的本质是争夺一张“入场券”，如果12块地的整体方案获得了通过，接下来才有可能参与单独地块的竞标。他表示，如果整体规划方案获得采用，政府相关部门则会支付约100万元购买规划方案，除“中服地块”以外8块地拆迁后的规划就会按照方案进行。由于这8块地均未拆迁，拆迁的时间也没有最终确定，所以，他认为此次争夺的实际上还是“中服地块”。

　　被潘石屹冠以“史上最庞大的土地投标”昨日在京拉开序幕。包括中服地块在内的北京CBD核心区12宗商业金融用地的招标引来60余家各行各业的名企前来竞标。

　　CFP/文并图

　　参与投标的部分知名企业

　　地产

　　SOHO中国、万达、

　　万通、富力、远洋、

　　首创等

　　国企

　　中国联通、中信等

　　港企

　　和记黄埔、

　　九龙仓、

　　荣丰控股等

　　外企

　　宝马汽车、三星电子等

　　其他

　　安邦保险等金融机构以及多家文化影视公司

（来源：北京商报）

7月上海二手房成交下半月相比上半月提高近30%

格格 'bella' 花布 — Tue, 03 Aug 2010 10:20:35 GMT

中央楼市新政出台已过百日，购房者们开始频频在二手房市场走动。昨日，记者从上海中原、21世纪不动产及德佑地产获悉，7月二手房市场成交量出现了“先抑后扬”的态势，但是由于买卖双方对于价格仍存在差距，二手楼市整体回暖仍存变数。

7月成交量止跌

来自德佑地产市场部的统计数据显示，经过近3个月的观望，市场对政策有所消化，刚需购房者观望之势出现疲态， 7月带看开始活跃，成交量止跌回升， 7月前三周成交量比6月同期上涨30%。 21世纪不动产上海区域市场中心监测数据也显示，由于刚性需求逐渐释放，推动成交量上扬，尤其是一部分低于市场成交均价的房源十分抢手。上海中原在对旗下230多家分行的抽样调查中也发现，虽然7月上半月二手房市场成交趋于迟缓态势，相比6月份萎缩近20%左右，但是7月下旬的带看量再次上涨，幅度高达2-3成，同时，二手房放盘量相较于6月份新增近10%。在成交量方面， 7月下半月相比上半月提高了近30%。刚性需求的释放，带看量的增加，不仅让房东对后市重燃信心，更促进了部分区域内新盘的成交。

据上海中原金谊河畔分行经理许建华向记者介绍，虽然新政后板块内楼市成交受到了一定的冲击，但自6月底开始带看量有所回升，以上海中原金谊河畔分行7月成交情况来看，门店二手房带看量相较6月份提升约50%，成交量更是出现了大幅上涨，相较于6月份提升40%。 “三林成熟的生活配套、轨道交通6号线和在建11号线，让他们觉得购买该区域的二手房也将是不错的选择。 ”许建华如是说。

买卖双方博弈依旧

但是，由于消费者对于楼市依旧处于看空状态，因此买卖双方仍在深度博弈。

作为二手房供应较为充足的郊环松江，由于前期受到70、90政策影响，区域内楼盘开发体量较大，中小户型偏多，总价优势受到购买婚房的年轻人喜欢。次新房的供应也较为充足，但是由于部分购房者将购房计划搁浅，开始租房过渡，因此也有部分业主将物业转售为租。

特别是进入7月份以后，从网上房地产上的挂牌数据看，供应量明显收窄。就松江九亭板块来看，其中北九亭板块的配套相对成熟，又有轨道交通9号线，因此购房者关注度较大，而且商品房供应十分充足，房型面积选择范围较大。据中原地产北九亭分行郑经理向记者透露，近两个月的观望氛围使一些业主撤牌或转租，在售房源的挂牌量有所下降，但随着需求的积累，在刚性需求支撑影响下，目前看房客户明显增多。虽然部分业主有一定的议价空间，但也只是那些品质一般，挂牌量相对充足的楼盘，议价幅度在5%以内，而那些品质较好，挂牌量有限的物业价格依然坚挺没有松动迹象。目前板块内较受购房者喜欢的楼盘有知雅汇、九城湖滨、贝尚湾及英伦风尚等，二手房价格在16000元/平方米-20000元/平方米之间，但与购房者心理价位仍有不小的差距。

而已经下调价格20%的中远两湾城社区，成交依旧未有大的起色。据中原地产两湾城二店分行吴姓经理向记者介绍，该楼盘的二手房价格跨度较大，在22000元/平方米-30000元/平方米之间，自新政之后价格松动明显，现在价格集中在23000元/平方米-27000元/平方米之间，7月份再度下调1000元/平方米。但是购房者依旧没有什么大的动静。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，市场舆论环境的明朗，推动供求双方更趋理性，预期更为明朗。虽然7月二手房成交量出现止跌的情况，但是近期二手房存量仍在稳步增长，价格调整压力不断积聚，在整体价格下调逐步深化的通道中，不排除局部激化的可能，从6月份以来固化成形的价格下行瓶颈有望借机在8月打破。

（来源：新闻晚报）

国土部提高征地补偿2-3成 3个月内到位直接给农民

格格 'bella' 花布 — Tue, 03 Aug 2010 10:18:17 GMT

■ 同一区域内，征地补偿应执行同一补偿标准

■ 征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位

■ 应在实施拆迁前妥善安排好被拆迁农户的居住问题

征地补偿标准普遍提高20%—30%

对于《通知》中提及的征地补偿新标准，朱留华阐释，征地补偿新标准指的是各地公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价。

新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。另外，体现了同地同价的原则。强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。

征地补偿费直接支付给农民，防止截留、挪用

《通知》指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。

朱留华说，征地补偿费依法部分支付给被征地农村集体经济组织，部分支付给被征地农民，具体分配办法由省级政府作出规定。根据当地的分配办法，结合安置方式，将核定的应支付给被征地农民的补偿费，由当地实施征地的部门直接支付给农民个人。“建议各地利用给农民个人的农业补贴等有关资金直接支付渠道，将征地补偿费直接支付给农民”。

先安置后拆迁

朱留华解释说，先安置后拆迁不是简单的指先建后拆，而是指在实施拆迁前，应采取多种方式妥善安排好被拆迁农户的居住问题，包括建好安置房或制定切实可行的安置方案并征得被拆迁农户同意，防止拆迁后农民居住无着落，影响生产生活。拆迁补偿安置方案要因地制宜合理制定。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。在城乡结合部和城中村，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。在城乡结合部拆迁中，货币补偿主要是指支付补偿费用由被拆迁农户自行购房，实物补偿主要是指建造安置房安排被拆迁农户居住。实际操作中，具体采取哪种方式、如何补偿安置，由当地政府结合本地实际与被拆迁农户协商确定。

朱留华说，先安置后拆迁要求地方政府根据城市发展需要，合理预测一段时期内征地涉及的农民住房拆迁安置规模，统筹规划，对拆迁安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序组织拆迁工作。

不得以新农保代替被征地农民的社会保障

近年来，为解决被征地农民长远生计问题，国土资源部门配合社会保障部门积极推进被征地农民社会保障工作。2009年，国务院批准建立新型农村社会养老保险制度。在新农保试点地区征地时，被征地农民已纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，实行“双保”，不得以新农保代替被征地农民的社会保障。

涉及被征地农民利益的程序不能减少和简化

朱留华说，简化征地批后实施程序，是指征地报批前已先行拟订了征地补偿安置方案、并已征求群众意见的前提下，在征地批准后可将征收土地公告和征地补偿安置方案公告同步进行，以提高工作效率。实际是尽可能将征地程序前置，不搞程序上的重复。对涉及被征地农民利益的告知、确认、听证等程序，不能减少和简化，不会因此造成征地纠纷。

（来源：人民日报）

武汉最大规模土地拍卖落槌:19宗地块43亿成交

格格 'bella' 花布 — Fri, 30 Jul 2010 17:23:15 GMT

　　武汉市29日举行今年第七次土地拍卖会，19宗地以43亿元总额成交，土地规模、成交额均创下今年出让记录新高。

　　此次挂牌的19宗地块包括15宗储备地、2宗限价房用地、1宗交易地、1宗城中村改造用地。其中，商业、工业用地均以底价成交，5宗住宅用地进入现场竞价。

　　最大的一宗地位于硚口区额头湾44号地块，面积500亩，以6亿元成交，楼面地价1060元／平方米。

　　备受关注的江汉区鲩子湖村城中村改造地块，位于台北路附近，面积约157亩，被武汉万科以12．37亿元竞得，楼面地价仅2278元／平方米，而其周边商品房价格已突破万元。

　　邻近大学院校、科技园区的东湖开发区民族大道两宗地竞争最为激烈，不过开发商均理性报价，经过多轮竞价，两宗地块最终成交的楼面地价分别只有1283元／平方米、1368元／平方米。

　　有关专家分析，目前楼市仍处在调整关口，开发商拿地都比较谨慎。此次拍卖也反映出该市楼市总体表现趋向平稳、理性，有利于稳定市场预期。

（来源：新华网）

楼市新政难挡央企拿地热情华侨城已花168亿购地

格格 'bella' 花布 — Fri, 30 Jul 2010 14:16:30 GMT

“史上最严厉”的调控,以及刚刚发生的东部华侨城大峡谷事故,都没能阻止央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司（下称“华侨城”）大手笔拿地的步伐。

此前已在全国范围内豪掷近150亿拿地的华侨城,近日又以17.91亿元的价格拿下了上海苏河湾41、42街坊地块,将今年拿地的金额再次改写为近168亿元。此时继今年2月该公司以70.2亿元的高价竞得苏河湾首幅公开上市的1街坊地块之后仅半年。

6月23日,上海苏河湾推出区域内第二幅地块——闸北区苏州河北岸东块41、42街坊地块。让市场惊讶的是,这幅邀请招标地块的最后竞得人竟然还是当初以5.2783万元/平方米拿下苏州河北岸东块1街坊（下称“苏河1号地块”）的华侨城。

至此,华侨城成为苏河湾推地以来的唯一地主。

此前,华侨城董事会秘书倪征在接受媒体采访时表示,苏河1号地块是华侨城进驻上海最重要的项目,集团将会以国际最先进的产品组合,打造上海四大标志性项目之一。

当时有不愿意透露姓名的业内人士指出,若拿地成本为5.2783万元/平方米,那么苏河1号地块中住宅部分开价需在7万元/平方米之上,开发商才能小有利润。目前,在楼市宏观调控效果逐渐走强的当下,华侨城当初高价拿地的风险日益凸显。

然而,颇具意味的是,根据苏州河北岸东块41、42街坊地块出让面积3.54191万平方米,以及其3.75~4.14的容积率粗略估算,此次成交的楼面地价约在1.3万元/平方米,远低于该公司半年前所获得的苏河湾1号地块的楼面地价。

一个未被证实的消息是,上述业内人士透露,在苏河1号地块出让时,出让方已就41、42街坊地块和华侨城方面有过接触,“此次华侨城拿下该幅地块实属预料之中。”他指出,虽然41、42街坊地块和全国单价“地王”不同,不涉及住宅用地,而是规划为办公、文化娱乐、商业用地。但成功拿下该地块之后,华侨城不仅进一步扩大了其在苏河湾的占比,而且也将其拿地成本大大摊薄。

无论如何,这都是一笔十分划算的买卖。

据华侨城上海营销策划部总监张雍介绍,目前苏河1号地块和最新竞得的41、42街坊地块均还处于方案制作阶段,“大概要到今年年底我们才能把规划做完,争取在年内开工。”

记者发现,除了近日成交的苏州河北岸东块41、42街坊地块,今年以来华侨城已花费近150亿元拿地,并于之前创造了两个地王。

事实上,去年完成了集团整体上市之后,华侨城把2010年确立为全面拓展的第一年。今年2月初,倪征就曾表示,华侨城旅游地产业务在深圳、北京、上海,成都的第一轮战略布局已基本完成。

根据华侨城4月29日公布的今年一季报,今年一季度,该公司实现营业收入21.33亿元,同比增长60.91%;净利润3.32亿元,同比增长15.53%;每股收益0.107元,同比增长16.30%。

一季度销售得到好收成,华侨城第二轮布局也在加速。就在7月1日,华侨城一鼓作气在天津斩获14幅地块,总建筑面积220.94万平方米,总地价为37亿元。

不仅仅是华侨城,记者注意到,自调控以来,仍“坚守”在土地市场上大手笔拿地的开发商,以央企及其旗下房地产公司为主。中国铁道建筑总公司的表现亦非常抢眼。该公司自今年3月18日以来,已投入近100亿元资金购地。

7月28日,倪征在接受记者采访时指出,今年华侨城重点扩张的城市将主张要集中在一线城市和该公司已经拥有项目的二线城市。并且,在近两年间,还会尝试进入尚没有项目的二线城市。“上海方面,主要看政府是否会推出符合旅游文化产业定位的地块,如果有,我们也会感兴趣。”

（来源：第一财经日报）

广东空置房面积达1241万平米创5年同期最高

格格 'bella' 花布 — Fri, 30 Jul 2010 14:08:37 GMT

昨日，广东省房协发布了今年一季度广东房地产市场分析报告。报告显示，今年前3个月广东新批准预售商品房面积与实际销售面积的比值为1.89，供求关系宽松。一季度末，全省商品住宅空置面积达1241.07万平方米，为2005年以来同期最高。

省房协的报告认为，一季度广东房地产开发投资延续去年底的增长势头。到位资金中，销售回笼资金同比增长44.2%，反映出商品房交易市场畅旺。其中27.51%来自贷款。

“这不能说明开发商的资金充裕。”广东省房协理事赵卓文向本报记者表示，一季度广东房地产开发企业土地购置面积同比增长53.9%，商品房屋施工面积同比增长20.7%，在供应端的新增投入同样巨大。不过，目前楼市只是在政策上有降价要求，但是在市场上尚未有降价动力，开发商的资金情况还未到寅吃卯粮的地步，所以楼价今后半年左右仍将持续高位盘整。

房价方面，全省一季度商品住宅均价7004元/平方米，同比增长20.5%，环比增长8.1%。与1~2月相比，高位运行的商品房及商品住宅销售均价均有回落。

大洋网调查显示

超六成网友仍看涨楼价

大洋网近日对楼市新政后购房者心态的网络调查最新数据显示，63%的网友认为广州楼价长期看涨，只有24%的网友认为长期看跌。在房价调整的方式上，有57%的网友表示新政后广州房价将会逐步回涨，只有20%的网友认为房价将先下跌30%。在认为可以出手的价位上，就有56%的网友表示，广州楼市均价达到9999元/平方米就可以出手。

合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者表示，“我们的调查显示，30%的老广州人都有两套房甚至更多，其中超过三成人有购买第三套房的意愿。”

（来源：大洋网-广州日报）

8月北京10块土地入市中服地块也在其中

格格 'bella' 花布 — Fri, 30 Jul 2010 14:07:17 GMT

昨天，记者从北京市土地整理储备中心了解到，北京市8月供应土地共有10块。其中住宅用地7块，商业金融用地3块。值得一提的是，商业地块中包括(CBD)核心区地块，两次推迟出让的中服地块也在其中。

记者看到，8月北京即将开标地块虽然大部分分布在北京周边郊区，但是也不乏热点地块。10块地中将有3个地块成为热点地块。其中，昌平区回龙观村旧村改造用地，和石景山区苹果园交通枢纽商务区I地块，优势相近，区域附近楼盘都是热点楼盘。而且昌平地块地处地铁13号线沿线，石景山地块则紧邻公交枢纽，周边楼盘也一直以来都是成交热点区域。

在商业地块中，最备受关注的就是朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区地块，此地块地处朝阳区东三环核心金融地带，其中还包括紧邻央视新址的中服地块，此地块更是房企大鳄们争夺的焦点。

据“链家地产”市场研究部7月中旬发布的信息，新政以后北京居住性土地成交平均楼面价格从12149.05元/平方米下降到5292.22元/平方米，降幅达56.4%。业内人士预计，8月，整个北京土地市场依然会维持一个相对较低的价格，主要源于当前房地产交易市场冷清，让房地产商高价争地意愿降低了很多。

（来源：京华时报）

SM集团将落户天津滨海建筑面积53万平米

格格 'bella' 花布 — Thu, 29 Jul 2010 10:43:37 GMT

　　天津滨海新区开发开放的巨大潜力和良好态势吸引世界零售业巨贾落户。日前，菲律宾最大上市公司——SM集团投资建设的“滨海第一城”项目在空港经济区完成注册。这个超大项目的落户标志着空港经济区打造目的地消费商业圈取得重大进展，也将成为滨海新区发展现代服务业的重要龙头。

　　SM集团是全球最大的购物中心开发商和运营商之一，由菲律宾华侨施至成先生创办，核心业务涵盖购物中心经营、酒店、零售、银行、金融服务和旅游业等领域，旗下三家商城入选2010年《福布斯》最新全球购物中心十强。“滨海第一城”坐落在空港经济区商贸服务区内，建筑面积53万平方米，集商业百货、文化娱乐于一体，除高端百货外，还建有文化主题公园、IMAX影院、特色餐饮等大型娱乐休闲设施。该项目是SM集团规模最大的商业项目，建成后将成为全球单体最大的购物中心。项目将于年内开工建设，预计2013年底全部竣工。

　　空港经济区作为滨海新区重要经济功能区，充分发挥产业聚集和区位极佳的突出优势，在发展先进制造业和科技研发转化产业的同时，大力发展总部和商业等现代服务业。随着购物天堂、湖滨广场、时尚舞台等商业设施的规划建设，将形成文化创意、电子体验、餐饮娱乐、休闲购物的浓厚商业氛围，一个服务京津地区的目的地消费商圈正在加速建设。

（来源：人民网天津视窗）

8月北京计划入市新盘仅有21个开盘均价涨五千

格格 'bella' 花布 — Thu, 29 Jul 2010 10:41:12 GMT

客户不到位，新盘不入市，这已经成为开发商开盘的基本策略，记者昨天从新盘代理机构获悉，8月，北京计划入市的新盘项目仅有21个，供应量创下年内最低水平。

在房贷政策的步步紧缩之下，楼市买卖双方的博弈加剧，开发商则勒紧了裤腰带“死扛”。

统计数据显示，8月已确定售价的10个项目，均价高达27417元/平方米，比7月中上旬的整体开盘均价高出近5000元。

开盘又少了

客户量堪忧地王推迟入市

“对不起，没有预约不能看房。”前天下午，在昔日“地王”广渠门10号地上的项目“富力十号”售楼处，保安拒绝了一组看房客户，无论客户如何解释说已经联系过售楼处，保安就是不让进。显然，预计销售均价每平方米4.5万的富力十号已将自己列入了“豪宅”范围。

在寸土寸金的双井桥，富力十号特意留出了二十多个看房车位，尽管如此，停车位上也只停了一辆凯迪拉克，其余的都是空空如也。而在记者观察的一个多小时内，再也没有看房的车辆驶入停车场。

对于开盘的时间，富力十号直到现在也没有给出明确的日期，原本计划在7月15日开盘，但现在仍遥遥无期。“客户量还没有达到开盘的要求。”一位不愿意透露姓名的开发商为记者分析了该项目推迟开盘的原因，而这也代表了很多开发商目前的心理。

记者从新盘代理机构亚豪机构获悉，8月，全市只有昌平的领秀慧谷、百子湾的美利山、丰台的中堂华府等21个新盘有入市计划。其中，包括怀柔的影人四季花园等，纯新盘占到了总量的三成左右，与7月份相当。

据记者了解，在去年楼市火爆时，全市每月的开盘数量都保持在六七十个楼盘，即使在楼市低迷的2008年，每月开盘项目也能维持在40多个。

价格又涨了

均价2.7万开发商严防死守

虽然开盘量少，但在价格方面，除了纯新盘采取低价入市的销售策略外，占楼市供应主体的老项目后期依然是死扛价格不松口。

统计数据显示，8月北京计划开盘的21个项目中，仅10个项目有报价，据此计算出的开盘均价为27417元/平方米，比7月中上旬(截至21日)的整体开盘均价高出4917元/平方米。

“卖1.8万？谁买呀，周边房价水平都在1.5万，现在买就是脑子进水!”在即将开盘的顺义区金汉绿港项目业主论坛上，记者看到，不少关心该项目的购房者对其开盘价表示出质疑的态度。

8月供应量出现减少，表明相应区域楼盘的蓄客尚不够充分，开盘条件难以具备，所以，开发商的推盘意愿自然就被削弱了，价格预期也就变得不甚明朗，才出现了集体报价难的问题。

她表示，造成开发商不开盘、不定价的另外一个原因就是目前楼市销售率十分不理想，即使开了盘也卖不出去。

后市预期

降价就指望纯新盘

尽管购房者从未停止观望，但进退两难的老项目后期价格依然难降，只能用少许折扣来吸引购房者眼球，而房价下跌的希望就全部寄托在纯新盘身上。而6月底以及7月中上旬入市的纯新盘，已经在一定程度上促成了阶段性需求的集中爆发。

从7月入市的纯新盘来看，其纷纷采取了“低开”的销售策略，在一定程度上拉低了本市新盘的成交价格，而实际成交情况相当理想。上周末位于房山的万科长阳半岛850套房子引发近7000人排号，再次上演开盘售罄的场景。网上甚至还有网友不断指责万科摇号作弊，足见平价新盘非常受购房者的关注。

业内人士分析，只有纯新盘大量入市才能对房价造成冲击，但目前来看，纯新盘开盘量并不是很多。预计下半年，随着去年拍出的土地集中上市，纯新盘源源不断供应，则有望解决这种房价高居不下带来的博弈。

天津楼市新政实施一个月均价下降728元/平米

格格 'bella' 花布 — Thu, 29 Jul 2010 10:35:26 GMT

据监测数据显示，刚刚过去的一周，天津商品住宅成交均价为9198元/平方米，环比下降0.69%。自上月底天津出台楼市新政细则以来，天津商品住宅成交均价已连续第二周普遍性下跌。同时，上周全市商品住宅成交面积总量也相对下降。

业内人士表示，新政明确天津将实行更为严格的差别化住房信贷政策，抑制投资投机性购房需求，宏观调控对新房市场价格的影响已经开始体现。

（来源：中广网）

重庆十八梯居民今起搬迁老十八梯从此成记

格格 'bella' 花布 — Wed, 28 Jul 2010 17:02:01 GMT

记者昨日从渝中区政府获悉，十八梯危旧房改造将于今日正式启动，从前天晚上开始，已经开始有居民陆续前往现场排队，希望为自己选套好房子。

补偿价格

4000元—4300元/平方米

“明天就可以选房了，我光是想想就觉得兴奋。”昨天中午，十八梯一居民楼内，53岁的罗大叔坐在有些昏暗的房间内搓着双掌，言语中有抑制不住的兴奋。前几次政府组织看房，罗大叔连着看了两三个小区，“那条件是比现在这个房子好多了。”

罗大叔一家三口，挤在一套建筑面积只有15平方米的小房子里，儿子上大学的时候，情愿住在宿舍也不太愿意回家，“寝室里都比家里感觉宽敞多了。”这句话让罗大叔郁闷了很久。

渝中区政府有关负责人表示，目前，十八梯拆迁房屋根据结构不同，住宅房屋补偿价格每平方米在4000元—4300元。这个价格，高于《重庆市城市房屋拆迁管理条例》中“房屋拆迁补偿金额不得低于被拆迁房屋同地段同用途新建商品房交易平均价格的百分之七十”的规定。

帮你算账

私房人均补足10平方米

更重要的是，渝中区还针对低收入人群公布了保障政策，罗大叔仔细研究了很久。保障政策中说，对家庭实际居住在十八梯且在他处无房的低收入家庭：公有房屋人均居住面积不足8平米，补足8平米；私房的人均建筑面积不足10平米，补足10平米。公房户均居住面积不足35平米，补足35平米；私房户均建筑面积不足45平米，补足45平米。

罗大叔算了一笔账，像自己这样的低收入家庭，他处无房，只在十八梯有一套砖混结构的私房，如按原面积补偿，有6万元左右，如果享受户均保底政策，房屋补偿款为19万元左右，若在2个月的公告期内搬迁，还可得到特殊奖励费和提前搬迁费。

“也就是说，我们拿到的价格远远不止4000多元每平米。”这让原本还有些顾虑的罗大叔终于放心了。

在十八梯片区，像罗大叔那样享受保障政策的，共有4000多户，其中享受公房户均保障政策的3000余户，享受私房户均保障政策的约1400户，占到总人口数的60%。

安置房源

单价比商品房低千元

昨天一大早，邻居里有性子急的，已经跑到现场排队去了。罗大叔听说，实际从26日晚上开始，已经有居民跑到现场排队，到昨天下午，已经有100多人了。为了保证拆迁安置手续顺利办理，渝中区政府还在现场配备了食物、药品、遮阳物和空调等，以防居民在炎热天气下发生意外。

对于某些居民发出的“为什么不通过发号这种形式选房”的疑问，渝中区政府相关负责人表示，之前，他们也征询过一些居民的意见，如果采取发号这种形式，部分居民难免又会认为有“暗箱操作”的嫌疑，所以采取现在这种“先搬迁先选”的办法。

据悉，此次渝中区政府为十八梯居民提供了大量低于补偿价格的安置房，安置房每平方低于补偿价几百元甚至上千元。同时，对于选择期房安置房的，将享受每月700元—800元的过渡费，享受两次搬家费。

拆迁安置房源分别在渝中、南岸、九龙坡等地，相比周边商品房超过6000元的价格，给予拆迁居民安置房源的价格在3300元—3700元不等。

前世今生

十八梯的两个传说

老重庆城分为上半城和下半城，十八梯是从上半城通到下半城的一条老街道。

关于十八梯的来历，有两种说法。一种说法是，在明朝的时候，这里有口水井，这口水井距离居民的住处正好十八步石梯，因此人们把这里称做“十八梯”。

还有另一种说法，清朝时这里本没有这么多石梯，而是一段一段的斜坡，中间由十八个平阶相连，所以就被叫做“十八梯”。

十八梯片区，是目前主城最大的危旧房片区之一。老街道周围居住着大量普通老百姓，散发着浓浓的市井气息。掏耳朵的、修脚的、做木工的、做裁缝的、卖烧饼的，散布在各处，更有狗啊猫啊，随意趴在地上打着盹。十八梯是老重庆市民生活的真实写照。

民意调查支持拆迁

2010年6月21日，相关部门针对十八梯居民开展了一次民意调查，结果96.1%的居民赞成动迁，十八梯拆迁由此从传言变成了现实。

（来源：重庆晨报）

华侨城17亿再摘某地块成苏河湾推地以来惟一地主

格格 'bella' 花布 — Wed, 28 Jul 2010 15:52:47 GMT

　　一次非公开的“邀请招标”之后，近日，央企华侨城集团（下称华侨城）再度摘得上海苏河湾地块。

　　记者昨日独家获悉，华侨城此番拿下的“苏河湾41、42街坊”地块，最终成交价格为17.91亿元。以此前披露的建筑面积粗略估算，最终成交楼板价格仅为1.45万元/平方米。

　　这也成为有据可查的华侨城在苏河湾地区拿下的第二单。到目前为止，华侨城成为苏河湾推地以来的惟一地主。

　　今年2月11日，华侨城在百轮竞价之后，曾以70.2亿元价格从两家香港上市公司手中抢得苏河湾推出的第一幅宝地——“苏河湾1号”。该地块楼板价达到了惊人的52783元/平方米，至今仍为全国单价“地王”。

　　邀请招标方式出让

　　6月23日，闸北区推出苏州河北岸东块41、42街坊地块。出让公告只有简单的几行，告知该地块采取邀请招标方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。只有获得投标邀请书的投标人能明确获悉地块出让和截止时间。除此之外，没有其他任何公开信息。

　　苏河湾推介会公开的资料显示，“苏河湾41、42街坊”地块是以甘肃路为界相邻的地块，南临苏州河、北靠曲阜路、西至文定路、东达浙江北路。地块总用地面积32809.9平方米，新开发面积16217平方米，其余部分是保留建筑；总建筑面积123288平方米，新开发51936平方米，保留建筑71352平方米。

　　据悉，地块采取“邀标”模式。所谓“邀请招标”，指的就是出让方根据自身土地出让需要，只向特定的几家开发商发出邀标通知书，而只有获得邀标通知书的地产商才有资格参加土地出让。在此之前，上海只有非营利性质的大型居住区地块采取该模式。

　　成交价低于拆迁成本

　　“苏河湾”位于闸北苏州河北岸的核心区域，汇集了一批欧式仓库建筑群。整个“苏河湾”南临苏州河，北至曲阜西路-海宁路，占地面积约46.6公顷。其东距外滩1000米左右，南离南京路及人民广场仅800米左右。这一地区被称为苏州河北岸“地王”和老上海最后一块尚未开发的黄金地块。

　　据悉，作为旧区改造地块，苏河湾区域拆迁成本高昂。仅仅是“苏河湾1号街坊”地块，其拆迁费用就高达38亿元之巨。而“41、42号街坊”拆迁费用也达到了32.28亿元。也就是说，最新推出的41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已达到了2.6万元/平方米以上，而1号地块更是接近4万元/平方米。

　　有分析人士表示，由于41、42街坊大面积的保护建筑需要昂贵的修护费用，而建筑本身却不能出售，如果单纯以成本加上后期利润模式出让的话，估计少有开发商愿意问津土地。

　　“苏河湾1号土地的高价已经把钱赚回来了，旁边的地，算是个友情价吧。”有开发商如此评价。

（来源：东方早报）

北京楼市7月成交量反弹开盘项目总量将下滑

格格 'bella' 花布 — Wed, 28 Jul 2010 15:10:57 GMT

　　在6月成交量降至2008年2月以来的最低点后，7月份，北京楼市出现反弹。北京市房地产交易管理网数据显示，7月中上旬，北京期房住宅共成交2972套、308596平米，与6月同期相比，分别增加10.8%、20.4%。扣除保障性住房，实际成交期房商品住宅2259套、251690平米，与6月同期相比，分别增加48.6%和43.3%。

　　6月底以来，大兴黄村、房山长阳等新城区热门板块的项目平价入市，促成了阶段性需求的集中爆发，直接反映在7月中上旬的成交量中。这些项目的位置都在五、六环之间，开盘价格在14000-17000元/平方米之间。

　　随着调控力度的加深，政策效应开始显现。7月中上旬，北京商品住宅成交均价为18298元/平米，环比6月同期每平米下降343元，降幅为1.84%。

　　高姗介绍，7月中上旬，四环以内的商品房成交占比有所增加，售价有所松动。6月底以来，共有5个纯新盘上市，纯新盘的定价更加灵活，多采取“低开”方式吸引客群、促进销量，也是7月成交均价下降的重要原因。

　　与购房需求有所反弹形成反差，供应层面仍然相对保守。亚豪机构统计数据显示，7月中上旬仅有10个项目开盘，新增供应2938套、326810平米，与6月同期相比，分别减少48.4%、26.0%，整体开盘均价22500元/平米，环比下降1636元/平米，降幅为6.8%。虽然还有10余个项目计划在7月下旬推出，但开盘项目总量环比仍将下滑。

（来源：中国证券报）

广东上半年房企拿地面积为近7年同期最低

格格 'bella' 花布 — Wed, 28 Jul 2010 15:07:51 GMT

　　全省商品房销售面积同比下降,均价总体略降,房价过快上涨势头得到遏制

　　严厉楼市调控效果逐步显现,省房协建议保持政策延续性

　　昨日,广东省房协发布《2010年上半年广东房地产市场分析报告》。报告显示,房价过快上涨的势头得到遏制。在严厉的调控政策之下,房地产企业的融资成本将明显上升,下半年资金压力预期增强。

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　　商品房销售额同比增速逐月下降

　　上半年全省商品房销售面积2851.49万平方米,同比下降3.2%,这是今年以来销售面积首次出现同比下降；销售额2059.93亿元,同比增长13.7%,比第一季度回落22.3个百分点；销售均价7224元/平方米,同比增长17.5%,比一季度回落1.7个百分点。其中,商品住宅销售面积2591.46万平方米,同比下降6.6%；销售额1791.39亿元,同比增长7.7%；销售均价6913元/平方米,同比增长15.3%。

　　分析:从今年上半年的月度数据看,自房地产调控政策出台实施的4月份起,商品房的销售面积、销售额同比增速逐月下降；上半年销售面积同比出现小幅下降,销售额同比仍有所增长,但增速明显放慢；销售均价保持小幅波动,总体略有下降,说明国家和省对房地产市场的调控政策的效果已经显现,对销售量的影响尤为明显,对于销售价格的影响也开始体现,市场趋于理性和稳定。

　　房企购地面积减少,但地价大幅增长

　　在4月份国家严厉的调控政策出台之前,开发商对市场预期偏向乐观,拿地热情也较高。第二季度受调控政策影响,房地产开发企业在土地市场上更加谨慎和理性。上半年购置土地面积694.42万平方米,同比下降28.4%,比1季度增幅回落82.3个百分点。另一方面,土地成交价款大幅增加,同比增长167.2%,但比一季度回落31.3个百分点。

　　分析:上半年房地产企业购置土地面积为近7年同期最低；与之相比,土地的购置单价达到最高,取得土地的成本大幅增加。

　　报告显示,上半年广东省房地产企业到位资金总体良好,但受新政影响,销售回笼资金增速比一季度大幅回落,自筹资金则有较大幅度提高。在严厉的调控政策之下,房地产企业的融资成本将明显上升,下半年资金压力预期增强。

（来源：南方报网—南方日报）

上半年房地产开发用地供应增一倍出让价回落

格格 'bella' 花布 — Wed, 28 Jul 2010 15:02:19 GMT

　　国土资源部27日公布的数据显示，上半年全国土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%，房地产开发用地供应同比增加98.4%。在调控政策影响下，土地市场热度回落，二季度房地产用地出让平均价款比一季度下跌5%。

　　上半年供地总量增幅明显，房地产用地供应增长突出。全国31个省（区、市）土地供应总量为17.9万公顷，同比增加65.1%，其中房地产开发用地供应同比增加98.4%，在三类用地中增幅最为明显。
在房地产用地中，上半年商服用地、住宅用地供应量同比分别增长64.1%和112.5%。

　　保障房用地供应量明显增加，房地产用地出让价款回落。在住宅用地中，保障性住房用地供应量同比增加99.2%。随着各地房地产调控政策的陆续出台，土地市场逐渐降温，呈逐季回落态势。二季度房地产、商服、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。

（来源：中国证券报）

2.67亿拍得高档百货两店金鹰商贸确立合肥商业龙头

格格 'bella' 花布 — Wed, 28 Jul 2010 14:57:49 GMT

　　7月27日，在合肥产权交易中心，经过76轮激烈举牌，最终金鹰商贸突出重围，以2.67亿元高价拿下安徽古井集团旗下两家高档百货店瑞景商业。

　　这次瑞景公开拍卖聚焦众多目光，正式参加本次拍卖的有国内百货连锁巨头金鹰商贸以及合百大、商之都、银泰百货、山东振华，76轮厮杀异常激烈，从底价8千万一直举至2.67亿高价亦出乎大家意料。

　　据金鹰商贸相关负责人介绍，金鹰收购之举主要考虑从以下方面考虑：其一，金鹰看好安徽、合肥的市场预期，未来在整个中部地区不可取代的地位；其二，江苏和安徽山水相连，作为在江苏市场崛起的品牌，金鹰相信凭借安徽、江苏两地的地理、人文的连通性，一定能够将自身品牌的优势最大化发挥；其三，也是最重要的一点，金鹰对瑞景的品牌、团队、管理、信誉以及在安徽当地建立的市场地位非常的认同，亦对将来的发展充满信心，同时，随着这次的举牌成功，金鹰也一定本着社会责任感，保证瑞景原有团队的稳定性。

　　金鹰此举不但体现了其自身强大的实力背景，也表明金鹰在安徽市场全面拓展的决心和信心。随着金鹰重拳拿下瑞景两店以及合肥的新店开幕，已基本确立其在合肥乃至安徽高端百货商场的龙头地位，未来合肥商业格局也必将面临更大的生机和活力。

（来源：新华网）

北京8月仅21个项目计划开盘价格涨势明显

格格 'bella' 花布 — Tue, 27 Jul 2010 16:22:29 GMT

　　8月开发商新盘供应依然没有大起色。据亚豪机构数据显示,8月北京市仅有21个项目计划开盘,其中纯新盘6个,包括昌平的领秀慧谷 (论坛新闻)、怀柔的影人四季花园 (论坛新闻)等,纯新盘占到了总量的三成左右,与7月份相当。
但开盘项目价格依然涨势明显。

　　亚豪机构数据显示,8月北京市计划开盘的21个项目中,11个项目有报价,均价高达27417元/平方米,比7月中上旬（截至21日）的整体开盘均价高出了4917元/平方米。这样来看,8月开盘项目涨价趋势明显。

　　■市场分析

　　刚性需求萎缩趋向鲜明

　　亚豪机构副总经理高姗指出,4月中旬调控以来,五至六环的房源一直是供需主力。5月、6月、7月中上旬（截至21日）五至六环商品住宅的成交占比分别为48.2%、44.8%、45.8%,供应量占比也在45%左右。而从8月的计划开盘情况来看,这一特点却发生了改变,21个开盘项目中位于五、六环之间的项目仅有7个,占总量的30%,且在这其中,仅有领秀慧谷报出了16000元/平方米左右的价格,其它6个楼盘均表示“价格待定”。

　　高姗分析,8月主流环线区域的产品供应量出现减少,表明相应区域楼盘的蓄客尚不够充分,开盘条件难以具备。这样,开发商的推盘意愿自然就被削弱了,价格预期也就变得不甚明朗,才出现了集体报价难的问题。在系列信贷政策打压投资、投机需求之下,五至六环区域的房源是满足刚性自住需求的主力,8月出现的供应减少、报价困难,一定程度上表明随着调控效果深化、紧缩基调稳定,对于价格指标敏感的刚性需求萎缩现象更趋鲜明。

（来源：京华时报）

深圳去年卖地入账139亿

格格 'bella' 花布 — Mon, 26 Jul 2010 15:38:48 GMT

2009年,深圳国有土地使用权出让金收入139亿元,是年初预算98.7亿元的1.4倍,国有土地收益基金收入7.2亿元,这是深圳市财政委员会主任乔家华昨日在向深圳市五届人大常委会二次会议汇报市本级决算草案时透露的。

产业扶持资金翻一番达到114亿元

2009年深圳市全市一般预算收入完成880.8亿元,增长10.1%,其中市本级一般预算收入完成580.7亿元,各区一般预算收入完成300.1亿元。2009年,深圳楼市经历了从冷至暖的跌宕,在大势回暖的情况下,国有土地使用权出让金收入也超出了年初预算的40%,达到139亿元。

2009年,为保增长,深圳市级财政加大了对产业的扶持力度,全年深圳市级财政共安排了114亿元用于经济和产业类扶持资金,比2008年增长了一倍以上,其中重点加大了对高科技、金融、总部经济、生物制药、新能源和互联网等产业的支持力度。

为了提振消费和推进深圳企业开拓国内市场,深圳推进了16项外经贸交流推介会和35个境外展览,市级财政用于产品资助、内外展销和推介活动的资金达到了17.76亿元。

财政资金75.5%用于民生

从财政角度看,2009年深圳全市本级民生类及一般公共服务类支出占一般预算支出的比重为75.5%,比上年提高9%。

2009年深圳市本级财政教育支出61.9亿元,比上年增长56.2%,剔除增幅较高的教育基建支出16.6亿元后,教育支出比上年增长14.4%。医疗卫生支出28.2亿元,比上年增长185.5%,剔除基建支出14.8亿元后,实际比上年增长35.4%,重点用于支持医疗卫生体制改革,推进药品加成下调和医疗服务收费降价,推进公共卫生重点项目和社区健康服务网络建设。

在环保方面,深圳市本级财政共支出30.8亿元,比上年增长231.6%,其中安排用于污水截排工程、垃圾转运站和污水处理厂等基建支出达到18.9亿元。

随着大运会的临近,深圳在文化体育与传媒方面的支出也大幅增加,达到26.4亿元,比上年增长325.7%,仅大运场馆的基建就支出了20亿元。

（来源：南方日报）

海南土地增值税增收10.03亿元增长220.0%

格格 'bella' 花布 — Mon, 26 Jul 2010 15:35:15 GMT

据海南省财政厅统计，今年上半年，房地产超常规发展，拉动土地增值税、契税和耕地税大幅增长。

一是土地增值税增收10.03亿元，增长220.0%；二是契税增收5.07亿元，增长136.0%；三是耕地占用税增收0.45亿元，增长42.0%，三个税种合计增收占税收总增收额的25%。财政厅相关人士告诉记者，一季度海南省房地产销售市场量价齐升，是拉动上述税种大幅增长的主因。

（来源：新京报）

央行更正数据：上半年房贷新增4423亿

格格 'bella' 花布 — Mon, 26 Jul 2010 15:33:29 GMT

前晚，央行更正了其稍早前发布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》数据，上半年房地产开发贷款新增由1625亿元更正为4423亿元。

最新数据显示，上半年房产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%。对比一季度新增3207亿元的数据，二季度新增额缩减至1216亿元，二季度新增贷款额比一季度大幅下降62%。

地产开发增速明显回落发生在4月调控政策出台之后。从之前北京的统计数据来看，其中5月、6月单月房地产开发贷款新增额比4月份分别大幅下降72.9%、67.9%。

分析人士称，造成新增房地产开发贷款在二季度增速下降的原因可能有两个，一方面，4月房地产市场宏观调控政策出台后，银行收紧了开发贷款的发放。另一方面，由于地产商预期改变，新拿地和新开工放缓，使得开发商对贷款的需求也降低。

（来源：新京报）

珠江新城将迎来商业综合体 CBD租金受考验

格格 'bella' 花布 — Fri, 23 Jul 2010 13:37:10 GMT

7月20日，塔楼高530米，地上112层，号称广州第一高的东塔正式通过广州市政府超限高层建筑工程抗震设防专向检查。

同时，这意味着广州珠江新城CBD区域未来将迎来超大体量的商业综合体入市。对此，有业内市场人士认为，未来1～2年的时间里，该区域的写字楼等商用物业将会扎堆出现，该区域租金备受考验。

东塔各项基本参数确定

7月20日，广州市城乡建委表示，位于广州CBD区域的珠江新城东塔近日通过了超限高层建筑工程抗震设防专项审查，这标志着东塔项目各项基本参数已确定。

据悉，广州第一高楼东塔地上总建筑面积达40万平方米，塔楼高530米，地上112层，集办公、公寓、酒店和餐厅于一体，将成为广州珠江新城数一数二的综合体项目。

定位于CBD区域的广州珠江新城，该区域陆续落成的写字楼物业不计其数。第一太平戴维斯最新市场数据显示，目前广州市甲级写字楼存量约为220万平方米，今年已交付供应约为9.3万平方米，预计下半年还将有约46万平方米的新增供应交付。其中，有广州楼市风向标之称的珠江新城CBD区域，甲级写字楼入市量大，存量约为62万平方米，预计下半年还将有约35万平方米的新增供应交付。

据悉，2010～2011年广州珠江新城将有20座大面积的写字楼等商用物业集中入市，体量达到有史以来最高峰，可供应200万～300万平方米商业面积。

广州房地产专家谢逸枫认为，巨大的商业供应面积和珠江新城本身的不成熟，以及区域或缺乏商业配套等支撑，销售会面临巨大的力，恐会出现恶性竞争的现象。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄则表示，东塔大体量的入市，对未来该区的供应不会造成太大影响，主要是其入市时间较好，是在5年之后。在一定程度上，未来两年的供应消化差不多了。

租金上涨难空置率上升

数据显示，目前珠江新城写字楼最高租金大概在180元/平方米～280元/平方米，周围甲级写字楼和中高品质写字楼租金在65元/平方米～110元/平方米左右。

谢逸枫认为，新写字楼项目不断出现，新增供应量快速，写字楼租金处于“有价无市”的状态。从区域房价来看，该区的价格处于高位，一定程度上透支了珠江新城本身的价值上涨空间。

记者还发现，目前购买珠江新城的集团公司和金融机构及外地投资炒客比例比较小，尤其是世界500强企业及国内一流品牌企业及外资企业，缺乏支撑高租金和高回报的条件，导致市场空置率上升。据悉，目前整个广州珠江新城的租住率不到40%，大部分写字楼都是空置。

第一太平戴维斯上半年市场报告显示，今年上半年广州珠江新城的空置率达15%比广州整体的空置率8%。对于市场预期，该机构显示随着供应增加，下半年市场空置率将会逐步上升。谢逸枫认为，今年下半年广州商业地产整体趋于 “供大于求”的局面，尤其是珠江新城写字楼太过集中开发和上市销售，导致市场供应量超过市场消化量。

（来源：每日经济新闻）

重庆斥资10亿打造首座青年主题购物中心

格格 'bella' 花布 — Fri, 23 Jul 2010 13:35:19 GMT

最近几周，位于江北商圈的大融城项目动作频频，新闻报道连续不断，引起外界极大关注。这座由重庆融科光控实业发展有限公司斥资10亿元打造的重庆首座青年主题购物中心，其项目的设计几乎囊括全国、乃至全球领先的设计团队，单设计费就花了2000万元。今年底，一座全新的特色购物公园将破茧而出。

　　接轨潮流

　　日本顶尖大师出手

　　日前，大融城项目首席设计师、日本丹青社首席设计师牛建务来渝并接受访问。作为世界顶尖商业设计公司，丹青社拥有几十年丰富的行业经验，对消费者及品牌可谓了若指掌，而牛建务更是在商业设施设计方面卓有建树，在美国、日本、东南亚及中国设计了大量的购物中心。

　　牛建务介绍，投资方定位明确，要求整个项目要预留足够的公共空间保证年轻人互动、玩乐。大融城不是一个传统的shopping mall（购物中心），它是一个时尚的young shopping park（青年主题购物公园），这样的理念完全符合国际商业发展的潮流。此前，这类购物中心已受到年轻人追捧，像北京大悦城、深圳万象城等。

　　他说，这种接轨国际潮流的思路有利于设计师充分发挥自己的想象。受这一先进理念吸引，北京建筑设计院、重庆建筑设计院等也相继加盟大融城项目，组成了强大的设计团队。其中，北京建筑设计院参与设计的北京奥运会鸟巢、水立方夜景灯光工程曾惊艳世界。

　空间突破

　　一半面积留做公用

　　大融城项目在空间设计上会有哪些前所未见的亮点闪现？牛建务对此信心十足，表示将有一系列大手笔展现在重庆消费者面前。

　　考虑到80后的生活、行为习惯，大融城在设计时牺牲了大量营业面积，留出占总面积的50%、近5万平方米、相当于共7个标准足球场的面积做公共空间。此前，重庆类似商业物业公共空间一般只占约三成。

　　据介绍，大融城主通道大气、宽松，欧美风情浓郁；引入仿生态金属丛林分布场内，随时随地彰显时尚动感魅力。全场共布置53部扶梯，7部观光梯。其中，一楼设有一部飞天梯，可悬空直达四楼。乘飞天梯俯瞰整个大厅，如同登上过山车，惊险却又妙趣横生。

　　重庆夏季炎热，大融城就把原先的透明玻璃天穹封闭，改为白色幕墙，通过室内LED灯光照射营造成一片梦幻星空。这不仅引人无尽遐想，也更加低碳节能。

　　整个大融城的内部设置非常注重与消费者之间的互动与交流。一楼800平方米大中庭更像一个舞台，不仅将不定期举行众多商家的新品发布与促销活动，还将成为青年群体的自主秀场，他们可在此肆意展现自我，自娱自乐。玩累了，还有总量上万平方米的休息区分布在各个楼层满足消费者需求。

　　视觉创新

　　一层一景七彩炫丽

　　除了空间设计上挥舞大手笔，在视觉设计上大融城也很标新立异。牛建务介绍，大融城的卖场视觉感受将不再像现有商场这样从一层至顶层一成不变，而是根据每个楼层不同的业态分布和功能，选择不同的主体视觉色调、板块进行搭配，利用吊顶和地面的变化形成一层一景的独特风格，避免年轻消费者们出现审美疲劳。

　　以二层为例，该楼层的主题为时尚，目的是彰显尖端流行的魅力，极度聚焦欧美时尚。因此，在装修上，吊顶利用了白色三角形状装饰，显得错落有致，地面则由圆圈拼花，再加上金属柱和面砖等映衬，用简单的几何图形展现出最经典的时尚。

　　小处着眼

　　人性关怀无处不在

　　除了空间、视觉等方面有大的突破，大融城也从小细节处给消费者最体贴的关怀。牛建务称，在空间、设施的细节处理上，大融城非常独到。

　　比如，在每个楼层的休息区，不仅设有各种座椅、茶几、手机充电站，还设有育婴室，方便带婴儿的顾客喂奶、换尿不湿等。在每个楼层的厕所，不仅配有残疾人厕所，还安装了更为方便的下插式烘干机，独具匠心地布置镜面照明灯光，感觉是把洗手间打造成了舒适的化妆间。

（来源：重庆晚报）

济南上半年成交46幅地块土地成交面积增近一倍

格格 'bella' 花布 — Fri, 23 Jul 2010 13:31:43 GMT

根据济南市招拍挂办公室提供的数据，2010年上半年济南市共成交46幅地块，土地出让面积达1782402.9平方米，而2009年上半年济南市成交了18幅土地，土地出让面积908559.7平方米，土地成交面积同比增长了96%，接近一倍。

在土地成交金额方面，今年上半年济南土地成交865964.91万，而去年上半年济南土地成交只有262042.33万，相比去年，土地成交金额增长了230%。

新政前后济南土地市场最狂热

从土地成交数据来看，新政前后济南土地市场最为狂热，地王频繁出现。3月8日，北大资源分别以6888万和15612万的价格，拍得山师北院的两幅土地，创造了北部地王，而两幅地块分别用以商业金融跟住宅开发。

新政刚出台后的4月23日，东拓置业经过 200多轮举牌，击退中铁、绿城、华新、海信、祥泰、中齐等多家知名企业，以181600万的总价拍得远中兴发展的两幅地块，每亩成交价格达到820万。

新政实施后济南土地市场开始降温

总体来看，除了个别地块比较疯狂，溢价比较高之外，新政实施后开发商拿地谨慎，普遍比较理性，除了土地市场比较冷淡，不少土地出现了底价成交、流拍的情况。

从土地成交数据来看，6月份一共有9幅土地成交，全部为商业金融用地。这9块土地分别于 11日和23日成交，除了11日楷康房地产以溢价拍得以小幅地块外，其余商业金融用地全部以底价成交。

根据信立怡高的分析，2010年上半年济南市土地成交价格总体呈快速上涨态势，但亩均价依旧是年初的2-3倍。

恒大等开发商进入一线开发商进一步拿地

从土地成交数据来看，一线开发商进一步在济南拿地。在这之前，保利、绿城、中海等全国性房地产企业，已进入济南并且取得地块，有的已开发多个项目。

今年上半年，恒大、绿地、北大在济南取得土地。以恒大为例，今年2月10日拍得唐冶新区200亩土地。就在同一天，该公司拍下长清西区牛山片区4幅地块。而保利置业也在今年1月18日，在经一路北侧、东洛河东侧，取得小园庄、菜市庄3幅地块。

以海信地产为代表省内知名房企加快拓展步伐

除了一线房地产公司，省内乃至济南本土房地产企业也不甘示弱，纷纷取得土地，其中以海信地产、青啤地产、齐鲁置业等企业最具代表性。

6月11日，海信地产以18621.2万的底价成功竞得龙奥9号地块。该地块位于济南市奥体文博核心片区，南靠奥体北路，西临奥体东路，地块周边汇集了济南市政务中心、体育中心及5星级酒店等优势资源。拟建造涵盖5A级写字楼、商务公寓和商业物业等多种业态。

除了海信地产，省内的青啤地产也首次进入济南。6月11日，青啤地产以52824万的总价，拍下龙奥大厦西侧的B地块，平均每亩地价620多万。该地块位于济南东部新城奥体片区的核心区域，西临体育西路，东临龙奥大厦，总占地面积5.68万平米。项目预计总投资10亿元，地上建筑面积23万平方米，地下11万平方米。

（来源：齐鲁晚报）

龙之梦、喜盈门两大商业项目将落户长沙

格格 'bella' 花布 — Thu, 22 Jul 2010 13:59:37 GMT

以上海为龙头的长三角雄厚资本和优势产业将再次牵手武广新城，成就长沙的“浦东梦想”。7月21日下午，由长沙轨道交通建设集团和长沙市雨花区联合承办的“2010长沙武广新城暨雨花区重点招商项目（上海）推介会”在上海龙之梦大酒店举行，湖南省副省长甘霖出席推介会。
　　
　　会上，35个精心策划的重点项目在上百家上海、杭州等长三角地区知名企业面前揭开神秘面纱，可供开发用地901公顷，预计总投资600亿元。
　　
　　武广新城赴上海招亲
　　
　　此次上海招商雨花区主打“武广新城牌”，共推出武广国际商贸中心、浏阳河生态商务区、潭阳滨江乐园、川河景园住宅区、东山花园住宅区、长托现代商贸区等6大重点招商项目，涉及可开发用地400公顷，总投资400亿元。这些项目在推介会上与来自长三角经济圈的中建集团、上海绿地集团、上海世茂集团、大华集团、新黄埔集团、百联集团、亿万豪剑桥中国等商业地产大鳄亲密接触。国际一流的时尚品牌万豪酒店、希尔顿酒店、喜达屋酒店、洲际酒店以及星巴克中国等纷纷云集会场。
　　
　　武广新城位于雨花黎托商圈，西靠京珠高速、南至湘府东路，东、北两面被风光秀丽的浏阳河环绕，总面积约18.92平方公里，其中核心区域8平方公里，中央商务区3平方公里。今年开工的沪昆高铁在武广长沙南站与武广高铁交汇，使武广新城成为中部地区的“黄金十字”铁路客运枢纽核心。由武广新城出发，向东直可抵江浙沪，往西可达云贵川，向北辐射京津乃至东北，南下直连粤港澳，交通优势十分明显，战略地位无以伦比。按照片区整体规划，目前尚有可开发用地约400公顷，主要进行商业地产、住宅、旅游及娱乐休闲设施的开发建设，发展现代商贸、金融、酒店、商务办公、旅游等现代服务业，着力打造“辐射长株潭、引领中西部”的商业和商务中心。
　　
　　两大项目引资150亿
　　
　　会上，长沙武广新城龙之梦、喜盈门国际商业广场两大项目签约落户雨花，引资150亿元建设现代商业摩尔，助推雨花区产业升级。
　　
　　长沙武广新城龙之梦：上海长峰集团拟投资120亿元在武广长沙南站西广场及周边区域，开发建筑总面积260万平方米的商业物业以及与新站场、商业物业配套的大型交通枢纽换乘中心，最大限度地满足长沙老百姓衣食住行乐的生活需求，再造一个新的城市中心。
　　
　　喜盈门国际商业广场：上海喜盈门国际建材家具连锁企业拟投资30亿元在雨花区圭塘河周边区域，开发建设总建筑面积42万平方米的集高档家居建材广场、大型百货、商业街、高级商务楼宇、五星级酒店于一体的商业综合体项目。
　　
　　本次招商会还有一个重要特点，就是以商业地产为主。除武广新城项目外，以东塘现代商业摩尔、人民中路棚改项目、中冶长天商业广场、圭塘路休闲娱乐街、牛头•天际花园、清泉寺高尔夫体育休闲公园、湖南环保科技产业园城市商业综合体、赤岗冲商业广场等为代表的其他29个重点项目吸引力同样不可小觑。

（来源：红网）

江宁：为大学城30万人造商圈

格格 'bella' 花布 — Thu, 22 Jul 2010 11:53:37 GMT

　　江宁大学城区域已经是无需争议的热点板块，在现行楼市的高压政策下，只有大学城板块以其8字头的单价制造了商品房的热卖，并有星火燎原之势，越来越多的人开始关注和青睐这个正在崛起的繁华都市圈。房子好卖了，商铺能难卖吗？

　　99街区共有约500个店铺构成65000平方米一站式大型ShoppingMall，是大学城现有体量最大、业态最丰富、进驻品牌商家最多的主力商业项目。业态种类精彩纷呈，以精品消费、特色经营为主导，强调餐饮、娱乐、购物、休闲多样化，注重时尚、个性与潮流的消费需求，这必将会是大学生和周边市民最值得一逛的购物天堂。
　　
　　同时，在商业氛围营造上更强调档次与品位，整个街区由7栋二或三层商铺围合而成，一楼为7米挑高临街商铺，可为大型美容美发、品牌专卖店等所用，二三楼为28-40m2个性小商铺，服饰、箱包、潮流数码、化妆护肤等一应俱全，日韩、欧美、学院风、型格白领等风尚精品荟萃。
　　
　　江宁首个奥特莱斯进驻，品牌商家群聚响应
　　
　　文鼎广场奥特莱斯品牌工厂折扣店首次进驻江宁，9月16日同期盛大开业，上百个世界品牌折扣低至2折起，这对于高档消费能力偏低而又想购置名牌的大学生和年轻人群无疑具有相当大的吸引力，人流和客流，以及其他一众大小商家，将在奥特莱斯的号召下群聚文鼎广场，也导致了99街区商铺一经面试便遭遇疯抢。由于买铺返租等优惠激励措施并举，目前低总价二层独立小铺几乎售罄，一层临街旺铺也所剩无几，想要分一杯羹的创富者必须抓紧最后时机。
　　
　　同时店铺招商已过90%，中国电信、屈臣氏、苏果超市、久久KTV、久久电玩城、丹阳眼镜城、华仔美发、大生美发、肯定发艺、琴风沐语、京客奶茶、靓姿化妆品、赛全电脑超市等多家知名品牌实力店正在紧张装修，未及开街就已积聚了相当人气。
　　
　　9.16开街后，商业繁华可媲美新街口
　　
　　每年迁入大学城的学生，是购买力颇强的一波群体。即便按每人每月平均500元的消费计算，20万学子就已昭示了巨大的商业前景。99街区内汇集有银行电信、精品购物、KTV及电玩城、美容美发、影院等集餐饮、娱乐、酒店、超市、购物为一体，吃喝玩乐购都能满足，无需奔赴新街口，在校门口、家门口就可拥有媲美新街口商圈的繁华和更多折扣。

（来源：365地产家居网）

财政部酝酿2012年推行房产税试点个别城市先行

格格 'bella' 花布 — Thu, 22 Jul 2010 11:33:06 GMT

备受关注的房产税，或许将于2012年开始试点。

记者独家获悉，在财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。不过，全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始，但他并未透露具体试点城市。

据了解，上海已于上月将房产税试点方案上报中央。

上述会议透露出的信息还显示，为弥补房产税给试点城市带来的弊端，财政部还可能出台相关配套措施。

7月21日晚间，记者拨通了财政部财科所副所长苏明的电话，他表示，还没听说这个事，所以也不好对开征的时机和可行性作出评价。随后，记者向另一位财政部人士求证此事，但对方未予回应。

多地已具备条件

湖南省税务部门相关负责人在上述会议上表示，近期曾做过一个调研，发现房价高的原因之一是，大部分税收集中在开发环节。如果后移到销售和保有环节，不仅对于遏制房价过快上涨有好处，还能克服地方税收过于依赖房地产业的现状。

财政部有关人士也表示，作为地方税重要组成部分，房产税的主要作用在于调节收入分配，提高土地利用效率。

如此重要的税种，其配套方案的制定至关重要。目前地方税种实行“收支两条线”，如果将房产税用于其他方面，将无法达到预期目的。同时，房产税的推出，势必伴随着其他税种的合并。有分析认为，这些因素正是房产税试点一再推后的原因。

至于产权确认、统计口径、税率等技术问题，不少业内人士认为，经过近7年的实践，很多地方已具备了这些条件。

“不让试点城市吃亏”

对于试点城市来说，房产税试点带来的利大还是弊大，曾引起不少争论。

记者了解到，在已经递交房产税试点方案的上海，有反对者认为，试点将增加企业和居民负担，并在短期内推高房价，削弱上海的“城市竞争力”。

“城市竞争力是一个很虚的概念，但不少地方都看重这一点。”一位知情人士表示。

北京市税务部门有关负责人也在上述会议上表示，房产税推出后，老百姓从现在的无税养房，变成纳税养房，可能短时间内难以接受。

“不会让试点城市太亏，会有一定的配套措施。”上述有关人士则表示，全国范围内推行试点的难度较大，试点将从个别城市开始。但他并未透露具体试点城市。

此前，在传闻的试点城市中，上海、重庆、武汉等被提及，但有关部门迟迟未予公开。外界则普遍认为，上海最有可能先吃“螃蟹”。

据记者了解，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.5%~0.8%，略低于经营性物业的税率。但房产税征收是否会“照顾”自住型需求和人均住房面积低于当地平均水平的家庭，目前尚不明确。

研究员：对股市利好

一位资深地产分析师表示，之前的预期是今年会推出房产税，地产股跌得很惨，但是地产股从底部反弹上来后，市场就已经开始预期今年不会推房产税了。

也有券商人士认为，如果2012年推行房产税试点，那么真正出台房产税将肯定会在2012年之后，对于地产股乃至大盘来说，这应该也算是一种预期内的利好。国信证券地产行业研究员黄道立认为，目前房产税试点细则还没出来，所以很难分析出具体有多大的影响。

昨日，地产板块呈现震荡平稳走势，全天仅下跌0.51%，地产个股涨跌互现。

（来源：每日经济新闻）

银川直管公房房改政策解读 12种情况将不予出售

格格 'bella' 花布 — Thu, 22 Jul 2010 11:30:11 GMT

从7月20日起，银川市将重启直管公房房改出售工作。消息一经公布，立即引起众人关注。

范围主要在原“四环”以外

银川市住房保障局公房管理主管姚劲立介绍说，此次重新调整确定可售直管公房的范围，主要是位于兴庆区原四环路，也就是东至清和街、西至唐徕渠、南至长城路、北至北京路范围外的直管公房，以及原四环路范围以内但属于2000年1月1日以后竣工的直管公房。

但即便是在“四环”外，还有两处直管公房不能出售。一处是位于清和北街东侧、市场巷南侧即春满园南侧的北环批发市场北楼；一处是位于满城北街以西、上海路以北的原制毡厂家属楼。

据介绍，此次重新调整确定的房改范围主要是考虑了城市建设需要、直管公房现状及住房保障工作发展需求等因素。目前位于原四环路内的直管公房大多建于上世纪八九十年代，大多为不成片的独立散楼，房况差，有的配套设施不全，但其中属于2000年1月1日以后竣工的直管公房均分布于具有一定规模、配套设施齐全的新建小区，且数量不大。而位于原四环路以外的直管公房基本都属于近年来拆迁安置的位于新建小区内的住房，且公私产权交叉情况严重，管理难度大。

我市尚有11058套直管公房

截至目前，我市现有存量直管公房共60.38万平方米、11058套，其中位于本次可售区域范围内的直管公房目前共有25.23万平方米、4517套，占现存直管公房总量的41.8%。

对于市民最为关注的此次房改定价标准，姚劲立表示，将仍然执行2004年前的定价标准。即，成本价格乘以结构、地段增减等相关参照系数。2001年以前建成房屋成本价按照三一支沟以东670元/平方米、三一支沟以西590元/平方米执行；2001年以后建成房屋按三一支沟以东800元/平方米、三一支沟以西720元/平方米执行。

未在此次房改范围怎么办？

姚劲立介绍说，对未列入出售范围内的直管公房，将通过政府回购、置换房源、拆迁安置等多种途径逐步予以解决。

对承租户有置换意愿的，逐步通过置换到新建住宅小区后，按照房改政策予以出售；有出让直管公房使用权意愿的，可利用中央廉租住房保障专项补助资金，由政府回购直管公房使用权。置换腾退和回购的直管公房可转为廉租房、经济租赁房、市场租赁房。

承租人自愿放弃直管公房使用权，在不会造成承租人家庭新的住房困难前提下，由政府核定的回购价格购买，回购价格依据现行直管公房房改政策计算。

-相关链接——

有下列情况的直管公房不予出售：

1.2001年1月1日以后通过直管公房使用权变更取得承租权的(夫妻间变更及直系亲属间正常变更的除外)；

2.他处有住房的(为满足家庭成员基本居住需求的除外)；

3.违反直管公房管理规定的；

4.已确定进行城市拆迁改造范围内的；5.占压城市道路红线的；

6.产权不清或产权有争议的；

7.配套设施不完善的(无暖或厨卫不独立)；

8.地处临街宜改造成为营业用房的住宅楼底层；9.严重损坏的住房和危险住房；10.实物配租的廉租住房；11.直管公房中的平房；

12.具有历史、文化保护价值的。

（来源：银川晚报）

黄埔区28个“三旧”改造计划项目已全面启动招商

格格 'bella' 花布 — Wed, 21 Jul 2010 13:47:16 GMT

      记者近日从广州市黄埔区经贸局获悉，今年黄埔区“三旧”改造计划项目共计57个，总面积达2067公顷，其中28个项目已全面启动招商。

      据悉，其中下沙公园西商业项目用地招商意向为以物业租赁或合作开发的形式，引进中高档次的大型百货及连锁品牌餐饮、娱乐、超市、连锁酒店等商业项目；茅岗商贸城拟引进百货、超市等第三产业项目；茅岗昌华家私地块拟引进高端百货等商业项目；南岗商贸城拟以整体出租的形式，引入第三产业项目。

      据了解，今年黄埔区 “三旧”改造项目共分为五大类：一是2010年动工建设或启动拆迁项目9个（其中旧村项目2个、旧厂项目3个、旧城项目4个），用地面积约251公顷；二是2010年完成动工前期手续、2011年动工建设或启动拆迁的项目共9个（其中旧村项目4个、旧厂项目4个、旧城项目1个），用地面积360公顷；三是2010年启动前期工作、2012年动工建设或启动拆迁的项目19个（其中旧村项目7个、旧厂项目10个、旧城项目2个）、用地面积约854公顷；四是2010年启动前期工作、争取2012年前完成改造方案等审批手续的项目17个（其中旧村项目5个、旧厂项目10个、旧城项目2个）、用地面积约542公顷；五是已纳入市土地储备的其他旧厂项目3个，用地面积约60公顷。

（来源：第一商业网）

雨润拟投资中山170亿建物流中心、商务休闲区‎

格格 'bella' 花布 — Wed, 21 Jul 2010 13:43:36 GMT

　　昨日,广东省中山市政府网发布信息称,雨润食品产业集团18日与中山市政府签署协议,拟在中山投资170亿元,建立国际农副产品物流中心和国际休闲商务区两大项目。

　　雨润集团拟投资建设的国际农副产品物流中心,地址位于港口镇大丰物流园,规划用地300亩,总投资70亿元,预计全部建成后,可实现年交易额200-300亿元,年利税8-12亿元。雨润集团另一个项目国际休闲商务区,即岐江水岸商城综合开发项目,位于西区,规划总面积1.23平方公里,规划建筑面积230万平方米。雨润集团计划投资100亿元,沿岐江边高标准打造中山城市地标、中山城市外滩。

　　两项投资总计170亿元,目前双方已签订了战略合作框架协议。雨润集团在食品工业、现代物流和房地产等领域均有投资,为中国民营企业500强第5位,去年集团销售总额450亿元,旗下已有雨润食品(1068.H K )、南京中商(600280.SH )两家上市公司。事实上,近期雨润的扩张并不限于此,而且也不限于农副产品。前不久,雨润集团与甘肃省庆阳市西峰区签约年屠宰加工150万只肉羊项目,项目总投资3.2亿元,项目建成后,预计年实现销售收入15亿元。一个月前,中国保监会正式批准成立利安人寿保险公司,利安人寿2005年由雨润集团董事局主席祝义材牵头发起,注册资本金6亿元,其中雨润集团出资1 .2亿元,占股20%,为第一大股东。

　　在华南区域,随着珠三角改革发展规划纲要的贯彻落实,广珠轻轨、沿海铁路、港珠澳大桥、深中通道的规划建设,中山将成为粤西、中国西南部连接深圳、香港乃至更宽领域的黄金走廊。雨润集团不惜重金圈地,据了解,雨润集团在中山投资的两大项目,也是该集团在华南地区最大的投资项目。

（来源：南都网）

广州下半年预计新增92.8万平方米商铺

格格 'bella' 花布 — Wed, 21 Jul 2010 12:02:06 GMT

　　因受亚运利好和整体经济回稳影响，广州零售业市场活跃。今年下半年将新增包括万菱汇、太古汇、万达广场在内的多个大型零售商业中心，总供应量达92.8万平方米，同时也吸引了多家国际高端品牌进驻。

　　众多国际高端品牌落脚广州

　　受消费市场信心上扬及亚运会临近的影响，众多国内外知名品牌对大型优质购物中心的需求增加，预期今年下半年天河区的万菱汇和太古汇，白云区的G5停机坪和万达广场等大型购物中心将相继开业，众多国际知名品牌也将首次进驻广州。

玛莎百货已敲定进驻太古汇，ZARA抢注万菱汇，香港高级服饰品牌I.T.也已签约进驻天河城和太古汇。而白云区的万达广场目前已有菲拉格慕、范思哲(皮具)、伊丽莎白·雅顿等国际高端奢侈品牌确定进驻，此外，沃尔玛、诗芙兰、芙蓉楼等多家品牌也已签约进驻。G5停机坪目前确定有嘉禾电影院、广州酒家(天极品)、华联BHG超市、CasaMilano、星期8小镇等品牌入驻。其余包括柏西商都、东方宝泰广场等在内的多个大型购物中心已重整业态，以吸纳国际知名品牌。

　　空置率将上升租金或下调

　　有调查数据显示，今年下半年，由于众多发展商欲抢占亚运商机，广州新增将近92.8万平方米的优质零售物业供应，预期中心区大型购物中心首层租金将继续保持平稳增长趋势，空置率将有一定上升。另因中心商圈竞争激烈，加上未来供应体量较大，预计今年年底位于其它区域的购物中心将面临租金下调的压力。

　　史丹利产品将亮相广州写字楼

　　南都讯记者朱大尉实习生司徒慧仪美国史丹利百得公司日前宣布，旗下的高端五金品牌Baldwin和史丹利五金新品进入华南市场，该公司广州负责人称，史丹利新产品将在广州珠江新城的部分甲级写字楼中运用，为CBD建筑素质提升帮助。

（来源：南方网）

石家庄千余亩土地将出让下半年房价或走低？

格格 'bella' 花布 — Wed, 21 Jul 2010 11:35:31 GMT

自从3月中旬省会新地王诞生之后，省会住宅土地市场便陷于沉寂。而正在经历全国性的政策调控之中的省会地产市场，将于下月迎来一批总计近千亩的涉及住宅的建设用地。而如果这些土地如期成功出让，今年省会涉及住宅项目的用地面积将大大超过去年全年，房产市场供大于求的局面将会延续。

权威发布　石市千余亩土地下月出让

近日，石家庄市国土资源局发布公告称，经石家庄市人民政府批准，石家庄市国土资源局决定公开出让[2010]012-033号地块的国有建设用地使用权。

从出让公告来看，这22宗地块总面积超过1000亩，有7宗位于谈固附近，5宗位于矿区，还有两宗位于高新区，其余地块则分布于市内各区(多数地块位于二环以内)。

市国土资源局表示，中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可单独申请也可联合申请。本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照价高者得原则确定竞得人。挂牌时间均为2010年8月6日9时至2010年8月19日15时。

22宗地起始价总计35亿元

与以往不同的是，除了土地面积、土地用途，容积率等指标之外，本次石市国土资源局在公告中明确了各个地块的挂牌起始价。而从挂牌起始价来看，未来上市后部分地块的身价将不低。

公告显示，在22宗地块中，起始价超过亿元的就有7宗，其中起始价最高的是第013号地，起始价达到了8.51亿元，而目前总价第二是今年出让的第001号地，总价为9.74亿元，这意味着第013号地未出让前已经成了省会总价第三地王。

“不过从其地理位置上，第013号的优势并不明显，目前又处于调控时期，它成为地王的可能性不大。”省会地产界人士李岩分析说。

而从总价上看，这22宗地的起始价也不小，总计34.88亿元，其中除矿区外的17宗土地的起始价共计34.79亿元。而去年省会招拍挂市场的土地成交金额约44亿元，目前已经进账30多亿元，今年省会土地成交金额有望在下月超过去年全年。

新闻分析

此次出让宅地唱主角

据统计，这22宗地总出让面积约1114.13亩，其中多数是涉及住宅的建设用地，除矿区之外的17宗地中，涉及住宅的土地共计14宗，总面积约937亩。

“今年土地供应显然是宅地占主角。”省会一位业内人士说。据了解，自从省会实施“三年大变样”以来，每年年初的土地供应都会放量，但今年的特点是改变了前两年工业用地唱主角的局面，住宅用地成为本次土地出让的主角。

据悉，如果这些住宅用地8月成功出让，今年涉及住宅市场的土地供应就将达到近2000亩。而去年全年省会通过招拍挂市场共出让涉及住宅项目的土地约1173亩，今年这一数据有望翻番。

下半年房价将走低？

由于此次出让土地价格不低，因此有人士担心，未来房价会否继续走高？

“楼面地价并不是开发商定价主要考虑的因素，这毕竟仍是一个暴利的行业，而真正对房价有影响的将是供应量。”省会资深地产界人士赵猛说，今年石家庄的保障性住房已经开始建设，此次住宅用地的增加，房产市场供大于求的局面将会延续。

“除了供大于求之外，政府也将引导开发商多建中低楼的中小户型，调整土地市场供应结构，这样房价下降将成为现实。”赵猛说。

（来源：河北青年报）

前六月深圳房价跌两成下半年房价还将继续调整

格格 'bella' 花布 — Wed, 21 Jul 2010 11:28:34 GMT

深圳的房价到底是真跌还是假摔?昨日,深圳市规划国土委副主任黄珽在向深圳市人大常委会汇报上半年经济形势时透露,深圳房价上半年跌去两成,6月份均价跌至17895元/平方米。而房地产大鳄万科也汇报称,上半年万科销售29亿元,已经同比下降29%。至于下半年房价的走势,深圳市规划国土委表示,成交量和价格还将继续调整。

上半年房价跌两成

黄珽在汇报中称,今年1—6月,深圳每月新建商品房均价分别为23117元/平方米、24165元/平方米、20216元/平方米、20381元/平方米、18998元/平方米和17895元/平方米,“和年初相比,6月份的价格下降了22.6%”。

与此对应,深圳上半年的新房成交面积大幅下降,仅为152.92万平方米,比降62.4%。二手住宅成交规模下降比较明显,1—6月,二手住房成交量461.37万平方米,比降5.7%,6月二手住房成交量仅为56.72万平方米,环降41.82%,为今年以来第二低成交量。今年1—6月,二手市场成交比新房市场活跃,二手房成交量是新房成交的3.41倍。

虽然新房成交量和均价都在下降,但房地产开发投资仍在上升,房地产面积增加明显。今年1—6月份,深圳房地产开发投资累计实现了205亿元,同比增长16.8%,在商品房投资里,商品住宅的投资为137.78亿元,同比增长17.5%。

今年上半年,商品房的施工面积达到了2637.64万平方米,同比下降了4.8%,其中住宅1811.86万平方米,同比下降了1.9%。此外,上半年商品房竣工面积达到198.22万平方米,同比增长20.6%,新开工面积273.05万平方米,同比增长22.4%。

“房价还将继续调整”

对于6月份深圳新房成交14.21万平方米,欧晓冬认为,这只是一个表面现象,毕竟5月份的成交基数比较低,目前大部分项目依然比较低迷。虽然6月份的成交额比5月份略为增加,但比4月份下降了60.2%,比去年同期平均水平下降74%。

黄珽表示,6月份,全国主要城市房地产住房成交量和成交价格继续下滑,在此前成交量连续大幅下降后,近期房价下跌的态势开始明朗,“中央对调控政策坚定不移,在未来较长一段时间内,现有的政策将保持不变,全国房地产市场将继续深化调整,深圳住房市场成交量和价格还将继续调整”。

（来源：南方日报）

摩根士丹利12亿售上海物业摩根大通接手

格格 'bella' 花布 — Wed, 21 Jul 2010 10:50:24 GMT

　　据消息人士称，摩根士丹利以12亿元人民出售手中某上海服务公寓项目给摩根大通。

　　据外电引述匿名知情人士称，摩根大通大中华房地产基金从摩根士丹利房地产基金手中接手位于上海陆家嘴的284套服务公寓。

　　从交易额看，该次交易创下上海今年第二大宗的住宅物业交易。

（来源：全景网）

银监会：加大房贷检查力度确保调控严格执行

格格 'bella' 花布 — Tue, 20 Jul 2010 11:24:47 GMT

记者从商业银行了解到，随着各家银行对房地产相关的三类贷款摸底告一段落，下半年开始，银监会将对房地产贷款组织例行的现场检查。一家商业银行信贷部人士透露，下半年，银监会的检查将主要针对流程是否合规、风险管理是否有效，尤其是是否严格执行了上半年出台的相关政策。“如果有松动，按照通常惯例，银监会将进行一些处理。这意味着上半年出台的政策目前没有松动，下半年仍然需要继续严格执行。”

记者从银监会相关人士处了解到，从目前掌握的情况看，在监管部门督导下，各商业银行均迅速制定出台房贷新规实施细则，并从严把关，总体执行情况很好。据部分地区抽样调查，第二套房及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比呈现“双降”，投机投资类购房得到遏制。据透露，银监会已要求各级监管部门，继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策得到严格执行。

一位商业银行的人士表示，由于此前对第三套房停贷的前提条件是“商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区”，但并未就此出台过具体标准，这使得哪些城市可以停贷并没有一个可以量化的标准，因而部分商业银行贷款发放面临一定的困扰。但不能据此来判断三套房贷是否出现松动。

此外，按照有关规定，个人按揭贷款的发放应以“房”作为认定标准，对首付款比例实行动态管理。但事实上，由于商业银行与相关部门的数据未实现联网，很难以“房”为限进行认定，多数情况下只能以“贷”为限执行，这在一定程度上使得政策执行效果打了折扣。“但我认为这也不能算是政策松动的表现。”前述人士说。他建议有关部门尽快协调数据库的联网工作。

据记者了解，不仅个人按揭贷款未出现松动，商业银行对土地储备贷款和开发贷款也仍然在按照银监会既定的政策执行。一家大型商业银行的高层对记者表示，总的目的都是为了保证贷款安全、不被挪用，以及房价不被炒作。

据介绍，目前对于土地储备贷款，银监会要求商业银行根据政府信用和财政状况，区别对待、重新核定授信额度；此外，要严格把握土地抵押率，按比例发放贷款，严防过度授信；商业银行还需要紧密监控贷款投向，确保贷款不被挪作他用，确保土地拍卖或协议转让收入优先偿还贷款。

而对开发贷款，银监会也有明确的监管原则。如要求商业银行实行名单式管理，加强对开发商资本充足率和自有资金的审查标准；要求提高押品标准；把握贷款的额度限制等。贷款总额不得超过再融资的50%，对于住房销售合同资金要实行封闭管理，根据销售进度，按比例归还开发贷款等。

（来源：上海证券报）

上海下半年首幅宅地16日出让已有11开发商竞价

格格 'bella' 花布 — Fri, 16 Jul 2010 11:50:24 GMT

进入7月，被认为遇冷的沪上土地市场又一次出现了激烈竞争。上海规划和土地管理局信息显示，闸北区279街坊地块明日出让，到昨日为止，已有11家开发商报名参与该幅地块的竞价。业内人士称，该地块是今年下半年沪上出让的第一幅住宅地块，也是4月调控以来参与竞价者最多的一幅宅地。

今年7月1日的39号土地出让公告显示，明日将出让四幅地块，总面积13.47万平方米，其中闸北区279街坊（钢琴厂）是惟一一幅宅地，其余三幅是商业用地。

钢琴厂地块东临平型关路，北临柳营路，靠近柳营路灯饰市场，西侧毗邻振和公寓。尽管地块位置算得上优越，但地块规模却相当有限。土地公告显示，该地块出让面积仅为1.07万平方米，容积率2.5，挂牌起始价格3.48亿元。

有开发商表示，正是由于该地块规模较小，同时又处于相对市中心区域，在市场持续低迷的阶段，还是有外地开发商愿意将地块作为进入上海的筹码进行储备。与此同时，更多人期盼着能够在土地市场“抄底”成功。

不过，相比于半年前的大手笔，如今开发商出价变得更加谨慎，到目前为止，尽管已经经过两轮网络报价，目前的开发商出价仅仅相比底价高出200万元，增幅不到6%。

除了惟一一幅住宅土地之外，明日出让的另外三幅商业用地均有超过3家公司报名竞买，刚刚沉寂一段时间的上海土地市场或许将迎来新一轮的竞争。

（来源：东方早报）

保利叶上海单价降数千后期降价预期将更大

格格 'bella' 花布 — Fri, 16 Jul 2010 11:39:45 GMT

自去年以来，保利地产和万科对于房地产的一哥之争有愈演愈烈之势。伴随着万科拿地的踏空，保利则是豪掷百亿拿下多块地王，呈现了犀利的扩张之势。但是随着调控的紧缩，素以快速开发快速回笼资金为特点的保利逐渐感到资金的压力，业内预测，在股价受挫、银行借贷从紧的多重不利影响下，保利后期降价预期将更大。

降价直击

保利叶上海单价降数千

保利地产在上海的降价首先起于位于宝山顾村的叶上海，据悉该项目6月份推出一批房源，单价已降为1.4-1.7万元不等，此外还赠送最高达35平米的面积，而该项目去年年底推出过一批公寓房，单价已经高达2万元。虽然有相关人士表示此次推出的房源楼层、得房率和之前都存在差异，但是每平米最高6000元的差价，的确难以掩盖其降价的事实。据悉，该项目近期还有一批房源推出，据销售员透露届时除了保留之前的优惠之外，还会实行办卡优惠。

据当地开发商透露，保利叶上海的降价是受到绿地等大型企业降价的影响，因为不仅同处一个区域，产品也雷同，外加保利面临市场调整有出货的需求，因此这不能不说是区域内展开的一场价格战。除此之外，保利西子湾价格也有回落，据同策提供的数据显示，保利西子湾7月份网上显示签约4套，成交价格是9572元，较其1.5万的均价回落了近5000元。

某位对保利地产十分熟悉的业内人士透露，保利地产旗下的保利叶上海降价，是因为项目公寓房的购房群以自住客为主，对价格比较敏感，价格的调幅对于刺激成交量作用较大。事实上，保利地产在上海的项目之中，可以助其回笼资金的项目已经不多。

据同策提供的数据显示，保利在售的项目包括叶上海、保利西子湾以及保利梧桐语，其中保利叶上海7月份至今的成交套数为21套以外，保利西子湾一期和二期加起来，7月份的成交数为6套，此外，林语溪和海上五月花已经售罄，后期的梧桐语要下半年才能进入市场。

真相调查

犀利式扩张引发资金压力

目前保利地产、万科、绿地等龙头企业的降幅领衔整个房地产市场，有业内人士透露，之所以龙头企业急着促销，主要还是和其犀利的扩张导致的现金流顾虑以及年报等压力有关。

自2009年以来，保利地产和万科的一哥之争拉开帷幕，保利更是花了近400亿，帮助其斩获了多块地王。其中包括3.85亿元拿下北京密云云水名苑居住项目；38.1亿拿下了重庆红恩寺地块；30.4亿元竞得朝阳区东四环外东风乡高井村地块。根据保利地产拿地公告统计，2009年，保利地产拿下近30块土地，花掉近400亿。保利的项目囊括北京、上海、重庆、长春等多个城市，保利地产的扩张从一线城市，开始向二、三线城市扩张。

2009年，保利地产新增土地储备1338万平方米，地价款总计460亿元。而当年保利全年的销售金额不过430亿元。

进入2010年保利地产的扩张丝毫不减势头，公开资料显示，一季度保利地产获得17宗土地，涉及金额已达到204亿元。调控开始后，保利地产的急剧扩张并没有减缓，今年5月保利地产再度斥资56亿元获得了178公顷的9块土地。保利地产仅土地扩张一项所需支出的资金，已经超过去年公司营业总收入。

增发处于搁置边缘

2010年并不如2009年的顺风顺水，特别在资本市场，多个房地产上市公司股价遭遇重创。上市企业得以“圈钱”的重要渠道遭遇围堵，招商等多个企业因为股价的惨跌不得不搁置增发议案。其中保利地产公告称，国务院国资委已批复其定向增发方案：拟以不低于17.92元的价格定向增发融资不超过96亿元，开发12个项目，其中大股东保利集团承诺认购额度在1亿-12亿元之间。但是自调控开始后，保利地产的股价一再下挫，致使其距离增发价依然存在较大差距。

有业内人士表示，房地产企业拿地多数都不是自有资金，整个过程一般是从拿地、招标、施工、销售，到最后回笼资金，如果当中有一个环节出了问题，企业就会陷入困境。对于保利地产而言，全国项目众多，对资金的要求可想而知。按照保利地产屡屡通过增发磨平负债的模式，增发如果被搁置，后期影响是巨大的。加上目前银行股价下跌惨重，银行的贷款额度骤减，仅国有项目已经力不从心，更不要提对房地产项目的支撑。

业内观点

降价预期或加重

“以保利目前的负债率或许还没有对于其资金造成最大的影响，但是受到目前银行借贷难、资本市场融资难等问题影响，保利地产下一步可能会加大销售资金的回笼”，某位业内人士分析称。目前保利地产在上海以及全国项目众多，如果销售受到市场影响，还会多出一笔不小的营销费用，不仅资金回笼困难，对后期项目的开工资金也是考验，因此如果市场成交持续低迷，包括保利地产、万科之类的大企业将会有更为明显的促销。

记者手记

莫求行业龙头虚名

作为知名的房地产企业，寻求有计划健康的扩张无可厚非，也是企业发展的必经之路，但如何避免盲目性却是摆在眼前的一道难题。纵观市场，因为盲目扩张而导致失败的前车之鉴仍然历历在目，无论是开发商自己还是业内其他环节都不愿看见再有重蹈覆辙的“杯具”发生。

然而需要深思的是，行业带头大哥的虚名究竟有何具体的实际意义，无非是依靠品牌的效应给提高房价找个理由。此前万科楼盘的价格都是区域内的领跑者，除了万科物业的特色外，也只能用万科品牌来诠释其价值，更何况在其背后是电源插座喷水的“意外收获”。回头看看保利地产，仅仅在上海的项目本报就曾先后接到数宗维权投诉，保利内部对此则使出了踢皮球的杀手锏，冷淡的处理方式让购房者心寒。

万科也好，保利也好，既然已经在行业内树立起了自己的地位，首先想到的应该是如何做好自己的产品，提高楼盘的质量。如果有一天楼盘的投诉率为零，那才是真正意义上的行业老大，成为其他企业学习的榜样而非寻求一个规模上的虚名。届时相对略高的房价依然会让购房者觉得物有所值，那时企业的利益也能得到保证，那才是双赢的结局。

（来源：上海青年报）

南京逾50家楼盘打出优惠牌

格格 'bella' 花布 — Fri, 16 Jul 2010 11:37:07 GMT

进入7月的第一周，南京楼市认购商品住宅623套、成交338套，全市销售再入谷底，淡季如期而至。

据统计，下半年共有119家楼盘计划推出房源，总套数约3.4万套，总上市面积约370万㎡(包含别墅)，被新政遏制的开发商的推盘热情将得到释放，下半年楼市竞争的压力将逐步加大。

调控新政对市场的影响正在深入，在经历了观望、适应的“阵痛期”后，很多开发商开始求变，即将到来的楼市淡季优惠措施更是“促销渐欲迷人眼”。本报在此整理出近期各板块一些典型楼盘的优惠情况。

开发商压力增大

淡季迎来促销高峰

尽管住建部日前否定了调控第二波的说法，但新政毫无疑问将得到延续，而伴随下半年供应量的猛增及“年关”的日益逼近，昔日“不差钱”的开发商资金链也将受到考验。南京优智房地产代理公司副总经理卢义指出，“我们不能忽略此次政府调控楼市的决心，市场在不断降价过程中形成新的结构平衡是必然结果。”

新政后河西新项目包括御江金城、保利香槟国际、中海·凤凰熙岸等楼盘定价日趋理性，桥北目前整体售价已回归至“7”字头，江宁大学城区域房价总体在万元以下，甚至价格一向坚挺的城中片区近日也传出有楼盘9折优惠的消息……降价潮正在全城蔓延，亦有深广的趋势。不过城南一位不愿透露姓名的销售经理也表示，“优惠说明白点就是降价，不过多是无奈之举，现在不降就没有走量，也算是‘被优惠’了”。

江北、河西“领衔”

新开盘普遍优惠多

从优惠楼盘的分布区域看，江北、河西依然是促销的“主力”，而它们毫无疑问也是新政后房价整体“跳水”最明显的两个区域。从旭日爱上城集团周年庆每套房立减8万到近期的天润城拼团内部价7500元/㎡、大华·锦绣华城7280元/㎡的一口价特价房源等等，尽管优惠力度加大，不过相对河西令人满意的销售结果外，江北目前的售价客观上仍没有有力地撬动市场。

而在个盘方面，7月10日开盘的城南新盘蓝岸3G当日88折优惠；江北荣盛龙湖半岛预计本周末推出的新房均价在4500元/㎡、最低价至3980元/㎡；江宁文鼎雅苑开盘当天有重大优惠，折后7271元/㎡起、折后均价8200元/㎡，与其“我开盘、你抄底”的广告宣传语不谋而合……近期的新开盘普遍优惠较大，打出优惠牌的楼盘超过了50家，这也给购房者提供了更多置业选择。

下半年有望见底

购房者可择机进入

价格方面，奥体目前众多楼盘售价在1.6万-2万元/㎡、江宁大学城区域多在8000-9000元/㎡上下、城北迈皋桥区域约1.3万-1.4万元/㎡、城南项目1.4万-1.6万元/㎡价格是主流等等，各区域房价已日益稳定。“其实价格下行也有一个底线”，红太阳地产销售总监邵治国曾表示，“以桥北为例，目前的价格下限与几年前已不可同日而语，区域整体也告别了过去价低质次的时代，客观来说已日益见底，将逐渐恢复平稳”。

优惠措施名目繁多

须仔细辨别“真假”

针对目前开发商推出的优惠措施，笔者在此也总结出几条购房小贴士供您参考：

很多项目的促销措施名目繁多，诸如“几重优惠”、“折上折”等等，容易让购房者绕昏头，应仔细询问；

“只有错买没有错卖”，购房者置业前应多注意辨别那些“真假优惠”，诸如先提价再打折等，只是让购房者有一点心理安慰而已；

买房还得买自己最需要的，优惠措施仅仅是“锦上添花”，不要被优惠牵着鼻子走，房子的品质还是根本。

（来源：扬子晚报）

“弃宅从商”热北京下半年新增9大商铺项目

格格 'bella' 花布 — Fri, 16 Jul 2010 11:31:41 GMT

随着住宅市场的趋冷，让不少投资者将目光转向了商铺市场。

搜房网数据监控中心统计显示，2010年上半年，北京商铺市场中，热点在售商铺售价呈现出了极强的上升趋势。京城的东南西北4个方位均有项目价格大幅上扬，其中以朝阳区的涨幅最为喜人。具体来看，在北京市56个热点在售商铺项目中，共有28个项目售价上涨，占全部项目的50%。其中涨幅超过两成的项目有11个，占全部项目的19.64%；涨幅超过五成的项目有5个，最高涨幅为83.33%。降价的项目共有5个，占全部项目的8.9%，最高降幅为6.62%。

记者了解到，目前商铺倒挂的情况依然存在，例如，位于朝阳国贸双井桥富力城对面天之骄子小区内的商铺，59平方米的报价仅为136万元；玩具城20平方米的商铺报价在40万元。因此随着住宅市场投资门槛的提高和诸多限制，不少投资者将目光转向了商铺市场。

“其实在投资者被动转向的背后，是市场对于商铺需求的快速增长。”戴德梁行商铺部董事张家鹏向记者表示。

今年上半年，随着北京市经济的恢复，商铺市场需求全面恢复并且稳定增长。很多著名国际品牌更加注重在北京的拓展，例如，意大利品牌Emporio Armani在三里屯北区准备开旗舰店，营业面积超过1600平方米。其他购物中心也陆续吸引这些国际高端品牌入驻，如都汇天地在试营业期间已开出BURBERRY，GUCCI店亦在装修中。华润旗下BLT超市在今年一季度签约国贸三期和华熙乐茂后又将在财富购物中心开店。

投资客纷纷“弃宅从商”，使得商业地产需求大增，开发商们也纷纷顺应行情，相继推出不少商铺。记者了解到，今年上半年，北京市已经确认将有9个项目推出商铺项目。其中中信城10万平方米底商即将推出。

仲量联行称，今年下半年将会有39万平方米新增供给进入市场，特别是随着商业销售高峰期的到来，70%的新增物业将会在第三季度正式开业。仲量联行北京商铺部预计，今年下半年，优质商铺市场租金将保持小幅上涨趋势，空置率也会依然保持稳定。

（来源：北京商报）

国土资源部：下半年将重点查处囤地炒地等行为

格格 'bella' 花布 — Fri, 16 Jul 2010 11:23:03 GMT

国土资源部执法监察局局长李建勤15日在北京表示，当前，国土资源领域违法用地居高不下，国家和省级重点项目违法用地比例高，未报即用、边报边用等问题突出。今年下半年，国土资源部重点查处房地产项目违规违法用地，特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障性住房用地性质行为。

今年上半年，全国共发现违法用地行为2.2万件，涉及土地面积11.7万亩，其中耕地4.4万亩，同比分别下降13.9%、上升14.1%、下降6.2%。立案查处本期发生的违法用地案件1万件。其中涉及土地面积9.7万亩，同比上升35.5%。

“个别地区违法用地面积大，导致上半年全国发生的违法用地面积同比上升。”李建勤说，上半年全国共依法拆除违法建筑物、构筑物480.9万平方米，没收违法建筑物、构筑物730.5万平方米，收回土地1.1万亩，罚没款6.3亿元人民币。吊销勘查许可证3个、采矿许可证5个，罚没款1亿元。共有440名责任人受到处分或处罚，其中136名责任人受到刑事处罚。

李建勤说，当前，国土资源执法监管形势依然严峻。违法用地势头尚未得到有效遏制。2009年以来获批的8个综合配套改革试验区和14个区域发展规划正陆续实施，土地依法严管和供需矛盾会更加突出。同时，一些地区拟建、在建高尔夫球场以及突破用地规模控制的城市新区扩建等现象有所抬头，高耗能、高排放、产能过剩和重复建设项目违规违法建设屡禁不止。

李建勤说，今年下半年，坚持有保有压有控，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜。重点查处“两高一资”、产能过剩和重复建设项目等违反国家产业政策、供地政策的用地行为，重点查处房地产项目违规违法用地特别是违规向别墅供地、囤地炒地、擅自改变保障性住房用地性质行为，以及违法开采稀土等矿产资源行为。

（来源：中国新闻网）

深康佳逢低布局地产业 3.42亿元高昂拿地

格格 'bella' 花布 — Fri, 16 Jul 2010 11:01:14 GMT

　　又一家“非房”企业涉足房地产，问题是，它如何与主业做房地产的同门兄弟划清界限？

7月5日，康佳集团股份有限公司（深康佳A，000016.SZ）公告称，成功竞得昆山市周庄镇全旺路南侧地块。就在4天前的7月1日，深康佳董事会就审议并通过了《关于授权经营层在昆山参与土地挂牌招标拍卖的议案》。

　　作为一家家电制造企业，为何选择在此时进军房地产？深康佳打算如何布局自己的地产业务？又如何处理与同一大股东旗下的深圳华侨城股份有限公司（华侨城A，000069.SZ）之间的关系？

　　涉足地产

　　资料显示，该地块总用地面积为36.65万平方米，总建筑面积约27万平方米，其用途为旅游设施及商住用地。该地块成交价格为3.42亿元，楼面地价为1266.67元／平方米。

　　此次深康佳在昆山周庄拿地，是第一次在公开市场上拿地。对于一个主业为家电制造的企业却涉猎房地产，颇令人不解。

　　深康佳相关工作人员在接受记者采访时表示，地产业务如何布局，以及未来地产业务将在深康佳占多大比重，目前并不清楚，“集团目前没有对房地产业务的总体布局，但是会根据市场环境和宏观经济来决定是否继续开发房地产。”

　　但记者调查发现，深康佳涉猎地产的时间可追溯到2001年。早在2001年11月30日，深康佳与华侨城签订了《华侨城“锦绣花园三期”房地产项目经营合作协议书》，深康佳占投资总额的80%。此后的2007年，深康佳向深圳东部华侨城有限公司购买其开发的天麓一号第15号低密度住宅，总价为4230万元。

　　“每个企业都有自己的判断，或许他们认为这个时候进入房地产行业正是时候。从中国的经济发展来看，未来的房地产市场肯定是正向发展的，很多企业都想进入。”第一太平戴维斯中国区董事、上海区董事长刘德扬表示。

　　“家电企业做地产的比较多，相比海信地产和海尔地产，我们算做得少的。”上述工作人员表示。该人士介绍，深康佳在2007年就成立了地产事业部及开发投资公司，一直从事位于深圳高新区的康佳研发大厦的建设，具有实际操作地产项目的经验。

　　“由于深康佳多年积累下来的家业尚属殷实，自有资金相对充裕，这是深康佳敢于在当下拿地的重要原因。再加上大股东华侨城集团地产业务较广，人才是不缺的。”该人士表示。

　　但一位不愿透露姓名的地产行业证券分析师表示，深康佳资金并不充裕，2010年4月10日，深康佳还通过委托贷款的方式向华侨城集团借款3亿元，借款期限为1年。

　　“深康佳以3.42亿元的高昂代价拿地，凸显了深康佳家电业务遇挫的同时，向房地产行业转型淘金的决心。”该分析师表示。

　　资源优势

　　“我们做地产是从深康佳的发展战略来考虑的，不同于一般的地产企业，我们的优势在于土地资源。”上述工作人员表示。

　　对于如何取得土地资源，该工作人员并不愿透露。

　　上海复旦大学一位土地专家道出了其中玄机：现在很多大型制造企业利用所谓的科技地产或者科技园区的概念，与地方政府谈判，让地方政府低价将土地转让给企业做工业用途。随着城市规划的不断调整，这些工业用地可以不用通过招拍挂的方式转变土地用途。

　　富士康就是其中的代表。知情人士告诉记者，富士康在昆山汉浦路康城商住小区合作开发项目、水秀路工业用地变更为商住用地项目。此外，富士康一度打算投资昆山巴城旅游度假村，这是富士康内部经常搞活动的一个场所。

　　实际上，深康佳在拍得昆山地块之前，已经在昆山建立了液晶模组基地，总投资约8.86亿元，总占地面积500亩，计划建设8条LCM生产线，将成为中国最大的液晶模组基地。

　　“这是典型的地产伴工业，深康佳拍下这块地的楼面价只有1266.67元／平方米，而且其中有一部分用途是旅游规划，我想这块地除了深康佳感兴趣之外，其他公司兴趣不大。”有分析人士表示。

　　深康佳涉足地产的原因，一方面是其具有获取低价土地的优势，另一方面，则是主营业务的难以为继。

　　据了解，近年来，深康佳在家电领域比较被动。2009年，中国本土彩电企业借助家电下乡、以旧换新等政策支持，各家业绩大增。但康佳集团公告却显示，其净利润仅1.51亿元，同比下降43.56%，成为2009年唯一一个净利润下滑的彩电企业。

　　在一片红火中却遭遇净利润下滑的深康佳，对抵御行业困局更显力不从心。其2010年一季报显示，深康佳毛利率跌落3.82个百分点，整体毛利率仅为14.88%，跌幅明显大于同行。数据显示，深康佳2010年首季净利润为3563万元，同比下滑11.45%。

　　“即使是进入了地产领域，深康佳也不一定能做好，虽然土地资源上有优势，但是在资本密集型的房地产行业，深康佳不一定可以竞争得过其他企业。”上述不愿具名的分析师表示。

　　同业竞争？

　　不管是转型还是多元化，深康佳涉足地产已经是板上钉钉的事实。但一个问题随之出现——大股东华侨城集团的另一家上市公司华侨城，主业为地产业务。

　　同一个集团下两个地产平台，未来如何解决同业竞争的问题？两个上市公司的地产业务如何划分？资源如何分配？

　　为此，记者致电华侨城集团相关工作人员进行了解，该工作人员表示，深康佳的决策相对独立，华侨城集团基本不干预，集团的重心在于华侨城上。

　　采访中，上述深康佳工作人员虽然一再强调深康佳的主营业务仍是家电制造业，对其涉足地产业务讳莫如深，但同时表示“我们会在有工业扎根的领域做地产”。

　　“这意味着，由于其主营业务的不济，凡是有工业厂房的地方，估计深康佳都会借力其资源优势发展房地产业务。”上述分析人士表示。

　　深圳一位研究深康佳多年的证券分析师告诉记者，深康佳此次涉足地产意味深远，很可能走向工业地产领域。

　　“与住宅用地和商业用地相比，工业地产绕过了所有的房地产调控，包括所谓的房产税和物业税。由于一系列经济刺激措施，国内消费品需求量随着政府在基础设施等相关领域的投资而持续走高，刺激了国内物流市场。现在来看，工业地产市场对于投资而言，是一个可行的投资平台。”该分析师表示。

　　“利用深康佳这一平台，华侨城集团可以很轻松地进入工业地产领域，加上华侨城旅游+地产的概念，刚刚实现整体上市的华侨城集团在地产领域将有更大的拓展空间。”该分析师说。

（来源：中国房地产报）

主城房价上半年5233元/㎡比去年底涨1054元

格格 'bella' 花布 — Fri, 16 Jul 2010 09:59:20 GMT

导读：今年上半年主城区商品住房销量同比下降，均价涨1054元。下半年降价的商品房将以滨江楼盘和高端别墅为主，中低端高层楼房降价幅度不会太大。

2009年初的楼市寒流之后，房地产市场曾出现大牛市行情，而随着政府对房地产调控的展开，房地产市场目前正在“蛰伏期”，房价走势目前又有怎样的变化？昨日，市国土房管局发布了我市今年上半年的房地产数据。

今年上半年主城区商品住房建筑面积成交均价为5233元/平方米，每平方米比去年底上涨1054元，增幅约29%。

销量同比下降

房地产调控增强了主城购房者的观望情绪，区县购房者则敢“下叉”。昨日，来自市国土房管局发布的信息显示，今年1-6月，全市销售商品住房1492.4万平方米，总体同比下降4.88％。不过，主城与区县的销售情况相差甚远，上半年，主城区销售商品住房787.83万平方米，同比下降18.07％；而远郊区县销售704.57万平方米，同比增长了16％。

均价涨1054元

市国土房管局昨日还公布了购房者最关心的房价信息：今年上半年，全市商品住房建筑面积成交均价3892元/平方米，其中，主城区商品住房建筑面积成交均价5233元/平方米，远郊区县商品住房建筑面积成交均价2393元/平方米。

依据市国土房管局之前公布的2009年全年数据，去年主城区商品住房成交价格为4179元/平方米来计算，今年上半年主城商品房每平方米相当于涨了1054元，半年涨幅达到29%。

同时，来自中国指数研究院的数据显示，同比2009年上半年，重庆主城房价今年上半年同比上涨了32.61%，和诸多城市比涨幅居中（武汉21.75%，深圳71.17%）。

下半年或回调

“下半年主城商品房预计会量价齐跌，全年价格与去年均价的差距将会缩小。”重庆容磁机构总经理王雪松认为，由于国家的房地产调控政策是5月份才浮出水面，此前房价一直在涨，6月的时候销量才出现明显反应，因此，今年下半年，调控的效果才将集中显现。

王雪松说，目前市场上新盘降价，老盘促销的现象已经非常常见，特别是一些大企业带头拉低楼盘起家就是风向标，他说，像万科朗润园高位时起价在6000元以上，而目前，其起价约为5380元/平方米。

不过，王雪松认为，下半年降价的商品房将以滨江楼盘和高端别墅为主，他预计价格回调空间可能达到15%，而中低端高层楼房降价幅度不会太大。

（来源：重庆晨报）

回龙观安置房面积达28.18万平米首栋楼9月封顶

格格 'bella' 花布 — Wed, 14 Jul 2010 11:53:23 GMT

今年9月底，回龙观旧村改造回迁安置楼房首栋楼可以封顶，年底前全部楼房完成封顶。

今天上午，记者在回龙观旧村改造农民回迁安置房现场看到，楼房已建至11层。

“天天来，就盼着早点住进俺们自己的楼房。”在附近小区新龙城居住的陈彩霞大妈说，她每天都要到现场瞧一眼，了解工程进度。

施工人员表示，目前回迁安置楼进展非常快，预计8月中旬可安装上下水管道和地暖系统。

回龙观村回迁楼安置房项目部经理李怀清透露，预计9月底首栋安置楼房封顶，12月15日之前，全部楼房完成封顶。

据介绍，回龙观村地处城乡接合部，户籍人口近4000人，曾经涌入4万外来人口。

回龙观旧村改造农民回迁安置房规划用地面积11.27公顷，建筑面积28.18万平方米，共建回迁安置楼17栋，其中最高28层，最低21层。

（来源：法制晚报）

五大银行均称购买第三套房不提供按揭贷款

格格 'bella' 花布 — Wed, 14 Jul 2010 11:50:27 GMT

工行、农行、中行、建行以及交通银行相关人士13日称，目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款

工行、农行、中行、建行以及交通银行相关人士13日接受中央人民广播电台采访时称，目前对于购买第三套房仍无法提供按揭贷款，何时恢复贷款尚不能预计。

不过，根据中央人民广播电台中国之声报道，北京部分股份制银行及房屋中介机构表示，个别中小型股份制银行和城商行一直都可以提供三套房贷，但首付成数及利率要明显提高。

12日晚间，在“三套房贷重启”传闻来源地，上海市银行同业公会表示，上海各家银行严格按“二套房”标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。

上海市银行同业公会表示，上海各银行严格执行中央政策，进一步严格限制各种名目的炒房和投机性购房，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。发放第三套房贷的银行根据风险管理原则，按照国办文件要求大幅度提高了贷款首付款比例和贷款利率。各行对二套房的认定标准严格按照三部委的文件来执行，即“既认房又认贷”。

该公会称，将加强行业自律，一旦发现有银行突破红线，将报监管部门查实处罚。

12日，银监会、住建部也分别表态称，现有楼市调控政策没有变化，将严格执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

（来源：人民网）

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