| 项目可行性策划 |
市场调查分析 |
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= 区域市场现状及其趋势分析
= 专案背景
= 专案概况
= 用地周边环境分析
= 地块SWOT分析
= 项目规划及总体设计
= 项目市场预测及营销
= 项目投入产出分析
= 专案定价模拟
= 投资风险分析及规避方式提式
= 项目开发进度设想
= 综合评价与结论 |
= 绪论（目的）
= 市场区域经济环境分析
= 房地产政策环境分析
= 商业环境分析
= 市场需求分析
= 市场供给分析
= 消费者分析
= 区位分析
= 竞争对手分析
= 项目SWOT分析
= 投资规模与效益预测
= 结论 |
| 规划设计策划 |
营销推广策划 |
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= 项目地块分析
= 项目定位分析
= 项目总体规划
= 主力户型选择与定位
= 商业定位及经营建议
= 建筑风格定位、色彩计划
= 境观设计及艺术风格提示
= 住宅商业软硬件设计建议 |
= 区域市场实态分析
= 项目市场机会分析
= 目标客户定位分析
= 项目价格策略建议
= 专案入市时机选择
= 专案推广策略
= 专案广告策略
= 项目媒体策略
= 公开活动策划及现场包装
= 项目推广费用计划
= 推广效果的监测和评估 |
| 项目包装及VI策划 |
全面营销及品牌策略 |
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= 项目总体包装定位
= 项目细部包装分析
= 项目视觉识别系统（VI）核心部件建议
= 项目VI延展应用
a) 工地环境包装设计
b) 销售卖场包装设计
c) 物业管理系统包装设计
= 项目形象推广策划 |
= 全面营销
a) 全过程营销
b) 全员营销
= 品牌战略提示
a) 品牌塑造
b) 品牌维护
c) 品牌提升
= 发展商可以持续经营战略提示
a) 人力资源科学配置方案
b) 产业化道路策划
c) 专业化道路策划 |
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项目管理操作执行 |
销售代理及顾问执行 |
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= 项目控制计划书
= 项目管理模式
= 项目工程管理模式
= 项目销售管理模式
= 项目商业管理模式
= 项目报批、报建手续策划
= 项目招、投标管理模式
= 项目投资控制办法
= 项目进度控制管理 |
= 销售周期划分及控制
= 各销售阶段营销推广执行方案
= 销售现场管理办法
= 各销售阶段广告创意及发布
= 销售资料及物品准备
= 销售动线设计
= 销售人员培训
= 现场销售的组识及管理 |
| 招商代理及顾问执行 |
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= 项目商家客户组合及招商实施
= 项目商业管理总体方案设计
= 商业管理组织及人员架构
= 商业管理培训
= 商业管理规章制度
= 商业管理操作流程
= 商业管理费标准及收支模式
= 商业经营 |
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